第12章給排水工程質量通病防治的技術措施
12.1一般規定
12.1.1設計要求
1、住宅給水分戶表應設於戶外，水表間應有排水措施。
2、毛胚房住宅每個衛生間、廚房及其他用水點給水設計都應有乙個配水點，以滿足初裝飾標準要求；精裝修房給水應設計到位。
3、飲用水水箱或蓄水池應專用，不得滲漏，設定在建築物內的生活水箱其頂部與頂板的距離應大於0.8m，箱（池）四周應留有不小於0.7m的檢修通道；且排水管道不得穿越生活飲用水箱（池）部位的上方。
4、在多專業管線交叉重疊部位應提供管線布置綜合圖。
5、燃氣熱水器、電熱水器必須帶***使用安全的裝置。嚴禁在浴室內安裝直接排氣式燃氣熱水器等在使用空間內積聚有害氣體的加熱裝置。
12.1.2 施工要求
1、各種承壓管道系統和裝置應做水壓試驗，非承壓管道系統和裝置應做灌水試驗。
2、室外埋地管道應在地面回填夯實後再挖溝敷設，隱蔽時符合相關技術規程。
12.1.4 材料要求
1、給水管道必須採用與管材相適應的管件。生活給水系統所用材料必須達到飲用水衛生標準。
12.2 給水、排水管道滲漏
12.2.1 設計要求
1、生活給水管材應符合衛生、耐腐蝕和耐壓要求。幫浦房內加壓給水管不應採用塑料管。
2、給水管道上使用的各類閥門的材質，應耐腐蝕和耐壓。根據管徑大小和所承受的壓力等級及使用溫度，可採用全銅、全不鏽鋼、鐵殼銅芯和全塑閥門等。所選閥門應有型號和規格，閥門選型應根據各種使用要求（用途及位置）選用合適的閥門。
3、住宅熱水**管道應按規範的要求設定補償措施。
4、給水及熱水系統必須明確系統工作壓力。
5、生活給水系統豎向分割槽時，各分割槽最低衛生器具配水點處的靜壓不應大於0.45mpa，套內分戶用水點的給水壓力（動壓）不應小於0.05mpa，入戶管的給水壓力（動壓）不應大於0.
35mpa。生活給水不應採用減壓閥分割槽（支管減壓閥除外）。
12.2.2 施工要求
1、管道穿伸縮縫、沉降縫時應採取補償措施。
2、毛胚房戶內管道暗敷應標明管道的走向及位置。
3、室外給水、排水剛性連線管道應設定預防不均勻沉降造成管道或介面斷裂等措施。
4、埋地金屬管道、金屬復合管的防腐措施應嚴格按設計要求施工。
12.2.3檢測要求
1、給水管道施工完成後必須進行水壓試驗並做好記錄。
2、排水管道施工完成後必須進行灌水試驗並做好記錄。
3、給水管道交付使用前必須進行通水試驗並做好記錄。
12.3 排水系統防臭、排水管道堵塞或排水不暢
12.3.1 設計要求
1、雨水排水設計應根據廈門地區的氣候條件，遵循防止有害氣體和臭氣進入室內、防止雨水倒灌到室內和有利於雨水利用的原則。
2、住宅排水系統應雨、汙分流。廚房排水和衛生間排水應分別設定排水立管。
3、十層（住宅樓層計）及十層（住宅樓層計）以上住宅生活汙水立管應設專用通氣立管或特殊配件單立管排水系統。
4、通氣管不得與風道、煙道連線（除地下人防工程外）。
5、通氣管口4.0m以內有門窗時，應高出門窗頂0.6m或引向無門窗一側。
6、洗衣機地漏應採用防止乾涸防反溢的洗衣機專用地漏；廚房、衛生間地面如設定地漏(除淋浴器和洗衣機的部位外)應採用密閉地漏，嚴禁採用鐘罩（扣碗）式地漏。帶水封的地漏水封深度不得小於50mm。住宅地漏水封宜採用直通地漏加設存水彎。
7、室內的排水系統在受水口處，應註明水封的位置和選用的水封配件型別。
8、構造內無存水彎的衛生器具，必須在排水口以下設存水彎，存水彎的水封深度不得小於50mm，衛生器具排水管段上不得重複設定水封。
9、空調器冷凝水應有組織排水，且其立管底部應間接排水；陽台雨水立管底部應間接排水，不得直接排入室外雨水檢查井。立管底部間接排水承水口設定位置不應影響交通和造成潮濕。
10、陽台雨水地漏不應設水封，若設水封雨水立管排水能力應按汙水立管計算，地面應坡向雨水地漏。
