摘要：隨著2023年《物權法》的正式頒布實施，為物業稅的開徵提供了法律上的保障，開徵物業稅已勢在必行。作為房地產稅制改革的重點，「物業稅」擔負著規範房地產市場，抑制炒房，穩定房價以及規範**行為等多項重任。
物業稅開徵的條件有哪些，對各方利益的影響是什麼等問題，都是本文所要**的，希望對房地產稅制改革作出一點貢獻。
關鍵詞：物業稅；房地產；影響
物業稅又稱「財產稅」或「地產稅」，主要是針對土地、房屋等不動產，要求其所有者或承租人每年都要繳
付一定稅款，稅值隨房產的產值而提高。物業稅的開徵,牽涉房地產業的投資、開發、建設、交易、出租、物業保有等幾乎所有環節,各個社會經濟主體產生重大而深遠的影響。本文欲就與開徵物業稅相關的幾個問題提出一管之見。
一、 物業稅開徵的條件
（一）理順各種產權關係
徵稅要求產權清晰，物業稅是一種財產稅，**要向產權所有者課徵。而目前我國產權不明晰，給物業稅的徵收帶來了很大的障礙。要理順各種產權關係，首先就應該實行國有土地和集體土地的併軌，最有效的途徑就是集體土地的國有化。
其次我國的住宅建設形式多樣，加強對這部分房屋的產權確認工作成為開徵物業稅的重要前提。最後，全面採集房屋業主擁有房屋的相關資訊，建立科學的房屋產權資訊公示和查詢系統，從而方便物業稅徵收的管理工作。
（二）具有科學、完善的房地產評估體系
物業稅是一種資產存量稅，開徵物業稅的基本前提是要建立一套符合我國國情的不動產評價體系和評估制度。第一，整頓現行評估機構，設定專門的物業稅評估機構，割斷相關評估部門利益關係，使其真正成為非盈利性和公正性的中介機構。同時制定評估的法規和操作規程，使得評估有法可依。
第二，建立客觀公正的評估制度，確立科學合理的評估標準，以便規範房地產評估行為。此外，為更好保障納稅人的有關權利，還要建立業主申辯制度，即當業主認為由於評估結果不合理時，可以申訴等；第三，配備高素質的物業評估人員。提高估價師的准入門檻，對現有從業人員從法律和制度上對其職業道德加以規範和約束，進行定期培訓，考核執業能力等，不斷提高評估人員的素質。
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