質量通病防治措施方案

山東天元第二建築工程****東方御景華府無質量通病防治措施

工程名稱：東方御景·華府

編制單位：山東天元第二建築工程****

編制人鄭曉東

審批人都培勤

編制時間： 2023年7月1日

一、編制依據

1、天元集團《質量手冊》、《程式檔案》；

2、工程全部施工圖紙及其標準圖，引用的圖集；

3、工程預算檔案和資料；

4、施工合同、工期、質量和成本控制目標；

5、國家、行業及地方施工質量驗收規範、技術規範、標準、規程，建設行政主管部門下發的有關檔案；

根據工程的結構形式，施工方法及新材料、新工藝的使用情況結合原來的施工經驗和教訓，編制質量通病防治措施。

二、防治方案和施工措施

（一）牆體裂縫防治措施

1、施工原材質量控制措施

①、蒸壓加氣混凝土砌塊的型號、強度等級必須符合設計要求，對進場的每一檢驗批嚴格按現行國家標準進行檢驗和驗收。

②、蒸壓加氣混凝土在運輸、裝卸過程中，嚴禁傾倒和拋擲。經驗收合格的磚，分類堆放整齊，堆置高度不超過2m。

③、蒸壓加氣混凝土砌塊的產品齡期不應小於28d,砌築時磚的含水率宜少於30%

④、頁岩空心磚牆體的砌築砂漿嚴格控制其和易性，對豎向灰縫採用打頂頭灰，砂漿稠度控制在60～80㎜。

2、施工過程的質量控制措施

①、加氣混凝土磚砌體應上下錯縫，內外搭接，上下皮搭接不小於砌塊長度的1/3。

②、加氣混凝土砌塊必要時砍磚時可現場切割或使用少量頁岩多孔磚配。磚柱和寬度小於1m的窗間牆，應選用整磚砌築。

③、抓好牆體砌築質量，砌體的水平縫，豎縫內砂漿必須飽滿，嚴禁幹磚上牆及填充牆砌至接近梁底、板底時，預留出一定的空隙，填充牆砌築完並間隔7d以後，方可將其補砌擠緊；補砌時，對雙側豎縫用高標號水泥砂漿嵌填密實。

④、框架柱間填充牆拉結筋在植筋過程中嚴格按照砌塊的模數進行施工，防止拉結筋折彎壓入灰縫。

⑤、女兒牆因結構層與保溫層溫度變化或凍融產生變形，將女兒牆根推開而產生水平方向裂縫，為防止出現這一通病，鋪設結構層、保溫層材料時，必須在結構屋或保溫層與女兒牆之間留設溫度縫，並用柔性密材料填嵌。

（二）鋼筋砼現澆樓板裂縫防治

1、施工原材的質量控制措施

①、在與商品混凝土簽訂的合同中，對施工原材料進行詳細的交底，現澆板的混凝土原材中必須使用中粗砂。

②、混凝土應採用減水率高、分散效能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑，其減不率不應低於8％。

③、預拌混凝土的含砂率應控制在40％以內，每立方公尺粗骨料的用量不少於1000kg，粉煤灰的摻量不宜大於15％。

④、預拌混凝土進場時按檢驗批檢查入模坍落度，高層不應大於180㎜。

2、施工過程的質量控制措施

①、嚴格控制現澆板的厚度和現澆板中鋼筋保護層的厚度。陽台、雨蓬等懸挑現澆板的負彎矩鋼筋下面，應設定間距不大於300㎜的鋼筋保護層墊塊，在澆築混凝土時保證鋼筋不位移。

②、現澆板中的線管必須布置在鋼筋網片之上（雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上），線管應設定在板中，並採用φ6鋼筋預製的馬凳進行支撐加固。線管的直徑應小於1/3樓板厚度，線管密集處或管徑大於1/3樓板厚度的沿預埋管線方向應增設φ6@150、寬度不小於450㎜的鋼筋網帶。

