菏澤市古園小區7#8#樓質量
通病治理
實施方案
山東魯傑建工集團****
施工方案審核表
魯jj—004
注:附施工組織設計、施工方案.
山東省建設工程質量監督總站監製
建築工程質量通病治理措施
一、主體工程
1、模板工程
常見的質量通病有：爆模、未起拱、縫隙大等。
治理質量通病措施有：
1.1、模板支撐（架）應有足夠的強度，剛度和穩定性，支撐（架）應能承受新澆築砼的重量，模板重量、側壓力以及施工荷載。
1.2、砼梁≥4m時應按規定起拱。
1.3、木模板應彈線修力，安裝拼板應嚴格控制縫隙。
1.4、砼澆築前，木模濕潤水要足夠。
1.5、舊模板翻轉使用時板上的灰疙瘩應消除乾淨。
2、鋼筋工程：
常見的質通病有：鋼筋表面鏽蝕，柱子外伸鋼筋錯位，綁紮節點鬆脫、鋼筋保護層不足，梁抗震135箍筋漏彎、鋼筋對焊接頭彎折和偏心、鋼筋搭接焊不符焊接規定、板的負彎筋沒有設馬凳或被踩彎等。
治理質量通病措施有：
2.1、鋼材採購符合要求的廠家。
2.2、對鏽蝕嚴重、帶有顆粒狀或片狀的老鏽鋼筋不得使用。
2.3、澆築砼前對伸出板麵的柱筋認真核對位置，並至少綁有兩個箍筋固定，以防錯位。
2.4、鐵絲綁紮盡量選用不易鬆脫的綁紮形式，臺節點鬆脫時重新綁牢。
2.5、搭接焊的鋼筋的預彎應保證兩鋼筋的軸線在一直線上，再行施焊。
2.6、鋼筋的保護層數量滿足需要，板的負彎筋用墊層保護，安裝預埋管線或澆築砼時，不得踩踏板的負彎筋。
3、鋼筋混凝土現澆樓板裂縫：
常見的質量通病有：表面損傷如蜂窩、露筋、孔洞、夾渣，成型規格偏差如板麵不平、歪斜、凹凸，內部缺陷如強度偏低、勻質性差、現澆板易產生貫通性裂縫；現澆板外角部位易產生斜裂縫；現澆板沿預埋線管易產生裂縫。
治理質量通病措施有：
3.1、澆築時認真振搗、嚴防漏振。
3.2、施工縫處夾有木屑、水泥漿塊等雜物消除乾淨。
3.3、模板安裝完後測量板麵標高，並做板厚的控制點。
3.4、為防樓板裂縫，主體結構工程備有足夠模板供周轉使用。
3.5、預埋塑料管如有兩根塑料管重疊處應適當加筋，以防因塑料管與砼握裹力差面產生板裂縫。
3.6、管線應盡量布置在樑內，梁樓板內需埋置管線時，管線必須布置在上下鋼筋網片之間，且不宜立體交叉穿越，確需立體交叉的不應超過二層管線。絲管在敷設時交叉佈線處採用線平行排列，以確保線管底部的混凝土澆築順利且振搗密實。
當兩根以上管並行時，沿管方向增加ф4＠150寬500mm的鋼筋網片，做到在應力集中部位有雙層布筋。
3.7、加強對現澆樓板負彎矩鋼筋位置的控制。控制負彎矩鋼筋位置設定足夠強度、風度的通長鋼筋馬鐙，馬鐙底部有防鏽措施。雙層上排鋼筋應設定鋼筋小馬鐙，每平方公尺不得少於2只。
3.8、在混凝土澆築時，對裂縫易發生部位和負彎矩筋受力最大區鋪設臨時性活動跳板。
3.9、預拌混凝土根據工程不同總位和環境提出對混凝土效能的明確技術要求，摻合料總摻量不大於水泥用量的30%。
3.10、預拌混凝土在運輸，澆築過程中，嚴禁隨意加水。
3.11、現澆板澆築時，應振搗充分，在混凝土終凝前應進行二次壓抹，壓抹後及時覆蓋和澆水養護。
3.12、現澆板養護期間，當混凝土強度小於1.2mpa時，不得進行後續施工，當混凝土強度小於10mpa，不宜在現澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時，採取有交措施，減輕衝擊。
3.13、主體驗收前，應對現澆樓板進行檢查，發現裂縫立即處理，並形成記錄。
二、填充牆裂縫
常見的質量通病有：不同基體材料交接部位易生生裂縫；填充牆臨時施工洞口周邊易產生裂縫；填充牆內暗敷線管處易產生裂縫。
治理質量通病措施有：
1、蒸壓（養）磚、混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊類的牆體材料至少養護28d後方可用於砌貢。
2、嚴格控制砌塊的含水率和融水深度。牆體材料現場存放時應設定可靠的防潮、防雨淋措施。
3、不同基體材料交接處採取釘鋼絲等抗裂措施。鋼絲網與不同基體材料的搭接寬度每邊不小於100mm。鋼絲網片的網孔尺寸不大於20mm×20mm，其鋼絲直徑不小於1.
