目錄第一節工程簡介2
第二節質量通病防止措施2
1外牆滲漏3
2屋面漏裂5
3排水口積水及滲漏6
4門窗滲漏7
5安全玻璃使用8
6欄板、欄杆、扶手使用安全8
7混凝土梁板裂縫9
8模板工程夾渣蜂窩10
9鋼筋工程施工質量通病11
10混凝土工程施工質量通病13
11砌塊牆材裂縫14
12排水地漏地漏防臭15
13生活給水系統管道滲漏15
14消防給水系統管道焊接不良15
16電氣線路敷設的金屬導管、線槽、橋架及其支架保護接地不良-15
17電氣線路敷設套接緊定式金屬導管導管連線不良16
18防雷接地防雷接地焊接長度不足16
19屋面金屬管道裝置防雷接地未做防雷接地16
20通風空調工程防排煙系統柔性短管未採用不燃材料及工藝不良-16
防止質量通病專項施工方案
第一節、工程簡介
工程概況：
佛山南庄萬科城六期工程是由萬科置業****投資興建，由深圳大學建築設計研究院設計，深圳城建監理****監理，中天建設集團****第七建設公司承建。本工程位於禪城南庄鎮順德水路與吉利湧交匯處；本工程結構型別為框架剪力牆結構，總建築面積約10萬m2，共計4棟建築；其中地下2層建築面積18049.93㎡、地上28層建築面積75185.
6㎡編制依據
除另有註明外， 本工程須符合設計、圖紙和相關國家、地方及行業標準，主要包括但不限於：
《工程建設標準強制性條文》2023年版
《建築工程施工質量驗收統一標準》（gb50300-2001）
《屋面工程質量驗收規範》gb50207-2002
萬科技術標準
第三節質量通病防止措施
前言:建築工程質量通病是指建築工程中經常發生的、普遍存在的一些工程質量問題，由於量大面廣，因此對建築工程質量危害很大，是進一步提高工程質量的主要障礙。抓好質量通病防治工作是提高工程質量的重要途徑。
近年來，由於相應的技術標準和措施的制訂相對滯後，傳統的施工工法已不適應工程建設的要求，一些新的質量通病也隨之產生，以前一些不太關注的質量通病，現在也日顯突出。例如：新型砌體開裂、滲漏，混凝土結構板梁開裂，衛生間、給水管暗敷滲漏，陽台欄杆過低，電器裝置無防雷接地等。
這些質量通病，有的縮短了建築物的使用年限，有的直接影響了建築物的使用安全，有的影響了建築物的使用功能，在人民生活質量不斷提公升、對住宅工程質量要求越來越高的同時，住宅工程的質量通病，成為了人民群眾質量投訴的熱點。
外牆滲漏
1.1當外牆採用空心磚或加氣砼等新型牆體材料時，應按dbj15-9-97要求全面掛金屬網。
1.2支承在懸臂梁和懸臂板上的牆體，應按圖1.1a和圖1.
1b所示設定鋼筋混凝土構造柱。構造柱內配不小於4ф12縱筋及ф6@200箍筋；壓頂和構造柱縱筋搭接、錨固長度不小於500mm。拉結筋設定應符合抗震要求。
1.3當外牆設定通長窗時，窗下應設鋼筋混凝土壓頂，壓頂配筋見圖
1.4混凝土結構在找平層施工前應鑿毛或甩漿，混凝土結構及砌體結構在找平層施工前應充分淋水濕潤。
圖1.1a
圖1.1b
1.5外牆從基體表面開始至飾面層應留分隔縫，間隔宜為3×3m，可預留或後切，金屬網、找平層、防水層、飾
面層應在相同位置留縫，縫寬不宜大於
10mm，也不宜小於5mm，切縫後應採用
空氣壓縮機具吹除縫內粉沫，嵌填高彈
性耐侯膠。
1.6找平層水泥砂漿宜摻防水劑、抗裂劑
、減水劑等外加劑。
1.7找平層每層抹灰厚度不大於10mm，
抹灰厚度≥35mm時應有掛網等防裂防空鼓措施。
1.8防水層宜用聚合物水泥砂漿。
1.9當建築長度超過規範設縫要求（
以下簡稱超長建築）時，設計及施工
應制訂專門的抗裂措施，外牆面宜採用
高彈性塗料
圖1.2
1、 屋面漏裂
2.1砌體女兒牆，砌體強度等級應大於mu10，砂漿強度等級不低於m10，應按圖1.1a要求設定鋼筋混凝土構造柱、按圖1.2要求設定鋼筋混凝土壓頂。
2.2天溝或女兒牆應按dbj15-19-97規定留設溢水孔。
2.3屋面工程宜採用圖2.1防水保溫隔熱構造；宜採用現場發泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等導熱係數λ≤0.
