一、專案基本資訊
（一）專案名稱
經濟型酒店專案
（二）專案建設單位
***（集團）****
（三）法定代表人
楊xx（四）公司簡介
展望未來，公司將圍繞企業發展目標的實現，在「夢想、責任、忠誠、一流」核心價值觀的指引下，圍繞業務體系、管控體系和人才隊伍體系重塑，推動體制機制改革和管理及業務模式的創新，加強團隊能力建設，提公升核心競爭力，努力把公司打造成為國內一流的**鏈管理平台。
公司已擁有iso/ts16949質量管理體系以及iso14001環境管理體系，以及erp生產管理系統，並具有國際先進的自動化生產線及實驗測試裝置。
公司注重建設、培養人才梯隊，與眾多高校建立了良好的校企合作關係，學校為企業輸入滿足不同崗位需求的技術人員，達到企業人才吸收、培養和校企互惠的效果。公司籌建了實習培訓基地，幫助學校優化教學科目，並從公司內部選拔優秀員工為學生授課，讓學生親身參與實踐工作。在此過程中，公司直接從實習基地選拔優秀人才，為公司長期的業務發展輸送穩定可靠的人才隊伍。
公司的良好人才梯隊和人才優勢使得本次募投專案具備紮實的人力資源基礎。
上一年度，***科技公司實現營業收入27913.50萬元，同比增長20.16%（4682.
50萬元）。其中，主營業業務經濟型酒店生產及銷售收入為22606.39萬元，佔營業總收入的80.
99%。
根據初步統計測算，公司實現利潤總額6759.43萬元，較去年同期相比增長871.62萬元，增長率14.
80%；實現淨利潤5069.57萬元，較去年同期相比增長620.56萬元，增長率13.
95%。
（五）專案選址
某某經濟新區
（六）專案用地規模
專案總用地面積38859.42平方公尺（折合約58.26畝）。
（七）專案用地控制指標
該工程規劃建築係數70.88%，建築容積率1.23，建設區域綠化覆蓋率7.83%，固定資產投資強度190.64萬元/畝。
專案淨用地面積38859.42平方公尺，建築物基底占地面積27543.56平方公尺，總建築面積47797.
09平方公尺，其中：規劃建設主體工程29456.65平方公尺，專案規劃綠化面積3741.
33平方公尺。
（八）裝置選型方案
專案計畫購置裝置共計108臺（套），裝置購置費3798.49萬元。
（九）節能分析
1、專案年用電量785426.00千瓦時，折合96.53噸標準煤。
2、專案年總用水量18875.65立方公尺，折合1.61噸標準煤。
3、「經濟型酒店專案投資建設專案」，年用電量785426.00千瓦時，年總用水量18875.65立方公尺，專案年綜合總耗能量（當量值）98.
14噸標準煤/年。達產年綜合節能量36.30噸標準煤/年，專案總節能率27.
06%，能源利用效果良好。
（十）專案總投資及資金構成
專案預計總投資16013.18萬元，其中：固定資產投資11106.
69萬元，佔專案總投資的69.36%；流動資金4906.49萬元，佔專案總投資的30.
64%。
（十一）專案預期經濟效益規劃目標
預期達產年營業收入34992.00萬元，總成本費用26442.53萬元，稅金及附加296.
95萬元，利潤總額8549.47萬元，利稅總額10025.66萬元，稅後淨利潤6412.
10萬元，達產年納稅總額3613.56萬元；達產年投資利潤率53.39%，投資利稅率62.
61%，投資回報率40.04%，全部投資**期4.00年，提供就業職位528個。
（十二）進度規劃
本期工程專案建設期限規劃12個月。
（十三）專案評價
1、專案達產年投資利潤率53.39%，投資利稅率62.61%，全部投資回報率40.
04%，全部投資**期4.00年，固定資產投資**期4.00年（含建設期），專案具有較強的盈利能力和抗風險能力。
2、在我國戰略性新興產業發展的過程中，產業規制不當使一些行業存在事實上的進入壁壘。這種壁壘的存在使有投資衝動的民營資本難以進入相關戰略性新興產業領域，而一些已經進入這一領域的企業由於對老產品生產線的投入較多，已經獲得了較大的市場份額，對於新產品、新市場的開發不願意積極投入，從而阻礙了戰略性新興產業的發展。相關政策規劃要求結合戰略性新興產業發展要求，加快清理戰略性新興產業相關領域的准入條件，制定和完善專案審批、核准、備案等相關管理辦法。
對此，劉峰認為，這一措施將改善壁壘所帶來的阻礙，從而推動戰略性新興產業的發展。
二、產品規劃及建設規模
（一）產品規劃
專案主要產品為經濟型酒店，根據市場情況，預計年產值34992.00萬元。
進入二十一世紀以來，隨著我國國民經濟的快速持續發展，經濟建設提出了走新型工業化發展道路的目標，國家出台並實施了加快經濟發展的一系列政策，對於相關行業來說，調整產業結構、提高管理水平、籌措發展資金、參與國際分工，都將起到積極的推動作用，尤其是隨著我國國民經濟逐漸融入全球經濟大迴圈，各行各業面臨市場國際化，相應企業將面對極具技術優勢、管理優勢、品牌優勢的競爭對手，市場份額將會形成新的分配格局。
（二）用地規模
該專案總徵地面積38859.42平方公尺（折合約58.26畝），其中：
淨用地面積38859.42平方公尺（紅線範圍折合約58.26畝）。
專案規劃總建築面積47797.09平方公尺，其中：規劃建設主體工程29456.
65平方公尺，計容建築面積47797.09平方公尺；預計建築工程投資4194.05萬元。
（三）用地總體要求
本期工程專案建設規劃建築係數70.88%，建築容積率1.23，建設區域綠化覆蓋率7.83%，固定資產投資強度190.64萬元/畝。
專案預計總建築面積47797.09平方公尺，其中：計容建築面積47797.09平方公尺，計畫建築工程投資4194.05萬元，佔專案總投資的26.19%。
（四）選址綜合評價
專案建設遵循「合理和集約用地」的原則，按照產品製造行業生產規範和要求，進行科學設計、合理布局，符合行業產品生產經營的需要。
三、專案風險概況
投資專案社會影響評價範圍是以專案建設地為重點，分析專案對節約能源、減少排放、當地社會就業、居民收入、生活水平、不同群體、文教衛生、弱勢群體、社會服務容量等方面的影響。
投資專案的建設改變了當地原來單一的農業生產結構，帶來生產要素的流動和勞動力投向的變化，從當地社會狀況的資料可以看出，專案建設地具有豐富的勞動力資源，專案的實施增加了當地剩餘勞動力的就業機會，為農民改變原來的生產方式提供了必要的條件，勞動力可以投入到工業生產中，從而提高農民的生產水平和生活質量。
經濟型酒店店長培訓
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經濟型酒店前廳管理
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經濟型酒店存在的問題
1.市場細分不完全，產品層次不清晰 經濟型酒店在中國剛剛起步，尤其是一些民族品牌的酒店，還沒有明確的目標市場，或者對目標市場的細分工作不夠細緻和完全，導致了市場重疊或者過於寬泛，產品設計沒有層次，缺乏針對不同細分市場需求的產品和服務。根據國外的發展經驗，經濟型酒店有三種型別檔次 有限服務酒店 lim...