住宅工程質量通病防治技術措施

一、前言

近年來，隨著建築業蓬勃發展，傳統的施工工法已不適應工程建設的要求，一些新的質量通病也隨之產生，以前一些不太關注的質量通病，現在也日顯突出。例如：新型砌體開裂、滲漏，混凝土結構板梁開裂，衛生間、給水管暗敷滲漏，陽台欄杆過低，電器裝置無防雷接地等。

這些質量通病，縮短了建築物的使用年限、影響了建築物的使用安全及使用功能，在人民生活質量不斷提公升、對住宅工程質量要求越來越高的同時，住宅工程的質量通病，已成為了廣大業主質量投訴的熱點。因此作為房地產開發企業，減少質量通病，提高住宅工程質量至關重要。

為加大我司防治住宅工程質量通病的工作力度，維護公司品牌，進一步提高住宅工程質量，針對目前我司住宅工程發生的質量通病，根據國家的有關技術規範、標準，結合我公司實際，整理出團《住宅工程質量通病防治技術措施》（以下簡稱《防治措施》），其中土建工程11條，建築裝置安裝工程9條。

《防治措施》可作為指導施工、施工圖審查等進行質量控制及質量管理之用。

請各部門在執行本防治措施過程中，注意總結經驗，積累資料，隨時將有關的意見和建議反饋給工程管理中心以供今後修訂時參考。

二、基本規定

《住宅工程質量通病防治技術措施》的基本規定：

1、適用於我司各專案新開工的住宅工程，其它工程可參照執行。

2、在住宅工程的施工等建設過程中，除執行國家有關法律、法規和工程技術標準等規定外，還應執行本《防治措施》。

3、專案部應將質量通病防治技術措施列入工程檢查和驗收內容，工程竣工驗收報告應說明質量通病防治技術措施實施情況。

4、應將本質量通病防治技術措施向施工班組等相關單位進行交底。

5、技術質量應將質量通病防治措施列入重點審查內容。

6、在《施工組織設計》中應編寫《住宅工程質量通病防治方案和施工措施》，經專案公司和監理單位審查後實施，並嚴格落實質量通病防治技術措施；在工程竣工報告中應重點說明質量通病防治技術措施落實情況。