目的：為提高住宅工程質量，針對本工程特點，克服工程質量通病，制定本施工方案。土建工程容易出現的質量通病包括：
牆體裂縫、鋼筋砼現澆板裂縫、樓地面滲漏、外牆滲漏、門窗滲漏、屋面滲漏、室內標高和幾何尺寸等。此質量通病防治施工方案編制依據為「淮安市建築工程質量監督站」所發的質量通病防治導則。
一、牆體裂縫防治的技術措施
1、砌築砂漿應採用中粗砂，嚴禁使用山砂、海砂混合砂、落地灰。
2、砼砌塊的出廠停放期不應小於28天，上牆含水率宜為5%~8%，並不得在飽和水狀態下施工，堆放現場砼砌塊遇雨天須有防雨措施。
3、填充牆砌至接近梁底、板底時，應留有一定空隙，3~6cm，填充牆砌築完並間隔15d後，方可由專人用細石砼分二次封堵，對雙側豎縫用高標號水泥砂漿嵌填密實。
4、設計要求的洞口、安裝線管應預埋或預留槽口，不得打鑿牆體或在牆體上開鑿水平槽口。
5、砌體結構完成後宜在60d後再抹灰，並不應少於30d。
6、剪力牆構造柱與陽台板牆之間的拉筋應預埋，如有漏埋應採用植筋的方法補足，禁止使用膨脹螺栓。柱預埋的拉結筋宜為φ6，伸出模板100mm（拆模後再用φ6筋焊接補足），剪力牆與填充牆位結筋應滿足砌體模數要求，不得折彎。
7、砼空心砌塊等的填充牆與剪力牆交接處，應在兩側預先留15mm×15mm縫隙，在加貼網片前澆水濕潤，再用1:3水泥砂漿嵌實。剪力牆與填充牆之間採用400mm，寬鋼絲網片固定，以縫隙為中心，一邊務200mm。
二、鋼筋砼現澆板裂縫防治的技術措施
1、屋面板保溫措施，嚴格按有關規範措施。
2、混凝土配比嚴格按照配合比通知單執行，控制好水灰比。
3、嚴格控制現澆板的厚度和現澆板中鋼筋保護層的厚度，陽台、雨棚等懸挑現澆板的負彎矩鋼筋下面，應設定間距不大於700mm的鋼筋馬縫，在澆築砼時保證鋼筋不移位。
4、現澆板中的線管必須布置在鋼筋網片之下（雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上），線管的直徑應小於1/3樓板厚度（含交叉佈線），沿預埋管線方向增設6150、寬度不小於450mm的鋼筋網帶。嚴禁給水管水平埋設在現澆板中。
5、現澆板澆築時，在砼初凝前應進行二次振搗，在混凝土終凝前進行二次壓抹。
6、現澆板澆築後應在12d內澆水養護，養護時間不得少於7d。
7、現澆板養護期間，當砼強度小於1.2mpa時，不得進行後續施工，當砼強度小於10mpa時，不得在現澆板上吊運、堆放重物，吊運、堆放重物時應避免對現澆板的衝擊影響。
8、現澆板板底宜採用免粉刷措施，直接用介面劑二道，白水泥一遍，膩子粉道抹平压光。
9、支撐、模板的選用，除滿足強度要求，還必須有足夠的剛度和穩定性，邊支撐立桿與牆間距不得大於300mm，中間支撐間距不宜大於800mm。根據工期要求，配備足夠數量的模板。
三、樓地面滲漏防治的技術措施
1、上下水管等預留洞口座標位置準確，洞口形狀位上大下小。
2、預留洞口填塞前，應將洞口清洗乾淨，四周塗刷加膠水泥漿粘接層，洞口填塞分二次澆築，先用摻入抗裂防滲劑的微脹細石砼澆築到樓面厚度的2/3處，待砼凝固後進行4d蓄水試驗，無滲漏後，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞，並做24h的蓄水試驗。
3、煙道的泛水高度不得小於300mm。煙道根部向上300mm範圍內宜採用聚合物防水砂漿粉刷，或採用柔性防水層。
4、衛生間牆面應用防水砂漿刮糙，刮糙次數不得少於兩遍。
5、有防水層要求的建築地面施工完畢，應進行24h蓄水試驗，蓄水高度為20-30mm。
四、外牆滲漏防治技術措施
1、外牆洞眼按規範留設，孔洞填塞由專人負責。採用細石砼、防水砂漿分二次封堵，並及時進行隱蔽驗收。
2、粉刷基層為砼時，應採用人工鑿毛或塗刷相關介面處理劑量。
3、兩種不同基體交接處的處理應有鋼絲網片等防裂措施。
4、外牆抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，每層抹灰厚度宜控制在6-10mm，粉刷層與粉刷層接縫位置應錯開，並設定在砼梁、柱中部位。
