住宅工程質量通病控制標準

基本規定

1、設計單位在住宅工程設計中，應採取控制質量通病的相應設計措施，並將通病控制的設計措施和技術要求向相關單位交底。

2、施工單位應認真編寫《住宅工程質量通病控制方案和施工措施》，以監理單位審查、建設單位批准後實施。

3、監理單位應審查施工單位提交的《住宅工程質量通病控制方案和施工措施》，提出具體要求和監控措施，並列入《監理規劃》和《監理細則》。

4、本標準檢查方法涉及建築材料的要檢查材料出廠合格證、檢測報告，施工質量驗收規範或本標準規定材料進場需複驗的要檢查複驗報告。

5、住宅工程中使用的新技術、新產品、新工藝、新材料，應經過省建設行政主管部門技術鑑定，並應制定相應的技術標準。

4 地基基礎工程

4.1 沉降變形對上部建築的影響

4.1.1 設計

1、地基基礎設計應明確沉降控制值(沉降和差異沉降)，對符合《建築地基基礎設計規範gb50007-2002第3.0.2條等規定的，必須進行變形驗算。

2、同一結構單元不應採用多種型別的地基基礎設計方案。

3、建築物地基基礎採用樁基時，同一結構單元樁端應置於同一地基持力層上。

4、建築物在施工和使用期間，應進行沉降觀測。

4.1.2 施工

1、施工中採用的鋼材、水泥、砂石、外加劑、預製構件等材料應有出廠合格證，進場要進行外觀等檢查，需要進場檢驗的應按規定抽樣檢測，不符合要求的不得使用。

2、樁基(地基處理)工程施工，應保證有效樁長和進入持力層深度。當以樁長控制時，應有計量措施保證；當以持力層控制時，預製樁、沉管灌注等應嚴格控制壓力值(電流值、鎚擊數)來確保進入持力層和進入持力層深度，鑽孔(人工挖孔)灌注樁應對持力層岩(土)性質進行鑑別驗收，在清孔、孔底沉渣(虛土)厚度滿足設計要求後，及時封底和澆築混凝土。

5 地下防水工程

5.1 防水混凝土結構裂縫、滲水

5.1.1 混凝土裂縫、滲水

1、設計

1）地下室牆板宜優先採用變形鋼筋，配筋應細而密，網片鋼筋間距應≤150mm，分布宜均勻；水平分布鋼筋宜設定在豎向鋼筋外側。對水平斷面較大變化處，宜增設抗裂鋼筋。

2）地下結構用混凝土，應採用防水混凝土；自防水混凝土設計時，應採取預防混凝土收縮的措施。

2、材料

防水混凝土摻入的外加劑摻合料應按規範複試符合要求後使用，其摻量應經試驗確定。

3、施工

1）澆築混凝土前，應考慮混凝土內外溫差的影響，採取適當的措施。

2）防水混凝土結構內部設定的各種鋼筋或綁紮的低碳鋼絲不應接觸模板。固定模板而穿過混凝土結構的螺栓應加焊止水環。拆模後，將留下的凹槽封堵密實，並在迎水面塗刷防水塗料。

3）採用預拌混凝土，其質量指標應在合同條款中明確，施工時應加強現場監控力度，安排專人檢測混凝土的坍落度，其和易性應滿足要求。

4）混凝土採用分層澆築，幫浦送混凝土每層厚度宜為500～700mm，插入式振動器分層振實，板麵實用平板振動器振搗，排除泌水，進行二次收漿壓實。

5）防水混凝土水平構件表面宜覆蓋塑料薄膜或雙層劃草袋澆水養護，豎向構件宜採用噴塗養護液進行養護，養護時間不應少於14d。

5.1.2 變形縫滲、漏水

1、設計

地下工程宜減少變形縫。當必須設定時，應根據地下水壓、水質、防水等級、地基和結構變形情況，選擇合適的構造形式和材料。

2、材料

地下水壓大於0.03mpa，環境濕度在50℃以下，採用埋入式止水帶和表面附貼式橡膠止水帶相結合的防水方式，變形縫內還可嵌止水長止水；無水壓的地下工程，可用卷材防水層防水。

