工程名稱：綏芬河市樓工程
建設單位：綏芬河市**投資開發****
設計單位：綏芬河市**建築設計****
勘察單位: ***地質工程勘察院綏芬河工程處
監督單位：綏芬河市
監理單位：綏芬河市
施工單位：黑龍江省
開工日期：2011 年 5 月 1 日竣工日期：2023年 12 月 31 日
一、工程概況：
本工程位於 #樓，建築面積為 m2,層數為層,建築高度為21.27～17.57公尺。
主體結構形式為負一層、一層車庫、商服為框架結構，二～六層為混合結構。本工程使用年限為50年，耐久年限為三類，建築耐火等級為二級，抗震設防為6度。框架結構砼強度等級為c30、挑簷砼強度等級為c30，各樓層的樓板、樓梯等砼強度等級為c30。
主體砌築為370厚承重粘土多孔磚外貼上80厚阻燃型聚苯乙烯保溫板，單元門採用三七對開聖太防盜門，入戶門採用聖太防盜門、採光窗、樓梯道及陽台窗均採用三玻中空玻璃塑鋼窗。
二、主要質量通病控制監理工作：
監理部在施工前根據監理規劃和質量通病防控規範編制了監理細則，監理人員依據監理細則實施監理，進行施工全過程跟蹤監理。利用各種監理措施、方法、手段進行監理。主要採用了如下質量控制措施和手段對住宅工程質量通病防治工作進行監理：
1旁站監督在關鍵部位或關鍵工序施工過程中，如防水層施工、屋面細部構造處理等，由監理人員在現場進行旁站監督。
2 見證，由監理人員現場監督某項功能性試驗完成情況的活動，防水卷材取樣試驗。
3 平行檢驗專案監理部利用一定的檢查或檢驗手段,在施工單位自檢的基礎上，對重要的分項工程不放過，關鍵部位重點監督。
4巡視監理人員對正在施工的部位或工序在現場進行的定期或不定期的監督活動。
5 指令檔案監理工程師適用監理合同賦予指令控制權對施工提出書面的指示和要求。
6. 監理通知監理工程師利用口頭或書面通知，對任何事項發出指示，並督促施工單位嚴格遵守和執行監理工程師的指示。
① 口頭通知：對一般工程質量問題或工程事項，口頭通知施工單位整改或執行,必要時用監理工程師通知單形式予以確認。
② 監理工程師通知單：監理工程師在巡視旁站等各種檢查時發現的問題，用監理通知單書面通知施工單位，並要求施工單位整改後再報監理工程師複查。
③ 工程暫停令：對施工單位違規施工，監理工程師預見到會發生重大質量隱患，及時下達全部或區域性工程暫停令（一般情況下宜事先與業主溝通）。
三．現場施工技術要求
1、牆體裂縫防治的技術措施
1）、砌築砂漿採用中粗砂，嚴禁使用山砂和混合粉,砌體水平灰縫的砂漿飽滿度滿足規範規定，並持有合格證或複試報告方可使用。砌磚工程所用的砂漿配合比必須經試驗室做好符合圖紙設計的砂漿等級施工配合比。工地所用砂漿必須嚴格按施工配合比進行拌料。
砌築時保證豎縫內無瞎縫或空縫透亮現象；
2）、澆築陽台欄板時及砌築牆體時必須按設計要求留置拉結筋。
4）、砌體結構砌築完成後宜50d後再抹灰，並不得少於2od；
5）、對砌體中的洞口在砌築時預留拉結筋，嚴禁在砌體上後開洞，嚴禁在牆體上交叉埋設和開鑿水平槽；
2、鋼筋混凝土現澆樓板裂縫防治的技術措施
1）鋼筋必須有出廠質保書及鋼筋進場後及時抽樣做複試，試驗合格後方可使用。鋼筋的規格、形狀、尺寸、數量、間距、錨固長度、接頭設定必須符合設計要求和施工規範規定，鋼筋代換必須徵得設計單位同意。鋼筋的製作、搭接、焊接、綁紮、錨固必須符合現行施工規範規定，鋼筋網片和骨架的綁紮必須滿綁。
2）澆築砼使用的原材料符合設計、規範及標準要求，必須有試驗報告，水泥外加劑必須有出廠檢驗合格證。
3）混凝土澆築後12 小時內，及時進行養護，普通混凝土養護時間不少於7 天，緩凝混凝土養護時間不少於14 天。 嚴格控制拆模時間，杜絕因混凝土強度不足而引起的承載力不足裂縫。
3、樓地面工程質量通病防治的技術措施
1）、水泥樓地面地面起砂、空鼓、裂縫、地坪不平、倒泛水防治措施： 嚴格控制施工工序施工，基層清掃乾淨澆水濕潤。砂用中（粗）砂，32.
