青建集團股份公司施工方案
安子a3地塊高層住宅和地下車庫工程質量通病
專項治理方案和施工措施
批准審核編制
青建集團股份公司
二ｏ一一年三月
目次1 工程概況 1
2 通病防治組織機構 1
3 主要通病專項治理方案和施工措施 1
3.1 現澆混凝土樓板裂縫與厚度 1
3.2填充牆牆面裂縫 3
3.3混凝土、磚砌體牆面抹灰裂縫 4
3.4外牆保溫飾面層裂縫、滲漏防治措施 4
3.5外窗滲漏防治措施 6
3.6有防水要求的房間地面滲漏防治措施 7
3.7屋面滲漏防治措施 7
3.8室內標高，幾何尺寸控制 8
3.9欄杆、扶手施工不符合要求 11
3.10安全玻璃施工不符合要求 11
3.11生間區域性等電位連線做法不規範防治措施 12
3.12電氣暗配管不通，金屬穿線「死線」，金屬線管有毛刺防治措施 12
3.13戶內配電箱安裝及配線不規範，存在安全隱患防治措施 13
3.14地漏安裝不規範，水封深度不足防治措施 13
3.15地面輻射採暖安裝不規範 13
3.16通風，空調風量達不到設計要求 14
3.17散熱器安裝不規範，散熱器支管滲漏防治措施 14
3.18金屬配管及橋架電氣接地（含跨接）不可靠 15
3.19新型電氣金屬導管機械連線不良 15
我公司承建的安子a3地塊高層住宅和地下車庫工程，作為住宅及商業用途，是安子居住區的重要組成部分。該工程由青島嘉合福遠置業****投資建設，青島市建築設計研究院股份****設計，青島泰鼎建設監理****監理。
本工程建築總面積為35885m2。包括地下部分和地上部分。地下部分平時為車庫，戰時作為人防使用，一層，層高4.
2m。地上部分由三個單體工程組成：1#樓、2#樓及商業網點。
其中，1#、2#樓分別為25層、29層住宅，標準層層高2.9m；商業網點3層，底層層高4.2m，二、三層層高3.
9m。該工程採用預應力高強混凝土管樁基礎，框架剪力牆結構，抗震設防類別為丙級、烈度為6度，結構安全等級為二級。1#樓抗震等級為四級,2#樓抗震等級為**,網點抗震等級為四級，地下車庫抗震等級為四級，區域性**。
我專案部為提高工程質量通病的預防與治理工作特組建以下通病治理小組。組長：丁月芹副組長：王剛陳昌俊林祖縛組員：曾慶晨張海挺秦效亮徐永昌符軍姚軍偉王向前等。
3 主要通病專項治理方案和施工措施
3.1.1裂縫產生的原因
1 混凝土水灰比、塌落度過大，或使用過量粉砂
混凝上強度值對水灰比的變化十分敏感，基本上是水和水泥計量變動對強度影響的疊加。因此，水、水泥、外滲混合材料外加劑溶液的計量偏差，將直接影響混凝土的強度。而採用含泥量大的粉砂配製的混凝土收縮大，抗拉強度低，容易因塑性收縮而產生裂縫，幫浦送砼為了滿足幫浦送條件：
坍落度大，流動性好，易產生區域性粗骨料少、砂漿多的現象，此時，砼脫水乾縮時，就會產生表面裂縫。
混凝土施工過程中過分振搗，模板、墊層過於乾燥
混凝土澆築振搗後，粗骨料沉落擠出水分、空氣，表面呈現泌水而形成豎向體積縮小沉落，造成表面砂漿層，它比下層混凝土有較大的乾縮效能，待水分蒸發後，易形成凝縮裂縫。而模板、墊層在澆築混凝上之間灑水不夠，過於乾燥，則模板吸水量大，引起混凝土的塑性收縮，產生裂縫。
2 混凝土澆搗後過分抹幹压光和養護不當
過度的抹平压光會使混凝土的細骨料過多地浮到表面，形成含水量很大的水泥漿層，水泥漿中的氫氧化鈣與空氣中二氧化碳作用生成碳酸鈣，引起表面體積碳水化收縮，導致混凝土板表面龜裂。而養護不當也是造成現澆混凝土板裂縫的主要原因。過早養護會影響混凝土的膠結能力。
過遲養護，由於受風吹日曬，混凝土板表面游離水分蒸發過快，水泥缺乏必要的水化水，而產生急劇的體積收縮，此時混凝土早期強度低，不能抵抗這種應力而產生開裂。特別是夏、冬兩季，因晝夜溫差大，養護不當最易產生溫差裂縫。
3 樓板的彈性變形及支座處的負彎矩
施工中在混凝土未達到規定強度，過早拆模，或者在混凝土未達到終凝時間就上荷載等。這些因素都可直接造成混凝土樓板的彈性變形，致使砼早期強度低或無強度時，承受彎、壓、拉應力，導致樓板產生內傷或斷裂。施工中不注意鋼筋的保護，把板麵負筋踩彎等，將會造成支座的負彎矩，導致板麵出現裂縫。
此外，大樑兩側的樓板不均勻沉降也會使支座產生負穹矩造成橫向裂縫。
4 後澆帶施工不慎而造成的板麵裂縫
為了解決鋼筋混凝土收縮變形和溫度應力，規範要求採用施工後澆帶法，有些施工後澆帶不完全按設計要求施工，例如施工未留企口縫；板的後澆帶不支模板，造成斜坡搓；疏鬆混凝土未徹底鑿除等都可能造成板麵的裂縫。
3.1.2裂縫的預防措施
1 嚴格控制混凝土施工配合比。根據混凝土強度等級和質量檢驗以及混凝土和易性的要求確配合比。嚴格控制水灰和水泥用量。
