孤山安置房d5#樓住宅
工程質量
通病防治
措施編制人審核人
目錄1、牆體裂縫防治的技術措施1
2、鋼筋混凝土現澆樓板裂縫防治的技術措施2
3、樓地面滲漏防治的技術措施3
4、外牆滲漏防治的技術措施3
5、門窗滲漏防治的技術措施4
6、屋面滲漏防治的技術措施4
7、地下工程滲漏防治的技術措施5
8、室內標高和幾何尺寸控制措施5
附錄16
附錄27
附錄38
附錄49
通病防治措施
為提高住宅工程質量，對住宅工程開裂、滲漏等質量通病進行有效的控制，規範住宅工程質量通病防治工作，制定本措施。在採用新材料時，除應有產品合格證、有效的新材料鑑定證書外，還應進行必要的檢測。記錄、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技術交底和隱蔽驗收等相關資料。
根據經批准後的《住宅工程質量通病防治方案和施工措施》，對作業班組進行技術交底，樣板引路。工程完工後,總包單位應認真填寫《住宅工程質量通病防治內容總結報告》
一、牆體裂縫防治的技術措施
1、基坑基槽開挖後，應經勘察設計人員驗槽，發現異常時，要提出處理意見處理。
2、為了防止或減輕房屋頂層牆體的裂縫，應採用下列措施：
房屋頂層端開間門窗洞口處增設構造柱，端部牆體內設水平鋼筋3ф6，沿高度方向間距500㎜。頂層挑樑末端無圈樑時,在挑樑末端下牆體灰縫內設定3道3ф6鋼筋,鋼筋應自挑樑末端伸入兩邊不小於1m。頂層窗台下第一灰縫內設定3ф6鋼筋,伸入兩邊窗間牆內不小於600㎜。
3、為防止或減輕房屋底層裂縫，應採用以下措施：
在底層窗台下設定3道3ф6水平鋼筋，並伸入窗間牆內不小於600㎜。
4、砌築砂漿應採用中粗砂，嚴禁使用山砂和混合粉，按規定嚴格控制砂的含泥量小於5%。
5、水平暗敷設管線，應按照砌體模數的高度澆築強度不小於c15的細石砼代替砌體，安裝管線時不應在牆體開水平槽。
6、普通磚、空心磚含水率為10%-15%；並不得在飽和水狀態下施工。
7、砌體結構坡層頂臥梁下口的砌體應砌成踏步形。
8、砌體結構粉刷前，應切實加強基層處理，特別是抹灰層過厚和不同材料基體交接處的補強處理，並進行處理後的檢查驗收；嚴格執行粉刷分層和抹壓工序，確保無脫層、無空鼓、無爆灰和無裂縫。
9、主體結構與陽台欄板之間的拉結筋必須預理。
10、砌築第一皮磚的水平灰縫厚度如超過20mm，應先用細石砼找平，嚴禁在砂漿中摻填碎磚或用砂漿找平，嚴禁採用兩側砌磚，中間找平的方法
二、鋼筋混凝土現澆樓板裂縫防治的技術措施
1、屋面板及地下室頂板在未配筋表面縱橫布置鋼筋，鋼筋配筋率不應少於0.1%，且不小於ф6@200。
2、現澆扳板角部筋直徑不小於ф8，間距不大於150㎜，長度不小於板短跨度的1/3。
3、現澆扳中敷設的電線管，下部沿管線應增設加強筋ф6@200，寬度不小於500㎜，與板底鋼筋綁紮牢固。
4、現澆板的混凝土應採用中粗砂,嚴禁使用片石和山砂,按規定嚴格控制碎石和砂中的含泥量。
5、砼中採用外加劑時，應採用減水率高、分散效能好、對砼收縮影響較小、同當地常用水泥相融性好的外加劑，其減水率不應低於10%。
6、預拌砼的含砂率應控制在40%以內，每立方公尺粗骨料的用量不小於1000㎏，粉煤灰的摻量不宜大於15%，幫浦送砼碎石最大粒徑與輸送內徑之比小於1：3。
7、預拌砼進場時按檢驗批檢查入模坍落度，住宅不應大於150㎜。
8、嚴格控制現澆砼板的厚度，嚴格控制現澆砼板內鋼筋、管線的位置，板內管線管徑不應大於板厚1/3，管線保護層厚度不應小於25㎜；使用成品塑料保護層定位件，採用可靠措施，在澆築現澆砼時保證板內鋼筋、管線不位移。
9、現澆板中的線管必須布置在鋼筋網片之上（雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上），盡量避免交叉布置，確需交叉的，在交叉佈線處應採用線盒。嚴禁水管水平埋設在現澆板內。
10、現澆板澆築時,在砼初凝前應進行二次振搗,在砼終凝前進行不少於兩次的壓抹,注意觀察板麵有無裂縫,必要時適當增加壓抹次數.
