東方明珠世紀花園六村一期工程
（質量通病防冶專項）施工
方案編制:
審核:編制單位: 浙江欣捷馬鞍山東方明珠工程專案部
編制日期: 二o一o年十一月
住宅工程質量通病防冶
一、工程概況
馬鞍山東方明珠世紀花園六村一期標段住宅工程，由馬鞍山市金申置業發展****開發建設；工程地點位於馬鞍山市江東大道東側、望山路北側、慈湖河以南；地質勘察由華東勘察基礎工程總公司負責地基勘察：上海天華建築設計****負責工程設計；馬鞍山市科建工程建設監理有限責任公司工程監理；浙江欣捷建設****施工總承包。
1.2設計概述
本工程建築面積為51838.95㎡。其中12#-17#、29#-32#、43#-44#樓為6層多層住宅；磚混結構，預應力管樁基礎。
45#、46#樓為18層小高層住宅，層高2.90公尺，簷高52.20公尺，屋脊高60.
04公尺，地下室層高4.8公尺，框架結構，預應力管樁基礎。±0.
00相當於絕對標高8.70公尺（黃海高程）見單體設計；
隨著社會的進步和發展，人們對居住品質要求越來越高，為了進一步提公升專案質量的管控水平，持續改進提高工程施工質量，我們在國家現行技術規範、標準以及安徽省、市有關檔案的基礎上，認真總結了許多涉及今後使用功能和觀感方面的一些問題，作了對應性處理；工程管理嚴格按照質量保證體系和《欣捷建設工程質量控制手冊》，實施管理目標，積極開展專項質量活動，重點推進技術攻關和質量通病防治工作，同時利用企業多年施工積累的工法和經驗，以創優為契機，以「樣板引路，以點帶面」的施工模式，在主體和裝飾工程大面積施工前，在工人上下班必經之處和室內分別設定施工樣板牆和樣板房，對每一道施工工序作了細仔的講述和實物樣板的展示，並註明了規範要求和施工注意事項；以原書面口頭技術交底與現場樣板對應相結合，用圖例與文字，以節點與大樣、以詳圖與做法相結合。在民工學校和專案會議室採用電腦連線多**裝置結合講解；使工程施工質量得到大大的提高。此外專案管理部還積極推行「環保節能、綠色施工」的創優措施，利用地下室降水外排的水資源，用來養護混凝土和磚塊濕潤的使用，生活用水、（非飲用水）綠化用水、控制揚塵等用水全部合理利用，做到創優和節能同步協調發展。
在質量通病防冶方面主要採用下列做法：
1、確保砌體砂漿強度。
嚴格按規範、設計要求施工。嚴把材料質量關，水泥、砂子必須按批次、批量取樣實驗；嚴把材料計量關，砌體用砂漿應嚴格按重量比計量，嚴禁使用落地砂漿和隔日砂漿，嚴禁幹磚砌築，嚴格控制砂漿飽滿度，專案部應及時檢查並留有檢查記錄。
2、確保現澆砼結構強度。
做好預拌砼的現場檢驗，嚴格控制預拌砼的運輸時間，嚴禁加水、嚴格控制砼塌落度，做好塌落度檢測記錄，採用正確的振搗方法，嚴禁漏振、過振，按設計或規範要求留置施工縫，必須認真做好砼的覆蓋、覆膜、澆水養護及時，做好記錄備查，並應定專人養護。樓板中預埋板厚測定孔。
3、確保現澆砼樓板質量。
嚴格控制負彎矩鋼筋下移，施工時採取架空通道通行的辦法，為控制負彎矩鋼筋下移，宜做成連續通長架立馬凳。確保鋼筋保護層厚度和鋼筋不位移對使用成品塑料固定卡和架力凳要求每平公尺不少於4個，嚴格控制樓板厚度，除在模板及鋼筋上做好板厚標識外，還應用製作專用工具隨澆注隨移動標識測量板厚，以保證樓板厚度和樓面的平整。嚴格控制樓板開裂縫，模板支撐立柱間距、水平杆、掃地杆縱橫拉結、斜向拉結桿必須滿足模板支撐方案要求，有足夠的強度、剛度和穩定性，砼初凝前後出現的收縮裂縫應及時摸壓成型質量，砼澆注後，在強度未達到1.