3、施工

地下工程在施工過程中，應保持地下水位低於防水混凝土500mm以上，並應排除地下水。

5.1.3 後澆帶施工縫滲、漏水

1、設計

1）後澆帶部位應採取加強防水措施，並有構造詳圖。

2）後澆帶混凝土應採取抗裂措施。

3）後澆帶施工縫處應採取防水措施。

2、施工

1）底板、頂板不宜留施工縫。

2）牆體不應留垂直施工縫。牆體水平施工縫不應留在剪力與彎矩最大處或底板與側牆交接處，應留在高出底板不小於300mm的牆體上。

3）後澆帶施工縫澆築混凝土前，應將其表面浮漿和雜物清除，並鑿到密實混凝土，再鋪設去石水泥砂漿。澆築混凝土時，先澆水濕潤，再及時澆灌混凝土，並振搗密實。

4）後澆帶混凝土應進行養護。

5.2 柔性防水層空鼓、裂縫、滲漏水

5.2.1 設計

1、應選用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水塗料作地下柔性防水層，且柔性防水層應設定在迎水面。

2、柔性防水層的基層宜採用1﹕2.5水泥砂漿找平。

5.2.2 施工

1、找平層表面應潔淨、乾燥，如有汙物、油漬等，應洗刷乾淨、晾乾後方可施工。

2、柔性防水層施工期間，地下水位應降至墊層300mm以下。

3、柔性防水層施工前，先塗刷基層處理劑，卷材宜採用滿貼法鋪貼，確保鋪貼嚴密；防水材料應薄塗多遍成活。

6 砌體工程

6.1 砌體裂縫

6.1.1 設計

1、建築物外圍護結構應採用符合節能規範和標準要求的保溫措施，且優先採用外牆外保溫措施。

2、建築物長度大於40m時，應設定變形縫。

3、頂層圈樑、臥梁高度不宜超過300mm。

4、砌體工稗的頂層和底層應設定通長現澆鋼筋混凝土窗台粱，高度不置小於120mm，縱向配筋不少於4φ10，箍筋φ6@200；其他層在窗台標高處，應設定通長現澆鋼筋混凝土板帶，板帶的厚度不小於60mm。混凝十強度等級不應小於c20，縱向配筋不宜少於3φ8。

5、頂層]窗洞口過梁宜結合圈粱通長布置，若採用單獨過梁時，過粱伸入兩端牆內每邊不少於600mm，且應在過梁上的水平灰縫內設定2～3道不小於2φ6@300通長焊接鋼筋網片。

6、混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質牆體，當牆長大於5時，應增設間距不大於3m的構造柱；每層牆高的中部應增設高度為120mm，與牆體同寬的混凝土腰梁，砌體無約束的端部必須增設構造拄，預留的門窗洞口應採取鋼筋混凝土框加強。

7、當框架頂層填充牆採用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料時，牆面粉刷應採取滿鍍鋅鋼絲網等措施。

8、洞口寬度大於2m時，兩邊應設定構造柱。

6.1.2 材料

1、砌築砂漿應採用中、粗砂，嚴禁使用山砂和混合砂。

2、加氣混凝土砌塊的出釜停放期不應小於28d，不宜小於45d。

6.1.3 施工

1、填充牆砌至接近梁底、板底時，應留有一定的空隙，直譯牆砌築完並間隔15d時以後，方可將其補砌擠緊；補砌時，對雙側豎縫用高強度等級的水泥砂漿嵌填密實。

2、框架樁間填充牆拉結筋應滿足磚模數要求，不應折彎壓入磚縫。拉結筋宜採用預埋法留置。

3、填充牆採用粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊等材料時，框架柱與牆的交接處宜用15mm×15mm木條預先留縫，在加貼網片前澆水濕潤，再用1﹕3水泥砂漿嵌實。

4、通長現澆鋼筋混凝土板帶應一次澆築完成。

5、砌體緝構砌築完成後宜60d後再抹灰，並不應少於30d。

6、每天砌築高度宜控制在1.8m以下，並應採取嚴格的防風、防雨措施。

7、嚴禁在牆體上交叉埋設和開鑿水平槽；豎向槽須在砂漿強度達到設計要求後，用機械開鑿，且在粉刷前，加貼鋼絲網片等抗裂材料。

8、寬度大於300mm的預留洞口應設鋼筋混凝土過梁，並且伸入每邊牆體的長度不小於250mm。

6.2 砌築砂漿飽滿度不符合規範要求

6.2.1 材料

砌築砂漿宜優先用預拌砂漿。

6.2.2 施工

1、磚砌體工程應採用「三一法」砌築；砌塊工程當採用鋪漿法砌築時，鋪漿長度不應超過500mm，且應保證頂頭縫砂漿飽滿密實。

2、嚴格控制砌築時塊體材料的含水率。應提前1～2d澆水濕潤。

3、施工洞、腳手眼等後填洞口補砌時，應將接槎處表面清理乾淨，澆水濕潤，並填實砂漿。外牆等防水牆面的洞口應採用防水微膨砂漿分次堵砌，迎水面表面採用1﹕3水泥砂漿粉刷。

