牆體裂縫防治的技術措施
一、1、 勘察時發現持力層和下臥層有明顯不均勻時，應增加勘探點，並劃分界限，圈定範圍，提供引數，提出處理建議。
2、 基坑基槽開挖後，勘察設計人員應參加驗槽，發現異常時應提出處理意見。
3、 住宅工程地基應按變形控制設計，並按《建築地基基礎設計規範》（gb50007-2002）的有關規定進行地基變形計算，採用天然和復合地基的住宅工程平均沉降計算值不宜大與150mm．
4、 住宅長度大於規範規定的數值時，應設定變形縫，當建築平面不規則時，應適當減小變形縫間距．
5、 為了防止或減輕房屋頂層牆體的裂縫，應採取下列措施：
ａ、屋頂應設定保溫層，屋面傳熱阻不宜小於1.25m２-ｋ／ｗ．
ｂ、屋面板處設定現澆混凝土圈樑，圈樑高度不宜超過２５０mm，當採用現澆樓板時，外牆可設定１２０mm寬圈樑，外側砌築１２０mm磚牆．
ｃ、屋頂及女兒牆砌築砂漿強度等級不應小於m7.5。
d、房屋頂層端開間門窗洞口處增設構造柱，端部牆體內設水平鋼筋3ф6，沿高度方向間距500mm．
ｅ、頂層挑樑末端無圈樑時，在挑樑末端下牆體灰縫內設定３道3ф6鋼筋，鋼筋應自挑樑末端伸入兩邊牆體不小於１ｍ。
ｆ、頂層窗台下第一道灰縫內設定3ф6鋼筋，伸入兩邊窗間牆內不小於６００mm.
６、為了防止或減輕房屋底層裂縫，應採取以下措施：
ａ、適當增加基礎圈樑高度。
ｂ、在底層窗台下設定３道3ф6水平鋼筋，並伸入窗間牆內不小於６００mm。
７、對灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土砌塊、多孔磚及其它非燒結磚，除滿足第５條規定外，應在各層窗台下第一道和第二道水平灰縫內設定２ф6鋼筋，鋼筋應伸入兩邊窗間牆內不小於６００mm.當牆長大於５公尺時，應在每層牆高中部設定３到3ф6通長水平鋼筋，豎向間距為５００ｍｍ，砌體無約束的端部應設定構造柱。
８、為防止或減輕混凝土砌塊房屋頂層兩端和底層第
一、第二開間門窗洞口處的裂縫，在上述部位應採取以下措施：
ａ、在門窗洞口兩側不少於有乙個孔洞中設定不小於１ф１２鋼筋並在圈樑或基礎中錨固，錨固長度應符合規範要求，孔內應採用不低於cb２０的灌孔混凝土灌實．
ｂ、在門窗洞口兩邊的牆體的水平灰縫中，每邊設定長度不小於９００mm，豎向間距為４００mm的２ф6鋼筋網片。
ｃ、在頂層和底層設定通長窗台梁，樑高２００mm，縱筋不少於４ф１０，箍筋混凝土澆注．
９、填充牆與在兩種基體交接處，應採用鋼絲網抹灰或耐鹼玻璃網布聚合物砂漿加強帶進行處理，加強帶與個基體的搭接寬度不應小於200mm。外牆粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。
10、灰砂狀磚、粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊宜採用專用砌築砂漿砌築。
11、頂層框架填充外牆不宜採用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料；當採用上述材料時，牆面應採取雙面鋪鋼絲網粉刷等必要的措施。
12、框架填充外牆宜採用燒結空心磚。
二、 施工
1、 砌築砂漿應採用中粗砂，嚴禁使用山砂和混合粉，按規定嚴格控制砂的含泥量小於5%。
2、 嚴格控制變形縫的施工質量，即使清理變形縫中的雜物；通長現澆鋼筋混凝土板帶應一次澆築完成，保證鋼筋混凝土板帶與構造柱的有效連線。
3、 水平暗敷設管線，應按照砌體模數的高度澆築強度不小於c15的細石混凝土代替砌體，安裝管線時不應在牆上開水平槽。
4、 普通磚、空心磚含水率為10%-15%。蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期不應小於28d，上牆含水率宜為5%-8%。混凝土小型砌塊的齡期不應小於28d，並不得在飽和水狀態下施工。
5、 填充牆砌至接近梁底、板底時，應留有一定的空隙，填充牆砌築完並間隔15d以後，方可將其補砌擠緊；補砌時，對雙側灰縫用不低於m7.5水泥砂漿嵌填密實。
6、 砌體結構坡屋頂臥梁下口的砌體應砌成踏步行。
7、 框架柱間填充牆拉結筋應滿足塊體模數要求，不應折彎壓入灰縫。填充牆與框架柱交接處，應用15mm*15mm木條預先留縫，在加貼網片前澆水濕潤，再用1：3水泥砂漿嵌實。
8、 砌體結構粉刷前，應切實加強基層處理，特別是抹灰層過厚和不同材料基體交接處的加強處理，並進行處理後的檢查驗收；嚴格執行粉刷分層和抹壓工序，確保無脫層、無空鼓、無爆灰和無裂縫。
9、 主體結構與陽台欄板之間的拉結筋必須預埋。
10、 砌築第一皮磚的水平灰縫厚度如超過20mm，應先用細石混凝土找平，嚴禁在砂漿中摻填碎磚或用砂漿找平，嚴禁採用兩側砌磚，中間找平的方法。
