青島市住宅工程質量通病治理工作指導意見
各區市建設行政主管部門，各建設、施工、監理單位，各有關單位：
近年來，經過全市上下的共同努力，我市住宅工程質量通病治理工作取得了長足進步，質量通病得到了有效治理，住戶質量投訴數量日趨減少。但隨著節能保溫體系的推行及建設規模的日趨擴大等原因，外牆滲漏等質量通病問題仍時有發生，住戶反響強烈，不利於和諧社會的建設，同時也嚴重影響了行業的社會形象。因此當前必須進一步加強住宅工程質量通病治理工作，有效解決存在的突出問題。
為紮實有效開展好住宅工程質量通病治理工作，特在日常質量管理及工藝做法方面制定以下指導意見，望認真貫徹落實。
一、各建設、施工、監理單位必須高度重視住宅工程質量通病治理工作，加大工作力度，嚴格執行有關規範標準及規定，高標準管理，精細化施工，努力消除住宅工程質量通病，減少住戶投訴。
（一）各單位必須將住宅工程質量通病治理工作列為日常工作的一項重要內容。
建設單位必須採取切實措施協調好住宅工程專案的勘察、設計、施工總承包、施工專業分包、監理、原材料**等單位的質量管理工作，確保不降低工程質量標準，確保工程質量水平，確保住戶滿意；施工總承包單位必須加強質量保證體系建設，加強內部質量檢查和自控，紮實做好公司及專案兩級質量管理工作，保證施工質量，並按要求及時向質監機構上報月度工程質量檢查情況；專業分包施工單位必須服從總包及監理單位的質量管理，加強內部質量檢查控制，保證施工質量；監理單位必須嚴格履行職責，嚴格過程控制和驗收把關，確保住宅工程質量，並及時上報月度工程質量檢查情況；原材料**單位必須確保提供符合要求的合格產品，不得降低產品質量。
（二）各單位必須將《青島市住宅工程質量通病防治技術措施二十條》作為日常通病治理工作的指南。
（三）各單位必須嚴格貫徹執行《關於進一步加強建築工程質量管理若干規定》（青建管質字[2008]4號）、《建築工程施工過程勘察設計檔案變更管理實施意見》（青建發[2008]9號）、《青島市住宅工程質量分戶驗收管理規定（修改）》（青建管字[2008]1號）、《住宅工程質量分戶驗收控制要點》（青建管字[2008]3號）、《關於推行住宅工程外牆（窗）淋水試驗的通知》（青建管質字[2008]47號）等技術檔案，加強過程控制，嚴格驗收把關，努力消除質量通病。
二、各級工程質量監督機構必須加大日常監督與巡查的工作力度，將住宅工程質量通病治理有關規定要求落到實處。
（一）嚴格《青島市住宅工程質量通病防治技術措施二十條》的貫徹落實。一要認真檢查施工現場是否按要求將《二十條》懸掛於工程的主要通道處，強化通病治理意識；二是認真檢查通病治理措施是否真正得到貫徹落實。
（二）嚴格落實重大設計變更管理。對於工程中的重大變更，必須嚴格圖紙變更及審圖手續，避免由於無依據施工及超規範標準施工而引起群訴群訪。
（三）嚴格住宅工程分戶驗收制度的貫徹實施。引導企業加強過程控制、嚴格分戶驗收把關，並注重加強對分戶驗收質量的監督抽查；對於未通過分戶驗收或分戶驗收不認真、走過場的，一律不得同意組織單位工程的竣工驗收。
（四）嚴格貫徹落實《建築工程觀感質量量化評價管理暫行辦法》。該《辦法》是針對當前部分責任主體片面淡化工程觀感質量控制、工程的使用功能質量通病治理工作得不到有效重視的問題而提出的對工程觀感評定引入量化和細化的新做法。各級監督機構必須正確引導企業貫徹執行該辦法。
一是在工程竣前檢查時嚴格掌握標準，通過對細化後觀感專案的評價，引導企業在日常施工管理中嚴格控制各項指標，消除通病，提高整個工程的質量水平；二是將企業竣工工程的觀感評價情況與企業的年度考核、業績考核和工程的評優掛鉤；三是加強各責任主體質量誠信體系建設，將開發、施工、監理企業年度竣工工程的觀感評價情況向社會進行公示，督促企業關注企業的社會形象。通過以上措施，引導企業加強對工程的觀感、使用功能進行有效控制，為消除質量通病奠定基礎。
