一、編制說明
根據國家的有關技術規範、標準及本市已實施的《寧波市住宅工程質量通病控制措施》的基礎上，結合我公司及本工程的具體情況，編制以下防治方案和技術措施：
二、編制依據
1、《寧波市住宅工程質量通病控制措施》
2、《建築工程施工質量驗收統一標準》gb50300-2001
3、《混凝土結構工程施工質量驗收規範》gb50204-2011
4、《砌體工程施工質量驗收規範》gb50203-2011
5、《建築地面工程施工質量驗收規範》gb50209-2010
三、工程概況
鄞州邱隘原萬榮食品廠a地塊專案工程位於寧波市鄞州區邱隘鎮北臨環城南路、西側規劃路建築物2幢18層高層建築和二層配套商業用房及地下車庫，總建築面積為18650.12 m，其中地下室建築面積為3160.2 m，結構形式為框架剪力牆結構。
本工程位施工單位：浙江繁榮建設****；建設單位：寧波新大利置業****；監理單位：
寧波正罡建設管理****；設計單位：杭州經緯建築設計****；勘察單位：寧波市岩土工程****；地下室基坑支護設計單位：
寧波寧大地基處理技術****。
四、施工過程中易出現的質量通病問題
1、地下防水工程通病
（1）防水混凝土結構裂縫、滲漏
（2）柔性防水層空鼓、裂縫、滲漏
（3）地下室基坑回填土沉陷
2、砌體及混凝土結構工程通病
（1）砌體裂縫
（2）底層砌體返潮
（3）混凝土現澆板裂縫
（4）鋼筋混凝土保護層厚度偏差
（5）混凝土構件的軸線、標高等幾何尺寸偏差
3、屋面防水工程通病
（1）屋面防水層滲漏
（2）屋面面層接縫密封材料硬化、開裂、滲漏
4、樓地面工程通病
（1）樓地面面層起砂、空鼓、裂縫
（2）樓梯踏步陽角開裂、脫落
（3）衛生間、廚房樓地面滲漏
5、裝飾裝修工程通病
（1）頂棚抹灰空鼓、裂縫、脫落
（2）內粉刷空鼓、裂縫
（3）外粉刷空鼓、裂縫、滲水、脫落
（4）裝飾面層泛鹼
（5）門窗變形、滲漏
6、安全防護工程通病
（1）防護欄杆、扶手不合格
（2）不按規定使用安全玻璃
（3）無障礙設施不規範
五、質量通病及防治技術措施
1、地下防水工程通病
1.1 防水混凝土結構裂縫、滲漏
1.1.1混凝土裂縫、滲水
1本工程地下工程中有防水要求的主體結構應採用防水混凝土，並採取減小混凝土收縮的措施。
2 地下室牆板宜採用變形鋼筋，配筋應細而密，網片鋼筋間距應≤150mm，分布均勻。水平分布鋼筋宜設定在豎向鋼筋外側。對水平斷面變化較大處，應增設抗裂鋼筋。
3 防水混凝土摻入的外加劑摻合料應按規範複試符合要求後使用，其摻量應經試驗確定。
4 澆築混凝土前，應考慮混凝土內外溫差的影響，採取適當的措施。
5 防水混凝土結構內部設定的各種鋼筋或綁紮的低碳鋼絲不應接觸模板。固定模板而穿過的螺栓應加焊止水環。拆模後，將留下的凹槽封堵密實，並在迎水面塗刷防水塗料等防水材料。
6 混凝土採用分層澆築，幫浦送混凝土每層厚度不宜大於500mm，採用插入式振動器分層搗固，板麵應用平板振動器振搗，排除泌水，進行二次收漿壓實。
7 防水混凝土水平構件表面宜覆蓋塑料薄膜或雙層草袋並澆水養護，豎向構件宜採用噴塗養護液進行養護，養護時間不少於14d。
1.1.2混凝土變形縫滲漏
1本工程地下工程在施工過程中，應保持地下水位低於防水混凝土500mm以上。
2 用木絲板和麻絲或聚氯乙烯泡沫塑料板作填縫材料時，隨砌隨填，木絲板和庥絲應經瀝青浸漬。
3 金屬止水帶宜摺邊，連線接頭應滿焊。
1.1.3混凝土後澆帶施工縫滲漏
1 底板、頂板不宜留施工縫，底拱、頂拱不宜留縱向施工縫。
2 牆體不應留垂直施工縫。有防水要求牆體的水平施工縫可留在高出板麵不小於300mm、梁底以下300mm以內牆體處，並應設定止水帶。
3 後澆帶施工縫澆築混凝土前，應鑿除鬆散混凝土，並將其表面浮漿和雜物清除。澆築混凝土時，先澆水濕潤，排除積水後及時澆灌混凝土並振搗密實。
