2015-04-20 08:57:41**：網路作者：納稅服務網
「營改增」後房地產企業需使用增值稅發票，由於增值稅發票歷來是發票管理的重點物件，並且也是發生經濟違法案件較多的票種之一，因此，「營改增」的試行對房地產企業發票管理的要求也大大提高。
1、及時取得可以抵扣的專用發票
在實際操作過程中，企業為了獲取更豐厚的進項稅額的抵扣，應盡量選擇具有一般納稅人身份的企業作為**商，因為這些**商能夠提供增值稅專用發票，就能起到增值稅抵扣的作用。實行營業稅改增值稅之後，進項稅額抵扣範圍稍有增大，從成本上擴大到了費用和固定資產上，企業還應當考慮到油費、人工費用等一些成本的支出情況來做選擇，對於比較難獲得的油費增值稅發票，可以通過統一購進充值卡或者記賬月結或季度結算的方式來解決。當然，由於「營改增」目前只在特定行業實施，由於地區和行業差異以及時間等因素都會對試點企業的進項稅抵扣的獲得造成影響，這就將直接影響到企業的納稅額度了。
因此，企業在進行進項稅發票納稅籌畫時，應該注意區分可抵扣與不可抵扣進項稅專案，從而不斷提高企業自身的納稅籌措能力與水平。而且，在分析完企業進項稅抵扣專案和金額之後，還要有效確保企業能夠及時獲取到增值稅專用發票，作為實現進項稅抵扣的重要依據，如果能夠及時合法獲取增值稅專用發票就可以有效減輕稅負，如果不能及時獲取，則在申請稅項抵扣時就會遇到困難，無法順利進行。
2、加強專用發票的認證管理
房地產企業存在取得增值稅專用發票無法抵扣的風險。因此，企業的財會人員應當充分了解實踐中無法抵扣的增值稅專用發票的幾種型別：上游已定性為虛開的、經鑑定為偽造的、被證明為非稅務機關**的、通過金稅系統發現的「失控」、「作廢」票，以及走逃企業開具的未報稅的增值稅專用發票等。
因此，房地產企業應當仔細認證比對上述發票，否則可能出現輕則不予抵扣進項稅款，重則以非法購買增值稅專用發票、購買偽造的增值稅專用發票、逃稅等罪名論處的情形。
3、防範虛********
增值稅專用發票除了具有一般發票的銷售憑證作用外，還具有抵扣稅額的作用。在利益的驅使下，「營改增」後部分房地產企業會虛********，此外，大型房地產企業很可能會虛******開給子公司或關聯公司，從而達到調節稅金、不繳或少交稅的目的。這一點可在已進行的「營改增」試點中得到印證，試點行業尤其是交通運輸企業，虛開和接受虛開的違法行為呈多發、高發態勢。
根據《中華人民共和國刑法》第二百零五條規定，虛********構成犯罪的，處三年以下有期徒刑或者拘役；虛開的稅款數額巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財產。因此，「營改增」新形勢下，房地產企業應全面清理營業稅下的虛開發票問題。
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