10、現澆板澆築後,一般應在12h內進行覆蓋和澆水養護,養護時間不得小於7d;對摻用緩凝劑外加劑的砼,不得少於14d。
11、現澆板養護期間，當砼強度小於1.2mpa時，不得進行後續施工。當砼強度小於10mpa時，不得在現澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時應減輕對現澆板的衝擊影響。
12、板底宜採用直接批膩子措施，現澆板採用大型模板支撐系統。砼板麵原漿找平。
13、支撐模板的選用必須經過計算，除滿足強度要求外，還必須保證有足夠的剛度、整體穩定性和上下支撐的豎向貫通；模板接縫寬度不大於1.5㎜，邊支撐立桿與牆間距不得大於300㎜，中間不宜大於800 ㎜；嚴格按施工規範要求控制拆模時間，防止砼早期擾動。
三、樓地面滲漏防治的技術措施
1、廚房、衛生間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，向上做一道高度不小於200㎜的砼翻邊，與樓板一同澆築，地面標高應比其他房間地面低20-30㎜。
2、上下水管等預留洞口座標位置應正確，洞口形狀為上大下小。
3、管道安裝前，樓板板厚範圍內上下水管的光滑外壁應先做毛化處理，在均勻塗一層塑料膠，然後用篩洗的中砂噴灑均勻。
4、現澆板預留洞口填塞前，應將洞口清洗乾淨，毛化處理、塗刷加膠水泥漿作粘結層。洞口填塞分二次澆築，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石砼澆築至樓板厚度的2/3處，待砼凝固後進行4h蓄水試驗；無滲漏後，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝後，應在洞口處進行24h蓄水試驗。
5、防水層施工前應先將樓板四周清理乾淨，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小於300㎜。6、地面找平層向地漏放坡1-1.5%，地漏口要比相鄰地面低5㎜。
7、有防水要求的地面施工完畢後，應進行24h蓄水試驗，蓄水高度為20-30㎜。
8、煙道根部向上300㎜的範圍內宜採用聚合物防水砂漿粉刷，或採用柔性防水層。
9、衛生間牆面防水砂漿應進行不少於2次的刮糙。
四、外牆滲漏防治的技術措施
1、外牆粉刷應使用含泥量低於2%、細度模量不小於2.5的中粗砂。
2、抹灰工程不得使用過期水泥，其凝結時間和安定性須合格。
3、外牆洞眼應按規範留置，採用微膨脹細石砼二次封堵，小孔宜採用微膨脹水泥砂漿二次填塞，保證封堵填塞飽滿、密實。孔洞填塞應由專人負責，並及時辦理專項隱蔽驗收手續。
4、外牆粉刷基層應採用人工鑿毛或介面劑抹砂漿進行毛化處理，並應進行噴水養護。基層平整度偏差超標時，應進行區域性鑿除（鑿除時不得露出鋼筋），再採用聚合物水泥砂漿進行修補。
5、 粉刷前應清除牆面汙物,並提前1d澆水濕潤。
6、 兩種不同基體交接處的處理應符合牆體防裂措施的要求。
7、 外牆抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，施工時每層厚度宜控制在6-10㎜。外牆粉刷各層接縫位置應錯開，並設定在砼梁、柱中部。
8、 外粉刷必須設定分格縫,嚴格控制分格縫的間距.
9、 外牆塗料找平膩子的厚度不應大於1㎜。
10、 外牆面磚鑲貼時,面磚吸水率不得大於8%,並進行凍融性試驗;嚴格控制和驗收鑲貼施工質量;嵌縫必須採用勾縫條抽壓出漿至密實.