三、嚴格標準、改進工藝，確保通病治理質量。
對於常見通病，各單位必須嚴格標準，精心施工，嚴格管理，確保質量；對於因節能保溫體系的推行等原因而帶來的新通病如外牆、外窗滲漏等，各單位必須認真加強研究，不斷改進施工工藝，提高通病治理水平。
對於日常住戶質量投訴出現較多的外門窗滲漏、衛生間滲漏、屋面滲漏、剪力牆與填充牆之間開裂、外牆保溫引發的質量問題、安裝問題等突出通病，經多方面調研，結合規範及標準圖集做法，總結出以下標準工藝做法，各單位在嚴格執行《二十條》的同時，一併嚴格貫徹執行。
（一）外牆開裂及滲漏治理
1、混凝土牆體螺栓孔眼在外牆裝飾前必須進行有效封堵處理，應使用發泡材料進行封堵或先用砂漿封堵後再進行外牆區域性防水處理。
磚砌體架眼、支模孔的嵌堵應按設計要求進行施工，設計無要求時應鋪灰砌磚，用1：3幹硬性水泥砂漿將磚其餘三面分層嵌嚴，或用細石混凝土分層搗實。
2、填充牆與混凝土交接處應按要求掛防裂網。防裂網與各類基層搭接寬度不應小於100mm。
混凝土結構在抹灰施工前應鑿毛或甩漿。
混凝土結構及砌體結構在抹灰施工前應充分淋水濕潤。
抹灰厚度大於或等於35mm時應採取掛網等防裂防空鼓的加強措施。
3、外牆外保溫貼上塊狀保溫板時，基層平整度應控制在3mm內，貼上時必須採用滿粘，塗膠粘劑面積應達到100%。
窗洞周邊、腰線、空調承板處、雨蓬、陽台等做保溫處理後，必須確保流水坡度、滴水線或滴水槽符合要求（滴水線可採用塑料滴水線，詳見附件4）。
門視窗四周與框接觸處、管道或其他構件穿越保溫板處、牆體頂部收口處等應採用密封膠封閉嚴密，以防滲水。
（二）外門窗滲漏治理
外門窗滲漏問題一直是困擾建築業的傳統通病，尤其在推行外牆保溫的情況下，更成為住戶投訴的焦點。各參建單位必須認真執行《關於推行住宅工程外牆（窗）淋水試驗的通知》，要重視做好淋水試驗工作，同時努力通過改進施工工藝，嚴格操作標準，加強過程控制，強化檢查驗收，從源頭上解決外門窗滲漏問題。外門窗滲漏涉及到門窗製作安裝、施工總承包、外牆保溫等多個單位的施工操作與管理，各方必須嚴格各自的施工環節，施工總承包加強協調管理，監理單位加強過程把關，共同解決門窗滲漏問題，重點按照以下要求進行控制：
1、必須嚴格門窗選材與製作，確保門窗自身不會出現滲漏。鋁合金及塑料型材其材料端麵的幾何尺寸必須標準，五金配件與型材必須配套。必須嚴格控制製作工藝的每一道工序，尤其轉角處焊接必須到位。
2、在採用後塞安裝法施工時，總承包單位在內外牆抹灰時，必須堅持樣板領路，確保企口尺寸與門窗尺寸協調，尤其應避免預留尺寸過小，影響發泡效果。
3、外牆保溫單位必須按有關標準圖集及檔案規定要求進行施工，確保保溫層粘接牢固，門窗上弦滴水功能完備，外窗台流水坡度符合要求。
4、門窗安裝方面：
（1）堅持樣板領路，解決好與土建抹灰及保溫的協調，確保框的安裝位置正確等。
(2)固定時，門窗下口的安裝盡量採用固定件安裝,避免螺栓成孔安裝帶來滲漏隱患。側面及頂面打孔後工藝塞安裝前必須將密封膠打好。
（3）發泡前要完成好框與牆體之間的基礎工作，避免影響發泡質量造成滲水。灰塵要清潔乾淨；將牆體淋水保證牆面潮濕，使發泡膨脹密實；取出安裝木楔；如框與牆體間預留尺寸過小，必須進行調整。
（4）玻璃外側一定要進行打膠處理，避免雨水通過膠條滲到室內。
（5）室外密封膠要在外牆粉刷塗料前打好，而不是粉刷後打膠，避免膠乾後收縮使塗料開裂導致滲水。
5、當條件允許時，建議採用附框安裝法，且在附框與牆體周邊塗刷三遍聚氨酯防水，解決滲漏問題（附件1）。
（三）屋面滲漏治理
屋面防水應重點控制細部節點的防水處理。
1、必須有明確的節點細部構造設計做法。
2、屋面防水應嚴格按圖施工。施工前應通過圖紙會審，掌握施工圖的細部構造及有關技術要求；施工單位應編制防水工程的施工方案或技術措施，施工方案或技術措施應具備可操作性、可檢查性。