4 後澆帶混凝土應保濕養護14d。
1.2柔性防水層空鼓、裂縫、滲漏
1 本工程地下室側板、頂板均採用sbs防水卷材，底板採用js防水塗料，在施工中應選用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水塗料作地下柔性防水層，且柔性防水層應設定在迎水面。
2 柔性防水層的基層宜採用1:2.5水泥砂漿找平。
3 柔性防水層施工完後應及時做保護層，保護層應符合下列規定：
(1)本工程頂板採用50厚的c20細石混凝土保護層內配鋼絲網，防水層與保護層之間應設定隔離層。
(2)側牆迎水面保護層宜選用軟質保護材料。
4 柔性防水層施工期間，地下水位應降至墊層300mm以下。
5 結構基層應清理乾淨，表面乾燥後方可進行下道工序施工。
6 柔性防水層施工前，先塗刷基層處理劑，卷材鋪貼宜採用滿貼法，鋪貼嚴密；防水塗料應薄塗多遍成活。
7 柔性防水層施工完畢後，應採取可靠的保護措施。
1.3地下室基坑回填土沉陷
1.3.1 應明確填土的土質、夯實虛鋪厚度和壓實係數。
1.3.2 宜採用黏性土回填，不得用建築垃圾、塘渣、淤泥、腐殖土、耕植土及含有機物大於8%的土作為填料。
1.3.3 應分層夯實，虛鋪厚度機械夯實不大於300mm，人工夯實不大於200mm。
2、砌體及混凝土結構工程
2.1砌體裂縫
1門、窗、配電箱、消火栓等洞口邊形成獨立磚柱寬度小於等於240mm、混凝土柱或剪力牆邊門垛小於240mm、窗間牆小於360mm時，磚柱改用鋼筋混凝土構造柱。
2 磚牆或砌塊牆內應在下列部位設定鋼筋混凝土構造柱：
(1)牆體長度大於5m或超過層高2倍時的中間或門窗洞口邊。
(2)陽台分隔牆等砌體自由端的端部。
(3)門窗洞口寬度大於2m時的洞口兩邊。
(4)屋頂女兒牆牆體每一開間處且間距不大於4m。
3 構造柱錨人樓層上下混凝土梁或板中的鋼筋直徑和根數應與構造柱縱筋規格和數量一致。
4 牆厚不大於150mm且砌體淨高大於3m，或牆厚大於150mm且砌體淨高大於4m時，牆體半高處或門窗洞上應設定沿牆全長貫通的鋼筋混凝土繫梁，水平繫梁應與柱或剪力牆連線，其寬度與牆厚同，高度不應小於120mm;遇門窗洞口時，繫梁高度不應小於180mm，其縱筋不應少於4φ10，箍筋φ6@200。
5 屋頂女兒牆不應採用輕質牆體材料砌築。屋頂女兒牆應設定厚度不小於120mm的鋼筋混凝土壓頂，縱筋不少於4φ10，箍筋φ6@200。
6 寬度大於300mm的預留洞口應設鋼筋混凝土過梁，並且伸入每邊牆體的長度不應小於250mm。牆體材料為加氣混凝土砌塊時，過梁伸入牆體長度不應小於300mm，且其支承面下應設定混凝土梁墊。
7 窗台應設定內高外低的l形鋼筋混凝土窗台板，厚度不小於60mm，縱筋不宜小於3φ8，分布筋φ6@200，兩端伸入牆體各600mm。
8 底層分隔牆下應有地梁或基礎，與主體基礎整體澆築。
9 砌築砂漿應採用中、粗砂，砌塊砌築應採用配套專用粘結劑。
10 蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期不應小於28d;混凝土小型空心砌塊的齡期不應小於28d。
11 現澆鋼筋混凝土板帶應一次澆築完成。
12 砌體結構砌築完成後不應少於28d再抹灰。
13 每天砌築高度宜控制在1. 8m以下，並應採取嚴格的防風、防雨措施。
14 砌體應按設計要求與鋼筋混凝土牆柱可靠連線，並優先採用拉結筋連線。拉結筋不得彎折使用，末端應有90。彎鉤；設定位置應與磚砌體灰縫相吻合，砌塊砌體應在上表面開設凹槽，置入鋼筋後用粘結材料填實至凹槽的上口平。
拉結筋宜預埋，植筋時應進行拉拔試驗。當砌塊砌體採用專用連線件時，宜採用金屬錨栓與鋼筋混凝土牆柱可靠連線。
