1.人口結構。人口結構主要依據年齡、性別、教育程度、職業分布等進行分類整理，以便深入分析。
除對目前的人口結構調查外，對過去人口的集聚、膨脹的速度以及將來人口結構的變遷進行**。如在區域內規劃建設高校，人口的增加的速度和人口結構變化將非常快，將直接影響整個區域的消費行為，而且對業態的設計產生重大影響。
2.消費水平。消費水平是地區內消費活動的直接指標，對零售業來說是最重要的衡量指標。
據此可以了解每乙個家庭的消費情形，並針對消費內容依據商品類別劃分，這樣可以計算出商圈內的消費購買力的概況。
3.收入水平。根據收入水平確定消費的可能性、消費能力以及目前的消費處於什麼樣的狀況。
例如個人年收入在2萬元的消費者和5萬元的消費者相比，他們在選擇服裝的購買場所時是完全不同的。前者的選擇以市場，而後者主要的選擇地點是專賣店和百貨商場。
4.家庭戶數構成。家庭戶數構成是人口結構的基本資料之一，可依據家庭戶數變動的情形及家庭人數、成員狀況、人員的變化趨勢進行了解，進而可以由人員構成比率，洞悉城市化的發展與生活形態的變化。
如這幾年通州區許多專案吸納了大量的城市搬遷戶和cbd的小白領，在短短時間內擴大了人口規模，而且家庭結構和戶數完全不一樣。城市的搬遷戶以3-5人老中少三代同堂的家庭為主，而cbd的小白領以2人家庭模式居多。
5.交通和出行方式。隨著汽車越來越多地進入家庭，人們交通方式變化，由此導致了消費者的購物習慣以及選擇的消費內容。
在消費者消費的空間和尺度上，對不同的業態、業種的需求在路上花費的時間都有心理尺度，如對家庭日用消費品的需求主要就近完成，在路上的時間要求在15分鐘以內；而購買服裝、家具電器等商品選擇去大商場和購物中心，花費的時間可以比較長，而交通出行方式改變了消費的時間和空間，以前步行或騎自行車需要半小時，由於汽車進入家庭也許只需要10分鐘。所以，對區域內消費者選擇何種交通工具的研究非常重要。
6.購買行為。分析其主要的目的有二：一是可以了解消費者經常在**消費以及消費的主要商品和服務；二是知悉選擇商品和服務的標準，以便對該地區的消費意識作深入**。
房地產開發前期流程彙總
建設專案選址意見書 一 申請人需提交的全部材料 一 必備材料 1 組織機構 證副本 首次申報 機構 2 南京市建設專案選址意見書申請表 1份 蓋建設單位和申報單位印章 3 建築類 意向位置的1 500 1 1000或1 2000現勢性地形圖1份 用鉛筆畫出擬用地範圍 特殊情況可以是1 5000的地形...
什麼是房地產開發？房地產開發合同範本
一 什麼是房地產開發 房地產開發，即共同投資 共享利潤 共擔風險。共同投資即指合作各方分別投入合法的土地使用權 資金 技術 管理等合作開發房地產所必需的要素。共享利潤是指房地產合作開發的各方共同分享開發成果，分配比例由各方協議約定，分配方式可以是資金 房地產實物 經營權及其他經濟利益表現形式。共擔風...
房地產開發前期手續辦理流程
第一部分，房地產開發公司的準備工作 在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委託有資質的勘察設計院對待建專案進行研究並製作報告書,應附有詳細的規劃設計引數和效果圖，並落實足夠的開發資金。第二部分，行政審批部分 根據我國當前法律 法規 規章，房地產建設專案的行政許可程式一般共分六個階...