重慶市城鄉建設委員會
關於印發重慶市住宅工程質量通病預防措施的通知
渝建[2012]301號
各區縣（自治縣）城鄉建委，兩江新區、北部新區、經開區、高新區、萬盛經開區、雙橋經開區建設局，有關單位：
為深入貫徹《重慶市建設工程質量通病防治要點》（2009版）的要求，有效預防住宅工程施工質量通病，進一步提高我市住宅工程質量水平，根據當前住宅工程質量問題處理難點和投訴熱點，結合住宅工程建設實際，我們制定了《重慶市住宅工程質量通病預防措施》（以下簡稱《通病預防措施》），現予以公布，並將有關要求通知如下：
1、《通病預防措施》由建設單位負責組織實施，工程設計、施工、監理等單位及施工圖審查機構應按各自職責認真執行。
2、設計交底和圖紙會審時，有關參建各方應認真核查施工圖設計檔案是否落實《通病預防措施》的要求。
3、工程主體施工前，施工單位應按照《通病預防措施》的要求編制工程質量通病治理專項施工方案，並報監理單位審查批准。方案可根據工程實際情況對《通病預防措施》做出適當修改，但不得低於《通病預防措施》的要求。未編制專項施工方案或方案未經審批合格的，不得進入主體工程的施工。
4、符合本通知要求的住宅工程須在施工作業的明顯位置，採用掛牌或上牆等方式設定該工程通病預防的具體措施和構造圖說。
5、各區縣城鄉建委應將《通病預防措施》列入工程監管的重要內容，對檢查達不到本通知要求的，應責令限期整改完善，凡不執行《通病預防措施》的建設工程，不得通過施工圖審查，不得進行工程竣工驗收備案。
6、本《通病預防措施》自印發之日起實施，印發之日後通過施工圖審查的住宅工程應嚴格按照本通知要求進行建設，並與《重慶市建設工程質量通病防治要點》（2009版）配合實施。
二〇一二年六月二十日
一現澆混凝土板裂縫、板厚不足的預防
1板麵鋼筋的支撐件應具有足夠的強度和剛度,應優先選用長條馬凳（如圖一）。擱置時按排連續放置，排間距不大於800mm，邊排距端部邊緣不應大於200mm。支撐件應置於板底鋼筋以上，不得直接擱置於模板上。
圖一）2 現澆板內電氣及智慧型等線管應避免交叉和過度集中布置，禁止三層及以上管線交錯疊放，現澆板中的線管必須布置在鋼筋網片之間，線管直徑小於1/3板厚。住宅工程樓板宜雙層雙向布置鋼筋，當採用板分離式配筋時，應在無上層鋼筋區域沿管線方向增設φ6.5@150，寬度不小於450mm的鋼筋網片。
3 在澆築混凝土前應做好現澆板厚度的控制標示，每1.5-2m2範圍內宜設定一處，澆築過程應進行插籤檢查厚度。
4 端部無擱置的板麵鋼筋應設定橫向擱置鋼筋（如圖二）。
圖二）二填充牆砌體裂縫的預防
1 外圍護砌體無約束的端部應增設構造柱或採取其它可靠拉接措施。
2 填充牆砌至梁底、板底時，應留一定的空隙，砌築完應至少隔14天後方可補砌擠緊，起頭收尾均應用預製混凝土塊抵緊。
3 空心磚填充牆與混凝土相交接處應用實心配磚排頭。
4 暗埋管線開槽處，應先清理、補槽後，再增加鋼絲網抹灰處理，單邊不應小於150mm。
5 門、窗洞邊距框架柱、構造柱或牆小於200mm時，應設定現澆混凝土門、窗垛，且應按設計配置構造鋼筋，並不低於（圖三）所示構造要求。
圖三）三樓地面起砂、空鼓、裂縫的預防
1 禁止以結構層或水泥砂漿找平層進行初裝飾驗收。找平層應採用水泥混凝土（含細石混凝土）鋪設，強度不低於c20，並留設試件。
2 表面應進行压光收面或壓實拉毛處理。
3 樓地面平面變化處應設定分格縫。
4 樓地面應及時進行養護，養護期不少於3天。
四頂棚開裂、脫落的預防
1 頂棚宜採用免抹灰工藝。
2 在批膩子前應先進行基層處理，確保基層平整、乾淨。
3 膩子應符合《建築室內用膩子》中耐水型（n型）的要求。具體技術要求如下表所示
五內牆抹灰、空鼓、開裂、起砂的預防
1 在兩種不同基體交接處應清理後增設鋼絲網抹灰處理，鋼絲網加強帶與各基體的搭接寬度不應小於150mm，端部應延伸不少100mm，且應固定牢實（如圖四）。
圖四）2 混凝土、填充砌體等基層應先進行介面處理。
3 抹灰完畢後應及時養護，養護期不少於3天。
4 當抹灰總厚度超過35mm時，應採取掛網、摻外加劑等抗裂加強措施。
六外抹灰空鼓、開裂及外牆滲漏的預防
1 頂層框架填充牆和高層建築的外牆採用非燒結砌體等材料時，牆面應滿鋪鋼絲網或鋼板網等防裂措施。
2 在兩種不同基體交接處應清理後應按（圖四）增設鋼絲網抹灰處理。
3 外填充牆上不應留設腳手架眼、穿牆洞等。當確需留設孔洞時，應採取防滲措施。
4 突出外牆的挑板、雨棚等嵌入牆體處應設定同牆厚的翻邊，高度不小於120mm，雨棚根部外牆迎水面自雨棚頂面起600mm高度範圍內宜做防水處理。
5 外牆應按設計要求設定分隔縫。
七屋面滲漏的預防
1 屋面大角、屋面轉角及平面剛度變化處應設定1～2層防水附加層，寬度和高度均不小於250mm。
2 出屋面管道、煙道、透氣孔等根部應設定根部防水附加層，寬度和高度均不小於250mm（如圖五）。
穿屋面管道防水構造
1.結構層；2.找平層3.