05w/(的高效保溫隔熱材料；不宜採用水泥膨脹珍珠岩、水泥膨脹蛭石等水溶性保溫隔熱材料；架空隔熱層淨高宜大於180mm，屋面寬度大於10m時應設通風層脊；架空層至女兒牆邊寬度不小於250mm，也不大於300mm；當未設保溫層時，架空隔熱層僅適用於長度不大於35m的建築；當建築長度超過規範設縫要求時應增強屋面保溫隔熱功能，不得採用無保溫隔熱設施、或未設保溫層且架空層淨高小於180mm的屋面構造。
圖2.1無架空隔熱層屋面泛水收口及分隔縫做法
圖2.2設架空隔熱層屋面泛水收口及分隔縫做法
注：（1）①高彈性防水油膏嵌縫10×20；②泛水收口處設金屬網;③固定金屬網螺絲（或鐵釘）@500;④砌體女兒牆與砼交接處設金屬網；⑤女兒牆內側及壓頂每隔3m設10mm分隔縫，嵌填密封材料；
（2）圖2.1中，當採用現場發泡的硬泡聚氨酯時，其面上可不做找平層和柔性防水層；
（3）採用c20細石混凝土時，內配ф4@100雙向鋼筋網，鋼筋在分隔縫處切斷。
3、排水口積水及滲漏
屋面、露台地漏匯水區直徑宜≥500mm，坡度宜≥5%，如圖3.1和圖3.2所示：
圖3.1
圖3.2
4、 門窗滲漏
4.1推拉窗扇應設限位裝置。
4.2外窗下框宜有洩水結構， 如無時應做如下處理：
（1） 推拉窗：導軌在靠兩邊框處銑8mm寬的洩水口；
（2） 平開窗：在靠框中挺位置每個扇洞銑乙個8mm寬的洩水口。
4.3鋁合金窗外周邊留寬5mm深8mm槽，防水膠嵌縫。
4.4安裝所用的螺絲應為銅螺絲或不鏽鋼螺絲，釘口應做好防滲處理
4.5每條窗邊框與牆體的連線固定點不得少於2處，間距不得》0.5m，邊框端部的第一固定點距端部的距離≤0.2m。
4.6窗高≥2m或面積≥6m2的窗框宜固定在混凝土或其它可靠構件上。
4.7鋁合金門窗框安裝前，應撕去水泥砂漿接觸處的包裝紙並塗刷聚氨酯清漆等保護劑。門窗框與牆體安裝縫隙宜用防水砂漿或聚合物水泥砂漿嵌填飽滿，必要時也可採用注漿工藝，不得使用混合砂漿嵌縫。
圖45、安全玻璃使用
5.1玻璃：在**出入較多，可能產生擁擠和兒童集中的公共場所的門和落地窗，必須採用鋼化玻璃或夾層玻璃等安全玻璃。
5.2層數≥7層時，應採用安全玻璃。
5.3無室外陽台的外窗台距室內地面高度小於0.9m時，必須採用安全玻璃並採取可靠的防護措施，窗台高度小於0.6m的窗，其計算高度應從窗台面開始計算。
5.4單塊玻璃大於1.5m2時應採用安全玻璃。
6、欄板、欄杆、扶手使用安全
6.1陽台、外廊、室內迴廊、內天井及上人屋面臨空處防護欄杆高度h應符合下列規定：
多層和低層建築物：h≥1.05m ;
高層建築：1.10m中小學建築：h≥1.1m。
托兒所、幼兒園建築：h≥1.2m。
(注：以上高度指施工完成後的淨高度)