5、窗台、窗楣、陽台、雨篷、腰線等處應設定滴水槽，嚴禁出現爬水。
6、貼面磚的外牆底糙宜用防水砂漿粉刷，面磚勾縫必須採用勾縫條抽壓。
7、外牆塗料膩子應選用與外牆塗料相匹配的專用膩子。
8、基層、面層粉刷好後，應加強保濕養護。
9、外牆塗料施工操作規程應按《建築塗飾工程及驗收規程》jgj/t29-2003執行。
10、外牆面磚施工操作規程應按《外牆飾面磚工程施工及驗收規程》jg126-2000執行。
五、門窗滲漏防治的技術措施
1、內外窗台必須有高低差，外窗台有不小於20mm的泛水，外挑窗台兩端應設定擋水坎。
2、門窗安裝前，應進行抗風壓、氣密性和水密性三項效能的見證取樣。
3、門窗洞口應乾淨乾燥後施打發泡劑。發泡劑應連續施打、一次成型、充填飽滿，並防止發泡劑處膜破破損。
4、窗框門邊應採用中性矽酮密封膠密封。嚴禁在塗料面層上打密封膠。
5、塑料門窗施工操作規程應按《塑料門窗工程技術》db32/459-2001執行。
六、屋面滲漏防治的技術措施
1、屋面工程施工前，必須編制詳細的施工方案，經監理審查確認後方可組織施工。
2、卷材防水層收頭宜在女兒牆凹槽內固定，收頭處宜用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大於450mm，並用密封材料將上下口封嚴。
3、在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結構處均應採用柔性防水材料做出泛水，其高度不小於250mm（管道泛水不小於300mm），最後一道泛水材料應採用卷材，並用管託或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。
4、剛性細石砼防水屋面施工除應符合相關規範要求外，澆搗時宜先鋪三分之二厚度砼並攤平，再放置鋼筋網片，後鋪三分之一，振搗並碾壓密實，收水後分二次压光。
5、分格縫應上下貫通，縫內不得有水泥砂漿粘結，在分格縫和周邊縫隙，用與密封材料相匹配的基層處理劑塗刷，待其表面乾燥後立即嵌填防水油膏，密封材料底層應填背襯泡沫棒，分格縫上貼上不小於200mm寬的卷材保護層。
6、保水養護不小於14d。
7、屋面防水層施工完畢後，應進行淋水試驗。
七、室內標高和幾何尺寸控制措施
1、由專人負責測量，並做好詳細記錄。
2、主體施工過程中應及時彈出標高和軸線的控制線。
3、裝飾裝修階段嚴格按所彈出的標高和軸線控制線施工。發現超標應及時返修。
4、嚴格控制砼現澆板厚度，砼現澆板澆築前做好砼現澆板厚度的控制台點，控制點的間距宜為1m*1m。
5、軸線、標高、現澆板厚度檢驗批測數量在施工組織設計中予以明確，並經建設（監理）單位認可。
6、地面高低差嚴格按設計要求施工。
質量通病防治施工方案
目錄1 編制說明2 2 牆體裂縫防治的技術措施3 3 鋼筋混凝土現澆裂縫防治技術措施 3 4 廚衛間滲漏防治技術措施4 5 外牆滲漏防治技術措施5 6 門窗防滲漏措施6 7 屋面滲漏防治技術措施7 8 外牆抹灰面空鼓 裂縫防治技術措施 8 9 硬塑料管和聚乙烯軟線管敷設的技術措施 10 10 塑料給...
質量通病防治施工方案
根據市建委關於全面開展住宅工程質量通病防治工作的通知精神 宜市建 2004 7號 提高住宅工程質量的水平，根據我專案部施工工程的實際情況，我們將對碧翠苑3 4 樓工程的樓板裂縫 衛生間 屋面滲漏質量通病防治作為本工程的重點內容，特制定本施工方案。一 預製板板縫產生的原因。1.1預製板安裝時未找平坐漿...
質量通病防治措施施工方案
目錄第一章 編制依據 第二章 工程概況 第三章 編制目標及原則 第四章 最常見的質量通病 第五章 質量通病的原因分析及防治措施 第一章 編制依據 建築工程施工質量驗收統一標準 gb50300 2017 混凝土結構工程施工質量驗收規範 gb50204 2015 屋面工程技術規範 gb50207 201...