施工方案
編制說明：
根據江蘇省建設工程質量監督總站編制的《住宅工程質量通病控制標準》，並經江蘇省建設廳審定發布為江蘇省工程建設強制性標準，代號為dgj32\j16-2006的檔案。
龍景花園11#~17#樓工程必須嚴格執行《導則》內容，根據建設單位下達的《質量通病防治任務書》的內容和《導則》要求，結合本工程的特點和現行國家規範，編制本施工方案，經監理和建設單位審定後，我方將按方案進行施工。
一， 防治通病專案：
1， 牆體裂縫防治
2， 鋼筋砼現澆樓板裂縫防治
3， 樓地面滲漏防治
4， 外牆滲漏防治
5， 門窗滲漏防治
6， 屋面滲漏防治
7， 室內標高及幾何尺寸控制
通病防治實施措施：
1， 成立以專案經理為首的通病防治領導小組，加強質量管理，專案技術負責人為副組長，有質量員負責專項檢查，施工員和各專業班組長負責落實各項技術設施，確保防治措施落實到位，達到徹底防治通病的效果。
2， 加強技術交底，各項措施及操作要點施工前有施工員，質量員及專案技術負責人進行專向技術交底，施工中勤抓落實與檢查，提高質量驗收與標準，通過技術控制來保證質量要求。
3， 加強材料的進廠和檢查和驗收，所有用於工程的材料均必須查驗合格證，並在監理見證下取樣進行檢測，合格後方可使用。
4， 堅持隱蔽工程驗收制：所有隱蔽工程要甲方和監理單位驗收合格後方可隱蔽。
5， 加強施工中的自檢互檢和交接檢，每日完成的工程量當天驗收，不合格的堅決返工，不留質量隱患。
6， 加強對分包單位的檢審力度，嚴查分包單位有關資質和施工質量，在總包單位查驗合格後上報監理驗收報告。
7， 加強圖紙和《導則》的學習，召開專題討論，充分理解設計意圖和《導則》要求，優化施工方案，使具有嚴密的科學性和可操作性，及早發現問題與設計監理和建設單位聯絡，把圖紙問題處理在施工之前。
牆體裂縫防治的技術措施
1， 釀成原因：
（1） 後砌牆與後澆構造柱接觸處，產生豎向裂縫；
（2） 房屋窗台牆上出現豎向裂縫；
（3） 拉接筋的放置，長度，數量不符合規定；
（4） 主體與陽台欄板之間裂縫；
2， 防止措施：.
（1）砌體的第一皮磚必須用標準磚滿丁滿灰砌一皮。砌築牆體時，設500mm 與後澆構造柱設定拉接筋連線.砌築至接近梁底板底時,應留有一定空隙.
後砌牆必須間隔15d以後,方可進行補砌。補砌時對雙側裂縫用高標號水泥沙漿填密實。砌體砌築完後，不少於30d 方可抹灰。
（2） 窗台牆下設定現澆通長鋼筋混凝土帶,混凝土等級為c20。
（3） 拉接筋放置每500mm---道2根, 伸入砌體每邊不小於牆長的1/5l,且不小於700mm,末端應有90 度彎鉤。
（4） 主體與陽台欄板交接處,在澆築混凝土構造柱或牆體砌築時必須預埋抗震拉接筋一道,每500mm 設定,伸出長度不小於700mm。
（5） 小於1m 的牆及窗間牆必須設立通長拉接筋。
鋼筋混凝土現澆裂縫防治技術措施
1、釀成原因:
(1) 混凝土拌和物水灰比過大，水泥用量大，防止乾縮裂縫；
(2) 拌和物坍落度太大，澆築層過厚，導致素漿上浮，表面浮漿；
(3) 鋼筋保護層太薄，導致順筋方向開裂；
2、防治措施：
（1）嚴格控制水灰比單位用水量和水泥用量，防止乾縮裂縫；
（2）控制混凝土和易性，在要求範圍內調整用水量。水灰比加大導致混凝土產生沉澱。為了防止拌和物下落度過大，應盡量降低混凝土單位用水量，減少滲水影響；
（3）防止因沉降收縮產生的裂縫，收縮裂縫的規律是在結構上表面沿鋼筋通長方向或捆筋上斷續出現，加強度混凝土在終結前打磨2 次压光，及時搓毛。
（4）混凝土澆築完畢後，應在12h 以內用薄膜覆蓋和澆水,澆水次數應保持混凝土有足夠的濕潤狀態,養護期為7d 在養護期混凝土強度小於10mpa 時,不准在現澆板吊運,堆放重物.
