質量通病的防治措施
本工程林口楠山嘉園二期20#—36#樓工程嚴格按照黑龍江省地方標準db23/t1403-2010規範施工。
一、防止樓梯踏步不等高不等寬的措施：
1、為保證樓梯踏步的等寬等高，支模前應根據施工圖和施工的樓層實際標高設計支模方案，計算出實際每步的寬度、高度，經檢查後方可進行模板的製作及安裝，確保支模的幾何尺寸並採取必要的加固措施。
2、鋼筋綁紮前應根據支模的實際情況下料，同時綁紮過程中嚴禁因鋼筋下料問題改變支模的幾何尺寸
3、砼澆築過程中為保證樓梯踏步的等寬等高應注意以下幾點。
(1)嚴禁堆料過於集中使樓梯模板變形造成樓梯踏步幾何尺改變。
(2)砼澆築時應注意振搗得當，防止因振搗不當造成砼踏步變形。
(3)砼澆築完成應按支模時標註的位置整理砼表面、搓平。
(4)樓梯踏步護角採用l50×5並作防腐處理。
二、防止軸線錯位的措施：
1、預防措施：模板放線後，要經專人進行技術複核，無誤後才能支模；牆、柱模板根部和頂部必須設限位措施，如採用焊接鋼件限位，以保證底部和頂部位置準確；支模時要拉水平、豎向通線，並設豎向總垂直度控制線，以保證模板水平、豎向位置準確；根據混凝土結構特點，對模板進行專門設計，以保證模板及其支架具有足夠強度、剛度和穩定性；混凝土澆搗前，對模板軸線、支架、頂撐進行認真檢查、複核，發現問題及時進行處理；混凝土澆搗時，要均勻、對稱下料，澆注高度要控制在施工規範允許範圍內。
三、防止回填土方不密實的措施：
1、本工程基礎施工完成後，就應進行回填，砼基礎施工完一段回填土回填一段。土方回填時採用電動蛙式打夯機，按每300分三遍施工（回填的土方中不能含樹根、雜土和含水量大的淤泥，最好是砂質土和石頭）。一直夯到地面墊層以下。
2、嚴格控制回填土的含水率和壓實係數。
四、防止柱、梁模板漲模的措施：
1、為了預防梁身不平直，梁底不平下撓；樑側模漲模，或者拆模後梁身側面有水平裂逢、掉角，表面毛糙，區域性模板嵌入柱梁間，拆除困難等，採取以下措施。
①支模應遵守邊模包底模的原則。梁柱連線處，考慮梁模板吸濕後膨脹的影響，下料尺寸略為縮短，使砼澆灌後不致嵌入柱內。
②梁底支撐間距按施工設計間距嚴格把關，保證在砼重量和施工荷載作用下產生變形。一層支撐底部認真夯實，鋪放通長墊木，保證支撐不沉陷。
2、樑側模下口設有夾條木，釘緊在支柱上，以保證砼澆築過程中，側模下口不致漲模。
3、樑側模上口模橫檔應用斜雙面支撐在柱頂部，如有樓板則上口橫檔放在板模擱柵下。
4、梁模盡量採用不易變形鋼模或復合模板。
5、防止柱模板漲模，斷面尺寸鼓出，漏漿，砼不密實，或蜂窩麻麵；防止柱偏斜，一排柱子不在同一軸線上，或柱身扭曲採取如下措施：
①成排柱子支模前，先在底部彈出通線，將柱子位置規方找中。
②柱子支模前必須先校正鋼筋位置。
③柱子底部應做小方盤模板，保證底部位置準確，同時留清掃口，以便清理柱內垃圾。
④成排柱模支模時，應先立兩端柱模，校直與複核位置無誤後，頂部拉通長線，再立中間各根柱模，柱距不大時，相互間用剪刀撐及水平拉撐搭牢。柱距較大時，各柱單獨拉四面斜撐，保證柱子位置準確。
⑤根據柱子斷面的大小及高度，柱模外面每隔500—1000mm加設牢固的柱箍，防止漲模。柱模模板採用復合木模板，防止板麵左撓變形，保證砼澆灌過程中不漏漿，不漲模，不外鼓。
⑥砼柱在施工時按計算要求，凡柱截面大於500×500㎜的均在柱中心按間距500㎜放一根φ12對拉螺栓。砼柱小於500×500㎜的柱箍應按間距500㎜安放。
⑦在安裝柱箍時採用預製的鋼製步步緊，夾緊柱箍。
五、防止混凝土樓板表面不平整的措施：
1、砼樓板在施工時為防止樓面不平整，應在澆本層樓板砼前用水準儀在本樓層上將水平（高於本層地面500㎜）抄在本層鋼筋上。