2mpa之前，以無腳印為準，嚴禁在澆注的樓板上放線、走動等，近幾年不斷出現的樓板裂縫主要結構原因一是：強度不足在其樓板上堆積荷載，二是：樓板下層支撐撤除或支撐太少，三是：
在其樓板層撤除支撐和活荷載嚴重衝擊樓板所致，易引發質量隱患和質量事故，嚴重時造成結構破壞。要高度重視措施得力，加大專案和公司監管力度，杜絕類似事件的發生。主張：
梁底模下（層高在3.6公尺以下）採用園木支撐不大於1.5公尺水平距離。
4、杜絕屋面防水及保護層裂縫滲漏。
杜絕住宅山牆、女兒牆、天溝、簷溝、斜溝、簷口、變形縫以及突出屋面結構部位的煙道、抽氣道、管道裝置周邊滲漏，杜絕卷材防水屋面開裂滲漏，杜絕剛性防水屋面開裂滲漏，杜絕塗膜防水屋面塗膜厚度不足及瓦屋面固定不牢等引起的滲漏。首先嚴格控制防水材料的質量，抽檢檢驗合格後方可使用，制定合理的施工方案，確定正確的施工工藝，非專業防水隊伍嚴禁進行防水施工，山牆、女兒牆泛水高度應符合規範規定，煙道、抽氣道、管道裝置等細部做法應嚴格按規範施工，天溝、簷溝、斜溝必須增設防水附加層，變形縫嚴格按規範或設計要求施工，卷材防水鋪貼方向、長、短邊搭接長度必須滿足規範要求。屋面保護層砂漿強度應保證，屋面界格縫留設應符合規範規定，專案部建立報驗核驗程式，做好隱蔽驗收紀錄，公司工程處重點監控。
5、杜絕外牆面及窗周邊滲漏。
要以防為主防治結合，主體施工時，砌體的砌築砂漿必須飽滿，配比合理，由專人封堵施工架眼，外牆架眼是外牆滲漏的主要根源，並應全面檢查措施要得當、認真處理清掃檢查每個架眼。對使用的細石混凝土要窩緊窩牢保潮保濕不能疏漏，做好隱蔽記錄。外牆飾面磚應基層灰飽滿，嵌縫密實無空鼓，外牆抹灰前應做好基層處理和澆水濕潤，抹灰厚度應符合要求，嚴禁一遍成活，掌握抹灰厚度，抹灰層施工完畢應及時噴水養護，必須合理設計界格，如設計沒有要求，專案部應主動聯動甲方和設計增設界格，否則隨著時間的變化出現鼓裂脫落症狀，並對建立精品工程留下嚴重隱患。
窗懸等認真做好滴水、窗台抹灰應做到內高外低順水坡。窗框與牆體之間發泡應密實飽滿，內外側應塗打優質密封膠並飽滿，必要時進行噴水檢驗。
6、杜絕室內天棚、牆面抹灰粘結不牢、空鼓開裂。
內牆抹灰前應做好基層處理和澆水濕潤，抹灰厚度應符合要求，嚴禁一遍成活，抹灰層施工完畢應及時噴水養護，填充牆與梁、柱間應加貼鋼絲網片，抹灰時宜先抹牆面，再抹柱面和梁面，輕質砼砌塊牆面抹灰前，必須使用介面劑做粘結層塗刷均勻無漏刷。嚴格實行樣板開路示範通過制度，報公司質量處鑑定樣板，未通過嚴禁大面積展開施工，
7、杜絕衛生間、廚房間防水層滲漏。
衛生間、廚房間地面面層坡度必須符合要求，坡度控制為1%，牆面泛水高度為200—300mm，地漏、立管、套管周圍必須振搗密實，立管周圍必須做擋水台，高度為20mm。地漏、立管、套管周圍採用防水材料封堵密實，杜絕滲漏。衛生間、廚房間地面施工完畢後，做蓄水試驗高度不底於20mm，必須24小時無滲漏為合格。
專案部做好隱蔽和檢查記錄。房間地面有管線敷設必須標識清楚並有註明，防止使用者進行裝修時造成破壞，引發投訴和爭議。
8、給排水系統規範施工。
選用質量符合國家標準的管材、管件、閥門，嚴把建材產品質量關。必須保證給排水管道的嚴密性和是否暢通，尤其採用ppr管熱融施工時，嚴禁熱融過度擠壓造成管內徑縮小通水不暢，必須進行破壞性抽查驗收。pvc排水管道伸縮節的設定應符合規範要求，並預留伸縮間隙。
排水坡度應符合規範要求，發現倒坡的必須返工。
9、電氣系統規範施工。
認真執行國家《電氣工程質量驗收規範》，電氣配管連線做法，等電位做法，電氣系統接地問題，插座相序、照明器具的接線等，均應嚴格規範施工。選用質量符合國家標準的管材、線纜、開關、箱盤，嚴把建材產品質量關。應重點控制配管連線、彎曲半徑、彎扁度、迴路正確性、線色正確性、有無「死線」、接地可靠性、漏電開關動作電流等。
專案部應檢查到位並留有檢查記錄備查。
10、嚴格執行國家強制性技術標準規範。
專案經理部及各施工單位要嚴格執行國家強制性規範標準，各個工序、各個環節都要嚴格把關，上道工序不合格，決不允許下道工序施工，確保各項強制性技術標準規範在工程建設全過程得到認真執行。
11、嚴格落實住宅工程質量通病治理責任制。