隔汽層4.保溫層5.防水層6.
防水密封材料7.管道8.金屬抱箍9.
卷材附加層10.找平層11.止水環12.
預埋套管
圖五）3 天溝、簷溝、簷口泛水等易滲部位應設定防水附加層（如圖六）。寬度和高度均不小於250mm。
圖六）4 找平層分格縫處應設定空鋪附加層，其寬度要超出加強部位250mm，如為塗膜附加層必須帶有胎體增強材料。
5伸出屋面井（煙）道周邊應向上設一道高於屋面板300mm以上的混凝土防水翻邊，宜與屋面板一同澆築，強度不應低於c20，寬度同上部牆厚。
6 屋面平面變化處應設定分格縫，且應設定在易開裂處，間距不得大於6m，分格縫應預留，不得採用後切割工藝。
7 鋪塗柔性防水層(非瀝青防水卷材)的所有水平、豎向的陰角和陽角的基層，均應做圓角處理。
8 住宅工程女兒牆應採用現澆鋼筋混凝土。
9 住宅工程室外露台、花池、或與外環境相接觸的牆體底部等易滲水部位應向上設一道高於相鄰室內樓板300mm以上的混凝土防水翻邊，強度不應低於c20，寬度同上部牆厚。
八室內滲漏的預防
1 廚房、衛生間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，應向上設一道高於相鄰房間地面200mm以
上的混凝土防水翻邊，強度不應低於c20，並宜與樓板一同澆築。
2 靠近廚房、衛生間的煙道、井道四周應做混凝土翻邊，高度不應小於200mm，強度不應低於c20。
3 地漏、套管、煙道、衛生潔具根部、有防水要求的陰陽角、牆地面已開槽等部位，應做防水附加層，具體施工方法可參照圖
五、圖六。
4 防水工程施工完畢後應做蓄水試驗或潑水試驗，蓄水最小高度不應低於30mm，時間不得小於24小時，應無滲漏。
九門、窗變形和滲漏的預防
1 門、窗安裝前應先檢查洞口尺寸，偏差過大（指框與洞口單邊空隙大於20mm的）必須先用細石混凝土進行處理。
2 外門、窗框料與牆體間的縫隙應先清理乾淨後採用閉孔彈性材料填充，四周應留設5-8mm凹槽，並採用耐候密封膠處理。
3 外窗上口應做好滴水，窗台應做好泛水，內窗台應高於外窗台。
4 設定排水孔的門、窗，排水孔應通暢。
5.設於外牆上的套管應伸出外牆完成面不小於30mm。
十安裝質量通病的預防
1 電氣配線應按相分色（a相--黃色，b相--綠色，c相--紅色，n--藍色，pe--黃綠雙色）(如圖七)，接地（pe）幹線不得串接；電線接頭繞接後應涮錫(如圖八)。
(圖七圖八）
2 暗埋pvc線管接頭應打膠嚴密，柔性線管不
得暗埋。
3 室內插座位置、空調預留孔洞的位置及相鄰插座的安裝間距等應設定合理。
4 汙水、廢水系統上設定的地漏水封深度不小於50mm（如圖九）。
（圖九）
5 給水管道隱蔽前應水壓試驗合格，隱蔽後管道應充水觀察。
6 各類管道支架設定應足夠，支架設定的高度和位置應避免對人身的傷害。
重慶市建設工程質量監督總站監製
住宅工程質量通病預防措施
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