房地產企業會計財務處理流程
房地產企業開發專案的發生的所有開發費用都在「開發成本」下核算。開發成本下一般設定以下明細科目：房地產企業會計財務處理流程、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費以及開發間接費用這幾個明細核算跟商品房開發有關的所有費用支出。
取得的借款在其他應付款按單位明細核算，取得的銀行貸款在長短期借款裡核算，借款和銀行貸款的利息支出計入開發間接費中。
一般房地產投入資本達到總投資的一定比例就可以預售商品房了，而預售的房款在預收賬款裡核算。在客戶用預收款發票換正規的商品房銷售發票的時候，把從預收賬款中的收入結轉計入銷售收入，同時把比例從開發成本中結轉銷售成本，還有把應交稅金中借方預繳的稅金一併結轉到銷售稅金及附加。
房開企業是按預收賬款和銷售收入預繳所有的稅金（營業稅，城建稅，教育費附加，地方教育費附，印花稅、土地增值稅和企業所得稅）的，等整個開發專案完成以後，在做土地值稅和企業所得稅的專案匯算清繳的。
一、關於售房的財務核算。
房地產開發企業營業收入包括土地轉讓收入、商品房銷售收入、配套設施銷售收入、代建工程結算收入、出租房租金收入，以及其他業務收入。
確認為營業收入的實現。房地產開發企業開發的土地、商品房在移交後，將結算帳單提交買方並得到認可時，確認為營業收入的實現；代建房屋及代建其他工程，在工程竣工驗收辦妥交接手續，價款結算帳單經委託單位簽證後，確認為營業收入的實現；出租房屋按合同、協議約定的承租方付租日期應付的租金，確認為營業收入的實現。
1、以賒銷或分期收款方式銷售的開發產品，以本期收到的價款或按合同約定的本期應收款，確認為營業收入的實現。
2、企業發生的產品銷售退回、折讓或折扣，衝減銷售收入。
3．對土地和商品房採取分期收款銷售辦法的，可按合同規定的收款時間分次轉入收入。
企業實現的經營收入，應按實際價款記賬。本期實現的經營收入，借記「應收賬款...
一、由於房地產開發企業生產周期長，一般在工程竣工後進行收入和成本的結轉。
二、收入帳務處理
1、收到房屋首付、銀行按揭款
借：銀行存款（或現金）
貸：預收帳款--商品房
2、工程完工結轉收入
借：經營收入
貸：預收帳款--商品房
3、將收入轉入利潤
借：經營收入
貸：本年利潤
三、成本帳務處理
1、發生的土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建安費、公共配套設施費時。
借:開發成本
貸：銀行存款（或現金）
2、工程竣工
借：開發產品
貸：開發成本
3、結轉成本
借：經營成本
貸：開發產品
4、將成本轉利潤
借：本年利潤
貸：經營成本
四、以上是房地產企業成本、收入的結轉方法。
五、你單位發生的成本支出在建工程掛著。
1、成本科目用錯。
2、由於工程已完工，調整開發成本明細核算會有很大的工作量。所以，為了簡便核算，直接將在建工程科目轉出
借：開發產品--住宅、辦公樓
貸：在建工程
3、結轉成本
借：經營成本
貸：開發產品--住宅、辦公樓
4、結轉利潤
借：本年利潤
貸：經營成本
我按資產負債成本費用分類說明：
1、資產類主要會計科目核算：
（1）現金
從銀行提取現金
借：現金
貸：銀行存款
支取現金或是預支現金
借：其他應收賬——xx成本類或材料類科目
貸：現金
（2）銀行存款
（3）應收賬款：主要是核算在開發經營過程中，轉讓和銷售開發產品，提供出租房屋和提供勞務，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。
①**租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據：購方協議銷售發票或出租發票）
借：應收賬款——xx公司或個人
貸：主營業務收入
②出讓材料而應收取的未收款項
借：應收賬款——xx公司
貸：其他業務收入
收回款項時：
借：銀行存款
貸：應收賬款
