廣東省住宅工程質量通病防治技術
措施二十條
一、前言
建築工程質量通病是指建築工程中經常發生的、普遍存在的一些工程質量問題，由於量大面廣，因此對建築工程質量危害很大，是進一步提高工程質量的主要障礙。2023年，原省建委頒發了《關於印發〈廣東省消除建築安裝工程質量通病若干規定〉的通知》（粵建監字［1995］144號，以下簡稱《若干規定》），全省各地按照《若干規定》的要求，採取切合實際的措施，經過近10年的實踐，《若干規定》所列的質量通病現象在我省房屋建築工程中逐年減少，其中的部分措施已成為近幾年出台的工程建設技術規範、標準的條文。實踐證明，抓好質量通病防治工作是提高工程質量的重要途徑。
近年來，我省建築業蓬勃發展，由於相應的技術標準和措施的制訂相對滯後，傳統的施工工法已不適應工程建設的要求，一些新的質量通病也隨之產生，以前一些不太關注的質量通病，現在也日顯突出。例如：新型砌體開裂、滲漏，混凝土結構板梁開裂，衛生間、給水管暗敷滲漏，陽台欄杆過低，電器裝置無防雷接地等。
這些質量通病，有的縮短了建築物的使用年限，有的直接影響了建築物的使用安全，有的影響了建築物的使用功能，在人民生活質量不斷提公升、對
1住宅工程質量要求越來越高的同時，住宅工程的質量通病，成為了人民群眾質量投訴的熱點。
為加大防治我省住宅工程質量通病的工作力度，進一步提高住宅工程質量，針對目前我省住宅工程發生的質量通病，根據國家的有關技術規範、標準，結合我省實際，在深圳、珠海、清遠等市已實施的地方性技術措施的基礎上，編制了《廣東省住宅工程質量通病防治技術措施二十條》（以下簡稱《二十條》），其中土建工程11條，建築裝置安裝工程9條。
《二十條》 可作為指導施工、設計、施工圖審查、工程監理和質量監督等進行質量控制及質量管理之用。
由於編制的時間比較倉促，錯漏之處在所難免，懇請指正。請各單位在執行本防治措施過程中，注意總結經驗，積累資料，隨時將有關的意見和建議反饋給廣東省建設工程質量安全監督檢測總站（通訊位址：廣州市先烈東路121號，郵政編碼510500），以供今後修訂時參考。
二、 基本規定
實施《廣東省住宅工程質量通病防治技術措施二十條》的基本規定：
一、適用於本省行政區域內2023年1月1日起新開工的住宅工程，其它工程可參照執行。
二、實施《二十條》所增加的工程費列入工程造價。
三、在住宅工程的勘察設計、施工圖審查、施工和監理
等建設過程中，除執行國家有關法律、法規和工程技術標準等規定外，還應執行本《二十條》。
四、建設單位應將質量通病防治技術措施列入工程檢查和驗收內容，工程竣工驗收報告應說明質量通病防治技術措施實施情況。
五、勘察設計單位在住宅工程設計中應將本質量通病防治技術措施有關設計的內容在施工圖設計檔案中體現，並向施工等相關單位進行設計交底。
六、施工圖審查機構應將質量通病防治措施列入重點審查內容，審查報告應說明質量通病防治技術措施符合情況。
七、施工單位應編寫《住宅工程質量通病防治方案和施工措施》，經監理單位審查後實施，並嚴格落實質量通病防治技術措施；在工程竣工報告中應重點說明質量通病防治技術措施落實情況。
八、監理單位應審查施工單位提交的《住宅工程質量通病防治方案和施工措施》，提出具體要求和監控措施，並列入《監理細則》作為重點監理內容；在分項和分部工程驗收時應重點對質量通病防治措施進行核查，評估報告應對質量通病防治措施落實情況進行評估。