2、打砼時應事先拉上線，保證樓板打完基本平整，然後讓抹灰工用木抹子按抄平線再抹出麻面。
六、防止外牆門窗封閉不嚴的措施：
1、外牆窗進場時應進行開啟檢查，發現有翹曲、關閉不嚴的窗應反回加工廠。
2、外牆窗安裝上應及時進行框牆間發泡工作，發泡要充分，不能有斷空現象發生。
3、對外牆窗的玻璃安裝進行檢查，發現有玻璃割小的地方應更換玻璃。
七、牆體、門窗膀防潮措施：
1、施工時，嚴格控制水灰比，保證砂漿的和易性，嚴格控制砌體的灰漿飽滿度。保證砌體灰縫嚴密，不滲漏，不結露。
2、門窗與牆體結合處採用膨脹型聚氨酯發泡進行保溫處理，窗框四周內外嵌膠進行密封，防止冷橋雨水的侵入。杜絕室內牆面和門迷途知返膀結露、潮濕、發霉等現象發生。
八、各項安裝工程防止亂砸洞墅蠻施工的措施：
1、各專業施工要按土建進度安排人員和物質，隨時進行預留。
2、如在施工時有漏留的孔洞，要爭得工程負責人的同意後用專業工具進行補孔。
3、在施工中如發現有墅蠻施工的現象發生，要堅決制止並嚴厲進行經濟處罰，性質嚴重的要更換施工隊伍。
九、抗震柱「爛根」和「夾渣」的措施：
原因：沒有將柱底部殘留的砂漿碎渣等雜物徹底消除，振搗不實「跑漿」。
措施：在每層樓板頂標高處預留檢查清除孔澆注砼前徹底清除雜物，沿模板和馬牙槎範圍內的磚牆，自上而下充分澆水濕潤，與梁同時澆注砼，分層搗實，避免碰撞牆和鋼筋，防止牆鬆動和位移。
十、室外散水坡和台階空裂，受凍害的防治措施：
原因：基土回填凍脹土，沒夯實。
措施：散水坡，台階沿外牆根部留縱向透縫，散水坡留橫向透縫且間距不大於4m，建築物轉角處留450斜向透縫，縫寬20mm，用瀝青砂漿灌實。
十一、樓地面起砂、空鼓裂縫防控措施：
1、首層地面下沉塌陷控制
（1）填土前，應清除溝槽內積水和有機雜物；
（2）土方回填施工工藝按6.7控制；
（3）基礎工程施工完畢，應及時進行回填土；
（4）回填土應按規範要求做幹密度和擊實試驗，壓實係數必須符合設計要求。當設計無要求時，壓實係數不應小於0.97。
2、 樓地面面層起砂、空鼓、裂縫控制
（1）水泥砂漿面層：
①水泥砂漿面層厚度應符合設計要求，且不應小於20mm；
②鋪設整體面層時，基層抗壓強度不得小於1.2mpa，表面應粗糙、堅固、密實、平整、潔淨、濕潤並不得有積水、凹凸不平和起砂現象。鋪設前宜塗刷介面處理劑；
③面層施工完養護不得少於7天，抗壓強度達到5 mpa後方可上人行走；
④地面抹平應在水泥初凝前，压光應在水泥終凝前完成；
（2）細石混凝土面層：
①混凝土面層鋪設時，基層的抗壓強度不得小於1.2mpa；基層表面應粗糙、潔淨、濕潤並不得有積水。鋪設前宜塗刷介面處理劑，隨塗刷隨鋪混凝土；
②面層施工後，養護不得少於7d，抗壓強度達到5mpa後方可上人行走；
③面層抹平應在水泥初凝前完成，压光應在終凝前完成。
④過門、過沉降縫處、過分格縫部位宜嵌雙玻璃條分格；
3、廚房、衛生間地面滲漏控制：
（1）防水層施工前，應先將樓板四周清理乾淨，陰角處做成小圓弧，防水層的泛水高度不得小於300mm；
（2）二次埋置的套管，其周圍混凝土強度等級應比原混凝土提高一級，並應摻膨脹劑。二次澆注的混凝土結合面應清理乾淨後進行介面處理，混凝土應澆搗密實進行24h蓄水試驗，無滲漏後，採用柔性材料密封。管道安裝後，應在洞口處進行24h蓄水試驗；
（3）給、排水管等預留洞口座標位置應正確，洞口形狀為上大下小；
（4）凡穿越樓地面的管道，應安裝高出地面裝飾20mm的套管，衛生間高出地面50mm，其根部應預留20mm×20mm的凹槽，槽內以及穿管與套管之間的縫隙應用彈塑性密封材料嵌填密實；
（5）地面找平層向地漏放坡2％，地漏口要比相鄰地面低5mm。初裝飾地面時，應預留出二次裝飾量；