5 級以上水泥。 水泥樓面按施工規範的規定養護，嚴禁提前上人，廚衛間的工序流程要妥善安排。
2）、廚衛生間樓地面倒泛水、滲漏的防治措施：廚衛間和有防水要求的建築地面必須防水隔離層。 廚衛間和有防水要求的樓板周邊處門洞外，向上做一道高度不小於200mm的混凝土上反梁，與樓板一同澆築，地面標高比室內其他房間地面底30mm。
主管道穿過樓板處，設定金屬套管，高度必須高於成活地面20mm。
3）、一般樓地面防滲漏技術措施：
①、上下水管等預留洞口位置正確，洞口形狀為上大下小。
②、現澆板預留洞口填塞前，將洞口清洗乾淨、塗刷加膠水泥漿作粘結層。洞口填塞分二次澆築，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆築至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固後進行4h蓄水試驗；無滲漏後，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝後，在洞口處進行24h蓄水試驗。
③、防水層施工前先將樓板四周清理乾淨，陰角處抹成小圓弧。防水層的泛水高度不得小於300mm。
④、地面找平層向地漏放坡1～1.5％，地漏口要比相鄰地面低5mm。
⑤、防水要求的地面施工完畢後，進行24h蓄水試驗，蓄水高度為20～30mm。
⑥、煙道根部向上300mm的範圍內宜採用聚合物防水砂漿粉刷，或採用柔性防水層。
4、外牆滲漏防治的技術措施
1）、外牆抹灰使用含泥量低於2％、細度模量不小於2.5的中粗砂。嚴禁使用石粉、混合粉。
2）、外牆塗料在使用前，進行抽樣檢測。
3）、基層平整度偏差超標時，進行區域性鑿除（鑿除時不得露出鋼筋），再採用聚合物水泥砂漿進行修補。
4）、兩種不同基體交接處必須貼上網格布，牆體的防開裂處理措施符合要求。
5、門窗滲漏防治的技術要求
1）、門窗安裝前進行四項效能的見證取樣檢測，安裝完畢後委託有資質的檢測機構進行現場檢驗。
2）、門窗框安裝固定前對預留牆洞尺寸進行複核，用防水砂漿刮糙處理，然後實施外框固定。
3）、門窗洞口清理乾淨乾燥後施打發泡劑，發泡劑連續打、一次成型、充填飽滿，
4）、打膠面乾淨乾燥後打密封膠，且採用中性矽酮密封膠。嚴禁在塗料面層上打密封膠。
5）、窗框線粉刷時上邊留出滴水線，下邊留泛水，確保上框邊水順滴水線流下，下邊順泛水流出。
6、屋面滲漏防治的技術要求
1）、卷材防水層收頭宜在女兒牆凹槽內固定，並用密封材料將上下口封嚴。
2）、 屋面防水層施工完畢後，進行蓄水或淋水試驗。
7、裝飾裝修工程質量通病的防治要求
1）、對內外牆面抹灰，粘結牢固、空鼓、表面平整、陰陽角順直嚴格要求控制：
要求抹灰前對磚牆、砼表面的砂漿殘渣汙垢、油汙清除乾淨，基層表面凹凸明顯的部位事前剔平，過於光滑的砼表面事先鑿毛，採用介面劑，以增強抹灰與基層的粘結力，牆面腳手架孔洞模板洞等派專人堵塞嚴密，對水電管道通過的牆洞以及接線盒、開關盒四周均先用1：3 水泥砂漿堵嚴抹平。牆與框架與框架柱、梁相平接合處進行二次嵌縫增加200 寬鋼絲網後抹灰。