（4）壞賬準備：確定無法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉銷法，二是備抵法
提取壞賬準備金
借：管理費用
貸：壞賬準備
發生壞賬時
借：壞賬準備
貸：應收賬款
收回已轉銷的應收賬款
借：應收賬款
貸：壞賬準備
借：銀行存款
貸：應收賬款
（5）應收票據：指房地產開發企業因轉讓、銷售開發產品而收到的商業匯票。
銷售商品房而收到的商業匯票
借：應收票據——xx公司
貸：主營業務收入
商業匯票到期：
若為無息商業匯票（所附單據：銷售發票、雙方協議）
借：銀行存款
貸：應收賬款
若為有息商業匯票
借：銀行存款
貸：應收票據——xx公司
財務費用
（6）預付賬款：是指房地產開發企業按照合同預付給承包單位的工程款和備料款，分別設定「預付承包單位款」和「預付**單位款」兩個明細科目。
①預付給承包單位的工程款和備料款（所附單據：付款申請書、付款單）
借：預付賬款——預付承包單位款
貸：銀行存款
拔付承包單位抵作備料款的材料
借：預付賬款——預付承包單位款
貸：庫存材料
企業與承包單位按月或是按季進行工程結算時（所附單據：工程價款結算單）
借：開發成本
貸：應付賬款——應付工程款
同時，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款
借：應付賬款——應付工程款
貸：預付賬款——預付承包單位款
用銀行存款補付餘額
借：應付賬款——應付工程款貸：銀行存款
②預付給**商的材料價款
借：預付賬款——預付**單位款
貸：銀行存款
材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款
借：應付賬款——應付購貨款
貸：預付賬款——預付**單位款
用銀行存款補付餘額
借：應付賬款——應付購貨款
貸：銀行存款
（7）材料採購：主要是核算企業購入各種物資的採購成本。包括購入材料裝置的買價、運雜費、流通壞節的稅金，月終分配的採購保管費和材料成本差異。
（8）採購保管費：主要核算採購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷、勞動保護費、檢驗試驗費等
（9）材料成本差異：主要用來核算實際成本與計畫成本之間的差異。
（10）庫存材料：用來核算各種為庫存材料的計畫成本或實際成本
（11）庫存裝置：用來核算企業用於開發工程的各種庫存裝置的實際成本
①購入裝置，支付買價、代墊的運雜費、採保費（所附憑證：代墊費用交付單、銷售發票、付款單）
借：材料採購——裝置採購
貸：銀行存款
計算與分配的採保費（所附憑證：計算的採保費用固定**）
借：材料採購——裝置採購
貸：採購保管費
採購保管費的計算公式如下：
採購保管費的實際分配率=材料實際發生的採保費/本月購入材料實際發生的買價和運雜費
某種物資應分攤的採購保管費=實際買價和運雜費*分配率
材料驗收入庫（所附單據：入為單、裝置管理單）
借：庫存裝置
貸：材料採購
②訂購裝置與材料，所發生的買價與動雜費、稅款（所附單據：購貨發票、提貨單、銀行單據、運輸費單據）
借：預付賬款
貸：銀行存款
裝置到達驗收入庫
借：材料採購——裝置採購
貸：應付賬款——應付購貨款
衝減預付的裝置貨款
借：應付賬款——應付供貨款
貸：預付賬款
支付餘下應付的裝置材料採購款
借：應付賬款
貸：銀行存款
③裝置和材料發出，領用裝置進行安裝，用作房屋建設（所附憑據：發出材料彙總表、裝置出庫單）
借：開發成本——房屋開發
貸：庫存裝置
銷售積壓裝置（所附單據：裝置出庫單、銀行單據、銷售發票）
借：銀行存款
貸：其他業務收入
結轉成本
借：其他業務成本
貸：庫存裝置
（12）委託加工材料：主要是核算委託外單位加工的各種材料的實際成本。應與加工單位簽訂加工合同。
發出材料，委託外單位加工
借：委託加工材料
貸：庫存材料
材料成本差異
加工完後驗收入庫
借：委託加工材料
