根據省廳鄂建辦[2002]006號檔案和湖北省《無質量通病住宅工程檢查內容及認定辦法（試行）》，結合我州住宅工程質量現狀而制定，恩施州無質量通病住宅工程認定辦法，包括有對住宅粗裝修的認定尺度，資料要求和實體質量要求。
1、資料認定
（1）程式方面資料
1、有立項批文；
2、有《工程地質勘查報告》；
3、有施工圖審查意見批准書；
4、有施工許可證，安全生產許可證，規劃許可證；
5、已辦理監督註冊，完成竣工驗收備案。
（2）施工方面資料
1、已列入無質量通病住宅工程計畫；
2、有質量通病防治計畫、有針對性的治理措施；措施落實情況有檢查記錄；質量通病治理效果有檢查驗收記錄；
3、有監理工程師簽字的治理效果檢查記錄；
4、工程資料完整；
5、有只要分項工程或重點施工部位的**資料。
2、工程實體質量方面
（1）外牆
1、大面平整，大角順直；
2、無滲漏、無開裂；
3、窗台、窗、楣、雨棚、壓頂及突出腰線等部位流水坡度合理、滴水做法正確；
4、各類線條分明、順直，同一裝飾材料無明顯色差，高階裝飾材料壓（包）低階裝飾材料；
5、外牆裝飾必須完成。
（二）內牆、頂棚
1、抹灰表面平整。粘接牢固，無開裂、空鼓、爆灰現象；無大面積的龜裂現象（每套住宅不大於3處，每處龜裂面積不大於所在牆面的5%）；
2、陽角方正、倒角，陰角順直，室內找方；
3、樓層標高，房間開間，進深的尺寸偏差控制在允許範圍內；
4、無順板裂縫；
5、已裝飾裝修的工程，符合《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》的要求；
6、粗裝修的住宅，必須完成打底抹灰，質量達到使用者可以直接塗抹塗料的要求。
（三）樓、地面
1、地面無下沉、開裂，樓地面平整、無倒泛水，廚房、衛生間無滲漏。
2、板塊面層無明顯色差，無空鼓、裂破現象。現澆整體面層無開裂、空鼓、脫皮、起砂等現象。踢腳線出牆厚度一致，上口平直。
3、樓梯踏步高度、寬度一致，梯井滴水、攔水做法正確。
4、粗裝修的住宅，樓、地面找平層必須完成，質量達到使用者可以直接鋪設各類地板的要求，且不起灰。
（四）門窗
1、框扇無變形、翹曲。
2、安裝質量符合規範要求，門窗開啟靈活、開向正確、關閉嚴密。
3、五金配件齊全，外門窗框周邊打密封膠整體美觀、封閉嚴密，且周邊處理精細。
4、外窗、雨蓬、遮陽板安裝一致。
5、鋁合金窗接縫打膠嚴密，無滲漏。
6、粗裝修的住宅，外牆窗和進戶門已統一安裝。
（五）屋面
1、屋面坡向正確、排水通暢、無積水滲漏。
2、水落口及突出屋面設施做法符合設計要求、封閉嚴密。
3、平屋面面層分格縫合理留設，嵌填材料密實。
4、瓦屋面瓦片搭接合理、接縫嚴密、無殘缺瓦片。
5、屋面所有工程必須完工。
（六）給、排水管道
1、安裝牢固順直，伸縮節安裝符合規範要求，檢查口按規範要求留設。
2、穿樓板管道應預先埋設套管，並高出樓面≥100mm。穿牆管道應預埋套管，兩端與牆面平齊或略低於牆面。
3、材料質量符合要求，坡向真確，介面嚴密、管道無堵塞、滲漏。
4、粗裝修的住宅，室內進水管道安裝完畢，室內進水管道入戶。
（七）建築電氣、裝置
1、電氣、裝置安裝牢固、整齊、位置正確。
2、線盒到位、護口齊全。
3、線路連線正確，材料及功能符合要求。
4、粗裝修的住宅，點線必須進分戶開關盒。
三、結構、構造、安全、功能等方面
1、地基基礎、主體結構質量驗收合格。
2、牆體無結構裂縫。
3、頂層以下無非結構裂縫；頂層溫差裂縫輕微。
4、廚房、衛生間等有防水要求的房間，其周邊牆體下部必須澆築不少於120mm高的c20混凝土。
5、磚混結構和框架結構的窗下牆均應設定不小於60mm厚的鋼筋混凝土壓頂，壓頂兩端伸入牆體不小於600mm，窗間牆小於600mm的除外。
6、燃氣管道的安裝必須嚴格按有關標準、規範進行，樓梯間內不得敷設燃氣管道，當必須區域性水平穿過樓梯間時，應穿鋼套管保護，無使用安全隱患，穿過牆體時亦應設定套管。
7、放置（或可能放置）花盆的陽台，必須採取防止花盆墜落的措施，確保使用安全。
8、室外散水、明（暗）溝已完成。
9、結構安全、功能效能檢測資料齊全。
四、其他方面
1、工程已竣工近一年，且未出現質量問題（無正常使用使用者投訴）。
2、施工中未發生較大質量事故和重大安全事故。
3、工程設計和施工無違反《工程建設標準強制性條文》的情況。
4、成立了qc小組，並開展了活動。
五、檢查認定方法
1、住宅工程竣工驗收時，驗收組應將質量通病的治理情況列為專項驗收，並按《無質量通病住宅工程檢查評分表》（見附表）進行檢查評分，做出評定結論，質量監督機構對其檢查形式、內容及最終評價等情況實施監督，發現有不符合規定的行為，責令改正，並將監督情況列入質量監督報告的內容。
2、檢查評分表中各檢查專案所得分數應為對照內容檢查後的實得分數，各檢查專案所扣分數之和不得超過該專案所得分數。
3、檢查評分表滿分為100分，總計得分應為各檢查專案實得分數之和，遇有缺項時總計得分為：
各檢查專案實得分數之和/個檢查專案應得分數之和×100
4、凡總計得分在80分以上（含）且無不得分子項的，即可認定為無質量通病住宅工程。
5、恩施州建委將根據住宅工程質量發展情況，適時適當地調整無質量通病住宅工程檢查內容及認定辦法。
無質量通病住宅工程的內容及驗收辦法
一 消除質量通病專案及內容 1 砌體工程。消除磚 砂漿強度達不到設計要求，砌體尺寸不符合設計圖紙要求，組砌不正確，水平灰縫砂漿飽滿度達不到設計要求。2 鋼筋混凝土工程消除鋼筋質量及混凝土強度不符合設計要求 消除構件斷面 鋼筋品種 規格 數量 位置及構件軸線尺寸不符合設計要求，消除預製構件不合格而用在...
住宅工程質量通病控制標準
dgj32 j16 2005 1 地基基礎工程 1.1 沉降變形對上部建築的影響 1.1.1 設計 1 地基基礎設計應明確沉降控制值 沉降和差異沉降 對符合 建築地基基礎設計規範 gb5007 2002第3.0.2條等規定的，必須進行變形驗算，變形計算值不應大於表1.1.1的相應允許值。表1.1.1...
住宅工程質量通病控制標準
基本規定 1 設計單位在住宅工程設計中，應採取控制質量通病的相應設計措施，並將通病控制的設計措施和技術要求向相關單位交底。2 施工單位應認真編寫 住宅工程質量通病控制方案和施工措施 以監理單位審查 建設單位批准後實施。3 監理單位應審查施工單位提交的 住宅工程質量通病控制方案和施工措施 提出具體要求...