清流西苑南北地塊住宅工程質量
通病防治
專項施工
方案編制人審核人
目錄一、 編制說明：
二、編制依據:
三、工程概況：
四、本工程易出現質量通病問題：
五、質量通病及防治技術措施：
清流西苑南北地塊住宅工程
質量通病防治專項施工方案
一、編制說明
根據國家的有關技術規範、標準及滁州市已實施的質量通病防治導則基礎上，結合我公司及本工程的實際情況，編制以下防治方案和技術措施：
二、編制依據:
1、《建築工程施工質量驗收統一標準》gb50300-2001
2、《混凝土結構工程施工質量驗收規範》gb50204-2002
3、《砌體工程施工質量驗收規範》gb50203-2002
4、《建築地面工程施工質量驗收規範》gb502092002
5、《屋面工程質量驗收規範》gb50207-2002
6、《滁州市質量通病防治導則》
三、工程概況：
本工程位於清流路及創業路交叉口，為安置小區17-28層的高層及 3棟地下室。由滁州市國家安居工程開發建設中心投資建設；由廣州智海建築設計****設計；合肥工業大學勘察設計研究院勘察；滁州市誠信建設監理****監理；由江蘇省建築工程集團****承建。
1#-15#樓為剪力牆結構，地下一層，4#-6#樓地上十七層，7#樓地上二層，11#地上五層，其餘為地上28層，建築耐火等級二級，耐久年限50年。結構安全等級為二級，抗震設防烈度小於6度。
四、本工程易出現質量通病問題，
1、鋼筋混凝土現澆梁、板麵裂縫質量通病
2、牆體裂縫質量通病
3、外牆及門窗周邊滲漏水質量通病
4、樓地面空鼓、起砂、滲漏水質量通病
5、屋面滲漏水質量通病
五、質量通病及防治技術措施：
（一）鋼筋混凝土現澆板裂縫及防治措施
1、裂縫的種類和產生原因：
（1）現澆板陽角、轉角斜裂縫：由於建築物沉降和大面積現澆板收縮產生的內應力，使現澆板陽角和轉角處產生45度斜裂縫。
（2）溫度收縮裂縫：由於混凝土澆築後表面溫差較大引起溫度裂縫和混凝土表面沒有及時覆蓋，受風吹日曬，表面水分蒸發過快，產生急劇的體積收縮，早期混凝土強度低，產生開裂。
（3）撞擊裂縫：由於混凝土澆築後還沒達到一定強度，就在其上堆放材料和施工，使梁板受到振動或超過比設計大的施工荷載作用造成裂縫；或因模板拆模過早，混凝土強度尚低，導致出現沿鋼筋的縱向或橫向裂縫。
2、通病防治措施：
（1）按設計要求在現澆板每個陽角和轉角處增加附加鋼筋網片才c 10＠100×100，長度不小於跨度的l/4。懸挑板陰陽角處配置附加斜向構造鋼筋，c10＠150，長度不小於≥l，且≥300mm，能有效提高每個角的整體性。
（2）樓層陽角處設定雙層雙向鋼筋，板麵鋼筋為c10，間距不大於180mm，板底鋼筋為c8，間距不大於150㎜。
（3）屋面陽角處設定雙層雙向鋼筋，鋼筋為c10，間距不大於150mm。
（4）澆築混凝土時膠凝材料嚴格按試驗配合比進行計量，水泥用量不低於300㎏/m3，砂石的含泥量不超過1%，對水泥的安定性和凝結時間進行複試合格。
（5）嚴格控制水灰比，坍落度控制在100～140mm以內。在澆築時設有專人看護防止負彎矩筋施工時踩扁、位移。對於踩扁處鋼筋工要及時進行修補，放料時不能集中放在乙個地方，應均勻鋪開。
加強轉角處砼的振搗以提高砼的抗拉強度，在混凝土初凝前進行二次振搗，在混凝土終凝前進行二次压光。
（6）澆完後樓板不能過早地在其上進行施工、堆料，須強度達到12mpa以上才能在上施工，以免施工材料對砼產生碰砸或樓板區域性超壓，砼樓面產生傷痕。
（7）平板模採用膠合板支模，鋼管支撐，方木支墊，加強模板的鋼度，以減少上部受重壓而產生的撓度。拆模時樓板砼強度應達到80%（部分懸挑及100%以上），在上層砼澆完三天後才開始拆下層的模板，防止上層在砼澆時，對下層混凝土產生影響，造成板麵裂縫。
