（試行）
廈門市建設與管理局
第1章總則
第2章地基基礎工程下沉或變形過大防治的技術措施
2.1一般規定
2.2 天然地基
2.3 樁基
2.4 建築回填
第3章地下室裂縫和滲漏防治的技術措施
3.1 一般規定
3.2 地下室頂板
3.3 地下室外牆
3.4 地下室底板
3.5 地下室防水工程
第4章牆體裂縫和外牆滲漏防治的技術措施
4.1 一般規定
4.2 現澆鋼筋混凝土牆
4.3 蒸壓加氣混凝土砌塊牆
第5章鋼筋混凝土現澆樓、屋面板裂縫防治的技術措施
5.1一般規定
5.2 廁浴間、廚房、陽台樓板
5.3 現澆屋面板
第6章樓地面滲漏防治的技術措施
6.1 一般規定
6.2 樓板
6.3 牆角
6.4 管道穿越處
第7章鋼筋混凝土現澆屋面滲漏防治的技術措施
7.1 一般規定
7.2 卷材防水屋面
7.3 塗膜防水屋面
7.4 剛性防水屋面
第8章外門窗滲漏防治的技術措施
8.1 一般規定
第9章室內標高和幾何尺寸偏差防治的技術措施
9.1 一般規定
第10章室內初裝修工程質量通病防治技術措施
10.1 一般規定
10.2 地面找平層起砂、空鼓、開裂
10.3 牆面、頂棚抹灰空鼓、開裂
第11章外立面裝修工程質量通病防治的技術措施
11.1 一般規定
11.2 陽台等臨空處設定玻璃欄板的安全隱患
11.3 飄窗弧形玻璃的安全隱患
11.4 建築飾面和裝飾構件安全隱患
第12章給排水工程質量通病防治的技術措施
12.1 一般規定
12.2 給水、排水管道滲漏
12.3 排水系統防臭、排水管道堵塞或排水不暢
12.4 管道安裝通病
12.5 給排水系統雜訊
12.6 消防隱患
12.7 給排水裝置安裝不到位
第13章建築電氣工程質量通病防治的技術措施
13.1 一般規定
13.2 防雷裝置的連線（焊接）
13.3 橋架接地
13.4 電氣線路連線
13.5 配電箱安裝
13.6 開關、插座安裝
13.7 照明燈具安裝
13.8 電氣線路配管
第14章通風與空調工程質量通病防治的技術措施
14.1 一般規定
14.2 通風與防排煙系統及各風口的風量與設計要求偏差較大
14.3 風機、冷卻塔雜訊太大，影響使用
14.4 住宅的分體空調，其室外機布置不合理，影響空調製冷效果
14.5 室外豎井風口或外牆風口風速過大，產生雜訊，影響系統風量
14.6 管道及風機房內裝置離牆體距離未滿足安裝要求
第1章總則
1、為提高住宅工程質量，克服住宅工程質量通病，規範住宅工程質量通病防治工作，制定本技術措施。
2、本技術措施是結合本地區住宅工程質量實際，對住宅工程存在的裂縫、滲漏、堵塞、脫落等影響正常使用功能和社會公共安全的質量通病進行有效的控制。
3、本技術措施適用於本行政區域內新建的住宅工程，同時可供改擴建住宅工程參考。
4、在住宅工程建設過程中，除執行本技術措施外，尚應符合國家、省市有關法律、法規和相關工程技術標準等規定。
第2章地基基礎工程下沉或變形過大防治的技術措施
2.1 一般規定
2.1.1 設計要求
1、住宅工程的地基與基礎設計應按變形控制設計，沉降變形計算值不應大於120mm，並應嚴格控制沉降差異值。
2、符合以下條件的住宅建築樁基礎設計時，除應進行沉降與差異沉降的計算以外，樁基結構的重要性係數不應小於1.05。
（1）標誌性或紀念性住宅建築的樁基；
（2）20層以上或高度超過60m高層住宅建築的phc管樁；
（3）體型複雜且層數相差超過6層的高低層連體住宅建築的phc管樁；
（4）單樁豎向承載力特徵值超過8000kn的住宅建築樁基；
（5）施工樁長超過40m的泥漿護壁的衝鑽孔灌注樁；
（6）岩土條件複雜的6層以上住宅建築的樁基；
（7）坡地、岸邊住宅建築的樁基；
（8）受相鄰環境或工程施工影響較大的住宅建築的樁基；
（9）場地土質或地下水具有中等、強腐蝕性的住宅建築的樁基。
3、當採用新型的復合地基、復合樁基設計方案時應組織專門的技術論證，技術論證通過後方可實施。
4、施工圖設計檔案中應明確有關地基與基礎沉降變形監測內容，明確變形量和變形速率等預警值指標等，並對監測過程中發現異常情況時的應急措施提出設計指導性意見。
2.1.2 施工要求