7 混凝土結構工程

7.1 混凝土結構裂縫

7.1.1 設計

1、住宅的建築平面應規則，避免平面形狀突變。當平面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋應適當加強；當樓板平面形狀不規則時，應調整平面或採取構造措施。

2、鋼筋混凝土現澆樓板(以下簡稱現澆板)的設計厚度不宜小於120mm，廚房、浴廁、陽台板不應小於90mm.

3、建築物兩端端開間及變形縫兩側的現澆板應設定雙層雙向鋼筋，其他開間宜設定雙層雙向鋼筋，鋼筋直徑不應小於8mm,間距不應大於100mm.其他外牆陽角處應設定放射形鋼筋，鋼筋的數量不應少於7φ10，長度應大於板跨的1/3，且不應小於2000mm。

4、鋼筋混凝土現澆牆板長度超20m時，鋼筋應採用細麵密的布置方式，鋼筋間距宜≤150mm。

5、現澆板混凝土強度等級不宜大於c30。

7.1.2 材料

1、水泥宜優先採用早期強度較高的矽酸鹽水泥、普通矽酸鹽水泥，進場時應對其品種、級別、包裝或批次、出廠日期和進場的數量等進行檢查，並應對其強度、安定性及其他必要的效能指標進行複驗。

2、混凝土應採用減水率高、分散效能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑。

3、現澆板的混凝土應採用中、粗砂。

4、預拌混凝土的含砂率、粗骨料的用量應根據試驗確定。

7.1.3 施工

1、模板和支撐的選用必須經過計算，除滿足強度要求處，還必須有足夠的剛度和穩定性。

2、嚴格控制現澆板的厚度和現澆板中鋼筋保護層的厚度。陽台、雨篷等懸挑現澆板的負彎矩鋼筋下面，應設定間距不大於500mm的鋼筋保護層支架，在澆築混凝土時，保證鋼筋不位移。

3、現澆板中的線管必須布置在鋼筋網片之上(雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上)，交叉佈線處應採用線盒，線管的直徑應小於1/3樓板厚度，沿預埋管線方向應增設φ6@150、寬度不小於450mm的鋼筋網帶。水管嚴禁水平鋪設在現澆板中。

4、樓板、屋面板混凝土澆築前，必須搭設可靠的施工平台、走道，施工中應派專人護理鋼筋，確保鋼筋位置符合要求。

5、現澆板澆築時，在混凝土初凝前應進行二次振搗，在混凝土終凝前進行兩次壓抹。

6、施工縫的位置和處理、後澆帶的位置和混凝土澆築應嚴格按設計要求和施工技術方案執行。後澆帶應在其兩側混凝土齡期大於60d後再施工，澆築時，應採用補償收縮混凝土，其混凝土強度應提高乙個等級。

7、應在混凝土澆築完畢後的12h以內，對混凝土加以覆蓋和保溫養護。

7.2 混凝土保護層偏差

7.2.1 材料

梁、板、柱、牆、基礎的鋼筋保護層宜優先選用塑料墊卡支墊鋼筋。

7.2.2 施工

1、當板麵受力鋼筋和分布鋼筋的直徑均小於10mm時，應採用鋼筋支架支撐鋼筋，支架間距為：當採用φ6分布筋時，不大於500mm；當採用φ8分布筋時不大於800mm；支架與受支承鋼筋應綁紮牢固。當板麵受力鋼筋分布鋼筋的直徑均不小於10mm時，可採用馬登作支架。

馬登在縱橫兩個方向的間距均不大於800mm，並與受支承的鋼筋綁紮牢固。當板厚h≤200mm時，馬登可用φ10鋼筋製作；當200mm＜h≤300mm時，馬登可用φ12鋼筋製作；當板厚h＞300mm時，製作馬登的鋼筋應適當加大。

住宅工程質量通病控制標準

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