住宅工程質量通病防控施工方案和施工措施
為提高本小區住宅工程質量，克服住宅工程質量通病，切實維護業主的利益，並根據《黑龍江省住宅工程質量通病防控規範》db23/t1403-2010的規定，本專案部編制了該方案和措施。
一、 管理措施
1、 建立嚴密的質量保證體系，豎向到位，橫向到邊，質量保證體系明確到每乙個分項內容、每乙個施工工種，使參加施工的每乙個工人要明確質量管理目標以及有關質量管理制度。責任到人，獎罰分明。
2、 組織技術管理人員針對圖紙要求結合本施工方案和措施，並且對實際施工情況及時組織對照、核查及修訂。對質量實施預控及動態管理，針對易出現質量問題的部位、環節預先制定防治措施，杜絕可能發生的質量隱患。
3、 現場由專職的資料員進行原材料、構配件及工序質量的報驗工作；強化工序驗收制度，每道工序未經驗收合格不得進行下道工序施工。
4、 採用新材料時，應有產品合格證、有效的新材料鑑定證書及進行必要的現場抽樣檢測，檢測合格後方可用於本工程。把好所有進場材料質量驗收關、劣、次質材料杜絕使用。
5、 資料員協助現場技術負責人做好通病防治方案的記錄、收集和整理，做好施工措施、技術交底和隱蔽驗收等資料。
6、 專案部依據該方案及措施由專職質量員和施工員對班組進行技術交底，堅持以樣板開路。同時加強成品保護，各工種負責到人。組織所有施工人員學習相關規範、標準，具體分項有書面交底，每天工作前具體要求，質檢員對施工全過程進行監督管理，發現問題立即整改。
二、 防治措施
（一）牆體裂縫防治的技術措施=
1、砌築砂漿應採用中粗砂，嚴禁使用山砂、混合灰、落地灰。
2、陶粒砌塊的出廠停放期不應小於28天，上牆含水率宜為10%-15%，並不得在飽和水狀態下施工。
3、填充牆砌至接近梁底、板底時，應留有200-300mm左右空隙，填充牆砌築完並間隔至少7天後，再用實心塊材斜砌擠緊，雙側豎縫用高標號砂漿嵌填密實。
4、安裝管線應埋或預留槽孔，不得打鑿牆體或在牆上開鑿水平槽孔。
5、砌體結構完成後應在30天以後在抹灰。
6.牆體與梁交界處釘200mm鋼絲網，每邊伸入100mm。陶粒砌體應滿釘鋼絲網。
（二）鋼筋混凝土樓板裂縫防治的技術措施
1、混凝土配合比嚴格按照配合比通知單執行，控制好水灰比。
2、嚴格控制現澆板的厚度和現澆板中鋼筋保護層的厚度，陽台、雨棚等懸挑現澆板的負彎矩筋下面，應設定間距不大於700mm的鋼筋馬鐙，在澆築混凝土時保證鋼筋不位移。
3、現澆板中的線管必須布置在鋼筋網片之上（雙層雙向配筋布置在下層鋼筋之上），交叉佈線處採用線盒，管線直徑應小於1/3樓板厚度，沿預埋管線方向增設￠6@150、寬度不小於450mm的鋼筋網帶。嚴禁給水管水平埋設在現澆板中。
4、現澆板澆築時，在混凝土初凝前進行二次振搗，在混凝土終凝前進行二次抹壓。
5、現澆板澆築後應在12小時內澆水養護，養護時間不得少於7天。
6、現澆板養護期間，當混凝土強度小於1.2mpa時，不得在現澆板上吊運、堆放重物，吊運、堆放重物時應避免對現澆板的衝擊影響。
7、支撐、模板的選用，除滿足強度的要求外，還必須有足夠的剛度和穩定性，邊支撐立桿與牆面間距不得大於300mm，中間支撐間距不宜大於800mm。根據工期要求，配備足夠數量的模板。
（三）樓地面滲漏防治的技術措施
1、上下水管等預留洞口位置應準確。
2、預留孔填塞前，應將洞口清洗乾淨，四周塗刷加膠水泥粘接層，洞口填塞分二次澆築，先摻入膨脹劑的細石混凝土澆築到樓面厚度的2/3處，待混凝土凝固後進行蓄水試驗，無滲漏後，用防裂水泥砂漿填塞，並作24小時蓄水試驗。