開展住宅工程質量通病專項治理，建立無質量通病住宅工程，必須把質量責任制貫穿於工程建設的全過程，把質量責任、質量目標層層分解、層層落實，提高參建人員的質量意識，建立嚴格的責任追究和獎懲制度。
12、努力提高工程建設科技水平。
在住宅工程質量通病專項治理中，要大力推廣竹膠模板、新型給排水管材管件（南京雅居樂專案）、塑鋼窗企口後塞法安裝等工程建設的新技術、新材料、新工藝，以科技進步促進工程質量水平進一步提高。
13、嚴把建材產品質量關。按合同約定，由建設單位採購**得建材產品必須符合質量標準；施工單位必須做好進場建材產品的質量檢查、驗收，不合格建材產品一律不得用於工程。
14、認真貫徹工程質量通病專項預防措施。工程專案及各責任施工單位必須認真貫徹工程質量通病專項預防措施，狠抓工作落實，取得實質效果，努力建立無質量通病住宅工程。
（一）土建工程：
1．各種建材進建築工地，有關單位必須按照標準及規定程式進行驗收，並簽字負責。重要建材應在採購合同中簽定質量責任索賠條款。
2．各種建材必須按國家規定進行試化驗。建材試件、砼、砂漿試塊的送檢必須按照有建設（監理）單位專職人員簽字封樣的「見證送樣」規定進行，決不允許「吃小灶」。
3．用於工程主體結構中的砼、砂漿必須做試配，砂、石必須按重量比車車過磅計量。
4．砼鋼筋的規格、型號、數量、間距、搭接長度、彎鉤等都必須符合規範規定及設計要求。
5．必須嚴格控制樓層標高及現澆樓板厚度，確保房間幾何尺寸的準確性。
6．必須保證排油煙道、煙道、排氣孔道構造正確、排氣暢通，嚴禁出現不通、不暢、串煙、串味、串氣等現象。
7．預製樓板間必須留有不小於4厘公尺的間隙，灌縫必須用細石砼，灌縫前必須確保縫間及樓板表面乾淨、濕潤，砼振搗必須密實，養護必須嚴格。
8．工程抹灰前，外牆腳手架孔眼要安排專人進行堵孔。堵孔時，必須清除孔內雜物並潤水，用潤水磚及防水砂漿搗實封堵。
9．各種地面建築標高必須符合規範規定及設計要求，且應統一。
10．衛生間、廚房必須按規範規定及設計要求做好防水，樓板預留孔洞的堵塞必須嚴密不滲漏，完工後必須做24小時蓄水試驗。
11．屋面必須確保不滲漏，施工時應重點抓好幾何尺寸改變處（簷溝、水落口、伸縮縫、泛水等）屋面細部的防水施工質量；防水材料必須按規定進行試驗。必須確保屋面保溫層的厚度和屋面坡度符合設計要求；單位工程竣工驗收前，提前48小時作屋面蓄水，驗收時查驗是否滲漏（氣溫在零度以下，另行確定蓄水時間）。
12．塑鋼門窗的型材、鋼襯必須符合要求，附件必須齊全，現場要進行解剖檢查；外牆塑鋼窗框四周必須用防水砂漿嵌填密實，封條應接縫嚴密，密封膠應保證質量，打抹應均勻，清晰、嚴密，洩水孔的留置應準確。外窗嚴禁滲漏。
（二）暖衛工程：
1．各種管材、管件必須符合產品標準及設計要求，閥門、管件安裝前必須進行強度試壓抽檢。
2．各種水平管坡度必須符合規範規定及設計要求；各種管道介面應嚴密，嚴禁滲漏；固定支架必須牢固，座標及標高必須準確，每棟樓且應統一。
3．上水管嚴禁用冷鍍鋅管，不論任何施工階段都必須全部拆除更換。
防止質量通病施工方案
目錄第一節工程簡介2 第二節質量通病防止措施2 1外牆滲漏3 2屋面漏裂5 3排水口積水及滲漏6 4門窗滲漏7 5安全玻璃使用8 6欄板 欄杆 扶手使用安全8 7混凝土梁板裂縫9 8模板工程夾渣蜂窩10 9鋼筋工程施工質量通病11 10混凝土工程施工質量通病13 11砌塊牆材裂縫14 12排水地漏地...
防止質量通病措施
1 土方工程 1 回填土應按規定每層取樣測量夯實後的幹容重，在符合設計或規範要求後才能回填卜一層。2 嚴格控制每層回填厚度，禁止汽車直接卸土入槽。3 嚴格選用回填土料質量，控制含水量 夯實遍數等是防止回填土下沉的重要環節。4 機械夯填的邊角位置及牆與地坪，散水的交接處，應仔細夯實，並應使用細粒土料回...
質量通病防控施工方案
住宅工程質量通病防控施工方案和施工措施 為提高本小區住宅工程質量，克服住宅工程質量通病，切實維護業主的利益，並根據 黑龍江省住宅工程質量通病防控規範 db23 t1403 2010的規定，本專案部編制了該方案和措施。一 管理措施 1 建立嚴密的質量保證體系，豎向到位，橫向到邊，質量保證體系明確到每乙...