2mm，應採用熱鍍鋅電焊鋼絲網，並採用先成網後鍍鋅的後熱鍍鋅電焊網。鋼絲網用鋼釘加鐵片固定，間距不大於300mm。
4、在填充牆上剔鑿裝置孔洞、槽時，先用切割鋸沿邊線砌開，後將槽內砌塊剔除，應輕鑿，保持砌塊完整，如有鬆動或損壞，應進行補強處理。剔槽深度應保持線管管壁外表面距牆面基層15mm，並用m10水泥砂漿抹實，外掛程式鋼絲網片兩邊壓牆不小於100mm。
5、填充牆砌體應分次砌築。每次砌築高度不超過1.5m，日砌築高度不大於2.8m；=灰縫砂漿應飽滿密實，嵌縫應嵌成凹縫，嚴禁使用落地砂漿和隔日砂漿嵌縫。
6、填充牆砌築接近梁板底時，應留一定空間，至少間隔7d後，再將其補砌擠緊。宜採用梁（板）底預留30-50mm，用乾硬性c25膨脹細石混凝土填塞（防腐木楔＠600mm擠緊）方法。
7、填充牆砌體臨時施工洞處應在牆體兩側預留2ф6＠500拉結筋，補砌時應潤濕已砌築的牆體連線處，補砌應與原牆接槎處頂實，並外掛程式鋼絲網片，兩邊壓牆不小於100mm。
8、消防箱、配電箱、水表箱、開關箱等預留洞上的過梁，應在其線管穿越的位置預留孔槽，不得事後剔鑿，其背面的抹灰層應滿掛鋼絲網片。
三、磚砌體工程：
常見的質量通病有：磚的規格尺寸差；砂漿強度不穩定；幹磚上牆、砂漿不飽滿；預埋件拉結筋漏放或少放，磚拱砌築不規矩。
治理質量通病措施有：
1、實心磚、多孔磚選用規格及強度好的紅磚。
2、砌築用的砂漿按配合比下料，嚴格按照重量比，嚴禁採用體積比。
3、砂漿試塊的製作，取樣按規範標準執行。
4、砌築時磚塊要濕水，嚴禁幹磚上牆砌築，以免因砂漿過早脫水，乾硬而削弱砂漿與砌的粘接。
5、砌築時經常用百格網檢查磚與砂漿的粘結面積，判斷砌築砂漿的飽滿度，飽滿度不小於80%。
6、拉結筋應按規定放置，不得漏放，放置間距、鋼筋的長度應滿足規定要求。
7、磚牆砌築時應按水準面立皮數杆接線控制，保證磚縫平直，嚴禁出現螺絲牆。
四、牆面抹灰裂縫
常見的質量通病有：空鼓、裂縫、爆灰、起泡、抹灰面不平、陰陽角不垂直、不方正等。
治理質量通病措施有：
1、嚴格控制抹灰砂漿配合比，宜用過篩中砂（含泥量﹤5%），保證砂漿有良好的和易性和保水性。
2、抹灰前的基層處理是確保質量的關鍵之一，必須認真做好。對混凝土、填充牆、磚牆砌體基層抹灰時，應先前清理基層。然後做甩漿結合層，摻加介面劑與水泥漿拌合，噴塗後抹底灰。
2、抹灰前，牆面應澆水，澆水量根據牆體材料和氣溫不同分別控制，並同時檢查基體抗裂措施實施情況。
3、抹灰面層嚴禁使用素水泥漿抹面。抹灰砂漿宜摻加聚丙烯抗裂纖維、碳纖維或鹼玻璃等纖維材料。必要時，可在基層抹灰和面層砂漿之間增加玻纖網。
如牆面抹灰有施工縫時，各層之間施工縫應相互錯開。
4、面層砂漿標號不能高於打底砂漿，而打底砂漿不能高於基層牆體，以免在凝結過程中產生較強的收縮應力，破壞強度較低的基層，產生空鼓、裂縫、脫落等質量問題。
5、牆機抹灰應分層進行，抹灰總厚度超過35mm時，應採取加設鋼絲網等抗裂措施。
6、牆體抹灰完成後及時噴水進行養護。
五、地面與樓面工程
1、砂漿長平層及水泥抹面：
