老張的煩心事
老張手頭有一些餘錢，這幾年先後在威海、三亞和雲南買了幾套海邊和旅遊區的房子，一方面希望房產保值增值，另一方面還想有空時自己和家人住，退休後就搬到海邊享福。
可生意太忙，每天飛來飛去，住的都是酒店，雖然有的房子是精裝修，想到還要自己打掃衛生，就打消了住自己房子的念頭。一來二去，幾年過去了，老張從來沒在這些自己的房子中住過，可辦房產手續、與物業打交道又耗去了老張不少的精力和金錢，隨著房產形勢的變化，近兩年老張心裡有些煩。
很多購買旅遊地產的業主像老張一樣，購房目的不是長期自住。據調查，他們大部分是以投資為目的等待房產公升值**，部分是為了每年的短期度假，還有一部分想等退休後住。空置時間長導致房屋損壞，價值降低，還要繳納不菲的物業費。
老張的煩惱直接影響了旅遊地產商的心情，因為他們的房子開始不好賣了。
綠葉漫遊網獨創的漫遊模式能為老張解決這一難題，也能為旅遊地產商賣房子幫上忙。
假如樓盤是精裝酒店式公寓或者精裝房，就可以**一下加入綠葉漫遊網。
房子賣給業主後，物業公司或者酒店管理公司（以下簡稱管理公司）可以與業主籤乙份房間閒置時間的租賃合同（當然要尊重業主的意願，他們可以籤也可以不簽，只要有部分籤就可以集中管理了），可以約定當業主不住的時候（比如每年最少兩個月以上）由管理公司租下這些閒置的經營權，管理公司用漫遊權（在綠葉漫遊網上預訂服務的權益憑證）的形式按年固定付業主租金，根據房子的售價和今後的經營收益測算，每年三五千，或者萬八千的漫遊權（相當於等值人民幣的服務）即可，業主用漫遊權就可以付全國住酒店、逛景區的旅遊費用。自己的房子自己住，不住的時候有專人打理，既增加收益，也省了麻煩。
漫遊權怎麼來的呢？
管理公司需要拿出一部分房間的服務與綠葉漫遊網換漫遊權（有實體卡），當然，酒店式公寓還沒正式營業之前，開發商可以先以現金的形式打折購買（一般6~7折）少量漫遊卡送給購房客戶體驗，相當於房產營銷費用，等到交房可以營業時，就可用服務換漫遊卡了。
管理公司靠什麼盈利呢？
管理公司將這些業主不住時的房間，以酒店間夜的形式對外出租，也可以租賃的形式短租、長租，直接收錢。如此一來，開發商既能解決業主購房的後顧之憂，降低售房難度，又能使管理公司有後續經營收益。如果公寓不是精裝修**，可以考慮提高房價，精裝修**，或者與業主協商，確定裝修方案，由業主負責裝修，也可由酒店管理公司代為操作。
最近老張有一套房子已經交給管理公司打理，用手頭的漫遊權也住了幾次酒店，節省了一些旅行費用，雖然****房產的目的沒實現，但心情卻是好些了。
目前綠葉漫遊網已經在談的專案急需酒店管理公司接管，有意向的朋友可以隨時聯絡，謝謝！
**：400-997-3337
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