建設專案選址意見書
一、申請人需提交的全部材料：
（一）必備材料
1、組織機構**證副本(首次申報)、機構**；
2、《南京市建設專案選址意見書申請表》1份（蓋建設單位和申報單位印章）；
3、建築類：意向位置的1：500、1：
1000或1：2000現勢性地形圖1份（用鉛筆畫出擬用地範圍），特殊情況可以是1：5000的地形圖；道路管線類：
意向路徑的1：500或1：1000現勢地形圖或管線圖兩份，並在圖紙上繪製初步路徑方案及詳細文字說明。
4、首次報建的專案需提供地形圖光碟並將上述所有申報材料製作成數字檔案和掃瞄檔案刻入地形圖光碟中一併報審。
（二）其它材料
1、批准的專案建議書1份（需要做可行性研究的專案）；
2、與申請事項有關的**檔案；
3、我局指定的其它圖件。
六、辦理程式或流程：
1、建設單位報送規定的圖件。
2、收件視窗對符合報建要求的發給《南京市規劃局行政許可受理通知書》和《南京市規劃局行政許可申請材料接收憑證》，所報專案進入審批環節；對不符合條件的發給《南京市規劃局行政許可不予受理通知書》；需補正材料的，當場或五日內發給《南京市規劃局行政許可補正材料通知書》。
3、對行政許可申請進行審查。審查中，需經過專家諮詢、市**審批等環節的重大專案，所需時間不計算在規定期限內，發給《南京市規劃局行政許可特別程式時間告知書》；需延長許可期限的，發給《南京市規劃局行政許可延期通知書》。
4、符合許可條件的，發給《建設專案選址意見書》；不符合許可條件的，發給《南京市規劃局不予行政許可決定書》。
5、通知建設單位到發件視窗取件。
建設用地規劃許可證
（一）必備材料
1、組織機構**證副本(首次申報)、機構**；
2、《南京市建設用地規劃許可證申請表》2份（蓋建設單位和申報單位印章）；
3、出示建設專案的有效批准檔案原件，提供影印件1份（以拍賣、招標、掛牌等公開方式取得土地的除外）；
4、建設專案選址意見書及附圖影印件乙份；
5、數字報建的：建設地點現勢性地形圖乙份；非數字報建的：建設地點現勢性地形圖七份（已申請過外部條件的需提供外部條件圖原件1份，建設地點現勢性地形圖五份）;
6、自有建設用地改變用地性質的，出示《國有土地使用權證》及附圖原件，提供影印件1份；
7、以拍賣、招標、掛牌等公開出讓方式取得土地的，出示南京市國土管理部門的中標通知書及土地出讓合同原件，提供影印件1份。
8、首次報建的專案需提供地形圖光碟並將上述所有申報材料製作成數字檔案和掃瞄檔案刻入地形圖光碟中一併報審。
（二）其它材料
1、《建設專案環境評估報告》及環保部門的審查意見各1份（工業專案）；
2、批准的建設專案可行性研究報告或總平面圖1份（需要做可行性研究的專案）；
3、市國土管理部門核發的《建設用地預審報告》（與選址意見書同時辦理的或以拍賣、招標、掛牌等公開出讓方式取得土地的除外）；
4、指定的其它圖件。
六、辦理程式或流程：
1、建設單位報送規定的圖件。
2、收件視窗對符合報建要求的發給《南京市規劃局行政許可受理通知書》和《南京市規劃局行政許可申請材料接收憑證》，所報專案進入審批環節；對不符合條件的發給《南京市規劃局行政許可不予受理通知書》；需補正材料的，當場或五日內發給《南京市規劃局行政許可補正材料通知書》。
3、對行政許可申請進行審查。
4、符合許可條件的，發給《建設用地規劃許可證》；不符合許可條件的，發給《南京市規劃局不予行政許可決定書》。
5、通知建設單位到發件視窗取件。
申請建設工程設計要點（建築類）
五、申辦材料要求：
1、永久性建設專案
1）建設專案單位組織機構**證副本(首次申報)、機構**；