常見的質量通病有：基土沉陷、找平層空鼓、裂縫、水泥砂漿面層裂紋、空鼓、起砂及廚衛間地面滲漏、倒返水等。
治理質量通病措施有：
a、回填土前如室內有積水應排除，嚴禁水夯。回填時，分層夯實，並按規定做好土壤密實度取樣試驗。室內四周夯擊到位，以防產生不均勻深陷。
b、鋪築找平層時，對其下一層表面必須清理乾淨並要求粗糙，如表面光滑進行斬毛處理，確保找平層與基體粘結牢固。
c、水泥砂漿面層抹面前，基層表面有積灰清理乾淨，同時基層表面適當濕潤，刷素水泥漿後及時鋪灰，水泥砂漿水灰比不能過大，面層压光不能過早，以免產生游離水，造成強度和抗磨性能降低，易起砂。
d、衛生間管道四周孔洞堵塞，有專人負責，責任到人，操作者應認真，堵塞孔洞分二次施工，孔洞堵塞水試水24小時，察看有否滲漏，做好試水記錄，並經甲方、監理單位認可，作為一項內業資料入檔。
e、衛生間應按設計圖紙找坡，不得有積水和倒反水現象。
六、外牆保溫飾面層裂縫、滲漏
常見的質量通病有：飾面層易出現開裂，外牆易產生滲漏
治理質量通病措施有：
1、外牆外保溫施工圖及設計變更均應經同一圖審機構審查批准，設計變更不行降低節能效果，並應獲行監理或建設單位確認，建設、施工單位不得更改外牆保溫系統構造和組成材料。
2、外牆外保溫設計就明確基層抹灰要求，並應對門窗洞口四周，外牆細部及突出構件等做好防水保溫細部設計，出具節點詳圖。
3、外牆保溫系統組成材料應與其系統型式檢驗報告一致。
4、保溫材料應有省級住房和城鄉建設行政主管部門出具的產品認定證書，eps板自然條件下陳化期不行低於42天，60度恆溫蒸汽條件下不得低於5天，xps板陳化期不得低於28天。
5、塗飾飾面應採用與保溫系統相容的柔性耐水膩子和高彈性塗料。
6、外牆外保溫施工前應作專項施工方案，由總承包單位報建設（監理）單位審查批准後實施。
7、外牆外保溫工程施工應堅持樣板引路的原則，樣板驗收合格後方可全面施工。
住宅工程質量通病防治專項方案
目錄1 牆體裂縫防治措施 2 鋼筋混凝土現澆摟板裂縫防治措施 3 樓地面滲漏防治措施 4 屋面滲漏防治措施 5 室內標高和幾何尺寸控制措施 6 住宅建築安裝工程通病防治措施 7 裝飾裝修工程通病防治措施 8 地面工程通病防治措施 住宅工程質量通病防治專項措施 本工程位於山西省朔州市右玉縣，地塊位於規...
住宅工程質量通病專項治理任務書
施工單位 由你公司承建的洪溝家園居住小區工程應將以下住宅工程質量通病列入專項治理計畫，具體內容如下 一 現澆混凝土樓板裂縫 二 填充牆牆面裂縫 三 混凝土 磚砌體牆面抹灰裂縫 四 外牆外保溫牆面裂縫 滲漏 五 外窗滲漏 六 有防水要求的房間地面滲漏 七 地落車庫 屋面滲漏 八 欄杆 扶手施工不符合要...
住宅工程質量通病控制標準
dgj32 j16 2005 1 地基基礎工程 1.1 沉降變形對上部建築的影響 1.1.1 設計 1 地基基礎設計應明確沉降控制值 沉降和差異沉降 對符合 建築地基基礎設計規範 gb5007 2002第3.0.2條等規定的，必須進行變形驗算，變形計算值不應大於表1.1.1的相應允許值。表1.1.1...