（6）有防水要求的地面施工完畢後，應進行24h蓄水試驗，蓄水高度最淺處不小於為20mm。
4、低溫熱輻射地面裂縫控制：
（1）房間周圍內外牆、柱等垂直構件交接處應留不間斷的伸縮縫，伸縮縫填充材料應採用搭接方式連線，搭接寬度不應小於10mm。伸縮縫填充材料與牆、柱應有可靠的固定措施，與地面絕熱層連線應緊密，伸縮縫寬不小於10mm；
（2）地面增設一道鋼絲網片，採暖房間滿鋪不大於200mm方格鋼絲網,拼接處應綁紮連線，並設於盤管上，同時用塑料管卡固定；
（3）混凝土墊層澆築應鋪設架板保護採暖管。填充時應輕輕搗固，要防止盤管上浮，小心下料、拍實、找平；
十二、裝飾裝修工程
1、 內牆裂縫、空鼓控制應符合下列規定：
(1)牆面裝飾工程應在結構封頂後進行，且承重牆體的擱置時間不宜少於45d，內隔牆和框架填充牆的擱置時間不宜少於30天。牆面裝飾工程施工前，應對牆面存在的裂縫予以有效治理；
(2)主體施工時應設立質量控制點，嚴格控制牆面的平整度和垂直度，確保抹灰層厚度基本一致；
(3)抹灰砂漿宜經過砂漿抗裂效能的圓環法檢驗，且應符合下列規定：
①牆體抹灰砂漿的強度應與牆體材料強度相匹配，宜採用水泥雙灰粉砂漿或纖維砂漿；
②底層抹灰層強度不得低於面層抹灰層強度。
(4)牆面內安裝各種箱櫃，其背面露明部分應加釘鋼絲網，與介面處牆面的搭接寬度應大於100mm，抹灰前塗刷一層聚合物砂漿或介面劑；
(5)牆面抹灰層工程的施工操作應符合下列規定：
①磚牆基層應清除表面雜物、塵土，抹灰前應澆水濕潤。混凝土和加氣混凝土基層應鑿毛或甩毛；
②混凝土凸凹表面應進行剔平或用1:3聚合物水泥砂漿補平；
③抹灰完成後，養護不少於7天。預拌砂漿或乾粉砂漿的抹灰應按砂漿說明書及相關標準執行。
(6)控制牆面塗層裂縫可採取下列措施：
①混凝土或砂漿基層，在塗飾施工前，應塗刷抗鹼封閉底漆或底膠，採用具有耐水性能的膩子，2遍刮平，打磨光滑，然後進行面層塗料塗飾或裱糊的施工；
②牆面應選用柔性較好的面層塗料，上、下層塗料的收縮性、堅硬性、膨脹性應基本一致。
2、頂棚裂縫、空鼓、脫落控制應符合下列規定：
（1）、鋼筋混凝土頂棚，不宜做抹灰層。對平整度好，且無外露鋼筋或鐵絲的混凝土板底，宜採用免抹灰直接刮膩子的做法(廚房、衛生間等濕度較大的房間不宜採用)。刮膩子前應先清理乾淨板底汙物，並先刮1至2遍聚合物青水泥膩子，再批聚合物白水泥膩子。
每遍厚度不應大於0.5mm，總厚度不宜大於2mm；
質量通病防控施工方案
住宅工程質量通病防控施工方案和施工措施 為提高本小區住宅工程質量，克服住宅工程質量通病，切實維護業主的利益，並根據 黑龍江省住宅工程質量通病防控規範 db23 t1403 2010的規定，本專案部編制了該方案和措施。一 管理措施 1 建立嚴密的質量保證體系，豎向到位，橫向到邊，質量保證體系明確到每乙...
住宅工程質量通病防控措施和實施方案
土方回填工藝質量通病 1.1土方回填材料含水量應符合下列規定 1 當設計有壓實係數要求時，土的最佳含水量應通過試驗確定 2 填土前，應對回填土料的含水量進行測定，最佳含水量允許偏差為正負2 3 當含水量過大時，應採取翻鬆 晾乾 風乾 換土回填 摻入乾土或其他吸收性材料等措施，防止出現橡皮土。當土料過...
住宅工程質量通病防控規範DB23T
黑龍江省地方標準db23 db23 t1403 2010 住宅工程質量通病防控規範 2010 12 6發布2011 6 1實施 黑龍江省住房和城鄉建設廳 黑龍江省質量技術監督局聯合發布 1 總則 1.0.1 為提高住宅工程質量水平，防止住宅工程質量通病的發生，依據國家 省有關法規和規範，結合黑龍江省...