財政部頒發了《企業產品成本核算制度（試行）》（下稱「新制度」），並規定自2023年1月1日起，在除金融保險業以外的大中型企業範圍內施行，鼓勵其他企業執行。該制度對我國企業產品成本核算有關的「成本核算物件」、「成本核算專案和範圍」、「成本歸集、分配和結轉」等內容，進行了系統的明確與規範。對所有企業建立健全產品成本核算制度，規範企業成本核算行為，保證企業產品成本資訊真實、完整等具有重大意義。
新制度中關於房地產企業成本核算的內容與《施工、房地產開發企業財務制度》（下稱「原制度」）中的相關規定相比，房地產企業「開發成本明細專案」的具體核算內容發生了4個方面的變化。
引入作業成本法
新制度的最大亮點是，引入了新的成本管理方法—— —「作業成本法」。體現在房地產企業開發成本核算來看，主要是將原制度在「期間費用」開支的部分費用計入了「開發成本」，使成本資訊更加真實、完整。
主要專案有，將原制度在「管理費用」、「銷售費用」開支的專案，計入了「開發成本—— —前期工程費」。比如安檢費、質檢費、標底編制費、交易中心手續費、招投標管理費以及臨時圍牆、圍欄、圍板的設計、建造、裝飾費用等。
將原制度規定在「管理費用」、「銷售費用」開支的專案，計入了「開發成本—— —開發間接費」。比如：預結算編制與審核費、質監費、安全監督費、工程保險費、廣告設施及發布費、銷售環境改造費、臨時銷售通道工程費、售樓處裝飾裝修費、樣板間費用、前期物業管理費等。
將原制度規定在「銷售費用」開支的專案，計入了「開發成本—— —基礎設施建設費」。比如，開發專案內的各種指示牌、標識牌、示意圖、垃圾桶、座椅、陽傘等室外零星設施費用。
新增借款費用專案
無論是原制度還是國家的企業所得稅、土地增值稅稅收政策規定，房地產企業的成本專案均為6個，即土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施費、開發間接費。
論房地產開發企業如何做好成本控制
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二 注重廣告的視覺效果 現在房地產市場競爭愈演愈烈，廣告大火拼也不是什麼新奇之事了。你的廣告要在眾多的同行中突現出來，視覺效果的衝擊力顯得優為重要，整體效果不搶眼 不奪目那麼你的廣告就不能達到預期的效果。三 文案的表現 如今在現實生活中，能夠真正地坐下來仔細閱讀廣告中文案的人少之又少，那麼我們就應該...
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