11、陽台排水應根據廈門地區生活習慣合理設定洗衣廢水立管。
12、每戶陽台均不少於乙個防止乾涸防反溢洗衣機專用地漏和洗衣池排水承水口；洗衣池排水承水口可接至多通道洗衣機專用地漏，或另設供洗衣池排水承水口，洗衣機專用地漏和洗衣池排水承水口均必須接至汙（廢）水管道。
12.3.2 施工要求
1、管道安裝前清理檢查，安裝完成後及時做好臨時封堵。
2、排水管道橫管特別是汙水排水橫管的坡度應滿足設計或規範要求，坡度應均勻，坡向正確。
3、僅設伸頂通氣管時，最低排水橫支管與立管連線處距排水立管管底垂直距離應符合規範要求，各種功能的通氣管應嚴格按設計要求進行設定。
4、當排水立管在中間層有橫向拐彎時，排水支管與排水立管、排水橫管連線應符合《建築給水排水設計規範》（gb50015-2003）第4.3.12要求。
12.3.3檢測要求
1、投入使用前進行管道通球和通水試驗並做好記錄。
12.3.4 材料要求
1、選用地漏和管道s彎、p彎等產品的有效水封高度應滿足規範要求。
12.4管道安裝通病
12.4.1設計要求
1、在室外明設的給水管道，應避免受陽光直接照射，塑料給水管還應有有效保護措施，且設計應明確其防曬、隔熱措施。
2、室內給水幹管與室外供水總管連線處應有伸縮及剪下補償裝置。
3、屋面雨水篦子不應設於女兒牆外，屋面重力流雨水鬥宜採用87型、65型雨水鬥，水平式雨水鬥嚴禁平板式排水栓。
4、室外排水管道連線處的水流偏轉角不得小於90°，當排水管管徑小於等於300mm且跌落差大於0.3m時，可不受角度的限制。
5、生活水箱（池）進水管當採用浮球閥時不應少於兩個，dn50及以上不應採用直接浮球閥，且閥前應設檢修閥門；生活水箱（池）應設水位監視和溢流報警裝置，資訊應傳至監控中心。
12.4.2施工要求
1、室外塑料給水管道安裝完成後按要求做好防護及隔紫外線措施。
2、衛生潔具排水承接管應採用耐久材料；並做好管口的密封。
3、管道支、吊架應嚴格按規範要求設定；採用卡箍連線的管道應符合下列規定：
（1）兩個卡箍間應設定支、吊架。管道長度小於3m時，設定1個；管道長度不小於3m時，設定2個。
（2）管道轉彎連線處兩端應設定支吊架，距轉彎接頭間距不大於50㎝。
4、金屬支、吊架應先清理表面附著物及除鏽後做防腐。
5、敷設於外牆的排水、雨水管道的管卡間距應符合規範要求，每隔三層至少設定乙個型材支吊架。
12.4.4 材料要求
1、室外給水管防曬材料應選用能有效防紫外線的材料。
2、衛生潔具接管應採用耐久性材料（如不鏽鋼軟管、硬質塑料管等）。
3、採用卡箍連線的鋼管厚度應符合連線要求。
12.5給排水系統雜訊
12.5.1設計要求
1、地下室生活加壓幫浦房宜避開住宅臥室正下方地下室，屋頂消防穩壓裝置不宜布置在需要安靜的房間（如住宅的臥室等）的上下及毗鄰的位置；生活加壓幫浦房，屋頂消防穩壓裝置應嚴格按照規範要求採取減振降噪措施。
2、設計應明確水幫浦隔振裝置使用的型號、規格等，水幫浦基礎應避開地梁，水幫浦進、出水管應採用可曲撓橡膠接頭，管道固定應採用彈性吊架及彈性托架，設計應明確其做法或註明套用的圖集號及頁次。
3、生活水箱（池）進水管浮球閥雜訊應採用如下措施進行控制：
一、進水壓力不宜大於0.15mpa；
二、出水口加裝短管使之淹沒在開閥水位下500mm或在出水口處安裝消能筒；
三、浮球閥與進水管保持一定的距離減少液面波動對浮球閥的影響。
4、給排水管道穿越樓板和牆體時，應有隔聲措施，其孔口與管道間應採用玻璃纖維、岩棉等材料填充。
5、管道井、水幫浦房應採取有效的隔聲措施，隔聲措施設計應明確。
6、加壓供生活給水立管及消火栓、噴淋給水系統最高處應設自動排氣閥。
7、排水立管不得穿越住宅臥室，並不宜靠近與臥室相鄰的內牆。
12.5.2施工要求
1、管道支、吊架和管道穿牆、樓板處應有防止固體傳聲措施。