③、現澆板澆築時，在混凝土終凝前進行兩次壓抹。

④、現澆板澆築後，應在12h內進行覆蓋和澆水養護，養護時間不得少於14d。

⑤、現澆板養護期間，當混凝土強度小於1.2mpa時，不得進行後續施工。當混凝土強度小於10mpa時，不得在現澆板上吊運、堆放重物。

吊運、堆放重物時應減輕對現澆板的衝擊影響和集中荷載影響。

⑥、支撐模板的選用必須經過嚴格的計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩定性，邊支撐立桿與牆間距不得大於300㎜，中間不宜大於800㎜。根據工期要求，配備足夠數量的模板，保證按規範要求拆模。

⑦、現澆板模板拆除時，砼強度必須符合規範要求，陽台欄板等懸挑構件模板拆除時，砼強度必須達到100%。

（三）樓地面滲漏防治

樓地面常見的質量通病為有水房間地面滲水、牆面滲水。

原因分析

1、有水房間地面上的預留孔洞封堵不嚴密造成滲水。

2、有水房間地面未做防水層造成樓面滲水。

3、有水房間牆體未做止水梁或止水梁高度不夠。

預防措施

1、上下水管等預留洞口座標位置應正確，洞口形狀為上大下小，預留孔封堵時分兩次，每次封堵一半後試水確定不滲漏後再封堵上部。。

2、管道安裝前，樓板板厚範圍內上下水管的光滑外壁應先做毛化處理，再均勻塗一層401塑料膠，然後用篩洗的中粗砂噴灑均勻。

3、現澆板預留洞口填塞前，應將洞口清洗乾淨、毛化處理、塗刷加膠水泥漿做粘結層。洞口填塞分二次澆築，稱用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆築至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固後進行4h蓄水試驗；無滲漏後，用摻入抗裂防治劑的水泥砂漿填塞。管道安裝後，應在洞口處進行24h蓄水試驗。

4、有水房間牆體下部均設止水梁，止水梁高度高出地面面層不少於12cm。防水層施工前應先將樓板四周清理乾淨，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小於300㎜。

5、地面找平層向地漏放坡1～1.5％，地漏口要比相鄰地面低5㎜。

6、有防水要求的地面施工完畢後，應進行24h蓄水試驗，蓄水高度為20～30㎜。預留孔封堵完後先做灌水試驗，然後如有滲漏，著重進行處理，再做一層防水層。經灌水試驗不滲漏後再進行地磚鋪貼。

（四）外牆滲漏防治

常見的質量通病外牆架眼滲水，梁底斜砌磚部分滲水。

原因分析：

造成外牆面滲水由於外牆架眼未按標準進行封堵，斜砌部**縫

預防措施

①、外牆塗料、保溫在使用前，應進行抽樣檢測。

②、外牆上所留設的架眼採用c20幹硬性砼分兩次填塞密實，在裝飾工程施工時在外側架眼上貼一層ts防水卷材。剪力牆螺栓孔採用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實。孔洞填塞應由專人負責，並及時辦理專項隱蔽驗收手續。

③、外牆保溫基層應採用介面劑抹抹砂漿進行毛化處理，並應進行噴水養護。

④、保溫施工前應清除牆面汙物，並提前1d澆水濕潤；兩種不同基體交接處的處理應符合牆體防裂措施的要求。

⑤、外牆抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，施工時每層厚度宜控制在6～10㎜。外牆粉刷各層接縫位置應錯開，並設定在混凝土梁、柱中部；外粉刷必須設定分格縫。