鋼筋混凝土現澆樓板裂縫防治的技術措施
一、 設計
1、 住宅的建築平面宜規則，避免平面形狀突變。當平面有凹口時，凹口周邊樓板宜適當加強。當樓板平面形狀不規則時，宜設定梁使之形成較規則的平面。
2、 鋼筋混凝土現澆樓板（以下簡稱現澆板）的設計厚度一應小於110mm（廚房、衛生間、陽台板不應小於90mm）。
3、 屋面板及地下室頂板在未配筋表面縱橫布置鋼筋。鋼筋配筋率不應少於0.1%，且不小於ф6@200.
4、 現澆板板角部負筋直徑不小於ф8,間距不大雨150mm,長度不小於板短邊跨度的1/3.
5、 現澆板中敷設的電線管,下部沿管線應增設加強筋ф6@150,寬度不小於500,與板底鋼筋綁紮牢固.
6、 現澆板混凝土強度等級不宜大於c30.
二、 施工
1、 現澆板的混凝土應採用中粗砂，嚴禁使用片石和山砂，按規定嚴格控制碎石和砂中的含泥量。
2、 混凝土中採用外加劑時，應採用減水率高、分散效能好、對混凝土收縮影響較小、同當地常用水泥相融性好的外加劑，其減水率不應低於10%。
3、 預拌混凝土的含砂率應控制在40%以內，每立方公尺粗骨料的用量不少於1000kg，粉煤灰的摻量不宜大於15%，幫浦送混凝土碎石最大粒徑與輸送內徑之比小於1：3。
4、 預拌混凝土進場時按檢驗批檢查坍落度，高層住宅不應大於180mm,其它住宅不應大於150mm。
5、 嚴格控制現澆混凝土板的厚度，嚴格控制現澆混凝土板內鋼筋、管線的位置，板內管線管徑不應大於板厚的1/3，管線保護層厚度不應小於25mm；提倡使用成品塑料保護層定位件，採取可靠措施，在澆築現澆混凝土時保證板內鋼筋、管線不位移。
6、 現澆板中的線管必須布置在鋼筋網片著上（雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上）。盡量避免交叉布置，確實需要交叉時，在交叉佈線處應採用線盒。嚴禁水管水平埋設在現澆板內。
7、 現澆板澆築時，在混凝土初凝前應進行二次振搗，在混凝土終凝前進行不少於兩次的壓抹，注意觀察板麵有無裂縫，必要時適當增加壓抹次數。
8、 現澆板澆築後，一般應在12h內進行覆蓋和澆水養護，養護時間不得少於7d;對摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少於14d。
9、 現澆板養護期間，當混凝土強度小於1.2mpa時，不得今進行後序施工。當混凝土強度小於10mpa時，不得在現澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時應減輕對現澆板的衝擊影響。
10、 板底宜採用直接批膩子措施，現澆板提倡採用大型模板支撐系統。當採用天棚抹灰時，應對基層充分鑿毛，提倡使用混凝土板麵原漿找平。
11、 支撐模板的選用必須經過計算，除滿足強度要求外，還必須保證有足夠的剛度、整體穩定性和上下支撐的豎向貫通；模板接縫寬度不大於1.5mm，邊支撐桿與牆間距不得大於300mm，中間不宜大於800mm；嚴格按施工規範要求控制拆摸時間，防止混凝土早期擾動。
12、 施工縫的位置和處理、後澆帶的位置和混凝土澆築應嚴格按設計要求和施工技術方案執行。後澆帶應設在對結構受力影響較小的部位，寬度為700-1000mm。後澆帶的混凝土澆築應在主體結構澆築60d後進行，澆築時採用微膨脹混凝土。
後澆帶澆築混凝土前，宜對新舊混凝土結合處採用介面劑處理。
樓地面滲漏防治的技術措施
一、 設計
1、 廚房、衛生間和有防水要求的建築地面必須設定防水隔離層。
2、 廚房、衛生間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，向上做一道高度不小於200mm的混凝土翻邊，與樓板一同澆築，地面標高應比其它房間地面低20-30mm。
二、 施工
1、 上下水管等預留洞口座標位置應正確，洞口形狀為上大下小。
2、 管道安裝前，樓板板厚範圍內上下水管的光滑外壁應先做毛化處理，再均勻塗一層塑料膠，然後用篩洗的中粗砂噴灑均勻。
3、 現澆板預留洞口填塞前，應將洞口清洗乾淨、毛化處理、塗刷加膠水泥漿作黏結層。洞口填塞分二次澆築，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆築至樓板厚度的2/3，待混凝土凝固後進行4h蓄水試驗；無滲漏後，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝後，應在洞口處進行24h蓄水試驗。
4、 防水層施工前應先將樓板四周清理乾淨，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小於300mm。
5、 地面找平層向地漏放坡1-5%，地漏口要比相鄰地面低20-30mm.