12.5.3檢測要求
1、水幫浦房相鄰的套房，必須進行雜訊測試。
12.6消防隱患
12.6.1設計要求
1、消火栓箱半埋或暗埋於牆體時，應採取相應措施，不應影響牆體耐火等級要求。
2、管道井或穿牆洞應按消防規範的規定進行封堵。
3、消防系統的閥門應明確採用能明顯顯示其開啟或關閉狀態的產品。
12.6.2施工要求
1、嚴禁給噴頭附加任何塗層。
2、安裝報警閥組的地面應有相應的排水措施。
3、水力警鈴應按設計或規範要求安裝在過道或靠近值班室。
12.7給水裝置安裝不到位
12.7.2施工要求
1、應按要求設定減振裝置，並應由監理組織專項驗收。
2、橡膠減振墊上下應加設鋼板。
3、可曲撓橡膠接頭安裝應符合產品說明書的要求。
4、水幫浦吸水管和出水管的管道應設定防晃動支架。
5、離心式水幫浦吸水管應採用偏心異徑管與水幫浦平頂連線。
第13章建築電氣工程質量通病防治的技術措施
13.1 一般規定
13.1.1 設計要求
1、在多專業管線交叉重疊部位應提供管線布置綜合圖。
2、對與套房相鄰的柴油發電機房、變配電室等雜訊源、震動源應採取有效的防治措施。
13.2防雷裝置的連線（焊接）
13.2.1設計要求
1、五層及以上建築物屋簷、屋角、屋面四周等易受雷擊部位的避雷帶不應暗敷。
13.2.2施工要求
1、利用基礎內的鋼筋作為接地極時，應符合下列要求：
(1)基礎無孔樁的應在基礎底筋形成閉合迴路。
(2)當基礎圈樑頂部埋地深度小於600mm時，應在基礎圈樑底部主鋼筋焊接形成閉合迴路。
(3)暗敷時應使用10的圓鋼作為接地跨接線。
2、衛生間區域性等電位連線應嚴格執行02d501-2第16頁標準圖集要求，嚴禁與衛生間外的防雷引下線相連。
3、突出屋面的電氣裝置、金屬物等應增設避雷接閃器。
4、水幫浦房、冷凍機房等應在主體施工時引出兩條接地扁鋼，以便在裝置及動力配電櫃就位時做接地。
5、在主體施工時必須引出兩條接地扁鋼，在柴油發電機、ups裝置就位時，將柴油發電機、ups中性點與接地扁鋼相連線。
6、智慧型化機房應在主體施工時，就近引出接地線，並與強電接地保護分開。
13.2.3檢測要求
1、可採用接地電阻測試儀進行電氣連通性測試，接地電阻應符合設計要求。
13.3 橋架接地
13.3.1設計要求
1、在施工圖上標明電纜橋架、線槽不少於兩處接地點的具體位置。施工圖應明確要求在強弱電豎井中設定通長接地扁鋼，並有不少於兩處接地點。
13.3.2施工要求
住宅工程質量通病防治措施
一 牆體裂縫防治的技術措施 1 砌築砂漿應採用中粗砂，嚴禁使用山砂和混合粉，按規定嚴格控制砂的含泥量小於5 2 嚴格控制變形縫的施工質量，及時清理變形縫中的雜物 通長現澆鋼筋混凝土板帶應一次澆築完成，保證鋼筋混凝土板帶與構造柱的有效連線。3 水平暗敷設管線，應按照砌體模數的高度澆築強度不小於c15的...
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住宅工程質量，關係到廣大住戶的利益，關係到國家房地產市場的健康發展，關係到社會的和諧穩定。近年來，住宅的質量有所提公升，但仍存在著廚廁滲漏，現澆板裂縫，廚廁地面倒坡等等質量通病，這些問題直接降低了住戶的滿意程度，影響了住宅的使用功能。隨著住宅商品化的發展，住戶的要求也越來越高，近幾年，由於住宅質量產...
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孤山安置房d5 樓住宅 工程質量 通病防治 措施編制人審核人 目錄1 牆體裂縫防治的技術措施1 2 鋼筋混凝土現澆樓板裂縫防治的技術措施2 3 樓地面滲漏防治的技術措施3 4 外牆滲漏防治的技術措施3 5 門窗滲漏防治的技術措施4 6 屋面滲漏防治的技術措施4 7 地下工程滲漏防治的技術措施5 8 ...