九、質量監督機構應將通病防治列入日常監督檢查重點，在工程質量監督報告中說明對質量通病防治的監督情況。
廣東省住宅工程質量通病防治技術措施二十條
序號通病
現象部位或
專案技術措施
1 滲漏外牆 1.5外牆從基體表面開始至飾面層應留分隔縫，間隔宜為3×3m，可預留或後切，金屬網、找平層、防水層、飾面層應在相同位置留縫，縫寬不宜大於10mm，也不宜小於5mm，切縫後宜採用空氣壓縮機具吹除縫內粉沫，嵌填高彈性耐侯膠。
1.6找平層水泥砂漿宜摻防水劑、抗裂劑、減水劑等外加劑。
1.7找平層每層抹灰厚度不大於10mm，抹灰厚度≥35mm 時應有掛網等防裂防空鼓措施。
1.8防水層宜用聚合物水泥砂漿。
1.9當建築長度超過規範設縫要求（以下簡稱超長建築）時，設計及施工應制訂專門的抗裂措施，外牆面宜採用高彈性塗料。
2 漏裂屋面 2.1砌體女兒牆，砌體強度等級應大於mu10，砂漿強度等級不低於m10，應按圖1.1a要求設定鋼筋混凝土構造柱、按圖1.2要求設定鋼筋混凝土壓頂。
2.2天溝或女兒牆應按dbj15-19-97規定留設溢水孔。
2.3屋面工程宜採用圖2.1防水保溫隔熱構造；宜採用現場發泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等導熱係數λ≤0.
05w/(m.k)的高效保溫隔熱材料；不宜採用水泥膨脹珍珠岩、水泥膨脹蛭石等水溶性保溫隔熱材料；架空隔熱層淨高宜大於180mm，屋面寬度大於10m時應設通風層脊；架空層至女兒牆邊寬度不小於250mm，也不大於300mm；當未設保溫層時，架空隔熱層僅適用於長度不大於35m的建築；當建築長度超過規範設縫要求時應增強屋面保溫隔熱功能，不得採用無保溫隔熱設施、或未設保溫層且架空層淨高小於180mm的屋面構造。
序號通病
現象部位或
專案技術措施
5 使用
安全安全
玻璃5.1玻璃：在**出入較多，可能產生擁擠和兒童集中
的公共場所的門和落地窗，必須採用鋼化玻璃或夾層玻
璃等安全玻璃。
5.2層數≥7層時，應採用安全玻璃。
5.3無室外陽台的外窗台距室內地面高度小於0.9m時，
必須採用安全玻璃並採取可靠的防護措施，窗台高度小
於0.6m的窗，其計算高度應從窗台面開始計算。
5.4單塊玻璃大於1.5m2時應採用安全玻璃。
6 使用
安全欄板、
欄杆、扶手
6.1陽台、外廊、室內迴廊、內天井及上人屋面臨空處
防護欄杆高度h應符合下列規定：
多層和低層建築物：h≥1.05m ;
高層建築：1.10m中小學建築：h≥1.1m。
托兒所、幼兒園建築：h≥1.2m。
注：以上高度指施工完成後的淨高度，起算面從陽台地面算起。
6.2欄板和欄杆應以堅固、耐用的材料製作，並能承受
規範規定的水平荷載。
6.3陽台欄板和欄杆與外牆交接處應用聚合物水泥砂漿
嵌填處理。
6.4欄板或欄杆距樓面或屋面0.1m高度範圍內不應留
空。6.5住宅和有兒童經常使用的建築，其欄杆垂直桿件間
的淨距不應大於0.11m，欄杆應採用不易攀登的構造。
6.6樓梯扶手高度h應符合下列規定：
（1）住宅室內樓梯扶手h≥0.9m，當水平段欄杆長度
大於0.5m時，其扶手高度h≥1.05m；
（2）中小學室外樓梯扶手h≥1.1m；
序號通病
現象部位或
專案技術措施
14 鍍鋅
鋼管焊接
生活、消
防給水系統