2）出示建設專案的有效批准檔案原件，提供影印件1份，僅進行專案可行性研究的，提供申請書1份；（單項管線工程除外）
3）出示擬建用地的《國有土地使用權證》或權屬證明，或者規劃部門的建設用地規劃許可證、選址意見書及附圖，國土管理部門的拍賣土地的中標通知書的原件，提供影印件1份；改造、擴建或加層專案，還需出示完整的房屋產權證明原件，提供影印件乙份。市政工程除門坡外可不提供上述權屬證明。（特殊專案除外）。
4）申報時所需提供的圖紙：
建築工程類：
a、數字報建的需提供1：500或1：1000現勢性地形圖1份（用鉛筆畫出擬建專案的用地範圍）。
b、非數字報建提供1：500或1：1000現勢性地形圖3份（用鉛筆畫出擬建專案的用地範圍），已申請過市政外部條件的需提供外部條件圖1份（原件），用鉛筆畫出擬建範圍的地形圖1份。
市政工程類：
a、申辦建設工程（道路、鐵路、橋梁、河道、堤防、人行天橋、地下通道等）紅線：1：500或1：1000現勢性地形圖3份
b、申辦建設工程（道路、鐵路、橋梁、河道、堤防、人行天橋、地下通道、門坡等）設計要點：經確認有效的建設工程紅線圖（原件）1份。（門坡工程需提供1：
500或1：1000現勢性地形圖2份）
c、申辦市政管線綜合（給水、雨水、汙水、供電、通訊、有線電視、燃氣、供熱、輸油、路燈等市政管線綜合工程）規劃設計要點：1：500或1：1000現勢性管線圖2份；
d、申辦單項市政管線工程規劃設計要點：1：500或1：
1000現勢性管線圖2份，（單項電力工程需提供1：500或1：1000現勢性地形圖2份、管線圖1份並繪製路徑圖，蓋供電公司專用出圖章）並在圖紙上繪製初步路徑方案及對初步方案的詳細文字說明。
5）市政綜合管線專案需提供建築工程規劃設計要點及其附圖（影印件）（道路管線綜合專案除外）（門坡需提供審定的建築工程規劃設計總平面圖1份可為影印件）；
6）首次報建的專案需提供地形圖光碟並將上述所有申報材料製作成數字檔案和掃瞄檔案刻入地形圖光碟中一併報審。
2、臨時性建設專案
1）單位組織機構**證副本(首次申報)、機構**；
2）申請報告或建設專案的批准檔案1份；
3）出示土地（房屋）的權屬證明或准予使用土地、房屋的有關檔案原件，提供影印件1份；
4）現勢性地形圖（可為影印件，含規劃外部條件）2份（未申請過規劃外部條件的需3份地形圖可為影印件）；
5）以現有建（構）築物為載體的，應提供相關部位的平、立、剖面圖1份。
六、辦理流程：
1、由建設單位報送申請和圖件。
2、收件視窗對符合報建要求的發給申請材料接收憑證，所報專案進入技術服務環節；需補正材料的，當場或五日內發給補正材料通知書。
3、專案服務。
4、符合條件的，由發件視窗發出建築工程規劃設計要點或方案審查意見通知書。
5、建設單位到視窗取件。
申請建設工程方案審查（建築類）
五、申辦材料要求：
1、永久性建設專案
1）單位組織機構**；
2）出示設計要點通知書；非首輪方案報審，需提交上一輪《方案審查意見通知書》影印件1份；（申報管線綜合時還需提供審定的建築工程規劃設計方案及總平面圖1份可為影印件）
3）已經過專家評選諮詢的，應提供會議紀要1份；
4）符合國家設計規範的規劃設計方案圖2套（申報建築工程類應含設計說明及規劃設計方案技術指標表，其中總平面規劃設計方案圖應落放在1：500或1：1000現勢性地形圖上，單體設計方案應包括平、立、剖面圖，以及設計方案的電子光碟一張）；
5）設計要點》或《方案審查意見通知書》要求提供的其它指定圖件。
以上所有報件材料（包括設計要點階段）還應該製作成數字檔案和掃瞄檔案一併報審。
2、臨時性建設專案
1）單位組織機構**；
