一、基本流程
遞交申請→受理審查→專案評估→核查審批→發放貸款→資料歸檔→貸後管理→收貸撤保
二、借款人資格
借款人申請房地產開發過橋貸款必須具備4證——《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用權證》、《建設工程開工證》。
三、申請貸款資料
在申請房地產開發貸款時，開發商必須提供如下資料：
⑴單位資料報括各種證照、公司章程、會計報表、註冊資料、稅務資料、房地產經營資質證書、貸款申請報告、公司最高權力機構授權書、公司主要領導資料、保證人的相關材料。
⑵專案資料報括專案立項批文、可行性研究報告及專案預算報告；建設用地規劃許可證；建築工程規劃許可證；土地出讓合同及規劃紅線圖、國有土地使用證；地價繳交憑證影印件；施工許可證；房地產預售許可證；合作專案需提交合作開發合同或有權部門批准合作開發的批件。
四、房地產開發過橋貸款調查
1.對借款人資格的核查
⑴調查借款人的基本情況；
⑵了解企業經營班子真實情況；
⑶審查企業的財務管理制度及相關財務資訊；
⑷了解借款人的誠意和過往的合作情況。
2.調查核實專案情況
⑴詳細掌握專案的基本情況；
⑵了解專案的前期準備工作，特別是「4證」是否齊全；
⑶審查專案的可行性及抗風險能力；
⑷審查貸款專案工程預算報告是否合理、真實；
⑸專案市場前景及經濟效益**與敏感性分析。
3.核實確定擔保方式
擔保者是否真實、承諾是否真實可信，抵押物是否真實，質押物是否具備質押條件，擔保者的資信是否真實、有效……等等。
五、核定信用等級，提出審查意見
貸款調查部門經實地調查並嚴格按照相關程式進行分析後，編寫和提交調查報告，由貸款審查部門進一步的審查核實，最後由公司決策部門作出決定。
六、房地產開發貸款的審查
貸款審查的主要內容：
⑴審查調查部門提供的資料、資料是否完整。
⑵審查貸款投向是否符合規定。
⑶審查專案的評估情況。
⑷審查貸款是否合法、合理，借款人是否可靠。
房地產開發貸款操作流程
11 貸款由被委託人辦理的需提供企業法定代表人授權委託書 原件 12 其他所需材料。二 貸款專案材料 1 國有土地出讓合同 2 國有土地使用證 3 中標通知書 4 付清土地出讓金憑證 5 建設用地規劃許可證 6 建設工程規劃許可證 7 建築工程施工許可證 8 建築總承包合同 9 專案總投資測算及建築...
房地產開發專案操作流程
房地產市場是乙個資本密集型產業，具備高投入 高產出和高風險的特點，尤其現在的住宅市場已經完全成為 市場，其操作的難度和風險越來越大。本文主要從開發商的角度，闡述乙個房地產專案的運作過程，內容主要包括專案總體分哪幾個階段，各個階段的主要工作內容，涉及的相關職能部門的關係 各種規費的交納 各種許可證的辦...
房地產開發過程工期管理
摘要 房地產開發工期事關開發商 各施工單位及購房業主等各方切身經濟利益，因此如何在保證品質 保證安全 保證經濟利益的條件下，有效合理的縮短工期是每乙個從業者都應該關切的重要工作內容。下面主要從房地產開發施工現場專案管理的角度，解析工期管理的要點。關鍵詞 房地產開發 過程 工期 房地產開發工期包含方案...