（8）在砼澆築完後，砼表面乾燥前進行澆水養護，養護連續時間不小於7天，對屋面等防水要求部位，養護時間不小於14天。能使混凝土整體剛度上公升，抵禦裂縫。
（二）牆體砌築質量通病及防治措施
1、牆體質量通病的種類和產生原因：
（1）砂漿強度不穩定、和易性差：砂漿配合比不合理，計量不準確；人工拌合時加料順序不當，攪拌時間過短，攪拌不均勻；砂漿用砂過細砂漿和易性差。
（2）砂漿粘結不良，磚縫砂漿不飽滿：砂漿強度過低；用幹磚砌牆，使砂漿早期脫水而降低強度；砌築時砂漿鋪漿過長，砌築速度跟不上，砂漿水份被告底磚吸收。
（3）牆面遊丁走縫，水平縫不直，牆面凹凸不平：磚的尺寸誤差過大，砌築前末考慮門窗位置；砌築時沒有按皮數杆控制磚的層數；牆體一次砌築高度過大。
（4）牆體留槎形式不符合要求，與混凝土牆、柱交接處產生裂縫：牆體留槎時未按規範要求留槎，直槎未設定拉結筋；與混凝土牆、柱閃接時後置接結筋設定不當，抗拉要求達不到設計要求。
（5）牆體與梁、板底交接處出現裂縫：梁、板底一次砌築到位，砂漿填嵌不密實。
2、通病防治措施：
（1）牆體在砌築前對工人進行通病防治技術措施進行交底。
（2）砌築前1-2天將磚塊澆濕，使在砌築時多孔磚含水率達到10%-15%，對鋪漿法砌築時，鋪漿長度控制在600㎜，不得超過750㎜，當氣溫超過300c時，鋪漿長度控制在500㎜，防止鋪漿過長，砂漿強度降低。
（3）砂漿配合比採用試驗配合比（嚴禁使用砂漿王），每盤投料都進行控制。拌製砂漿根據需要量進行搗拌，盡量做到隨拌隨用，嚴格控制砂漿的使用時間，預防砂漿硬化嚴禁使用砂漿王。
（4）牆體砌築的部位做好批數控制，砌至梁底、板底時留200㎜空隔待15天後用斜磚進行砌築，其傾斜度在600擠緊，並用同級砂漿嵌填密實。
（5）後置法鋼筋先計算好砌體皮數在進行的植筋，防止部位錯誤，使鋼筋彎折使用，待七天後再做後置筋拉拔試驗，使其滿足砌體要求。
（6）每次牆體砌築高度不高於1.8 m，當牆體高度大於1.8 m，隔日再砌，對高度超過4 m的磚牆，牆中間設定圈樑。
（7）砌築外牆的砂漿配合比嚴格按配合比計量，設專人攪拌。砌築時砂漿飽滿度達到85%以上，採用三.一砌築法，磚與磚間豎縫應填嵌密實，不得出現通縫透亮。
（8）不同材料基體交接處，鋪設增強型玻纖網用栓釘固定，與各基體間的搭接寬度不應小於150mm。
（三）外牆及門窗周邊滲漏質量通病及防治措施
1、外牆及門窗周邊滲漏水的原因：
（1）混凝土剪力牆滲漏水：由於混凝土剪力牆澆築時留置的對拉螺栓孔封堵不密實，產生滲漏水；混凝土牆面出現裂縫或振搗不密實有蜂窩、麻麵、孔洞等，產生滲水現象。
（2）外牆牆體滲漏水：牆充牆砌築灰縫不飽滿，豎縫不密實；外牆粉刷水泥砂漿質量不合格。
（3）門窗周邊滲漏水：塑鋼製作安裝時，由於本身拼接縫隙，造成滲水；門窗框與洞口牆體的縫隙堵塞不密實，縫外側未用密封膠封嚴；推拉窗滑道內側擋水偏低，平開門窗搭接不好，雨水倒灌。
2、通病防治措施：
（1）外牆面對拉螺栓孔洞堵塞採用聚氨脂泡沫填縫劑在孔洞中間及面部兩處進行填塞,能交效防治水從對拉螺栓孔進行滲漏。腳手架連牆杆、預留孔洞派有責任心的專人進行施工，其操作方法：首先清理洞眼中的雜物，並用水沖洗乾淨，然後用濕過水的斷磚四周鋪好1：
3防水砂漿堵砌，表面凹進10-15mm，再用1：3防水砂漿粉嚴，如暫不粉外牆時應澆水養護。
（2）牆面粉刷前應做好灰餅，對牆於磚面不平整的地方用 1：2.5砂漿進行修理。
對於砼的缺陷用108膠砂漿補粉，砼表面油漬和脫模劑採用10%鹼水清洗乾淨。為了使砂漿中的水份不能很快地被牆面吸收乾縮過快，牆面提前一天澆水濕潤，其滲水深度達到8-10mm，粉刷時對砼表面用介面劑隨刷隨抹。10mm厚水泥砂漿（摻5%防水劑）表面掃毛，再30厚無機聚合物ⅱ型，5厚抗裂砂漿、增強型耐鹼玻纖網用栓釘固定，再用專用色縫劑進行填塞。