2）符合國家設計規範的規劃設計方案圖2套，包括總平面及單體平、立、剖面圖；
3）《設計要點》或《方案審查意見通知書》要求提供的其它指定圖件。
六、辦理流程：
1、由建設單位報送申請和圖件。
2、收件視窗對符合報建要求的發給申請材料接收憑證，所報專案進入技術服務環節；需補正材料的，當場或五日內發給補正材料通知書。
3、專案服務。
4、符合條件的，由發件視窗發出建築工程規劃設計要點或方案審查意見通知書。
5、建設單位到視窗取件。
建設工程規劃許可證（建築類）
五、申請人需提交的全部材料：
（一）建築工程類：
1、永久性建設專案
1）組織機構**證副本、機構**（要點階段、方案階段己提供的除外）：
2）《南京市建設工程規劃許可證申請表（建築工程類）》1份（蓋建設單位印章）；
3）《建築工程建築面積核驗表》乙份，並在承諾欄上蓋單位公章和負責人簽名。
4）建設專案的正式批准檔案1 份（設計要點階段己提供的、土地出讓專案或其他不涉及**投資的專案除外）
5）出示擬建用地的《國有土地使用權證》原件，提供影印件1份（設計要點階段己提供的除外）；
6）1：500或 1：1000現勢性地形圖3份;
7）符合設計要點、方案審定意見以及國家設計規範的施工圖中的總平面及平、立、剖（需要有簷日大樣的尺寸人基礎圖2套和電子圖光碟一張）；
8）己領取基礎部分《建設工程規劃許可證》的，在申報工程上部《建設工程規劃許可證》時，須提供基礎部分的《建設工程規劃許可證》影印件，待審批完畢領取上部許可證時再將原基礎許可證退回。
9）《設計方案審定意見通知書》中要求提供的其他相關部門的審查意見。
以上所有報件材料還應該製作成數字檔案和掃瞄檔案一併報審,所報光碟設計圖紙中標註的建築面積與施工圖的實際面積、《建築工程建築面積核驗表》上所填面積均應一致。
2、臨時性建設專案
1）組織機構**證副本（首次申報）、機構**（設計要點階段已提供的除外）；
2）《南京市建設工程規劃許可證申請表（建築工程類）》1份；
3）申請報告或建設專案的有效批准檔案1份（設計要點階段已提供的除外）；
4）1：500、1：1000現勢性地形圖（可為影印件）3份；
5）符合國家設計規範的施工圖2套，包括總平面及平、立、剖、基礎圖；
6）出示土地（房屋）的權屬證明或准予使用土地、房屋的有關檔案原件，提供影印件1份（設計要點階段已提供的除外）；
7）設計要點或方案審定意見中要求提供的其他圖件。
房地產開發前期手續辦理流程
第一部分，房地產開發公司的準備工作 在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委託有資質的勘察設計院對待建專案進行研究並製作報告書,應附有詳細的規劃設計引數和效果圖，並落實足夠的開發資金。第二部分，行政審批部分 根據我國當前法律 法規 規章，房地產建設專案的行政許可程式一般共分六個階...
房地產開發流程
第一章 專案決策階段 第二章 前期準備階段 一 獲取土地使用權 二 徵地拆遷，申辦並取得 房屋拆遷許可證 三 規劃設計 四 建設專案報建登記，申請招標，辦理招標投標手續，確定勘察五 申辦 施工許可證 六 招標 第三章 工程建設階段 1 施工用水 電及通訊線路接通，保證施工需要 2 施工場地平整，達到...
房地產開發流程
一 房地產綜合開發的步驟 1 決策階段 這是房地產公司選擇開發專案，進行調查研究，決定實施開發建設的階段。主要內容包括 規劃摸底 了解城市總體規劃對擬開發區域的要求，研究開發建設的可能性。市場調查 通過系統地收集 記錄 了解房地產市場的情況，對擬開發專案的前景進行 可行性分析 經濟分析 效益測算等 ...