房屋的雨水滲漏原因與質量監控

摘要：本文從監理的角度分析房屋的設計，施工等方面造成屋面及外牆雨水滲漏的原因和如何對其進行質量監控。

關鍵詞：雨水滲漏；質量監控

屋面、外牆等地方都有滲漏現象發生，給人們帶來生活不便和精神負擔。分析原因無外乎設計、施工、使用等原因，但主要是施工原因造成的，在監理工作中如何根據不同原因，採取相應措施進行質量監控，以避免或減少滲漏問題的發生，是每個監理人員都非常關心的問題。

一、屋面滲漏問題

1、屋面滲漏的原因

屋面滲漏的根本原因是防水層區域性（或全部）失效，雨水通過屋面結構的微細裂縫滲入室內。

（1）設計原因：a.採用通常設計或標準設計，未對建築屋面防水的做法做詳細說明，或說明不夠。

b.採用的防水方案不合理，不適合當地的情況。c.

屋面坡度過小，排水不暢。d.排水孔過少，屋面積水無法盡快排除。

（2）施工原因：a.屋面結構施工時未注意屋面結構的特點，造成屋面結構施工縫。

b.屋面結構的支撐和模板拆除過早，以至結構產生裂縫。c.

屋面結構未精心養護，使結構產生大量微小裂縫。d.防水材料有問題。

e.卷材防水層，壓邊處理不好。f.

塗料防水層備料攪拌不勻，或塗刷不勻。g.泛水、落水口處處理不好。

（3）使用原因：a.工程建成後業主或物業管理部門為在屋面上安置某種設施在屋面鑽洞、打釘，破壞了防水層。

b.屋面雜物多，堵塞了落水孔。c.

長期使用，未按規定的使用期定期修繕。

2、屋面滲漏的質量監控

（1）設計質量的監控：因目前監理工作主要是施工階段監理，對設計存在的問題主要通過圖紙會審來發現問題，建議設計單位對防水設計進行深化，使設計得到完善。

（2）屋面結構施工的監控：屋面結構因其特殊的位置，在施工時應做出合理安排，盡量一次澆築完成，防止產生施工縫；屋面結構負鋼筋通常較多在澆築混凝土時要注意保護負鋼筋，減少和防止鋼筋變形；屋面結構的支撐和模板不可過早拆除，以防產生裂縫。

（3）屋面養護的監控：屋面結構施工完成，主體工程即將完成，此時施工單位容易忽視屋面的養護問題，造成屋面開裂，為屋面滲漏留下隱患，監理工程師一定要提示並監督施工單位作好屋面結構的養護工作。