⑥、外牆塗料找平膩子的厚度不應大於1㎜。

⑦、窗台、窗眉、陽台、雨蓬、腰線和挑簷等處粉刷的排水坡度不應小於2％。滴水線粉刷應密實、順直，不得出現爬水和排水不暢的現象。

⑧、填充牆頂部斜砌部分在大面牆完成14天後斜砌擠緊。

（五）門窗滲漏防治

1、門窗安裝前應進行三項效能的見證取樣檢測。

2、門窗框安裝固定前應對預留牆洞尺寸進行複核，用防水砂漿刮糙處理，然後實施外框固定。固定後的外框與牆體應根據飾面材料確定間隙。

3、門窗安裝應採用鍍鋅鐵片連線固定，鍍鋅鐵片厚度不小於1.5㎜，固定點間距：轉角處180㎜，框邊處不大於500㎜。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。

4、門窗洞口應乾淨乾燥後施打發泡劑，發泡劑應連續施打、一次成型、充填飽滿，溢位門窗框外的發泡劑應在結膜前塞入縫隙內，防止發泡劑外膜破損。

5、門窗框外側應留5㎜寬的打膠槽口；外牆面層為粉刷層時，貼「⊥」型塑料條做槽口。

6、打膠面應乾淨乾燥後施打密封膠，且採用中性矽酮密封膠。嚴禁在塗料面層上打密封膠。

（六）屋面滲漏防治

1、屋面工程施工前，必須編制詳細的施工方案，經監理審查確認後方可組織施工。

2、卷材防水層收頭宜在女兒牆凹槽內固定，收頭處應用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大於450㎜，並用密封材料將上下口封嚴。

3、在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結構處均應用柔性防水材料做泛水，其高度不小於250㎜（管道泛水不小於300㎜）；最後一道泛水材料應採用卷材，並用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。

4、屋面防水層施工完畢後，嚴格按照規範要求進行蓄水或淋水試驗。

（七）室內標高和幾何尺寸控制

1、由專人進行測量，各種測量儀器應定期校驗。

2、主體施工階段應及時彈出標高和軸線的控制線（如牆面1m線、地面方正控制線等）；主體完成後應做好建築物垂直度、標高、全高測量記錄，應準確測量，認真記錄，並確保現場控制線標識清楚。

3、嚴格控制現澆板厚度，在混凝土澆築前應做好現澆板板厚度的標識，每1.5～2㎡範圍內宜設定一處。

4、裝修階段應嚴格按所彈出的標高和軸線控制線施工，發現超標時及時處理。

5、按檢驗批進行建築物室內標高、軸線、樓板厚度的測量，認真填寫《建築物室內標高、軸線、樓板厚度測量記錄》。

6、室內標高、軸線位置的檢測數量，每檢驗批按10％的房間粗且不少於5間進行抽查。

7、樓板厚度的檢測數量，每檢驗批按10％的樓板數且不少於5塊板進行抽查。

三、各分項工程質量通病防治措施

1、土方開挖

（1）、施工順序不合理：應嚴格按施工方案規定的施工順序進行土方開挖施工，應注意宜先從低處開挖，分層分段依次進行，形成一定坡度以利排水

（2）、開挖尺寸不足，邊坡過陡：基坑底部的開挖寬度和坡度，除應考慮結構尺寸要求外，應根據施工需要增加工作面寬度，如排水設施支撐結構等所需要的寬度。

2、土方回填

（1）、未按要求測定土的乾土質量密度：回填土每層都應測定壓實後的乾土質量密度，符合要求後才能鋪攤上層土，試驗報告要注意土料種類，試驗結論及試驗人員簽字，未達到設計要求的部位，應有處理方法和複驗結果。

（2）、回填土下沉：虛鋪土超過規定厚度或冬季施工時有較大的凍土塊或夯實遍數不夠，甚至漏夯，基底有機物或樹根、落土等雜物清理不徹底等原因，造成回填土下沉，為此，在施工中應嚴格執行規範的有關規定並嚴格檢查發現問題及時糾正。

（3）、填方應按設計要求預留沉降量，根據工程質量、填方高度、填料種類，密實要求和地基情況等預留沉降量，約為填方高度的3%。

質量通病防治措施方案

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質量通病防治措施

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