鍍鋅鋼管應採用螺紋、絲扣法蘭或卡套式（溝槽
式）連線，一般不得採用焊接；若區域性確需焊接（包
括焊接法蘭），應進行二次熱浸鍍鋅處理。
15 接地
支線串接
電源插座
同迴路插座間連線的接地（pe）線，嚴禁串聯連線，應採用接線帽或焊錫等可靠的永久連線方式。
16 保護
接地（含跨接）
不良金屬導
管、線槽
（母線槽）、橋
架及其支架
16.1非鍍鋅電纜橋架、線槽間連線板和螺紋連線的金
屬導管接頭的兩端跨接接地線應採用截面不小於4mm2
的銅芯導線，其中導管、線槽應採用的跨接地線應為
銅芯軟導線。
16.2接地（含跨接）連線點防鬆裝置齊全、可靠；連
接面的塗層應先區域性清除，確保接觸良好。
16.3金屬導管、線槽（母線槽）、橋架全長應不少於2
處與接地幹線可靠連線；其中母線槽和橋架的支架也
應不少於2處與接地幹線可靠連線。
17 導管
的機械、
電氣連線
不良套接緊
定式金屬導管
17.1所選配的導管及接頭、緊定螺釘、爪型螺母等連
接件應符合《套接緊定式鋼導管電線管路施工及驗收
規程》（cecs120）的要求。
17.2導管與接頭連線時，管端應插到止位環處，緊定
螺釘應緊固並擰斷釘頭。
17．3導管與箱（盒）連線時，爪型螺母的爪應壓緊並
刺入箱（盒）壁。
18 接地（含防
雷）裝置
焊接不良
避雷針（帶）、
均壓環、
接地幹（支）線
的型鋼18.1避雷針（帶）、均壓環、接地幹（支）線焊連線時，
圓鋼與圓鋼、圓鋼與扁鋼應雙面施焊，搭接長度為圓
鋼直徑的6倍；扁鋼與扁鋼應不少於三面施焊，搭接
長度為扁鋼寬度的2倍。
18.2接頭焊縫連續飽滿，焊渣清除乾淨；除埋設在混
凝土中的以外，接頭應防腐良好。
序號通病
現象部位或
專案技術措施
19 未做
防雷接地
屋面金屬管道
裝置防雷接地
19.1所有屋面金屬管道裝置應與建築物防雷系統可靠
連線。19.2鍍鋅管道的防雷連線應採用抱箍式連線卡與系統
連線。不得直接在鍍鋅管上焊接。
20 未採
用不燃材
料及工藝
不良通風空
調工程防排煙
系統柔性短管
柔20.1柔性短管必須為不燃材料。
短20.2短管長度宜為150~300mm。
20.3連線處應嚴密、牢固可靠。
住宅工程質量通病防治措施
一 牆體裂縫防治的技術措施 1 砌築砂漿應採用中粗砂，嚴禁使用山砂和混合粉，按規定嚴格控制砂的含泥量小於5 2 嚴格控制變形縫的施工質量，及時清理變形縫中的雜物 通長現澆鋼筋混凝土板帶應一次澆築完成，保證鋼筋混凝土板帶與構造柱的有效連線。3 水平暗敷設管線，應按照砌體模數的高度澆築強度不小於c15的...
住宅工程質量通病防治措施
住宅工程質量，關係到廣大住戶的利益，關係到國家房地產市場的健康發展，關係到社會的和諧穩定。近年來，住宅的質量有所提公升，但仍存在著廚廁滲漏，現澆板裂縫，廚廁地面倒坡等等質量通病，這些問題直接降低了住戶的滿意程度，影響了住宅的使用功能。隨著住宅商品化的發展，住戶的要求也越來越高，近幾年，由於住宅質量產...
住宅工程質量通病防治措施
孤山安置房d5 樓住宅 工程質量 通病防治 措施編制人審核人 目錄1 牆體裂縫防治的技術措施1 2 鋼筋混凝土現澆樓板裂縫防治的技術措施2 3 樓地面滲漏防治的技術措施3 4 外牆滲漏防治的技術措施3 5 門窗滲漏防治的技術措施4 6 屋面滲漏防治的技術措施4 7 地下工程滲漏防治的技術措施5 8 ...