1、地基與基礎施工的施工組織方案中應編制排（降）水專篇，明確基槽（坑）各種工況的臨時排（降）水措施及其平面與剖面圖，施工中嚴禁基槽（坑）底積水。
2.2 天然地基
2.2.1 設計要求
1、單體建築中天然地基持力層存在承載力差異或其下臥層可壓縮量較大時，設計應計算地基的差異沉降變形。
2、擴充套件基礎的設計宜優先採用台階狀型式。
2.2.2 施工要求
1、基礎開挖時嚴禁使持力層受到浸泡和擾動，機械開挖時應留300mm厚度土層由人工清理，開挖完應及時通知監理單位組織驗槽並澆築墊層。
2、基礎混凝土構件的澆水濕潤養護應不少於14天，混凝土澆注完成應養護不少於36 小時後方可進行下道工序施工。
2.2.3 檢測要求
1、天然地基的承載力必須通過現場淺層載荷板靜載試驗的檢驗。
2.3 樁基
2.3.1 設計要求
1、當採用先張法預應力混凝土管樁（以下簡稱管樁）基礎設計時，應執行以下規定：
（1） 第一節應採用整體式帶樁尖的管樁，或採用厚度不小於12mm的鋼板樁尖封閉樁端，不應採用分體式預製樁尖或開口型樁尖；
（2） 抱壓式沉樁施工的終壓力宜控制在基樁豎向承載力特徵值的2.1~2.2倍。
2、當設計泥漿護壁的衝（鑽）孔混凝土灌注樁基礎時，樁徑不應超過2.0m。
3、泥漿護壁的衝（鑽）孔混凝土灌注樁符合以下情況之一者，應對樁端（或樁端和樁側）採取預埋導管後注漿處理。
（1）施工樁長大於40m；
（2）單樁豎向承載力特徵值大於8000kn；
（3）設計認為應採用後注漿工藝的情況（含施工異常情況）。
4、混凝土灌注樁設計時，對於容易造成基樁縮徑的、中等或強腐蝕性場地，其鋼筋保護層厚度應增加不少於20mm。
5、樁周圍較厚的軟弱土層因自重固結或者基樁及場地周邊的（堆）填土、地面大面積堆載、降低地下水位等原因而產生的沉降大於基樁的沉降時，應計算樁側軟弱土層的負摩阻力對基樁的影響。
6、當採用管樁作為抗拔樁設計時，除應符合第1條的規定外，接樁均應採用機械嚙合接頭方式，不得採用焊接方式；當採用錨索、錨桿作為抗浮措施時，應優先採用**鋼或精軋螺紋鋼抗浮錨桿。
2.3.2 施工要求
1、基樁施工時應採取有效措施，減少對周邊環境的不利影響，並設觀測點和委託有資質的單位進行監測，必要時應對周邊環境有關物件進行加固、改造或暫停使用等處理。當周邊環境特別複雜時，應組織專家對施工方案進行論證。
2、擠土樁對周邊環境有影響時，成樁施工速率不宜超過8根/天，並配合採取消減孔隙水壓力及跳越施工成樁等措施。當地基為飽和淤泥、淤泥質土、粉質粘土及黏性土時，應設定塑料排水板、袋裝砂井或疏乾井消減超孔壓等措施；在壓樁施工過程中，應對不同日期施工具有代表性部位的樁設定上浮和水平偏位觀測點。定時檢測樁的上浮量及樁頂水平偏位值，若上浮和偏位值較大，應採取復壓等措施。
3、泥漿護壁的衝（鑽）孔混凝土灌注樁施工中，護壁的泥漿應採用膨潤土拌製，並嚴格執行採用反迴圈的施工和清孔方法；對於地基基礎設計等級為甲級的衝（鑽）孔樁，迴圈出的泥漿應採用泥漿過濾機處理後，方可再進入迴圈。
4、管樁靜壓施工中發現異常情況時應報勘察、設計單位複核或處理。
5、護壁式幹作業成孔灌注樁施工時，應對成孔後的截面直徑與中心線偏差情況進行複核；對於偏差較小且可安全修復的，應進行修復，以確保受力鋼筋的保護層厚度滿足要求；當成孔變形（含區域性變形）較大時，不可安全修復或經安全修復後、受力鋼筋的保護層厚度仍不能滿足要求的，應報設計處理。
2.3.3 檢測要求
1、管樁施工後應進行施工樁長檢測，檢測數量為基樁總數的10%。必要時可進行基樁孔內攝像檢測。
2、樁基檢測的選樁應嚴格執行代表性和隨機性相結合的原則，不得採用預留檢測樁的方法。
3、對於大直徑樁無法進行單樁豎向抗壓靜載試驗時，應取得同一場地相同持力層採用相同工藝施工的較小直徑樁的樁側阻力和樁端阻力結果，並結合大直徑樁樁身及樁端施工質量,作為驗收綜合評價的依據之一。
4、復合樁基中基樁的承載力原則上應通過靜載荷試驗確定，當場地環境條件限制或者成樁質量可靠性高且單樁豎向承載力小於3000kn時，可通過鑽芯取樣、低應變動力測試和樁端土層深層載荷板（長螺旋板）等綜合測試評價作為驗收依據。
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