一、 工程概況
駿和玲瓏灣花園二標段工程包括2#、3#、5#、6#、7#、d1車庫。工程位於揚州經濟開發區，建築面積22000m2，工程造價2000萬元。
二、管理措施
1、做好原材料、構配件和工序質量的報驗工作 ，對採用的新材料時，及時收集產品合格證、有效的材料監定證書外還必須進行複驗檢測；
2、記錄、收集和整理質量通病防治的方案施工措施、技術交底和隱蔽驗收等相關資料；
3、對各工作班組進行技術交底，樣板引路，嚴格工序交接驗收，將通病防治列入檢查驗收內容；
4、工程完工後，填寫《工程質量通病防治總結報告》報監理單位及相關部門。
三、牆體裂縫防治措施
1、砌築砂漿採用中粗砂，嚴禁使用山砂和混合粉，對不符合規範要求、檢測不合格產品，堅決給予退場；
2、填充牆砌至接近梁底、板底時，留一定的空隙，填充牆砌築完並間隔15d以後，方將其補砌擠緊。補砌時，對雙側豎縫用高標號水泥砂漿嵌填密實；
3、砌體結構砌築完成後60d方進行抹灰，最低不少於30d；
4、嚴格按圖紙施工，對通長現澆鋼筋混凝土板帶均一次澆築完成。
四、鋼筋混凝土現澆樓板裂縫措施
1、現澆板的混凝土均採用中粗砂；
2、混凝土外加劑均採用減少率高，分散效能好，對混凝土收縮影響較小的外加劑，並控制其減少率不低於8%；
3、預伴混凝土的含砂率均控制在40%以內，並按檢驗批檢查入模坍落度，且控制在不大於150mm；
4、嚴格控制現澆板的厚度和現澆板中的鋼筋保護層的厚度。陽台、雨蓬等懸挑現澆板的頁彎矩鋼筋下面設定間距不大於300mm的鋼筋保護層墊塊，在澆築混凝土時保證鋼筋不位移；
5、現澆板中的線管都布置在鋼筋網片之上，交叉佈線處採用線盒，嚴禁水管水平埋設在現澆板中；
6、現澆板澆築時，在混凝土初凝前進行二次振搗，在混凝土終凝前進行兩次壓抹；
7、現澆板澆築後，在12h內進行澆水養護，且養護時間不少於7d，現澆板養護期間，當混凝土強度小於12mpa時，不進行後續施工，當強度小於10mpa時，不在現澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時將減輕對現澆板的衝擊影響；
8、支撐模板的選用均經過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩定性，邊支撐立桿與牆間距不大於300mm，中間不800mm，根據工期要求，配備足夠數量的模板，保證按規定要求拆模；
9、施工縫的位置和處理，後澆帶的位置和混凝土澆築均嚴格按設計要求和施工技術方案執行。後澆帶設在對結構受力影響較小的部位。後澆帶的混凝土澆築在主體結構澆築60d後進行，澆築時採用微膨脹混凝土。
五、樓地面滲漏防治措施
1、上下水管等預留洞口座標位置正確，洞口形狀為上大下小；
2、管道安裝前，樓板板厚範圍內上下水管的光滑外壁先做毛化處理，然後用篩洗的中粗砂噴灑均勻；
3、現澆板預留洞口填塞前，將洞口清洗乾淨，毛化處理塗刷加膠水泥漿作貼上層，洞口填塞分二次澆築，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆築至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固後進行4h蓄水試驗，無滲漏後，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞，管道安裝後在洞口處進行24h蓄水試驗；
4、防水層施工前先將樓板四周清理乾淨，陰角處粉成小圓弧，防水層的泛水高度不小於300mm；
5、地面找平層向地漏放坡1--1.5%，地漏口比相鄰地面低5mm；
6、衛生間牆面防水砂漿進行不少於2次的刮糙。
