碧桂園一期（雲山竹語d片區）建築
工程施工
無質量通
病防治措
施施工單位 ：新七建設集團****
編制人審核人審批人：
編制時間: 年月日
目錄1 總則1
2 基本規定1
3 參建各方責任主體的責任和義務1
4 牆體裂縫控制與防治技術措施2
5 鋼筋混凝土現澆樓板裂縫控制與防治技術措施 ……………4
6 樓地面滲漏水的防治技術措施6
7 外牆滲漏水的防治技術措施7
8 門窗滲漏水的防治技術措施7
9 屋面滲漏水的防治技術措施8
10 變形縫滲漏水的防治技術措施10
11 室內標高和幾何尺寸控制措施11
12 安全防護的技術措施11
13 給排水工程質量通病防治技術措施12
14 電氣工程質量通病防治技術措施15
15 通風工程質量通病防治技術措施17
1 總則
1.1 為規範工程施工質量通病防治工作，有效預防與控制工程質量通病，提高工程質量水平，結合本工程實際，制定本措施。
1.2本工程質量通病防治工作遵循預防為主、防治結合的原則。
1.3 提倡積極運用新技術，開展通病防治工作。
2 基本規定
2.1 通病防治由建設單位組織實施，參建各方質量責任主體按各自職責執行本導則。
2.2 通病防治所發生的相關費用應列入工程概預算。
2.3 設計單位應提出質量通病防治的設計措施，施工圖審查機構應將設計措施列入審查內容。
2.4 工程質量監督機構應將通病防治列入監督計畫，作為重點監督內容。
2.5 施工單位、監理單位必須編制通病防治專項施工方案、監理實施細則。
2.6 住宅工程竣工驗收除執行現有法律、法規和工程技術標準所規定的以外，還應提供下列相關資料：
2.6.1 由參建各方會簽的《住宅工程質量通病防治任務書》（附錄1）。
2.6.2 施工單位《住宅工程質量通病防治內容總結報告》（附錄2）。
2.6.3 監理單位《住宅工程質量通病防治工作評估報告》（附錄3）。
3 參建各方責任主體的責任和義務
3.1 建設單位
3.1.1 組織建設各方成立通病防治工作管理機構，加強對通病防治工作的組織領導與技術管理。
3.1.2 在開工前下達《住宅工程質量通病防治任務書》。
3.1.3 督促建設各方制定相關的通病防治方案和實施細則。
3.1.4 按合同約定，由建設單位負責採購的建築材料、建築構配件和裝置，應保證其符合設計檔案和有關技術標準的要求。
3.1.5 保證合理工期、合理造價，不得擅自降低工程質量標準，不得擅自變更已審查通過的施工圖設計檔案等。
3.1.6 應將各專業分包納入總承包管理。
3.1.7 在組織竣工驗收時，將通病防治列為驗收內容。
3.1.8 工程竣工交付使用後，物業公司應加強管理，防止二次裝修損壞建築物。
3.1.9 在保修期內發生住宅工程質量投訴的，負責查明責任，並組織有關責任方解決質量問題。
3.1.10 建設單位在做好一戶一驗收工作的前提下，應向使用者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，明確住宅建設的質量責任及保修制度。
3.2 設計單位
3.2.1 提出通病防治的具體設計措施，並對容易產生質量通病的部位和環節，優化細化設計做法。
3.2.2 對通病防治的設計措施進行相應的設計交底。
3.2.3 採用新材料、新技術、新工藝、新裝置時，應明確施工要求、構造措施和驗收標準。
3.2.4 參與工程質量通病問題的分析，並對影響結構安全和使用功能的質量通病，提出相應的技術處理方案。
3.3 施工單位
3.3.1 在開工前制定住宅工程質量通病防治方案。
3.3.2 對建築材料、建築構配件、裝置和預拌混凝土進行檢驗，未經檢驗或檢驗不合格的，不得使用。
在採用新材料、新工藝時，應提供相應的合格證明檔案和相關的技術標準；必要時，應進行相關的檢測與論證工作。
3.3.3 做好通病防治技術交底工作。
3.3.4 建立、健全施工質量檢驗制度，嚴格工序管理，做好隱蔽工程質量檢查和記錄。
3.3.5 做好混凝土工程的結構實體檢查和檢測工作。
3.3.6 做好衛生間、屋面及易產生滲漏部位的蓄水試驗工作。
3.3.7 做好通病防治技術資料的收集、整理工作。
3.3.8 總包單位應審核分包單位提出的通病防治方案，並負責檢查其實施情況。
3.3.9 工程完工後，總包單位應認真填寫《住宅工程質量通病防治內容總結報告》。
3.4 監理單位
3.4.1 審查並批准施工單位提出的通病防治方案。
