黑龍江省地方標準db23
db23/t1403-2010
住宅工程質量通病防控規範
2010-12-6發布2011-6-1實施
黑龍江省住房和城鄉建設廳
黑龍江省質量技術監督局聯合發布
1 總則
1.0.1 為提高住宅工程質量水平，防止住宅工程質量通病的發生，依據國家、省有關法規和規範，結合黑龍江省實際情況，特制定本規範。
1.0.2 本規範適用於黑龍江省住宅工程質量通病的防控，其它工程質量通病的防制可參照本規範規定執行。
1.0.3 本規範規定了住宅工程質量通病、管理質量通病、工藝質量通病防控的基本要求。當規範與國家和地方法律、法規相牴觸時，應按國家和地方法律、法規的規定執行
1.0.4 住宅工程質量通病的防控方法、措施和要求除應符合本規範外，尚應符合國家、省相關標準的規定。
2 術語
2.0.1 住宅工程
供家庭居住使用的建築工程。
2.0.2 住宅工程實體質量通病
住宅工程施工中和完工後易發生的、常見的質量缺陷，通常也稱為住宅工程實體質量通病。
2.0.3 住宅工程工藝質量通病
住宅工程施工中易發生的、常見的導致產生實體質量通病的工藝問題。
2.0.4 住宅工程管理質量通病
住宅工程施工中易發生的、常見的導致產生實體質量通病的管理問題。
2.0.5 住宅工程質量通病防控
對住宅工程質量通病從設計、材料、施工、工藝和管理等方面進行的綜合有效的防止、控制方法和措施。
3 基本規定
3.0.1 建設單位是住宅工程質量通病防控的第一責任人，負責組織實施住宅工程質量通病控制工作，並應遵守以下規定：
1、採取嚴格管理措施，防止所建設住宅工程發生質量通病；
2、委託設計單位進行設計時，應要求設計單位在施工圖設計檔案中完善質量通病防控措施，並在設計交底時向施工、監理等相關單位提出明確要求；
3、委託施工圖審查機構審查施工圖時，應要求施工圖審查機構將質量通病防控設計措施列入審查內容；
4、應將質量通病防控技術措施列入工程檢查和驗收內容，在開工前下達《住宅工程質量通病任務書》（見附錄a），工程竣工驗收時對質量通病防控措施實施情況和成效進行驗收，明確驗收結論；
5、施工期間定期檢查質量通病防控措施落實情況，工程投入使用後進行質量回訪，對出現的質量問題應及時解決。
3.0.2 設計單位防控住宅工程質量通病應確保設計深度符合《建築工程設計檔案編制深度規定》，並遵守以下規定：
1、採取控制質量通病的相應措施，繪製相應節點構造圖，並將通病防控的設計要求向相關單位進行設計交底；
2、在工程質量檢查報告中，應對質量通病防控的設計要求落實情況進行評價。
3.0.3 施工圖審查機構應對質量通病防控設計措施進行審查，審查報告應說明質量通病控制設計措施是否符合本規範要求。
3.0.4 施工單位是住宅工程質量通病防控的主要責任人，負責質量通病防控措施的具體落實，並遵守以下規定：
1、工程開工前，總包單位應編寫《住宅工程質量通病防控措施和實施方案》，並報監理單位審查、建設單位批准後實施。分包單位應制定分包工程的質量通病防控措施，經總包單位審查、監理單位審批後實施；
2、質量通病防控措施包括實體質量通病、管理質量通病和工藝通病防控重點，材料、施工等方面防控措施，通病防控驗收及落實責任要求等內容；
3、工程施工中，應嚴格按設計要求和《住宅工程質量通病防控措施和實施方案》進行施工；
4、工程完工後，總包單位應填寫《住宅工程質量通病防控工作總結報告》（見附錄b），在工程竣工報告中應重點說明質量通病控制措施落實情況和成效。
3.0.5 監理單位應做好質量通病防控措施落實情況的監控，並遵守以下規定：
1、審查施工單位提交的《住宅工程質量通病防控措施和實施方案》，提出具體要求和監控措施，並將監理防控工作要求列入《監理規劃》和《監理細則》中；
2、質量通病重點防控部位的施工，監理單位應採取旁站措施；
3、在分項和分部工程驗收、分戶驗收、竣工驗收時，應重點對質量通病防控情況進行檢查；
4、工程完工後，應填寫《住宅工程質量通病防控工作評估報告》（見附錄c），評估報告應對質量通病防控情況進行評估。
4 實體質量通病控制
4.1 防水工程
4.1.1 防水混凝土結構裂縫、滲漏控制應符合下列規定：
1、設計：
（1）設計中應充分考慮地下水、地表水等對結構的影響，以及由於人為因素而引起的周圍水文地質變化的影響，合理確定場地地下防水設防高度；
（2）結構設計時，地下室外牆、基礎底板（或防水底板）應進行抗裂驗算，裂縫寬度不得大於0.2mm，並不得貫通；
（3）地下室牆板宜優先採用變形鋼筋，可適當提高配筋率，優先採用細直徑、密間距，網片鋼筋間距不應大於150mm，分布宜均勻。水平分布鋼筋宜設定在豎向鋼筋外側。對水平斷面較大變化處，宜增設抗裂鋼筋；
（4）地下工程迎水面主體結構用混凝土，應採用防水混凝土。防水混凝土設計時，應採取預防混凝土收縮的措施；
（5）結構設計時，應根據建築平面形狀、荷載、地區溫度變化等，合理設定後澆帶和變形縫；
（6）施工圖中，應註明或繪製加強帶、後澆帶、變形縫和施工縫等構造詳圖；
（7）基礎底板的混凝土墊層厚度不應小於100mm，在軟弱土層中不應小於150mm，底板下宜設定柔性防水層。
2、材料：
（1）水泥宜採用矽酸鹽水泥、普通矽酸鹽水泥。不得將不同品種或強度等級的水泥混合使用；