樓地面滲漏防治的技術措施
1、釀成原因：
（1） 廚房間，衛生間地面坡度不一致，標高控制不准，導致結水和倒泛水；
（2） 防水做法不規範，收頭節點封閉不嚴，側牆防水層過低，導致滲漏；
（3） 地漏埋沒不當導致滲漏；
（4） 立管四周滲漏。
2、防治措施：
（1） 衛生間樓板澆築時，樓板周邊處門洞外，向上作一道高度不小於200mm 的混凝土翻邊，與樓板一同澆築，地面標高比室內標不得低於設計標高。
（2） 在衛生間板麵塗刷聚銨脂塗抹兩道，四周牆面塗刷高度不小於300mm，預埋套管高度為40—50mm。
（3） 埋沒地漏必須比地面底5mm。
（4） 立管四周埋管時將預留孔邊打毛，用細石混凝土加50%防水劑灌澆，分兩次成型。
（5） 地面完成後，做儲水實驗，不小於24h
（6） 預埋管口為喇叭口，上大下小，並應遵照設計和施工規範，在結構混凝土澆築前加固補強。
（7） 現澆板面上層的負彎矩筋，必須設立可靠的架列措施，確保位置準確。
外牆滲漏防治技術措施
1、釀成原因：
(1) 砌體的砌築沙漿不飽滿,灰縫空縫,抺灰面層厚度比不均勻,導致收水快慢不均,抹灰面易產生裂縫和脫殼,分格條底灰不密實,有砂眼,造成牆身滲水；
(2) 門視窗與牆連線密封不嚴,窗台坡度不夠,室外窗台板高於室內窗台板導致倒泛水現象；
(3) 後視窗窗框與牆體之間填充材料不密實,密封膏嵌抹不到位,導致滲水。
腳手眼及其它孔洞堵塞不當.
2、防止措施：
(1) 組砌方法要正確,沙漿頂頭縫要飽滿,抹灰前應將基層清理乾淨,澆水濕潤,混凝土表面用介面劑沙漿處理,抹灰時分層進行,外粉刷必須設定分格縫。
(2) 窗台粉刷排水坡度不應小於2%,滴水線順直,不得出現爬水和滴水不當。
(3) 門視窗與牆體空隙處採用打發泡劑充填,自上到下塞灰壓緊,溝縫要密實,縫既要密實。
(4) 腳手眼及其它牆洞堵塞,採用c20細石砼防水沙漿堵塞,四周嵌縫密實,防水沙漿粉刷.外牆應盡可能不設立腳手眼, 外牆腳手眼封堵必須用細石砼分兩次澆搗密實，封堵時必須做隱蔽驗收記錄。
門窗防滲漏措施
一, 釀成原因：
（1）門窗本身設計剛度不夠,抗風壓和氣密性達不到要求.
（2）窗框與牆體縫隙過大或過小,發泡劑不密實,不飽滿.
（3）窗台泛水坡不夠,室外窗台板高於室內.
（4）窗台外側未留打膠槽,導致窗邊密封膠封嵌不密等.
2, 防止措施：
（1） 鋁合金採用優質材料,高強型,其各項指標符合國家規範.,安裝後各項複試效能達到設計規範要求,查核其型材規格,及各項效能報告.
（2） 門窗邊採用沙漿先括粗,按照鋁合金外密尺寸,每邊留10~15 縫隙.使發泡劑施工時可操作性,使之封嵌密實.
（3） 嚴格控制窗台水平標準,室內面窗台粉至視窗上10cm,外口低與窗下邊5mm,外窗台面按2%坡水,外牆四周縫口凹槽5mm,保證窗邊打密封膠.