貸：銀行存款
借：庫存材料——xx材料
貸：委託加工材料
（13）低值易耗品：是指未達到固定資產標準的勞動材料。如：工具、器具、玻璃器皿等
自營工程領用生產工具，一次性攤銷計入成本費用
借：開發間接費用
貸：低值易耗品
倉庫領用工具一批，用五五攤銷法：
借：待攤費用
貸：低值易耗品
借：採購保管費
貸：待攤費用
（14）開發產品：是指企業已經完成全部開發過程並驗收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產品，包括開發完工的建設場地、房屋、配套設施和代建工程等企業開發的產品，在竣工驗收時
借：開發產品
貸：開發成本
對外銷售轉讓的開發產品，月份終了按時結轉開發成本
借：主營業務成本
貸：開發產品
（15）分期開發產品：應根據分期銷售合同進行結算，可以根據需要設定「分期收款開發產品備查賬」。
借：主營業務成本
貸：分期收款開發產品
（16）出租開發產品：是指利用開發完成的土地和房屋，進行商業性出租的一種經營活動。主要是通過收取租金的形式實現的。應下設「出租產品」「出租產品攤銷」兩個明細科目
出租土地或是房屋時
借：投資性房地產——出租產品
貸：開發產品
租金收入：
借：銀行存款或應收賬款
貸：主營業務收入
（17）周轉房：是指企業用於安置拆遷居民周轉使用，下設「在用周轉房」和「周轉房攤銷」兩個明細科目
開發的用於安裝居於拆遷的周轉房，按實際搭建的成本
借：周轉房——在用周轉房
貸：開發產品——房屋
按月計提的周轉房攤銷
借：開發成本或開發間接費用
貸：周轉房——周轉房攤銷
其間發生的維修費用，如果金額不大
借：開發成本或開發間接費用
貸：銀行存款
如果金額較大的
借：待攤費用或長期待攤費用
貸：銀行存款
最後再分次攤入到有關成本費用科目
（18）固定資產（需安裝及自建的，先計入在建工程科目）
①購入的固定資產（所附原始憑證：運雜費專用發票、現金支出憑單、銀行單據、購貨發票等）
借：固定資產
貸：銀行存款
購入需要安裝的固定資產
借：固定資產購建支出
貸：銀行存款
支付安裝費用
借：固定資產購建支出
貸：銀行存款
安裝完畢交付使用時藉：固定資產
貸：固定資產購建支出
②自製自建的固定資產（所附單據：移交使用單、工程結算單）
支付的土地徵用費及堪設計費
借：固定資產購建支出
貸：銀行存款
領用材料時
借：固定資產購建支出
貸：庫存材料
分配建築工人工資和福利費
借：固定資產購建支出
貸：應付職工薪酬
應付職工薪酬
完畢建築交付使用
借：固定資產
貸：固定資產購建支出
③其他單位投資轉入的固定資產（所附單據：投資證明、合同）
借：固定資產
貸：實收資本
累計折舊
④改擴建的固定資產（所附單據：擴建通知單）
借：固定資產——未使用固定資產
貸：固定資產——生產生用固定資產
小微企業做賬流程
6 對初始資料進行審核 試算平衡 7 結束初始化，進入日常記賬狀態 初始資料試算平衡後，即可結束初始化，進入日常記賬狀態。在此狀態下，無法再對初始資料進行修改。二 憑證錄入 憑證審核 一 憑證錄入 憑證錄入是使用會計軟體做賬時最主要的工作。憑證錄入需使用兩方面的知識 經驗和技巧 一是會計方面，二是軟...
精小企業會計做賬流程
憑證 彙總 明細賬 總賬 各種報表等。首先來了解財務流程是非常有必要的。一 大致環節 1 根據原始憑證或原始憑證彙總表填製記賬憑證。2 根據收付記賬憑證登記現金日記賬和銀行存款日記賬。3 根據記賬憑證登記明細分類賬。4 根據記賬憑證彙總 編制科目彙總表 5 根據科目彙總表登記總賬。6 期末，根據總賬...
會計做賬流程
會計做賬流程是怎樣的呢?會計帳務處理的簡單流程每個財務人員都應該了解此流程，更應該了解相關的財務軟體，目前稍有規模或管理水平高一點的企業均採資訊化管理，你應該知道如何使用軟體和如何設定，只要憑證製作正確，其餘一切由計算機完成 憑證 彙總 明細賬 總賬 各種報表等。首先來了解財務流程是非常有必要的。大...