六、外牆滲漏防治措施
1、外牆粉刷使用含泥量低於2%，細度模量不2.5中粗砂。嚴禁使用過期水泥，其凝結時間和安定性必須合格；
2、外牆沿眼按規定留置，採用細石混凝土二次堵砌，表面採用1:3防水砂漿粉嚴，孔沿填塞將安排專人負責，並及時辦理專項隱蔽驗收手續；
3、外牆粉刷基層採用人工鑿毛或介面劑抹砂漿進行毛化處理，並進行噴水養護，基層平整度偏差超標時進行區域性鑿除，再用聚合物水泥砂漿進行修補；
4、粉刷前清除牆面汙物，並提前1d澆水濕潤，兩種不同基體交接處的處理符合牆體防裂措施的要求；
5、外牆抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，施工時每層厚度控制在6—10mm。外牆粉刷各層接縫位置將錯開，並設定在混凝土梁、柱中部；
6、外牆塗料找平膩子的厚度不1mm；
7、外牆面磚嵌縫必須採用勾縫條壓出漿至密實；
8、窗台、窗眉、陽台、雨蓬、腰線和挑簷等處粉刷的排水坡度不小於2%。滴水線粉刷密實、順直，不得出現爬水和排水不暢的現象；
9、貼上面磚的外牆面用防水砂漿刮糙時，門窗洞口四周牆面刮糙底層與糙面層將位置錯開。
七、門窗滲漏防治措施
1、門窗安裝前進行三項效能的見證取樣檢測，安裝完畢後委託有資質的檢測機構進行現場檢驗；
2、門窗框安裝固定前對預留洞口尺寸進行複核，用防水砂漿刮糙處理，然後實施外框固定，固定後的外框與牆體根據外飾面材料確定間隙；
3、門窗框外側留5mm寬打膠槽口，外牆面層為粉刷層時貼「⊥」型塑料條做槽口。
八、屋面滲漏防治措施
1、屋面工程施工前，編制詳細的施工方案，經監理審查確認後方組織施工；
2、在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井道及高出賦予面的結構處均用柔性防水材料做泛水，基高不小於250mm；
3、屋面防水層施工完畢後進行蓄水或淋水試驗。
九、室內標高和幾何尺寸控制措施
1、由專人進行測量各種測量儀器定期校驗；
2、主體施工階段及時彈出標高和軸線的控制線，準確測量，認真記錄，並確保現場控制線標識清楚；
3、嚴格控制現澆板厚度在混凝土澆築前做好現澆板厚度的控制標識；
4、裝修階段嚴格按所彈出的標高和軸線控制線施工，發現超標時及時處理；
5、按檢驗批進行建築物室內標高、軸線、樓板厚度的測量。室內標高軸線位置的檢測數量，每檢驗批按10%的房間數且不小於5間進行抽查。樓板厚度的檢測數量，每檢驗批按10%的樓板數且不小於5塊板進行抽查。
中淮玲瓏灣專案部
2009-11-15
質量通病防治方案
工程名稱金御華府二期工程 工程地點 佛山市桂平路南側a7地塊金御華府花園內 施工單位 中天建設集團 第七建設公司 編制單位 中天建設集團 第七建設公司 編制人編制日期年月日 審批負責人 審批日期年月日 佛山萬科金御華府二期工程是由佛山萬科置業 投資興建，由深圳大學建築設計研究院設計，深圳市中行建設監...
質量通病防治方案
本工程為新建鍋爐房改造工程，建設單位為哈爾濱鐵路房地產置業 建設地點齊齊哈爾市鐵鋒區先鋒小區院內，鍋爐房主體一座及81公尺煙囪一座，鍋爐房主體東臨既有住宅，南臨為正在施工先鋒家園小區13 樓，西臨先鋒家園小區8 樓，北臨先鋒小區住宅樓，煙囪在鍋爐房南側12公尺處，整體地勢為原有鍋爐房拆遷較為平坦。1...
質量通病防治方案
一 編制說明 根據國家的有關技術規範 標準及本市已實施的 寧波市住宅工程質量通病控制措施 的基礎上，結合我公司及本工程的具體情況，編制以下防治方案和技術措施 二 編制依據 1 寧波市住宅工程質量通病控制措施 2 建築工程施工質量驗收統一標準 gb50300 2001 3 混凝土結構工程施工質量驗收規...