一、防治通病專案：
1. 牆體裂縫防治
2. 鋼筋砼現澆樓板裂縫防治
3. 樓地面滲漏防治
4. 外牆滲漏防治
5. 門窗滲漏防治
6. 屋面滲漏防治
7. 室內標高及幾何尺寸控制
通病防治實施措施
1. 加強技術交底， 各項措施及操作要點：施工前有施工員、質量員及專案技術負責人進行專項技術交底，施工中勤抓落實與檢查，提高質量驗收標準，通過技術控制來保證質量要求；
2. 加強原材料的出廠、檢查、驗收，所有用於工程的材料均必須查驗合格證等質保證書，並在監理見證取樣進行檢測，合格後方可使用。
3. 堅持隱蔽工程驗收制度：所有隱蔽工程要經監理單位驗收合格後方可隱蔽。
4. 加強施工中的自檢、互檢和交接檢，每日完成的工程量當天驗收，不合格的堅決返工，不留質量隱患。
牆體裂縫防治的技術措施
1. 釀成原因
（1） 房屋底層窗台上出現豎向裂縫；
（2） 拉接筋的放置，長度，數量不符合規定；
（3） 主體與陽台欄板之間裂縫。
2. 防止措施：
（1） 窗台牆下設定現澆帶通常是鋼筋混凝土帶，混凝土等級為c20；
（2） 拉結筋放置每500mm一道，伸入砌體每邊不小於牆長1/5l，且不小於1000mm，末端應有90度彎鉤；
（3） 主體與陽台欄板交接處，在澆築混凝土或牆體砌築時必須預埋抗震拉接筋一道，每500mm設定，伸出長度不小於700mm；
（4） 小於1m的牆及窗間必須設定通長拉接筋。
鋼筋混凝土現澆裂縫防治技術措施
1. 釀成原因：
（1） 混凝土拌和物水灰比過大，水泥用量大，防止乾縮裂縫；
（2） 拌和物坍落度太大，澆注層過厚，導致素漿上浮，表面浮漿；
（3） 鋼筋保護層太薄，導致順筋方向開裂。
2. 防治措施：
（1） 嚴格控制水灰比單位用水量和水泥用量，防止乾縮裂縫（每車做坍落度，要有記錄）；
（2） 控制混凝土和易性，在要求範圍內調整用水量。為了防止拌和物坍落度過大，應盡量降低混凝土單位用水量，減少滲水影響；
（3） 防止因沉降收縮產生的裂縫，收縮裂縫的規律是在結構上表面，沿鋼筋通長方向，在混凝土強度終結前打磨2次压光，及時搓毛。
（4） 混凝土澆注完畢後，應在24h澆水養護，澆水次數應保持混凝土有足夠的濕潤狀態，養護期為7d在養護期混凝土強度小於10mpa時，不得在現澆板上吊運，堆放重物。
樓地面滲漏防治的技術措施
1. 釀成原因：
（1） 廚房間、衛生間地面坡度不一致，標高控制不准，導致積水和倒返水；
（2） 隔離層作法不當，收頭節點封閉不嚴，側牆水層過底，導致滲漏；
（3） 地漏埋設不當導致滲漏；
（4） 立管四周滲漏。
2. 防治措施：
（1） 衛生間樓板澆注時，樓板四周處門洞處，向上作一道高度不小於200mm的混凝土返邊，與現澆板一同澆注，地面標高比室內標高低30mm；
（2） 在衛生間板麵塗刷聚銨脂塗抹兩道，四周牆面塗刷高度不小於300mm，預埋套管高度為50mm。聚銨脂塗抹2遍成型後綠豆砂作為黏結層；
（3） 埋設地漏必須比地面低5mm；
（4） 立管四周埋管時將預留孔邊打毛，用細石混凝土加50%防水劑灌澆，分兩次成型；
（5） 地面完成後，做蓄水實驗，不小於24h；
（6） 預留管口為喇叭口，上大下小，並應遵照設計和施工規範，在結構混凝土前加固補強。
外牆滲漏防治技術措施
1. 釀成原因：
（1） 砌體的砌築不飽滿，灰縫空縫，飾面抹灰厚度不均勻，導致收水快慢不均，抹灰面易產生裂縫和脫殼，分格條低不密實，有砂眼，造成牆身滲水；
（2） 門窗與牆連線密封不嚴，窗台受水坡不夠，室內窗台板高於室內窗台板導致倒水現象。
（3） 後視窗窗框與牆體之間填充材料不密實，密封膏嵌抹不到位，導致滲水；
（4） 腳手眼及其它空洞堵塞不當。
2. 防止措施：
（1） 組砌方法要正確，砂漿頂頭縫要飽滿，抹灰前應將基層清理乾淨，澆水濕潤，混凝土表面用介面劑砂漿處理，抹灰時分層進行，外粉刷必須設定分格縫；
（2） 窗台粉刷排水坡度不應小雨2%，滴水線順直，不得出現返水和滴水不當；
（3） 門視窗與牆體裂縫採用打密封劑充填，自上到下塞灰壓緊，勾縫要密實；