15填充牆砌至接近梁底、板底時，砌塊牆應留有20-30mm的空隙，並留置不少於7d的間歇期，用發泡劑等柔性材料填嵌密實；磚填充牆應留有150mm的空隙，並留置不少於7d的間歇期，可採用斜磚補砌，角度宜為60。，並沿牆方向對稱塞砌，兩側和中部三角空隙應用幹硬性膨脹砂漿填塞、補砌緊密。坡屋頂臥梁下口的砌體應砌成踏步形，空隙部位按上述方法補砌。
16 當門窗洞上口至梁底距離小於200mm時，門窗過梁應與結構梁整澆。
17 砌體牆開鑿應在砂漿強度達到設計要求後採用機械切割，開槽深度不宜超過牆厚的1/3，導管敷設後，應採用細石混凝土或幹硬性砂漿填封密實牢固。
2.2底層砌體返潮
2.2.1 砌體基礎應設定防潮層，防潮層設定要求如下：
1 水平防潮層一般設在室內地坪下0.06m處，做法為20mm厚1：2.5水泥砂漿內摻水泥重量3%～5%的防水劑。
2 當牆體兩側的室內地面有高差時，應在填土一側作垂直防潮層並連線兩道水平防潮層。
3 防潮層應在室內回填後施工，基礎頂面清理乾淨並澆水濕潤後抹防潮層並進行養護。
2.2.2 建築物四周應設定散水、排水明溝或散水帶明溝。散水的設定要求如下：
1 散水的寬度，應根據土壤性質、氣候條件、建築物的高度和屋面排水形式確定，宜為500mm，當採用無組織排水時，散水的寬度可按簷口線放出200～300mm。
2 散水坡的標高應高於小區路面標高，散水的坡度宜為3%～5%。
3 當散水採用混凝土時，宜按lom間距設定伸縮縫。
4 散水與外牆之間宜設縫，縫寬可為15～20mm，縫內應填嵌柔性密封材料。
2.3混凝土現澆板裂縫
1當平面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋應加強。當樓板平面形狀不規則時，宜設定梁使之形成較規則的板塊。
2 伸縮縫間距應嚴格控制。如必須超過時，應採取可靠的技術措施減少溫度應力產生的影響。
3 建築長度大於40m時，宜在樓板中部設定後澆帶。後澆帶部位應設定加強鋼筋，並應採取抗裂措施。
4 現澆板厚度與跨度比值宜為1/35～1／30，廚房、浴廁、陽台板厚度不應小於90mm，其他部位的板厚不應小於loomm。當板內埋設導管時，板厚度應大於最大管徑的3倍，導管交叉處應採取加強措施。
5 相鄰現澆板的厚度不宜相差30mm以上。
6 現澆板混凝土強度等級不宜大於c30。
7 建築物兩端、變形縫兩側、平面凸處陽角開間樓板塊應設定雙層雙向鋼筋，間距不宜大於150mm。開間不小於4.2m的板塊應設定雙層雙向鋼筋。其他開間宜設定雙層雙向鋼筋。
8 屋面板應設定雙層雙向鋼筋，間距不宜大於150mm。
9 外牆陽角處宜設定上層放射狀鋼筋，鋼筋的數量不少於7φ8，長度不小於板跨的1／3，且不小於1. 5m。或在外牆陽角處設定上下兩層與受力主筋平行的雙向附加鋼筋，附加鋼筋直徑不小於8mm，間距同原受力筋，範圍和長度均不小於板跨的1／3，且不小於1.
5m。
質量通病防治方案
工程名稱金御華府二期工程 工程地點 佛山市桂平路南側a7地塊金御華府花園內 施工單位 中天建設集團 第七建設公司 編制單位 中天建設集團 第七建設公司 編制人編制日期年月日 審批負責人 審批日期年月日 佛山萬科金御華府二期工程是由佛山萬科置業 投資興建，由深圳大學建築設計研究院設計，深圳市中行建設監...
質量通病防治方案
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質量通病防治方案
一 工程概況 駿和玲瓏灣花園二標段工程包括2 3 5 6 7 d1車庫。工程位於揚州經濟開發區，建築面積22000m2，工程造價2000萬元。二 管理措施 1 做好原材料 構配件和工序質量的報驗工作 對採用的新材料時，及時收集產品合格證 有效的材料監定證書外還必須進行複驗檢測 2 記錄 收集和整理質...