抹灰前牆面充分澆水濕潤，同時要確保砂漿良好的和易性並具有一定的粘結強度。
2）、外牆飾面磚粘結不牢固、空鼓的防治措施：
外牆飾面磚貼上前，對基層質量進行檢查、修補，基層無空鼓、裂縫，清理乾淨、澆水濕潤（麵乾內潮）後進行鋪貼。
飾面磚鋪貼選擇專用的膠粘劑或粘結砂漿，粘結砂漿飽滿，縫隙內貼上砂漿必須及時清理乾淨。
飾面磚嵌縫材料選用1：1～1.5水泥砂漿，嵌縫必須採用勾縫反覆抽壓密實、光滑，嚴禁出現砂眼和裂紋。
8、室內標高和幾何尺寸控制要求
1）、測量儀器定期校驗，並具有書面材料、證明檔案等；
2）、主體施工階段及時彈出標高和軸線的控制線（如牆面0.5m線、地面方正控制線等），準確測量，認真記錄，並確保現場控制線標識清楚。
3）、嚴格控制現澆板厚度，在混凝土澆築前做好現澆板板厚度的控制標識，每1.5～2平方公尺範圍內宜設定一處。
4）、建築物室內標高、軸線、樓板厚度的測量，每三層為乙個檢驗批。並具有《建築物室內標高、軸線、樓板厚度測量記錄》
5）、室內標高、軸線位置的檢測數量，每檢驗批按10％的房間數且不少於5間進行抽查。
6)、樓板厚度的檢測數量，每檢驗批按10％的樓板數且不少於5塊板進行抽查。
9、住宅給排水工程質量要求
1）、 住宅的給水管道材質和配件符合設計規定。
2）、 排水橫管與立管，橫管與立管的連線採用45三通、四通或90斜三通、四通連線。排水橫管的坡度符合設計及規範要求。
3）、 upvc生活汙廢水管道設定的檢查口或清掃口符合設計要求。
4）、 塑料排水立管和橫管按設計要求設定伸縮節，當層高（或長度）小於等於4m時，汙廢水立管和通氣立管每層設定乙個伸縮節；當層高大於4m時按立管伸縮量及伸縮節允許伸縮量經計算設定。伸縮節的位置靠近水流匯合管件處，當立管穿越樓層處為固定支撐且排水橫支管在樓板下接入時，伸縮節設定於水流匯合管件（如三通、四通管件）之下；當立管穿越樓層處為固定支撐且排水橫支管在樓板上接入時，設定於水流匯合管件之上。橫管上設定伸縮節設於水流匯合管件的上游，伸縮節插口順水流方向。
5）、塑料排水立管管卡的間距不得大於3m，層高小於或等於4m的可設定1 個管卡。同室給水、排水管道固定管卡高度一致。塑料排水橫管支、吊架的間距一般不大於相管徑的10倍。
當立管穿越樓層處為固定支撐點時，管卡為非固定支撐點，管卡與管壁間留有微隙。
住宅工程質量通病控制標準
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住宅工程質量通病控制標準
目次1 總則 2 術語 3 基本規定 4 地基基礎工程 4.1沉降變形對上部建築的影響 4.2樁身質量 地基處理強度 不符合要求 5 地下防水工程 5.1防水混凝土結構裂縫 滲水 5.2柔性防水層空鼓 裂縫 滲漏水 6 砌體工程 6.1 砌體裂縫 6.2砌築砂漿飽滿度不符合規範要求 6.3砌體標高 ...