11、窗台應採用現澆板混凝土澆築。窗台、窗眉、陽台、雨蓬、腰線和挑簷等處粉刷的排水坡度不用小於2%。有排水要求的部位必須設定滴水線槽，滴水線（槽）應密實、順置，不得出現爬水和排水不暢的現象，滴水線（槽）深度、寬度均不低於10㎜。
五、門窗滲漏防治的技術措施
1、塑鋼門窗型材必須使用與其相匹配的襯鋼，襯鋼厚度應滿足規範要求，並作防腐處理。
2、門窗安裝前應進行抗風壓、氣密性和水密性三項效能的見證取樣檢測，安裝完畢後應委託有資質的檢測機構進行檢驗。
3、門窗框安裝固定前應對預留牆洞尺寸進行複核，用防水砂漿刮糙處理，然後實施外框固定。固定後的外框與牆體應根據飾面材料確定間隙。
4、門窗安裝應採用鍍鋅鐵片連線固定，鍍鋅鐵片厚度不小於1.5㎜，固定點間距：轉角處180㎜，框邊處不大於500㎜。嚴禁在新建擴建工程中用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。
5、門窗洞口應乾淨乾燥後施打發泡劑，發泡劑應在連續施打、一次成型、充填飽滿，溢位門窗框外的發泡劑應在揭膜前塞入縫隙內，防止發泡劑外膜破損。
6、門窗框外側應留5㎜寬的打膠槽口；外牆面層為粉刷層時，宜貼「┴」型塑料條做槽口。
7、打膠面應乾淨乾燥後施打密封膠，且應採用中性矽酮密封膠。嚴禁在塗料面層上打密封膠。
六、屋面滲漏防治的技術措施
1、屋面工程施工前，編制詳細的施工方案，經監理審查確認後組織施工。
2、卷材防水層收頭在女兒牆凹槽內固定，收頭處應用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大於450㎜，並用密封材料將上下口封嚴。
3、在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結構處均應用柔性防水材料泛水，其高度不小於250㎜（管道泛水不小於300㎜）；最後一道泛水材料應採用卷材，並用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。
4、剛性細石砼防水屋面施工除應符合相關規範要求外，還應滿足以下要求：
①鋼筋網片應採用焊接型網片。
②砼澆搗時，宜先鋪三分之二厚度砼並攤平，在放置鋼筋網片，後鋪1/3的砼，振搗並碾壓密實，收水後分二次压光。
③分格縫應上下貫通，縫內不得有水泥砂漿粘結。在分格縫和周邊縫隙乾淨乾燥後，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面乾燥後立即嵌填防水油膏，密封材料底層應填背襯泡沫棒，分格縫的防水油膏上必須再貼上不小於250㎜寬的卷材保護層。上人屋面應增設保護層。
④加強養護和成品保護，保水養護不小於14d。
⑤屋面防水層施工完畢後，應進行蓄水或淋水試驗
七、地下工程滲漏防治的技術措施
1、地下室防水工程施工前，進行圖紙會審，並編制防水工程的施工方案。
住宅工程質量通病防治措施
一 牆體裂縫防治的技術措施 1 砌築砂漿應採用中粗砂，嚴禁使用山砂和混合粉，按規定嚴格控制砂的含泥量小於5 2 嚴格控制變形縫的施工質量，及時清理變形縫中的雜物 通長現澆鋼筋混凝土板帶應一次澆築完成，保證鋼筋混凝土板帶與構造柱的有效連線。3 水平暗敷設管線，應按照砌體模數的高度澆築強度不小於c15的...
住宅工程質量通病防治措施
住宅工程質量，關係到廣大住戶的利益，關係到國家房地產市場的健康發展，關係到社會的和諧穩定。近年來，住宅的質量有所提公升，但仍存在著廚廁滲漏，現澆板裂縫，廚廁地面倒坡等等質量通病，這些問題直接降低了住戶的滿意程度，影響了住宅的使用功能。隨著住宅商品化的發展，住戶的要求也越來越高，近幾年，由於住宅質量產...
住宅工程質量通病防治措施
工程質量通病防 治技術措 施一 混凝土表面蜂窩 1 現象 混凝土結構區域性出現酥鬆 砂漿少 石子多 石子之間形成空隙類似蜂窩狀的窟窿。2 原因 混凝土配合比不當或砂 石予 水泥材料加水量計量不准，造成砂漿少 石於多 混凝土攪拌時間不夠，未拌合均勻，和易性差，振搗不密實 下料不當或下料過高，未設串通使...