6、 有防水要求的地面施工完畢後，應進行24h蓄水試驗，蓄水高度為20-30mm.
7、 煙道根部向上300mm的範圍內宜採用聚合物防水砂漿粉刷，或採用柔性防水層。
8、 衛生間牆面防水砂漿應進行不少於2次的刮糙。
外牆滲漏防治的技術措施
一、 設計
1、 外牆粉刷面宜摻入聚丙烯抗裂纖維。
2、 外牆塗料層宜選用吸附力強、耐候性好、耐洗刷的彈性塗料。
二、 施工
1、 外牆粉刷應使用含泥量低於2%、細度模量不小於2.5的中粗砂，嚴禁使用石粉、混合粉。
2、 外牆塗料在使用前，應進行抽樣檢測。
3、 抹灰工程不得使用過期水泥，其凝結時間和安定性須合格。
4、 外牆洞眼應按規範留置，採用微膨脹細石混凝土二次封堵，小孔宜採用微膨脹水泥砂漿二次填塞，保證封堵填塞飽滿、密實。孔洞填塞應由專人負責，並及時辦理專項隱蔽驗收手續。
5、 外牆粉刷基層應採用人工鑿毛或介面劑抹砂漿進行毛化處理，並應進行噴水養護。基層平整度偏差超標時，應進行區域性鑿除（鑿除時不得露出鋼筋），再採用聚合物水泥砂漿進行修補。
6、 粉刷前應清除牆面汙物，並提前1d澆水濕潤。
7、 兩種不同基體交接處的處理應符合牆體防裂措施的要求。
8、 外牆抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，施工時每層厚度宜控制在6-10mm。外牆粉刷各層接縫位置應錯開，並設定在混凝土梁、柱中部。
9、 外粉刷必須設定分格縫，嚴格控制分格縫的間距。
10、 外牆塗料找平膩子的厚度不應大於1mm。
11、 外牆面磚鑲貼時，面磚吸水率不得大於8%，並進行凍融性試驗；嚴格控制和驗收鑲貼施工質量；嵌縫必須採用勾縫條抽壓出漿至密實。
住宅工程質量通病防治措施
一 牆體裂縫防治的技術措施 1 砌築砂漿應採用中粗砂，嚴禁使用山砂和混合粉，按規定嚴格控制砂的含泥量小於5 2 嚴格控制變形縫的施工質量，及時清理變形縫中的雜物 通長現澆鋼筋混凝土板帶應一次澆築完成，保證鋼筋混凝土板帶與構造柱的有效連線。3 水平暗敷設管線，應按照砌體模數的高度澆築強度不小於c15的...
住宅工程質量通病防治措施
住宅工程質量，關係到廣大住戶的利益，關係到國家房地產市場的健康發展，關係到社會的和諧穩定。近年來，住宅的質量有所提公升，但仍存在著廚廁滲漏，現澆板裂縫，廚廁地面倒坡等等質量通病，這些問題直接降低了住戶的滿意程度，影響了住宅的使用功能。隨著住宅商品化的發展，住戶的要求也越來越高，近幾年，由於住宅質量產...
住宅工程質量通病防治措施
孤山安置房d5 樓住宅 工程質量 通病防治 措施編制人審核人 目錄1 牆體裂縫防治的技術措施1 2 鋼筋混凝土現澆樓板裂縫防治的技術措施2 3 樓地面滲漏防治的技術措施3 4 外牆滲漏防治的技術措施3 5 門窗滲漏防治的技術措施4 6 屋面滲漏防治的技術措施4 7 地下工程滲漏防治的技術措施5 8 ...