***投資顧問****
2004-5-15
「九五」以來，青島市國民經濟發展呈現逐年加快的態勢，2023年青島市國民生產總值比2023年增長15.9%。
2023年1～5月份工業總產值（現價）947.2億元，累計增長23.1%，工業產品銷售收入906億元，利稅總額達57.
86億元，社會商品零售總額為197.6億元，累計增長13%，固定資產投資128.3億元，增長56.
4%，外貿出口額達78.75億元，增長25.4%。
作為2023年奧運會帆船賽場，奧運會將給青島市的經濟帶來巨大的活力和競爭力，促進關聯產業如環保、通訊、交通、餐飲等的發展。
青島市計畫總投資780億元全面改造和建設青島市的旅遊基礎設施、交通、比賽場館等設施。每年將投資40～60億元建設生態環保城市，擬投資59億元建設「五大通訊工程」，投資57.5億元興建20座立交橋，新增高速公路1660千公尺，完成環青島海岸線的「濱海觀光大道」，建設旅遊網路系統和**指示導遊系統，實施綠色奧運「七大工程」。
奧運會將為促進青島市的入境旅遊市場提供良好機遇。到2023年，海外遊客將達到79.53萬人，外匯收入將達到4.
34億美元，屆時將在全國重點旅遊城市中位次居前。同時2023年奧運會預計會為青島市增加2萬個全日制就業機會。
青島市作為環黃渤海經濟圈和沿黃流域經濟帶的主要中心城市，通過區域經濟分工與合作，將充分發揮與日、韓、朝合作的前沿和視窗作用，發揮經濟結構的互補性，鞏固已有的製造業的合作，促進技術合作。隨著保稅區範圍和功能的拓展，逐步實現向自由**區轉化，從保稅區到自由**區，青島極有希望趕上第一班車，還沒有哪個保稅區像青島這樣較早地、系統地做向自由**區轉型的研究和準備。青島港即將建成北方國際航運中心，青島將形成全方位、多層次、寬領域的開放型經濟格局。
在充滿希望的新世紀裡，青島將圍繞建設區域性航運中心、**中心、金融中心、資訊中心和高新技術產業中心的目標，加快建設現代化、國際化城市的步伐。方興未艾的城市經營、良好的經濟環境和可期待的發展前景對本案的開發比較有利。
不斷增強的經濟實力、日益發展的北方大港、獨具優勢的海洋科研，奠定了青島在中國的經濟與文化地位。20多年的改革開放，更使青島煥發了蓬勃的生機和活力。海爾、青啤、海信、澳柯瑪等國內外知名企業及其產品已成為青島蓬勃發展的象徵。
近年來，青島市致力於改善投資環境，不斷擴大對外開放，已有95家世界500強企業在青島投資，其中，可口可樂、朗訊、德固薩、雀巢、三菱重工等大財團、大公司在青島投資的專案已投產或已開工運營，並獲得成功。
上述情況表明，青島的發展正處於乙個新經濟週期的上公升階段，加入wto、奧運會的籌備建設、對外開放力度的加大等都將會對青島的發展起到新的刺激作用。巨集觀經濟持續向好，優越的發展環境給房地產業帶來了很大的發展空間。社會、文化環境和經濟環境均對房地產開發十分有利，本專案面臨良好的發展機遇。
青島市商品房竣工面積從98年開始呈現出隔年大幅增長的發展趨勢，從柱形圖上我們可以看出兩條線：一條是98年、2023年、2023年構成的上公升線，一條是99年、2023年、2023年形成的上公升線，這兩條線所表現出的都是穩步上公升，增幅逐漸變小的發展趨勢。
青島市商品房銷售面積99年～2023年呈穩定增長勢頭，從99年的236萬平方公尺增長到2023年的453萬平方公尺；增幅99年～2023年基本保持不變，為28%左右；2023年～2023年、2023年增幅較小，為5.6%，增幅下降較明顯。
從產品結構來看，去年商品住宅投資94億元，施工和新開工面積達到1417萬平方公尺和800萬平方公尺，分別佔房地產開發總量的81％和87％，經濟適用房佔整個商品住宅的15％。
受供求關係影響，2023年1～4月份，青島房屋**與2023年同期相比**9.2%，僅市內四區商品房的平均成交**便達到3151.56元／平方公尺，同比**30.6%。
青島市商品房銷售額從99年～2023年逐年增長，從99年的42.94億元增長至2023年的92億元，增幅超過100%；各年增幅從99年～2023年穩定增長，分別是20.9%、31.
5%和39.7%；2023年～2023年增幅有所回落，為14.7%，2023年的增幅為15.
7%。2023年及2023年青島的土地市場空前活躍，土地拍賣市場更是高潮迭起，湧現出兩個「天價」。其一，市南區芝泉路地塊每平方公尺樓面地價創出5500元「天價」；其二，市南區cbd中心區的海門路8號地塊每平方公尺樓面地價拍出5120元，更是創出了每畝一千一百多萬元的青島土地市場的「世紀天價」。土地**的攀高勢必強烈拉動青島房價的繼續攀公升。
另外由於青島作為北京奧運會的協辦城市，其投資潛力巨大，吸引了眾多島城內外的投資者的目光，作為投資型的物業，將會吸引大量本地和外來投資者的眼球。
從2023年大青島發展思路的確立、土地制度的改革、土地出讓量的逐漸增加，青島市區內的可開發土地逐漸減少，讓青島供不應求的房地產市場增量發展。同時，由於青島土地市場在2023年底首國土資源管理局審查過程**現的一系列問題，造成了很多專案無法正常開工建設，因此在市場上也留下一塊空白機會點。
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