住宅工程質量通病防治施工方案

金港花園 b 標段質量

通病防治

施工方案

編制人審核人

編制日期

一、編制說明：

1.為提高本工程施工質量,對本工程開裂、滲漏、

金港花園 b 標段質量

通病防治

施工方案

編制人審核人

編制日期

一、編制說明：

1.為提高本工程施工質量,對本工程開裂、滲漏、幾何尺寸等質量通病進行有效的控制，特制定本措施,經監理單位審批,建設單位批准後實施.

2..在採用新材料時,除應有產品出廠合格證,有效的新材料鑑定書外,還應進行必要的檢測.

3.記錄收集和整理通病防治方案、措施、施工交底、隱蔽驗收等相關資料

本工程為安置住宅共17棟、其中11幢為框架結構11層，四棟為18層，建築面積122546.38㎡。基礎為現澆有梁式鋼筋混凝土帶型基礎、強度為c30，主體現澆混凝土強度6層以下c30、以上為c25。

外牆採用磚砌體為蒸壓灰加氣、m5專用砂漿砌築，內牆採用蒸壓沙加氣m5混合砂漿砌築。屋面為現澆鋼筋混凝土平屋面。外牆為彈性塗料飾面。

內牆混合砂漿抹灰。細石混凝土地面，鋁合金窗。建設單位為揚州經濟開發區安置辦公室：

設計單位為：揚州建築設計研究院****，監理單位為：南通瑞達建設監理****；施工單位為：

江蘇天宇建設工程****。本工程於2023年1月8號開工，

二、主要技術控制措施

（一）、砌體裂縫防治的技術措施

1. 砌築砂漿應採用中砂,嚴禁使用山砂和混合粉,按規定嚴格控制砂的含泥量小於5%

2. 嚴格控制變形縫的施工質量, 及時清理變形逢中的雜物，通常現澆鋼筋混凝土板帶應一次澆築完成,保證鋼筋混凝土板帶與構造柱的有效的連線。

3. 水平暗敷設管線,應按照砌體模數的高度澆築強度不小於c15的細石砼代替砌體,安裝管線時不應在牆上開槽。

4. 磚,含水率為10%-15%.停放期不應小於28天,上牆含水率不應小於5%-8%.並不得在飽和狀態下施工。

5. 填充牆砌築至接近梁底時,停留有一定的空隙,填充牆砌築完並間隙15天以後,方可將其補砌擠緊;補砌時,對雙側逢用不低於 c15細石混凝土塞填密實。

6. 砌體結構坡屋層頂臥梁下口的砌體應砌成踏步行。

7. 砌體結構粉刷前,應切實加強基層處理,特別是抹灰層過厚和不同材料基體交接處的加強處理,並進行處理後的檢查驗收;嚴格執行粉刷分層和抹灰工序,確保無脫層,無空鼓,無爆灰,無裂縫。

8. 主體結構與陽台欄板之間的拉接必須予埋。

9. 砌築第一皮磚的水平灰逢的厚度如超過20mm,,應先用細石砼找平,嚴禁在砂漿中摻填碎磚或砂漿找平,嚴禁使用兩側砌磚,中間找平方法。

(二) 鋼筋混凝土現澆樓板裂縫防治措施

1. 現澆板的砼應採用中粗砂,嚴禁採用片石和山砂,按規定嚴格控制碎石和砂中的含泥量.

2. 砼中採用外加擠時,應採用減水率高,分散效能好,對砼收縮影響較小,同當地常用水泥相容不得性較好的外加擠,其減水率不應低於10%.

3. 予拌砼的含泥量應控制在4%以內,每立方公尺粗骨料的用量不少於1000kg.

4. 嚴格控制現澆砼板的厚度,嚴格控制現澆砼板內鋼筋,管線的位置板內管徑不應大於板厚的1/3,管線保護層厚度不應小於25mm;提倡使用成品塑料保護層定位件,採取可靠措施,在澆築砼時保證板內鋼筋,管線位置.

5. 現澆板中的線管必須布置在鋼筋網上,盡量避免交叉布置,卻需交叉步線採用線盒.嚴禁水管水平埋設在現澆板內.

6. 現澆板澆築時,在砼初凝前應進行二次振搗,在砼終凝前進行不少於兩次的壓抹,注意觀察板麵有無裂縫,必要時適當增加壓抹次數.

7. 現澆板澆築後,一般應在12h內進行澆水和覆蓋養護,保養時間不少不於7天.

8. 現澆板養護其間.在砼強度小於1.2mра時不得現澆板上吊運,堆放重物.吊運,堆放重物時應減輕對現澆板的衝擊影響.

9. 板底應採用直接批膩子的措施,現澆提倡採用大型摸板支撐系統.當採用天棚抹灰時,應對基層充分鑿毛,提倡使用砼板麵原漿找平.

10. 支撐模板的選用必須經過計算,除滿足強度要求外,還必須保證具有足夠的鋼度,整體穩定和上下支撐的豎向貫通; 模板接逢寬度不大於1.5mm,邊支撐立桿與牆間距不宜大於300mm,中間支撐間距不宜大於1000mm,嚴格按施工規範要求控制拆模時間,防止砼早期憂動.

11. 施工逢的位置和處理,後澆帶的位置和砼澆築應嚴格按設計和施工技術方案執行.後澆帶設在對結構受力影響較小的部位.

(三)樓地面滲漏防治的技術措施

1、上下水管等予留洞口座標的位置應正確,洞口的形狀為上大下小.