6.2欄板和欄杆應以堅固、耐用的材料製作，並能承受規範規定的水平荷載。
6.3陽台欄板和欄杆與外牆交接處應用聚合物水泥砂漿嵌填處理。
6.4欄板和欄杆距樓面或屋面0.1m高度範圍內不應留空。
6.5住宅和有兒童經常使用的建築，其欄杆垂直桿件間的淨距不應大於0.11m，欄杆應採用不易攀登的構造。
6.6樓梯扶手高度h應符合下列規定：
（1）住宅室內樓梯扶手h≥0.9m，當水平段欄杆長度大於0.5m時，其扶手高度h≥1.05m；
（2）中小學室外樓梯扶手h≥1.1m；
（3）其它建築室外樓梯扶手h≥1.05m；
4）其它建築室內樓梯扶手h≥0.9m；
（注：以上高度均指施工完成後的淨高度，自踏步前緣線量起）
6.7住宅和有兒童經常使用的樓梯，垂直桿件間的淨距不應大於0.11m，欄杆應採用不易攀登的構造；梯井淨寬大於0.20m時，必須採取防兒童攀滑的措施。
7、混凝土梁板裂縫
7.1樓板厚度不宜小於100mm；當埋設線管較密、或線管交叉時，板厚不宜小於120mm。建築外轉角處的室內角部板塊和井式樓蓋的角部板塊，其板厚不宜小於120mm（見圖7.
1a、7.1b）。建築物平面剛度突變處的樓板宜適當加厚。
圖圖7.2挑出陽台宜用梁式結構；當挑出長度l≥1.5m時，應採用梁式結構；當1.0m≤l<1.5m且需採用懸挑板時，其根部板厚不小於l/10且不小於120mm。
7.3板麵鋼筋的直徑不宜小於10mm。受力鋼筋的間距不大於200mm，分布鋼筋的間距不大於300mm。
7.4單向板長跨方向底筋配筋量as≥1.5bh/1000，鋼筋間距不宜大於200mm，直徑不宜小於6mm。
質量通病防止施工方案
東方明珠世紀花園六村一期工程 質量通病防冶專項 施工 方案編制 審核 編制單位 浙江欣捷馬鞍山東方明珠工程專案部 編制日期 二o一o年十一月 住宅工程質量通病防冶 一 工程概況 馬鞍山東方明珠世紀花園六村一期標段住宅工程，由馬鞍山市金申置業發展 開發建設 工程地點位於馬鞍山市江東大道東側 望山路北側...
防止質量通病措施
1 土方工程 1 回填土應按規定每層取樣測量夯實後的幹容重，在符合設計或規範要求後才能回填卜一層。2 嚴格控制每層回填厚度，禁止汽車直接卸土入槽。3 嚴格選用回填土料質量，控制含水量 夯實遍數等是防止回填土下沉的重要環節。4 機械夯填的邊角位置及牆與地坪，散水的交接處，應仔細夯實，並應使用細粒土料回...
質量通病防控施工方案
住宅工程質量通病防控施工方案和施工措施 為提高本小區住宅工程質量，克服住宅工程質量通病，切實維護業主的利益，並根據 黑龍江省住宅工程質量通病防控規範 db23 t1403 2010的規定，本專案部編制了該方案和措施。一 管理措施 1 建立嚴密的質量保證體系，豎向到位，橫向到邊，質量保證體系明確到每乙...