3、煙道泛水高度不得小於300mm。煙道根部向上300mm範圍內宜採用聚合物防水砂漿塗刷。
4、有防水要求的建築地面施工完畢，應進行24小時蓄水試驗，蓄水高度不小於20mm。
5、廁浴間樓板應做翻邊，翻遍高度不小於120mm。翻遍四周應與相連的樓板一次澆築，特殊情況下不能一次澆築時，應在樓板澆築時預留翻遍鋼筋，或澆築翻邊前，後植鋼筋，並在澆築翻遍混凝土前對樓板鑿毛、沖洗。
（四）外牆滲漏防治技術措施
1、外牆洞眼按規範留設，孔洞填塞由專人負責。採用半磚、防水砂漿份二次堵砌，並及時進行隱蔽驗收。
2、兩種不同基體交接處的處理應有防裂措施。
3、窗台、窗楣、陽台、雨棚、腰線等排水坡度不小於2%，且應設定滴水槽，嚴禁出現爬水、排水不暢等現象。
4.外牆膩子應選用與外牆塗料相匹配的專業膩子。
（五）門窗滲漏防治技術措施
1、門窗安裝前進行三項效能的見證取樣檢測，安裝完畢後進行現場檢驗。
2、門窗框安裝固定前要對預留牆洞尺寸進行複核，用防水砂漿刮糙處理，然後實施外框固定。
3、門窗安裝採用鍍鋅鐵片連線固定，鐵片厚度不小於1.5mm，固定間距轉角處為180mm，框邊處不大於50mm。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。
4、門視窗乾淨乾燥後施打發泡劑，發泡劑連續施打、一次成型、填充飽滿。溢位門窗框外的發泡在10-15分鐘內向框內壓平。
5、發泡成型後不應切割。
（六）樓地面面層起殼、空鼓防治技術措施
1、基層清理乾淨，找平層強度必須滿足要求，使用質量合格的水泥，控制水灰比。施工前澆水濕潤基層。
2、水泥砂漿結合層配合比正確，掌握好面層收面時間，但切忌在水泥終凝後清面。地面找平層地漏坡度為1-1.5%，地漏口要比相鄰地面低5mm。
3、根據天氣情況及時灑水養護。
4、禁止早期上人施工。
（七）屋面滲漏防治技術措施
1、屋面工程施工前，編制詳細的施工方案，經監理審查確認後再施工。
2、卷材防水收頭在女兒牆凹槽內固定，收頭處採用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不大於450mm，並用密封材料將上下口封嚴。
3、在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井道及高出屋面的結構處均用柔性防水卷材做泛水，其高度不小於250mm（管道泛水不小於300mm）。最後一道泛水採用卷材，並用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。
4、剛性細石混凝土防水屋面施工除應符合相關規範要求外，還應滿足以下要求：混凝土強度等級不小於c20，厚度不應小於50mm，並設定￠4-6、間距100-200mm鋼筋網片，混凝土鋪攤時宜先鋪2/3厚度，放置鋼筋網片後，再鋪攤1/3厚度，並振搗找平，收水後二次压光。剛性防水層混凝土養護時間不應少於14天。
施工完畢後進行蓄水試驗。
（八）室內標高和幾何尺寸控制措施
1、由專人負責測量，並做好詳細記錄。
2、主體施工過程中應及時彈出標高和軸線的控制線。
3、裝飾裝修階段嚴格按所彈的標高和軸線控制線施工。發現超標應及時返修。
4、嚴格控制混凝土現澆板厚度。混凝土澆築前做好標高控制點。
5、地面高低差嚴格按設計要求施工。
6、進行建築物室內標高、軸線、樓板厚度的測量，每三層為乙個檢驗批，認真填寫測量記錄，並經監理單位認可。
騰飛建安一公司
寶興嘉源專案部
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