2、安裝前,樓板板厚範圍內上下水管的外壁應先做毛處理,在均勻塗刷一層塑料膠,然後用篩洗的中粗砂嘞撒均勻.

3、予留洞口填塞前,應將洞口清洗乾淨,毛化處理,刷加膠水泥漿作粘接層,洞口填塞分兩次進行,先用摻入抗裂防滲的微膨脹細石砼澆築至樓板報厚度的2/3處,待砼凝固後進行4h的蓄水實驗,無滲漏後,用摻入抗裂防滲擠填塞.管道安裝後,應在洞口處進行24h蓄水試驗.

4、防水層施工前應將樓板廈四周清理乾淨,陰角處紛成小圓弧.防水層的泛水高度不得小於300mm.

a) 、地面找平層地漏放坡1-1.5%,地漏口要比相鄰地面低5mm.

i. 有防水要求的地面施工完畢後,應進行24h的蓄水試驗,蓄水高度為20-30mm.

ii. 管道根部向上300mm的範圍內宜採用聚合物防水砂漿粉刷,或採用柔性防水層.

iii. 衛生間牆面防水砂漿應進行不少於兩次的刮糙,

(四) 外牆滲漏的防治措施

1、粉刷應使用含泥量低於2%,細度模數少於2.5的中粗砂,嚴禁用石粉,混合粉.

2、牆塗料在使用前,應進行抽樣檢測.

3、抹灰工程不得使用過期水泥.

4、牆洞眼應按規範留置,採用微膨漲細石砼二次堵實,小孔宜用微膨漲水泥砂漿二次堵實,保證封填塞飽密實空洞填塞應由負責人,並及時辦理專項隱蔽驗收手續.

a) 牆體粉刷前基層採用人工鑿毛或抹介面擠砂漿進行毛化處理,並應進行噴水養護.基層平整應進行清除牆面汙物,並提前一天澆水.

b) 兩種不同的基體交接的處理應符合牆體防裂措施的要求.

c) 外牆抹灰應分層進行,嚴禁一變成活,施工中每層厚度宜控制在6-10mm.外牆粉刷各層接逢位置應錯開,並設定在砼梁,柱中部.

d) 外粉刷塗料找平膩脂的厚度不應大於1mm.

e) 外粉刷必須設定分格逢,嚴格控制分隔逢的間距.

f) 外牆面磚鑲貼時,面磚的吸水率不應大於8%,並應進行凍融性別試驗;嚴格控制和鑲貼質量;嵌逢必須採用勾縫條壓出漿至密實.

g) 窗台應採用現澆砼澆築.窗台,窗眉,陽台,雨蓬,腰線等粉刷的排水坡度不應小於2%,有排水要求的部分必須設定滴水線,滴水線應密實,順直,不得出現爬水和排水不暢的現象,滴水深度,寬度不低於10mm.

(五)門窗滲漏防治的技術措施

1、門窗拼樘料必須進行抗風壓變形驗算,拼樘料與門窗框之間的拼接應為插接,插接深度不小於10mm.

2、塑鋼門窗型材必須使用與其相匹配的襯鋼,襯鋼厚度應滿足規範要求,並做防腐處理.

3、門窗安裝前進行抗風壓,氣密性和水密性三項效能的見證取樣檢驗.

4、門窗安裝固定前應對予留洞尺寸進行複核,用防水砂漿做毛化處理,然後實施外框固定.固定的外框與牆體應根據飾面材料確定縫隙.

5、門窗安裝採用度鋅鐵片固定,度鋅鐵片厚度不小於1.5mm.固定點間距: 轉角處180mm,框邊處不大於500mm.嚴禁在工程中用工腳膨漲螺栓穿透固定門窗框.

6、門窗洞口應乾淨乾燥後施\打發泡擠,發泡擠應連序施達,一次成型,充填飽滿,溢位門窗框外的發泡擠應揭膜前塞入縫隙內,防止發泡擠外膜破損.

7、門窗框外側應留5mm寬的打膠槽口,外牆面層粉刷時全部貼⊥

型塑膠料條槽口.打膠面應乾燥乾淨後施打封膠,且採用中型矽酮密封膠.嚴禁在塗料面層上打密封膠.

(六) 屋面滲漏防治技術措施

1 .卷材防水層收頭宜在女兒牆凹槽內固定,收頭外應用防腐木條加蓋金屬固定, 釘距不得大於450mm.並用密封材料將上下口封嚴.

2. 在屋面各道防水層或隔氣層施工時,伸出屋面的管道,井道及高出屋面的結構處均應用柔性防水材料做泛水,其高度不小於250mm最後一道泛水材料鴨應採用卷材,並用管扎或壓條將卷材上口壓緊,再用密封材料封口.

3. 剛性細石砼防水屋面施工除應符合相關規範要求外,還應滿足以下要求;

1. 鋼筋網片應採用焊接型網片

2. 砼澆搗時,宜先鋪2/3厚度砼並攤平,再放置鋼筋網片,後鋪1/3的砼,振搗並碾壓密實,收水後分二等獎次压光.

3. .分隔逢應上下貫通,逢內不得有水泥砂漿粘結,在乾燥後,用材料相匹配的基層處理擠粉刷,待其表面乾燥後立既填嵌油膏.

密封材料層應填背襯泡沫棒,分隔逢的防水油膏上必須再貼不小於250mm寬的卷材保護層.上人屋面應增設保護層.

住宅工程質量通病防治施工方案

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住宅工程質量通病防治專項施工方案

住宅工程質量通病防治專項施工方案

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