（4） 腳手眼及其它牆洞堵塞，採用1：3的防水砂漿半磚堵砌，在磚四周嵌縫密實，防水砂漿粉刷。外牆應盡量不設立腳手眼，封堵時必須做隱蔽驗收報告。
門窗防滲漏措施
1. 釀成原因
（1） 門窗本身設計剛度不夠，抗風壓和氣密性達不到要求；
（2） 窗框與牆體縫隙過大或過小，密封劑不密實，不飽滿；
（3） 窗台受水坡不夠，室外窗台板高於室內；
（4） 窗台外側未留打膠槽，導致窗台邊密封膠封嵌不密等。
2. 針對措施：
（1） 塑鋼採用優質材料，高強型，其各項指標要符合國家規範，安裝後試驗效能要達到設計規範要求，查核其型材規格，及各項效能報告；
（2） 門窗邊採用防水砂漿堵塞，按照塑鋼外邊尺寸，每邊留10~15縫隙，使用密封劑施工，使之封嵌密實；
（3） 嚴格控制窗台水平標準，室內面窗台至窗台上10cm，外口與窗下邊5mm，外窗台面按2%坡水，外牆四周縫口5mm，保證窗邊打密封膠；
（4） 施工中嚴格遵守操作程式，精心施工，使之開關靈活，各項效能達到國家規範要求。
屋面滲漏防治技術措施
1. 釀成原因
（1） 整體水泥砂漿找平層留置分格縫，導致屋面無規則的開裂。
（2） 突出屋面構造的根部作為直角，影響防水層鋪設；
（3） 屋面結水產生的原因是找平層未按要求找坡；
（4） 由於找平層的砂漿配合比不准，砂漿強度低導致起砂；
（5） 防水卷材鋪設在含水量較大的基層上，未採取相應的措施；
（6） 搭接大小，卷材收縮後接頭開縫，起泡空股，導致防水層滲漏。
2. 防治措施：
（1） 剛性屋面防水層應採用c30細石防水混凝土，厚度不小於50mm分隔縫間距3公尺。縫寬設定20公釐，達到防止溫差裂縫。並用柔性防水膠封密；
（2） 突出屋面構造的根部施工時作為半徑100—150的圓弧形反水。排水的落水口周圍應作成凹坑。
（3） 屋面找坡按設計要求進行，無設計要求天溝1%找坡；
（4） 嚴格控制找平層配合比，以及砂子含泥量，調整砂漿水灰比，確保找平層強度，防止起砂。
（5） 防水卷材貼上一定要基層表面乾糙，基層清理乾淨使貼上面牢固；
（6） 卷搭接長度不小於10公分，簷口內側貼高度不小於250公分，女兒牆收頭處凹槽內用防腐木條加蓋金屬條固定，定距不大於450公釐，並用封密材料上下封嚴。
（7） 女兒牆必須設立構造柱，間距不大於2公尺。
保證室內標高及幾何尺寸的措施
1. 釀成原因：
（1） 標高，軸線偏差大；
（2） 牆面不直，粉刷層過厚，減少室內空間尺寸；
（3） 地坪標高不准，地面不平，造成厚度增大，減少高度尺寸；
2. 技術措施：
（1） 嚴格控制施工過程中的軸線標高的複核，保證其準確；
（2） 施工中嚴格控制牆體的垂直度及樓板模板的平整度，確保誤差在規範偏差範圍內。
（3） 澆注板麵時，按水平標高統一控制，表面拉線檢查，以保證結構層平整，標高正確。澆地坪時，嚴格控制標高，保證其準確，從中確保各房間空間尺寸的準確。
質量通病防治方案
工程名稱金御華府二期工程 工程地點 佛山市桂平路南側a7地塊金御華府花園內 施工單位 中天建設集團 第七建設公司 編制單位 中天建設集團 第七建設公司 編制人編制日期年月日 審批負責人 審批日期年月日 佛山萬科金御華府二期工程是由佛山萬科置業 投資興建，由深圳大學建築設計研究院設計，深圳市中行建設監...
質量通病防治方案
本工程為新建鍋爐房改造工程，建設單位為哈爾濱鐵路房地產置業 建設地點齊齊哈爾市鐵鋒區先鋒小區院內，鍋爐房主體一座及81公尺煙囪一座，鍋爐房主體東臨既有住宅，南臨為正在施工先鋒家園小區13 樓，西臨先鋒家園小區8 樓，北臨先鋒小區住宅樓，煙囪在鍋爐房南側12公尺處，整體地勢為原有鍋爐房拆遷較為平坦。1...
質量通病防治方案
一 編制說明 根據國家的有關技術規範 標準及本市已實施的 寧波市住宅工程質量通病控制措施 的基礎上，結合我公司及本工程的具體情況，編制以下防治方案和技術措施 二 編制依據 1 寧波市住宅工程質量通病控制措施 2 建築工程施工質量驗收統一標準 gb50300 2001 3 混凝土結構工程施工質量驗收規...