根據市建委關於全面開展住宅工程質量通病防治工作的通知精神（宜市建[2004]7號），提高住宅工程質量的水平，根據我專案部施工工程的實際情況，我們將對碧翠苑3#、4#樓工程的樓板裂縫、衛生間、屋面滲漏質量通病防治作為本工程的重點內容，特制定本施工方案。
一、預製板板縫產生的原因。
1.1預製板安裝時未找平坐漿，擱置不平，產生搖晃；
1.2清水沖洗板縫時未沖洗乾淨，有雜質或其他填充料；
1.3未刷素水泥漿直接進行細石混凝土澆築；
1.4細石混凝土澆搗後過於壓平收光與面層結合不好；
1.5施工中荷載過於集中，使樓面不均勻承載產生裂縫。
2、針對以上原因，在施工中我們採取以下措施：
2.1在預製板安裝時一定要找平坐漿，擱置平整，使預製板平均受力;
2.2預製板擱置完成後，應隔層嵌縫，按板縫寬度不同採用不同的用料和操作方法;
2.3用水沖洗板縫時，一定要沖洗乾淨，不留殘渣雜質，並嚴禁使用其他填充料；
2.4板縫沖洗略乾後，刷0.4——0.
5水灰比素水泥漿，用越0.5水灰比的1：2——1：
2.5的水泥砂漿灌2——3厘公尺，澆搗時候再用略高於預製板的砼強度細石砼澆搗；
2.5細石砼澆至距板麵1厘公尺的搗實、搓毛但不收光，然後進行養護，做面層時，縫內垃圾應認真清洗，以增強找平層與預製板的粘接力。
施工中能嚴格採取以上措施，就能有效的避免預製板板縫的產生。
二、衛生間滲漏產生的原因：
1.設計方面
1.1衛生間地面坡向不明確和坡度太小；
1.2衛生間樓板砼強度偏低，四周沒有採取很好的構造措施；
1.3設計無防水層和防水材料選擇不當，作法不合適；
1.4穿板管道要求不明確；
2.施工方面
2.1不按設計和規範要求施工，偷工減料、粗製濫造，造成質量低劣產生滲漏。
2.2樓板砼配比不當，計量不准，產生微小裂紋；
2.3樓板砼澆搗不實，特別是預留洞周圍砼澆搗不密實；
2.4穿板管道周圍堵洞不密實；
2.5穿板管道漏設套管式套管高度不夠；
2.6防水層鋪貼不勻，貼上不牢，面部破損等；
2.7地面坡向不明確或斜坡，不能及時排水；
2.8地漏標高控制不嚴使地面積水。
3．使用方面
3.1不注意很好的保護地面、有亂敲、亂打現象等；
3.2不注意很好地保護管道;
3.3對地漏內贓物不及時疏通清理，有堵塞致使排水不暢；
3.4對pvc塑料管道用熱水直接排出；
4.措施：目前, 碧翠苑3#、4#樓在廚衛設計方面已明確要求，在施工方面我們採取以下措施:
4.1現澆板砼嚴格按配比施工，四周向上翻起的圈樑與現澆板冷現澆：注意振搗密實；
4.2預留洞應放置特製鋼管，位置準確，直徑比管道直徑大60mm,表面光滑、無變形，澆築式鋼管周圍砼要加強振搗務必密實；
4.3穿板管道式設定的套管周圍堵洞外採取摻微量膨脹劑（水泥重量的10%的細石砼分層填堵，振搗密實，套管按高出地面30mm以上）.
三、屋面滲漏產生的原因：
1.1砼選料和配比不當，計量不准，產生微小裂紋；
1.2施工中砼澆築沒有振搗密實；
1.3不按設計和規範要求施工，偷工減料、粗製濫造，造成質量低劣產生滲漏;
1.4使用不合格的防水材料；
2.措施:
2.1屋面砼澆築應盡量採用細石混凝土並嚴格按配比計量準確，施工振搗密實;
2.2保水養護不小於14d;
2.3找平層排水坡度和厚度應符合設計要求；
2.4所用的防水材料應有產品合格證書和效能檢測報告並符合國家產品標準和設計要求；
2.5嚴格控制對天溝、簷溝、簷口、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道的細部構造施工，對伸出屋面管道及高出屋面的結構處均應用柔性防水材料做泛水，其高度不小於300mm;
2.6平瓦屋面與立牆及突出屋面結構等交接處，均應做泛水處理，平瓦必須鋪置牢固;
2.7屋面防水施工完畢要全面進行防滲漏試驗。
碧翠苑3#、4#樓專案部
2005.1.10
碧翠苑3#、4#樓質量
通病防治
施工方案
廣盛建築工程公司
碧翠苑小區3#、4#樓專案部
二00五年一月十日
質量通病防治施工方案
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質量通病防治措施施工方案
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