（2）砂宜選用堅硬、抗風化性強、潔淨的中粗砂，含泥量不大於2%，泥塊含量不大於1%；
（3）石子最大粒徑不宜大於40mm，採用幫浦送混凝土時其最大粒徑應小於輸送管徑的1/4，含泥量不應大於1.0%，泥塊含量不得大於0.5%，並不得使用具有鹼活性的骨料；
（4）防水混凝土根據工程需要摻入外加劑的品種和用量應經試驗確定，所用外加劑的技術效能應符合國家現行有關標準的質量要求；
（5）防水混凝土選用粉煤灰做礦物摻合料時，其品種應符合現行國家標準《用於水泥和混凝土中的粉煤灰》gb1596的有關規定。
3、施工：
（1）防水混凝土應分層連續澆注，分層厚度不得大於500mm；
（2）防水混凝土必須採用高頻機械振搗，振搗時間為10s～30s；
（3）防水混凝土應連續澆注，宜少留施工縫。當留設施工縫時，應符合《地下工程防水技術規範》gb50108的規定；
（4）防水混凝土結構內部設定的各種鋼筋或綁紮鐵絲，不得接觸模板。用於固定模板的螺栓必須穿過混凝土結構時，可採用工具式螺栓或螺栓加堵頭，螺栓上應加焊止水環。拆模後應將留下的凹槽用密封材料封堵密實，並應用聚合物水泥砂漿抹平；
（5）防水混凝土終凝後必須立即進行養護，養護時間不得少於14d。
4.1.2 柔性防水質量通病防控應符合下列規定：
1、設計：
（1）柔性防水層不宜用於地下水含礦物油或有機溶液處；
（2）應選用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水塗料作地下柔性防水層，且柔性防水層應設定在結構主體的迎水面，並在結構主體外圍形成整體封閉的防水層；
（3）柔性防水層的基層宜採用1：2.5水泥砂漿找平；
（4）底板柔性防水層採用細石混凝土做保護層時，其厚度不應小於50mm；
（5）在轉角等特殊部位應增貼1～2層相同材料的加強層，加強層寬度不宜小於500mm。
2、材料：
（1）柔性防水卷材外觀質量和主要物理效能應符合現行有關標準的規定；
（2）柔性防水卷材應採用與卷材相容的膠粘材料；
（3）密封材料應具有優良的水密性、耐腐蝕性、防霉性以及符合接縫設計要求的變形效能。
3、施工：
（1）柔性防水層的基層應堅實、平整、清潔、陰陽角處應做圓弧或折角，並應符合所有卷材的施工要求；
（2）不同品種防水卷材的搭接寬度應符合規範要求；
（3）已施工完畢的卷材防水層，應防止重物、尖銳物品碰撞，不得隨便在上面行走，應及時做好成品保護；
（4）柔性卷材防水層的搭接縫應粘(焊)結牢固，密封嚴密，不得有皺摺、翹邊和鼓泡等缺陷；
（5）側牆柔性防水層的保護層與防水層應粘結牢固，結合緊密，厚度均勻一致，防止防水層貼上不牢、開口。
4.1.3 屋面積水、滲漏防控應符合下列規定：
1、設計：
（1）剛性防水層應採用細石防水混凝土，其強度等級不應小於c20，厚度不應小於50mm，並應設定φ4～φ6、間距為100mm～200mm鋼筋網片，鋼筋網片應位於防水層的中上部，且在分格縫處斷開。分格縫間距不宜大於2m，縫寬不應大於30mm，且不小於12mm，縫內嵌填密封材料。剛性防水屋面的坡度應為2%～3%；
（2）當柔性防水層上面設定剛性保護層或剛性防水層時，應設隔離層。細石混凝土防水層與結構層之間宜設定隔離層；
（3）對女兒牆、簷（天）溝、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節點應設計防滲構造詳圖。伸出屋面井（煙）道周邊應同屋面結構一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈；
（4）天溝、簷溝的縱向坡度不應小於1%。溝底水落差不應大於200mm，溝內排水不得流經變形縫和防火牆。天溝外壁淨高不應小於300mm，且頂標高應低於女兒牆壓頂頂標高。
2、材料：
屋面工程所採用的防水、保溫、隔熱、密封材料應有產品合格證和效能檢驗報告，材料的品種、規格、效能等應符合現行國家產品標準和設計要求。
3、施工：
（1）屋面防水構造層次應找坡正確；
（2）屋面隔氣層應沿突出屋面結構物向上連續鋪設，並高出保溫層上表面不小於150mm；
（3）屋面保溫層保溫材料的含水率必須符合設計要求；
（4）剛性防水層：
①剛性防水層攤鋪時，宜先鋪三分之二厚度，放置鋼筋網片後，再攤鋪三分之一厚度，並振搗、碾壓密實，收水後二次压光；
②剛性防水層與管道、天溝、簷溝的交接處應留設20mm×20mm的凹槽，並使用密封材料嵌填；
③剛性防水層與山牆、女兒牆及突出屋面結構交接處，應留設寬度為30mm的透縫，並用彈性密封材料嵌填；
④剛性防水層混凝土養護時間不應少於14d。
（5）柔性防水層：
①柔性防水層收頭宜在女兒牆凹槽內固定。收頭處應採用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大於450mm,並用密封材料將上下口封嚴；
住宅工程質量通病防控措施和實施方案
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住宅工程質量通病控制標準
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