（4） 施工中嚴格遵守操作程式,精心施工,保證窗氣密性抗風壓等滿足設計要求,使之開關靈活,各項效能達到國家規範要求,
屋面滲漏防治技術措施
1， 釀成原因：
（1） 突出屋面構造的跟部作為直角，影響防水層鋪設；
（2） 屋面天溝積水產生的原因是找平層未按要求找坡；
（3） 由於找平層的沙漿配合比不准，沙漿強度低導致起沙；
（4） 卷材鋪貼在含水量較大的基層上，未採取相應的措施；
（5） 搭接太小，卷材收縮後接頭開縫，起泡空鼓，導致防水層滲漏。
2， 防治措施：
（1） 突出屋面構造的跟部，施工時作為半徑為100----150 的圓弧形反水。排水的落水口周圍應作成凹坑。
（2） 屋面找坡按設計要求進行，無設計要求天溝按1%找坡；
（3） 嚴格控制找平層配合比，以及沙子含泥量，調整沙漿水灰比，確保找平層強度，防治起沙。
（4） 卷材鋪貼一定要基層表面乾糙，基層清理乾淨使貼上面牢固，並按規範要求鋪貼附加層。
（5） 卷材搭接長度不小於100 公釐，簷口內側貼高度不小於250公釐，
（6） 女兒牆必須設立構造柱，間距不大於2 公尺。
保證室外標高及幾何尺寸的措施
一， 釀成原因：
（1）， 標高，軸線偏差大。
（2）， 牆面不直，粉刷層過厚，減少室內空間尺寸。
（3）， 地坪標高不准，地面不平，造成厚度增大，減少高度尺寸。
二、技術措施：
（1） 嚴格控制施工過程中的軸線標高的複核，保證其準確。
（2） 施工中嚴格控制牆體的垂直度及樓層模板的平整度，確保各房間的開間、進深、層高誤差在規範之內。
（3） 澆築砼樓板麵時，按水平標高統一控制，表面用括尺括平，拉線檢查，以保證結構層平整，標高正確，澆地坪時，嚴格控制標高，保證其準確，從中確保各房間空間尺寸的準確。
（4）裝修階段嚴格控制粉刷層的厚度，確保房間淨空尺寸誤差在規範之內。
吳江梅堰建築工程****
龍景花園四標段專案部
2018-9-265
蘇州永新置地****
龍景花園住宅工程四標段住宅
工程質量
通病方案
施工單位：吳江梅堰建築工程****
監理單位：蘇州卓越建設監理****
結構層次：磚混五層（車庫/閣樓）
編制日期
審核日期
住宅工程質量通病防治方案
住宅工程質量通病防治方案及施工措施 一 工程概況 工程名稱 大公動遷小區80 90 樓 建設單位 昆山市臨豐房產開發 設計單位 蘇州市中海建築設計 工程名稱 中華園西路 結構型別 底框結構 建築面積 37088 二 針對本工程特點編制質量通病防治方案和施工措施如下 1.牆體裂縫防治的技術措施 1 砌...
住宅工程質量通病防治措施方案
目錄一 工程概況1 二 組織措施2 三 管理措施2 四 合同管理措施3 五 技術措施3 1 鋼筋混凝土現澆樓板裂縫防治措施7 2 外牆滲漏防治措施9 3 外窗滲漏防治措施11 4 後澆帶施工不符合相關技術要求防治措施12 5 鋼筋保護層厚度不滿足設計要求防治措施13 一 工程概況 石河灣一期工程位於...
住宅工程質量通病防治專項方案
目錄1 牆體裂縫防治措施 2 鋼筋混凝土現澆摟板裂縫防治措施 3 樓地面滲漏防治措施 4 屋面滲漏防治措施 5 室內標高和幾何尺寸控制措施 6 住宅建築安裝工程通病防治措施 7 裝飾裝修工程通病防治措施 8 地面工程通病防治措施 住宅工程質量通病防治專項措施 本工程位於山西省朔州市右玉縣，地塊位於規...