3.4.2 編制通病防治監理實施細則。
3.4.3 在施工過程中，加強對原材料、構配件、裝置及預拌混凝土的進場驗收與檢驗工作。
3.4.4 對容易產生質量通病的部位，加強旁站、巡視和平行檢驗工作。
3.4.5 做好通病防治部位的隱蔽驗收工作，不合格的不准進入下一道工序施工。
3.4.6 定期召開由總監理工程師主持的通病防治工作例會。
3.4.7 工程完工後，應認真填寫《住宅工程質量通病防治工作評估報告》。
4 牆體裂縫控制與防治技術措施
4.1 設計
4.1.1 住宅的地基基礎設計必須以控制變形值為主，並按《建築地基基礎設計規範》（gb50007）的有關規定進行地基變形計算，採用天然地基的住宅工程平均沉降計算值不大於150mm。
4.1.2 砌體結構住宅構造要求：
（1）頂層和底層應在窗台標高處設定現澆鋼筋混凝土壓板，高度不宜小於60mm，縱筋不少於2φ6，箍筋φ6@500，混凝土強度等級不應小於c20；
（2）其它層次每500mm牆高設定通長配筋砂漿帶，配筋不少於2φ6，並應與構造柱可靠連線；
（3）斜屋面應在簷口處設定現澆鋼筋混凝土圈樑；
（4）頂層圈樑高度不宜超過240mm。頂層砌築砂漿的強度等級不應小於m7.5。
4.1.3 框架填充牆使用輕骨料混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質牆體時，構造柱間距除滿足設計要求外，砌體無約束的端部還應設定構造柱；每層設定通長配筋砂漿帶1～2道，配筋不少於2φ6，並應與構造柱可靠連線。
4.1.4 懸吊於梁下的外牆混凝土裝飾板，不論整澆或後澆，均應設定足夠的抗裂縱筋。
4.2 施工
4.2.1 砌體工程所用的材料應有產品的合格證書，產品效能檢測報告。塊材、水泥、鋼筋、外加劑等尚應有材料主要效能的進場複驗報告，嚴禁使用國家明令淘汰的材料。
4.2.2 砌築砂漿的拌制、使用及強度應符合相關規範及設計的要求，採用專用砌築砂漿砌築。
4.2.3 蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊、混凝土小型空心砌塊在施砌時產品齡期不應小於28d （宜大於40d）；必須控制好砌塊砌築時的含水率，蒸壓灰砂磚、混凝土小型空心砌塊表面有浮水時不得施工；蒸壓加氣混凝土砌塊在砌築前，應適當灑水濕潤，施工時含水率宜＜15%，盡量避免雨期施工淋濕砌塊。
4.2.4 蒸壓灰砂磚、蒸壓加氣混凝土砌塊、混凝土小型空心砌塊的運輸與堆放應避免磕碰，防止缺稜掉角。
4.2.5 蒸壓加氣混凝土砌塊和輕骨料混凝土小型空心砌塊不應與其他塊材混砌。
4.2.6 砌築內外牆時採用滿鋪滿擠法砌築。
鋪漿長度不大於700mm。按排好的尺寸，先砌兩端的第一皮，然後掛線砌牆身。鋪一塊砌塊長度的砂漿砌一塊，揉擠密實，並校正水平及垂直位置。
砌塊上下皮應錯縫搭砌，搭接長度一般為砌塊長度的1/2，不得小於砌塊長度的1/3。
4.2.7 砌體灰縫應厚度一致，砂漿飽滿。
當豎向灰縫大於20mm，應灌c20細石混凝土。豎向灰縫宜用灌縫，應插搗密實，豎向灰縫飽滿度得不應低於80%，不得出現瞎縫、透明縫。灌豎縫應在每皮砌塊校正後即進行，並採用先灌縫，後勾縫，勾縫深度距牆表面為3～5mm。
4.2.8 填充牆砌體留置的拉結筋應與原結構有可靠連線，留置位置應與砌體灰縫相符合，不得彎折使用，拉結筋未端應有90°彎鉤。
4.2.9 混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊常溫條件下的日砌高度應控制在1.6m以內。
4.2.10 當填充牆砌至接近梁、板底時，應留一定空隙，待填充牆砌築完並應至少間隔15d後，再將其補砌擠緊，其傾斜度宜為60°，並用砌體同級砂漿填滿擠實。
4.2.11 砌塊與門窗的聯結。
採用後塞口時，將預製好埋有木磚或鐵件的混凝土塊隨洞口兩邊同時砌築，預製混凝土塊間距600～700mm左右（離門洞上下端約30mm左右）；安裝門框時用手電鑽在邊框預先鑽出釘孔，然後用釘子將木框與預埋木磚釘牢；採用先立口時，在砌塊和門框外側均塗抹粘結砂漿5mm厚擠壓密實，同時校正牆面的垂直度、平整度和位置，然後再採用可靠方式與砌塊固定。
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