物業公司期間費用管理規定

第一章總則

第一條為規範企業的核算行為，加強對企業期間費用支出的管理和監督，根據國家會計制度的有關規定，並結合公司的實際情況，特制定本規定。

第二條本規定所稱的期間費用，是指企業在生產經營過程中與生產經營活動沒有直接聯絡，或容易確定其發生的期間卻難以判別其歸屬的成本計算物件，屬於某一時期耗用並於當期進入損益的費用。包括：管理費用、營業費用、財務費用。

第三條期間費用的確認應遵循權責發生制和重要性原則。

第二章管理費用

第一條本規定所稱的管理費用，是指行政管理部門為組織和管理生產經營活動而發生的各項費用。

第二條管理費用包括：公司經費、工會經費、職工教育經費、業務招待費、技術轉讓費、無形資產攤銷、諮詢費、訴訟費、開辦費攤銷、壞帳準備金（壞帳損失）、上繳上級管理費、勞動保險費、待業保險、董事會費、商標註冊費、審計費、稅金、綠化費、外事費等。

第三條公司經費，是指公司行政管理和後勤保障部門的工資、福利費、差旅費、辦公費、折舊費、修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷及其他公司經費。

第四條勞動保險費，是指公司離退休職工的退休金、**補貼、醫藥費（包括離退休人員參加醫療保險的醫療保險金）、易地安家費、職工退職金、職工死亡喪葬補助費、扶恤金、實行社會統籌辦法的企業按規定提取的退休統籌金、6個月以上病假人員工資等。

第五條稅金，是指應在管理費用中列支的房產稅、印花稅、車船使用稅、土地使用稅等稅金。

第三章營業費用

第一條公司的營業費用，是指各部門在經營中所發生的費用。包括：運輸費、裝卸費、保管費、保險費、燃料費、水電費、展覽費、差旅費、廣告宣傳費、郵電費、業務招待費、洗滌費、清潔衛生費、低值易耗品攤銷、物料消耗、經營人員工資，職工福利費、工作餐費、服裝費。

第四章財務費用

第一條本規定所稱的財務費用，是指公司在經營期間，為籌集資金而發生的各項費用。

第二條發生的財務費用，包括：利息淨支出、匯兌淨損失、調劑外匯手續費、金融機構手續費、加息、其他籌資費。

第五章期間費用列支的特殊規定

第一條對於公司在籌建期間、購建固定資產和無形資產等資本性支出時發生的屬於期間費用範圍的費用支出，應對其進行資本化，進入相應的資本專案成本。

第二條對於存貨的盤盈可以按規範的方式和程式衝減管理費用；對於符合《物業公司壞帳及存貨報損的處理規定》其中一條的存貨盤虧，在管理費用中列支。

第三條在提前收回或支付貨款的過程中，給予或享受對方企業的價款優惠，在財務費用中列支（或衝減）。

第四條對於無形資產的攤銷，應根據其使用物件進行歸集。用於行政管理用的，在管理費用中列支。

第六章附則

第一條本規定解釋權屬公司財務部。

第二條本規定自下發日起執行。