【摘要】造價控制是影響房地產**最主要的因素之一，造價的控制貫穿於整個房地產開發全過程。本文根據筆者多年從事房地產工作的經驗，分別從從工程造價的特點及含義以及房地產開發中造價的全過程控制進行了研究，並提出了一些具體的措施。
【關鍵詞】造價控制；房地產專案；應用
工程造價通俗講就是建築工程的建造**，目前中國建築工程界對工程造價的含義有兩種方式：①工程造價就是工程**。就是建成一項建築工程，實際或預計在技術勞務市場、裝置市場、土地市場，以及承包市場等交易活動中所形成的建設工程總**和建築安裝工程的**。
它以工程這種特定的商品形式作為交易物件，通過招投標、承發包或其他交易方式，在進行多次特性預估的基礎上，最終形成的**。②從業主和投資者的角度來定義的話，工程造價是指建設一項工程實際開支或預期開支的全部固定資產投資費用。
1、工程造價構成及特點。
1.1 工程造價的構成
從定義上講，「工程造價」裡的「工程」包括各類的工程專案，但是筆者所討論的「工程」主要是指建設工程類的工程。工程造價的定義是從不同角度理解事物的本質。對於建設工程的投資者，市場條件下工程造價就是建設工程專案投資，是獲得專案要付出的**；同時也是投資者在作為市場供給主體**建設專案時定價的基礎。
1.2 工程造價的特點
房地產工程造價有個別性、層次性、大額性、動態性以及差異性等等特徵，這是由房地產建設工程的特點決定的。工程造價的範圍較廣，涉及到國民經濟各部門、各行業，涉及到社會再生產的各個具體環節，也直接關係到人們的生活和居民的居住標準，所以工程造價的作用和影響都很大。
2、房地產開發專案全過程工程造價控制
2.1 設計是有效控制開發專案工程造價的前提
房地產工程設計是指工程專案的建設提供技術依據的設計檔案以及圖紙的整個活動過程，工程設計是對開發建設專案的實施意圖和全面規劃的具體描述，是房地產開發專案開發建設的靈魂，是處理技術與經濟關係的關鍵性環節，是確定與控制工程造價的重點階段。研究表明：初步設計階段，影響工程造價的可能性在75%-95%之間 ；技術設計階段，影響工程造價的可能性在35%-75%之間 ；施工圖設計階段，影響工程造價的可能性在25%-35%之間 ；而到了施工階段，影響工程造價的可能性只有10%作用。
由此我們可以看到，控制工程造價，設計階段起著重要並且關鍵的作用。
房地產開發過程中的成本管理
剛剛過去的十年可以說是中國房地產發展的 十年，由於城鎮化的不斷推進和國家土地制度的改革使得房地產行業從無到有 從弱到強經歷了乙個蛻變的過程。然而房地產行業不同於其他行業，它在專案的前期便需要大量的資金投入，並且開發周期較長，對於開發企業來說要求具備一定的資金實力或者融資能力，同時行業門檻也較高。如此...
房地產開發過程中的成本管理與控制
摘要 房地產企業要發展就應靠成本競爭取勝的策略，成本管理與控制要做到全員參與，樹立全員成本控制意識。成本管理與控制的重點放在三個階段 1 設計方案經濟比較階段 2 施工過程中變更及簽證等的控制 3 竣工驗收結算階段。關鍵詞 房地產開發全過程 成本管理 成本控制 成本的管理與控制是房地產企業管理的重要...
房地產開發過程工期管理
摘要 房地產開發工期事關開發商 各施工單位及購房業主等各方切身經濟利益，因此如何在保證品質 保證安全 保證經濟利益的條件下，有效合理的縮短工期是每乙個從業者都應該關切的重要工作內容。下面主要從房地產開發施工現場專案管理的角度，解析工期管理的要點。關鍵詞 房地產開發 過程 工期 房地產開發工期包含方案...