（3）陽台、挑簷、空調板等外牆挑板和突出上口排水坡度為2%，下口做滴水線。
（4）塑鋼窗進場前按規定進行三項效能的檢驗，符合設計和規範要求後，方可使用。塑鋼窗框與洞口牆體間的縫隙採用礦棉氈條等堵塞密實，外側採用優質密封膠密封。
（5）塑鋼窗設有排水孔尺寸為5㎜×40－60㎜，排水孔間距為600㎜，距離拐角20-140㎜；每樘不小於2處，孔的大小能保證槽內積水迅速排出。
（6）安裝玻璃時，玻璃四邊墊上玻璃墊片，採用邵氏硬度橡膠，其長度為80㎜，玻璃鑲入框扇玻璃槽後，用玻璃壓條進行固定，能防止玻璃在溫度變化時把玻璃擠碎。
（7）外塑鋼窗完成後再進行外窗淋水試驗。
（四）樓地面空鼓、起砂、滲漏防治措施
1、樓地面空鼓、起砂、滲漏的原因：
（1）地面空鼓：基層清理不乾淨，有浮灰或其他汙物；基層表面不澆水濕潤或澆水不足，過於乾燥；牆腳處，牆面未澆水水濕潤或澆水不足，使面層水分部份被牆體吸收，造成裂縫和空鼓；基層表面有積水，影響面層混凝土的水灰比；水泥漿塗刷過早，地面施工時，水泥漿已風乾硬結；基層不平整，面層厚薄不均勻。
（2）水泥地面起砂：為便於施工增加和易性，水泥混凝土地面水灰比過大，造成混凝土強度過底；表面撒幹拌水泥灰量過多，面層压光工序安排不當，压光時間過早或過遲；養護不適當，澆水養護時間不足；面層尚未過到足夠的強度就上人走動或進行下道工序施工。
（3）廚房間、衛生間滲漏水：樓板面混凝土澆築質量不夠重視，安裝管道預留孔洞尺寸、位置不準確進行斬鑿地面；孔洞修補時混凝土四周清洗不乾淨，澆搗不密實，養護不到位；管道周邊無防水翻邊。
2、通病防治措施：
（1）樓地面層在施工前，嚴格處理樓地面基層，樓地面用機械進行清理表面的浮灰以及其他汙物，並沖洗乾淨，門口處過高浮漿用人工進行剔鑿，樓地面抹平在水泥初凝前完成，压光終凝前完成，並及時進行養護。
（2）在面層施工前1-2天，對基層進行澆水濕潤，周邊牆體也應澆透，使基層具有清潔、濕潤、粗糙的表面，能防止樓地面空鼓。
（3）面層施工前將基層積水掃乾淨，根據施工進度塗刷水泥漿。
（4）控制樓地面基層平整度，用2公尺直尺檢查，其不平地面大於10㎜，用水泥漿加108膠進行處理，以保證面層厚度均勻一致，防止厚薄懸殊過大，造成凝結硬化時收縮不均面產生裂縫、空鼓。
（5）在樓地面進行灰餅控制高度及平整度，隨鋪灰隨用短槓刷平，用抹子拍打使表面出水，保證面層的強度和密實度。
住宅工程質量通病防治專項施工方案
質量通病防治措施專項施工方案 工程名稱 松島綠洲一期一標段 施工單位 大連億廣建設工程 日期 2014年5月27日 施工組織設計 方案 報審表 工程名稱 松島綠洲一期一標段 質量通病防治措施方案審批表 目錄一 編制說明 二 編制依據 三 工程概況 四 本工程易出現質量通病問題 五 質量通病及防治技術...
住宅工程質量通病防治專項方案
目錄1 牆體裂縫防治措施 2 鋼筋混凝土現澆摟板裂縫防治措施 3 樓地面滲漏防治措施 4 屋面滲漏防治措施 5 室內標高和幾何尺寸控制措施 6 住宅建築安裝工程通病防治措施 7 裝飾裝修工程通病防治措施 8 地面工程通病防治措施 住宅工程質量通病防治專項措施 本工程位於山西省朔州市右玉縣，地塊位於規...
住宅工程質量通病防治施工方案
金港花園 b 標段質量 通病防治 施工方案 編制人審核人 編制日期 一 編制說明 1.為提高本工程施工質量,對本工程開裂 滲漏 幾何尺寸等質量通病進行有效的控制，特制定本措施,經監理單位審批,建設單位批准後實施.2.在採用新材料時,除應有產品出廠合格證,有效的新材料鑑定書外,還應進行必要的檢測.3....