房地產開發過程工期管理

【摘要】房地產開發工期事關開發商、各施工單位及購房業主等各方切身經濟利益，因此如何在保證品質、保證安全、保證經濟利益的條件下，有效合理的縮短工期是每乙個從業者都應該關切的重要工作內容。下面主要從房地產開發施工現場專案管理的角度，解析工期管理的要點。

【關鍵詞】房地產開發；過程；工期

房地產開發工期包含方案規劃、設計、專案建設、竣工驗收等階段，在這些階段裡需要各種資源緊密配合、通力協作，才會將工期效益發揮至最大處。在這裡我們要**的主要是設計、建設這兩個主要階段的工期管理。

一、設計階段

設計階段的優化彈性較大，對施工圖紙進行仔細研究、優化，可以大大縮減後續工期。具體從以下幾個方面說起：

1、設計的可操作性。設計者的設計角度側重於設計規範、設計圖集、設計美感等方面，往往忽略現場實際施工的操作性。這樣的設計因素多了，無疑會增加施工難度，增加施工週期。

因此，在審圖的時候，要重點審查細部構造節點，結構線條、挑簷、縫隙複雜不易施工的，要進行優化。

2、設計的實用性。設計師在設計時為了增加美感，會選用大量弧線、線條、凹凸等元素，這樣除了會增加施工難度延長工期以外，甚至會影響正常的使用功能。見到較多的情形是線條對窗戶的遮擋、複雜結構對防水的不利影響等，因此在審圖時，這些方面也是要著重優化的物件。

3、設計的專業配套性。設計包含建築、結構、給排水、暖通、消防、電氣等各個專業，各個專業的設計人員應加強溝通，保持各專業圖紙設計應配套一致，減少矛盾點。每個專業如果有細小的變化，應及時與其他專業溝通，禁止各自為戰。

出圖後，應對圖紙進行綜合會審。精裝專案的精裝圖紙更應該早出，使建築、結構、水電等配套設施能夠根據精裝要求適當調整布局、預留預埋，以減少後期拆改，這樣將會大大減少後續工程工期。

4、設計的工藝選材。設計工藝選材對工期也有較大的影響。設計時應充分考慮地域氣候、地域文化等特點。

選用的建築材料盡可能選擇當地容易採買或是**量***的材料。設計的工藝應是較成熟並已推廣的工藝，優先選擇新工藝、新技術、機械化程度高的工藝，這些都有利於縮短工期。