3、防水材料進場後，應經抽檢合格後方可開始施工。
4、卷材防水屋面工程基層與突出屋面結構（女兒牆、山牆、天窗壁、變形縫、煙囪等）的交接處和基層的轉角處，找平層均應做成圓弧形，圓弧半徑應符合規範要求。
5、卷材防水在天溝、簷溝與屋面交接處、泛水、陰陽角等部位，應增加防水附加層。附加層經驗收合格後，方可進入大面防水層施工。天溝、簷溝、簷口、泛水和立面卷材收頭的端部應裁齊，塞入預留凹槽內，用金屬壓條釘壓固定，最大釘距不應大於900mm，並用密封材料嵌填封嚴。
6、防水工程施工完畢，應進行24小時蓄水試驗，並形成記錄。
（四）衛生間滲漏治理
關於衛生間的滲漏防治，必須嚴格執行有關規範標準規定，同時建議採用止水節施工法（附件2）
（五）、剪力牆與填充牆之間開裂治理
關於剪力牆與填充牆之間開裂，建議採用企口法防裂施工法（附件3）
（六）外牆保溫引發的質量通病治理
近年來由於外牆保溫引發的質量通病很多，包括外牆滲漏、外門窗滲漏、牆體開裂等。為有效防止牆體開裂、破損，在外牆陰陽角、門窗洞口周邊建議採用帶玻纖網的塑料護角條；為確保門窗洞口、裝飾腰線、雨棚等滴水功能完備，建議採用塑料滴水線（附件4）。
（七）排水管泛臭氣治理
衛生間、廚房內排水管接地漏、衛生裝置必須有足夠的水封深度，防止排水管內臭氣泛出。
1、地漏應有50mm水封深度，或採用防泛臭氣地漏。
2、衛生裝置應配備p型或s型返水彎，嚴禁未設返水彎將衛生裝置直接與排水管道連線。
（八）管道滲漏治理
造成管道滲漏原因很多，解決管道滲漏通病，必須從管道安裝的各個環節入手。首先應控制進入施工現場各種材料質量，按照規定，對各種材料進行外觀檢驗和質量抽檢，保證合格材料用於工程。同時在施工過程，各種管道、配件的連線應嚴格按照操作規程進行施工。
安裝完畢後，按照施工規範要求進行試壓。對於隱蔽安裝的管道，必須分次試壓。在隱蔽前，對管道進行試壓，
全部安裝完畢後，對整個系統進行全面試壓。
1、 室內給水管道的水壓試驗壓力為工作壓力的1.5倍，但不小於0.6mpa。
2、 熱水採暖管道的水壓試驗壓力，金屬管道應以系統頂點工作壓力加0.1 mpa進行水壓試驗，同時系統頂點的試驗壓力不小於0.3mpa；塑料及復合管道應以系統頂點工作壓力加0.
2mpa進行水壓試驗，同時系統頂點的試驗壓力不小於0.4mpa。
3、 金屬管道在試驗壓力下觀測10min，壓力降不大於0.02 mpa，然後降到工作壓力進行檢查，應不滲不漏；塑料及復合管道在試驗壓力下觀測1小時，壓力降不大於0.05mpa，然後降到工作壓力1.
15倍穩壓2小時進行檢查，壓力降不大於0.03mpa，同時檢查各連線處不得滲漏。
附件：⒈ 外門窗附框安裝法
⒉ 衛生間止水節施工法
住宅工程質量通病專項治理任務書
施工單位 由你公司承建的洪溝家園居住小區工程應將以下住宅工程質量通病列入專項治理計畫，具體內容如下 一 現澆混凝土樓板裂縫 二 填充牆牆面裂縫 三 混凝土 磚砌體牆面抹灰裂縫 四 外牆外保溫牆面裂縫 滲漏 五 外窗滲漏 六 有防水要求的房間地面滲漏 七 地落車庫 屋面滲漏 八 欄杆 扶手施工不符合要...
工程質量通病治理方案
城陽國城路東住宅專案質量 通病治理 方案青島盈鑫建設集團 2011 01 02 根據 青島住宅工程質量通病防治技術措施二十條 及本工程實際情況，制定如下工程質量通病治理方案 附重點部位的施工質量控制措施 模板工程 改進模板體系，有條件的用竹膠模板，該模板表面平整 光滑，接縫嚴密，混凝土入模後，水分不...
工程質量通病治理措施
一 依據本工程特點及 2017年辛集市建築工程質量專項治理方案常見問題 確定以下各項為應制定措施給予預防的質量通病 1.1加強對地下防水滲漏的控制。抗滲混凝土 防水材料 外圍回填土 砼澆築 1.2現澆鋼筋混凝土工程出現蜂窩 麻麵 孔洞 露筋 缺稜掉角 表面不平整。1.2.1砼表面裂紋及貫通裂紋。1....