【摘要】外牆滲漏是一般民用建築工程的通病，建築外牆滲漏問題如果處理不好，不僅會影響美觀，而且會影響使用功能，維修也極其困難。因此，對建築物外牆滲漏問題，應該引起足夠重視。對它的原因進行分析，並提出防治措施，使其得以有效防治。
【關鍵詞】房屋建築；外牆滲漏；控制措施
一、外牆滲漏的原因分析（1）建築設計引起的滲漏。框架結構工程中多孔磚填充牆抗滲能力差，輕質砌塊收縮變形產生裂縫，砌築砂漿強度等級不足以及砼構件與牆體拉結不足等。（2）混凝土外牆裂縫引起的滲漏。
當外牆上有貫通縫時，就會出現滲漏。地基不均勻沉降、溫度變形等因素都能引起外牆開裂，導致混凝土外牆形成暗通裂縫，當有雨水浸入時，混凝土外牆產生滲漏。（3）砌體外牆縫隙引起的滲漏。
砌體結構的外牆灰縫砂漿不飽滿是造成外牆滲漏的主要原因。（4）飾面層質量。飾面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，使面磚與基層間空隙積水，密縫鋪貼時常出現擦縫不密實或擦縫遺漏，雨水從磚縫滲入造成牆體薄弱部位滲漏；勾縫表面粗燥造成雨水在其表面停滯時間延長引起滲漏；勾縫強度不足經長期風吹雨淋產生微裂縫引起滲漏。
二、外牆面施工質量控制1．牆體孔洞處理。首先將不符設計和規範要求的部分鑿除，其次用鋼絲刷或壓力水沖刷基層，清理乾淨，保持修補基面的濕潤，然後用1∶2或1∶2.5水泥砂漿找平，充分養護到符合要求。
蜂窩修補：首先對砼面上的鬆動的石子、砼屑鑿去，其次在修補前應先澆水沖洗留在待修補的砼面上的灰塵，清理乾淨，保持修補基面的濕潤，然後用1∶2或1∶2.5的水泥砂漿找平，充分養護到符合要求。
對腳手架、塔吊、施工電梯等連牆件、附牆杆等留下的洞口應清潔濕潤，用素水泥漿掃漿充分，再用幹硬性砼分2次各半封堵，先內後外，充分搗固密實，充分養護到符合要求。屬拉筋或預埋件，應切割後，喇叭口抹實壓平，定漿後，可用鐵抹子切成反搓，然後再刷一道素水泥漿。水落管卡子鑽孔可向下傾斜30～50，卡釘套膨脹膠管刷環氧樹脂嵌入，嚴禁使用木楔。
混凝土剪力牆上的螺桿孔應四周鑿成喇叭口，用膨脹水泥砂漿塞滿，再用聚合物防水漿封封堵嚴密。2．找平層的施工。第一，批灰前應封堵牆身不必要的各種孔洞，不平整處用1：
3水泥砂漿找平，如遇太厚處，應分層找平，或掛鋼筋網、粘結布等批灰，充分養護到符合要求。第二，找平層抹灰前應噴灑水充分，注意表面的濕潤。砌體部分與混凝土部分交接處的外牆面，在抹灰前要用200mm寬16#鋼絲網片覆蓋加以固定，以抵抗因材料的膨脹係數不同而引起的開裂。
對混凝土牆面的浮漿、殘留的模板木屑，露出的鋼筋、鐵絲一定要清理乾淨，以利抹灰砂漿與基層粘結牢固。找平層抹灰時應注意：（1）砂漿應嚴格按配合比嚴格計量，控制施工過程中的隨意摻水。
（2）對抹灰砂漿應分層抹灰，尤其是高層建築，每層抹灰厚度不超過2cm，如果厚度過大，在分層處應設鋼絲網。（3）批灰砂漿可用聚合物防水砂漿。3．鑲貼外牆面磚的施工。
一是鑲貼面磚前應先檢查找平層有無空鼓、起殼、裂縫和不平整，如應即時修補合格，然後用純水泥漿（摻10％107膠）在找平層上滿刷一遍並進行拉毛處理。二是面磚應符合產品質量要求，鑲貼前應對面磚顏色均勻、平整規格進行精選。面磚應提前1h～2h浸入水池，用時晾乾表面浮水。
三是鑲貼時先在面磚背面刮一層7mm摻107膠薄漿，以彌補不平和增強粘結力。用1∶1水泥細砂漿鑲貼時，應壓緊搓擠到位，擠漿使窄縫飽滿，餘漿及時清除。四是貼上完畢後宜用1∶1聚合物防水砂漿及時勾縫，以減少水泥砂漿的脆性。
一般縫道設定寬度約為8mm，勾縫順序水平和垂直縫同時進行，防止出現多頭。縫的形式為凹縫，略低於面磚2mm～3mm。勾縫完畢後，進行檢查無漏勾或其它疵病後，用棉絲將面磚表面揩擦乾淨。
充分養護到符合要求。五是為防止面磚及粘結層開裂造成牆面滲漏，可在每層樓板邊梁上、下留設2道水平格縫，使面磚粘結層分離。分格縫應清理乾淨並在拆除外腳手架前填入耐候膠，膠面與瓷磚面平。
陰角部位也採用耐候膠封閉。4．確保門窗施工質量。門窗安裝前需對門窗尺寸進行檢查，對尺寸偏差超規範時應進行處理，以免影響塞縫質量。
安裝必須按規範，橫平豎直，進行固定，並做好隱蔽工程驗收。窗框固定好後，經用聚合物防水砂漿對窗框周邊進行塞縫，塞縫前先刷一道水泥防水砂漿以利於砂漿粘結，塞縫要壓實、飽滿，絕不能有透光出現，檢查確認塞縫質量後，方可繼續進行窗框周邊抹灰施工。水泥砂漿粉飾的窗套天盤必須做好滴水線。
5．確保屋面施工質量。屋面與外牆面聯絡緊密，屋面節點設計和施工至關重要。應做好一頭（防水層的收頭），二縫（變形縫，分格縫），三口（水落口、出入口、簷口）和四根（女兒牆根、裝置根、管道根、煙囪根）等泛水部位的細部構造處理。
對於解決屋面節點滲漏水問題，要求設計人員對這些部位強化處理，詳細出圖。充分考慮結構變形、溫差變形、乾縮變形、振動影響，採用節點密封、防排結合；剛柔互補、多道設防等做法滿足基層變形的需要。參考文獻[1]廖志剛．**房屋滲漏的預防處理[j]．銅業工程．2007（4）.
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