選擇級配良好的石子，減小、空隙率和砂率以減少收縮量，提高混凝土抗裂強度。採用商品混凝土。加強對商品混凝土進行塌落度的檢查是保證施工質量的重要因素。
2 在混凝土澆搗前，應先將基層和模板澆水濕透，避免過多吸收水分，澆搗過程中應盡量做到既振搗充分又避免過度。
3 混凝土樓板澆築完畢後，表面刮抹應限制到最小程度，防止在混凝土表面撒幹水泥刮抹，並加強混凝土早期養護。樓板澆築後，對板麵應及時用材料覆蓋、保溫，認真養護，防止強風和烈日曝曬。
4 嚴格施工操作程式，不盲目趕工。杜絕過早上傳、上荷載和過早拆模。在樓板澆搗過程中更要派專人護筋，避免踩彎麵負筋的現象發生。
通過在大樑兩側的面層內配置通長的鋼筋網片，承受支座負彎矩，避免因不均勻沉降而產生的裂縫。
5、施工後澆帶的施工應認真領會設計意圖，制定施工方案，杜絕在後澆處出現混凝土不密實、不按圖紙要求留企口縫，以及施工中鋼筋被踩彎等現象。同時更要杜絕在未澆注混凝土前就將部分模板，支柱拆除而導致梁板形成懸臂，造成變形。
3.1.3裂縫的處理方法
1 對於一般混凝土樓板表面的龜裂，可先將裂縫清洗乾淨，待乾燥後用環氧漿液灌縫或用表面塗刷封閉。施工中若在終凝前發現龜裂時，可用抹壓一遍處理。
2 其它一般裂縫處理，其施工順序為：清洗板縫後用1：2或1：l水泥砂漿襪縫，壓平養護。
3 當裂縫較大時，應沿裂縫鑿八字形凹槽，沖洗乾淨後，用1：2水泥砂漿襪平，也可以採用環氧膠泥嵌補。
4 當樓板出現裂縫面積較大時，應對樓板進行靜載試驗，檢驗其結構安全性，必要時可在樓板上增做一層鋼筋網片，以提高板的整體性。
5 通長、貫通的危險結構裂縫，裂縫寬度大於0．3mm的，採用結構膠粘扁鋼加固補強。板縫用灌縫膠高壓灌膠。
3.1.4為保證樓板厚度和樓板中鋼筋保護層厚度，措施如下：
1 底板縱橫向鋼筋的保護層墊塊間距不得大於1m，負彎矩鋼筋及雙層雙向的上層鋼筋、必須設定小馬凳，小馬凳縱橫向間距不得大於700mm，當鋼筋直徑小於8mm時，小馬凳的間距應在600mm 以內，小馬凳的底腳應有防腐措施。施工單位必須採取有效措施加強安裝綁紮好的鋼筋的成品保護。
2 不得採用高強度鋼筋等強度替換低強度鋼筋。
3 預埋於現澆板內的管線必須位於底板鋼筋的上部、現澆板的中部，預埋的管徑不宜超過板厚的1/4，當預埋的管徑超過板厚的1/4時，應沿預埋管線方向增設φb4鋼筋網片，網片的寬度不宜小於240mm。
4 預埋管線在敷設時應盡量避免立體交叉穿越，三根預埋管線不得交於一點，當三根（或多根）預埋管線組成三角形（或多邊形）時，邊長不應小於1500mm。
5 在多根（三根及其以上）預埋管線的集散處，預埋管線應採用放射形分布，避免緊密平行排列（間距小於100mm），以確保預埋管底部和管線間的混凝土澆築順利、振搗密實。多根預埋管線的集散處，應在預埋管線上的上下增設加強鋼筋網片，增設的加強鋼筋網片應採用φ6-φ8，間距不大於100mm；覆蓋範圍應超過最外管線150mm，且止於管線之間間距
3.2.1裂縫產生的主要原因
1 基礎沒處理好,產生不均勻沉降造成牆體開裂。
2 端部與框架柱交界處拉結不牢。
3 水泥砂漿面層空鼓變形。
4 水泥砂漿配比不正確。
3.2.2裂縫產生的預防措施。
a 對砌體原材料的質量控制：
1 蒸壓 (養)磚、混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊類的牆體材料至少養護28d後方可用上牆砌築。
2 嚴格控制砌塊的含水率。施工現場具備存放條件時，宜提前將牆體材料購進存放。
3 牆體材料現場存放時應設定可靠的防潮、防雨淋措施。
4 搬運牆體材料應注意成品保護，防止出現斷裂、缺稜掉角現象。
5 砌築砂漿 (包括預拌砂漿)的品種、強度等級應符合設計要求。施工時應嚴格控制抹灰砂漿配合比，保證砂漿有良好的和易性和保水性。砂漿用砂宜採用中砂，含泥量不得大於5%。
不得採用細砂、特細砂和含泥量超標的中砂拌制砂漿。砌築砂漿採用 「砂漿王」等外加劑時，必須嚴格按配合比計量。
住宅工程質量通病治理措施和實施方案
第一節 工程概況 3 第二節 質量管理組織架構 3 第三節 質量通病防治方法及措施 3 一 地基與基礎工程 3 1 土方開挖及回填 3 二 主體工程 4 1 模板工程 4 2 鋼筋工程 6 3 混凝土工程 9 4 砌體工程 10 三 建築裝飾裝修工程 11 1 抹灰工程 11 2 塗料工程 12 3...
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