瀋陽人傑水岸二期三批29#、30#樓
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目錄一、前言 1
二、非承重牆裂縫預防措施 1
1、砌塊原材料控制 1
2、砌築施工質量控制 1
三、內牆抹灰開裂、不方正質量通病預防 4
1、灰餅製作（打巴）管控要求 4
2、掛網管控要求 7
3、抹灰管控要求 11
4、抹灰砂漿配合比管控要求 19
5、參考資料 20
四、室內大白質量通病預防 23
1、大白裂紋預防措施 23
2、頂棚四角高低不平，不歸方預防措施 23
五、外牆面裂縫、滲漏預防措施 23
1、外牆基層處理及找平層施工 23
2、外牆保溫施工 25
六、滲漏水質量通病預防措施 25
1、屋面滲漏水質量通病防治 25
2、散水坡滲水通病與防治 26
3、預埋件根部滲水防治 27
4、屋面出入孔滲漏水通病與防治 28
5、窗台倒泛水向室內滲水的通病與防治 30
6、變形縫部位滲水質量通病與防治 32
八、門窗滲漏防治措施 34
九、地暖地面工程質量通病防治措施 35
1、防治樓地面起砂的措施 35
2、防治樓地面開裂、空鼓的措施 35
3、防治地面下沉的措施 37
十、室內標高和幾何尺寸控制措施 38
為了達到建設單位精品工程的質量目標，針對建築施工常見質量通病，尤其是針對一期工程出現的業主反應比較集中的質量問題，專案部制定質量通病防治施工方案。嚴格控制各道施工工序，加強施工過程關鍵工序質量控制。避免交房時再次出現牆面開裂；屋面滲漏水；外牆滲水造成牆面發霉；地暖地面起砂、開裂、空鼓；窗台倒泛水；外門窗封閉不嚴等質量問題。
（1）砌築時，粉煤灰空心砌塊、粉煤灰實心磚的齡期不得少於28d。
（2）嚴格控制砌塊含水率。施工現場具備條件時，宜提前將砌塊進場。
（3）牆體材料現場存放時採用編織布覆蓋；防止雨水淋濕。
（4）在搬運砌體材料過程中應注意成品保護，防止斷裂和缺稜掉角。
（5）砌築砂漿的品種、強度等級應符合設計要求。施工時應嚴格控制砂漿的配合比，保證砂漿有良好的和易和保水性。砂漿用啥宜採用中砂，含泥量不得大於5%。
（1）在砌築前，可適當將砌體表面灑水濕潤，水浸入深度宜小於1cm。嚴禁將牆體材料在水中提前浸泡或雨水淋濕後上牆。
（2）砌築牆體前在每一道牆體繪製排磚圖，張貼在相應部位，排磚圖應包括：底部下墊高度、構造柱與圈樑位置、頂部斜砌高度、植筋位置、木磚位置、灰縫寬度等。根據砌塊高度算好模數畫出拉結筋位置進行植筋，植筋長度為不小於700mm而且不下於1/5的牆長，拉結筋必須做好拉拔試驗。
（3）牆體必須雙面掛線，設定皮數杆砌築，保證砌體灰縫的平整度。
（4）砌塊牆體水平飽滿度應達到90%以上，豎向灰縫飽滿度應達到80%以上。砌牆時應為保證豎向飽滿度，宜採用碰頭灰方法砌築。嚴禁使用落地灰及隔日灰嵌縫。
（5）填充牆底部應有不低於200mm的素混凝土坎臺。
（6）非承重砌體應分次砌築，每次砌築高度不應超過1.5 m。應待前次砌築砂漿終凝後，再繼續砌築；日砌築高度不宜大於2.8m。
（7）填充牆砌築至梁底20cm時，待7天後採用實心磚補砌斜磚，牆中填塞預製等角三角混凝土塊，二端採用直角三角形塊，從中間向二側按照
60°斜向砌築。
此圖為填充牆填充牆與結構梁預留150㎜，待填充牆沉降7天後塞斜磚。
此圖為砌築完成後的一面牆
（8）填充牆與砼構件接縫處、牆體剔鑿部位、臨時施工洞口二側等容易開裂部位，應加設鋼絲網片抵抗牆體裂縫。鋼絲網片與牆體搭接寬度大於等於100mm，門窗洞口等應力集中區也應在角部設鋼絲網片。鋼絲網片的網孔尺寸不應大於20mm*20mm，鋼絲網應用鋼釘每200mm—300mm加鐵片固定，掛網應做到平整牢固。
底層抹灰完成後，在抹面層灰前整個牆面應滿鋪耐鹼網格布，方可進行面層抹灰，抹灰時必須壓實抹光。
（1）灰餅應在牆安裝線盒前完成，便於控制線盒平整度。
（2）灰餅離邊角距離不得超過500mm。
（3）使用2.5m刮槓時，灰餅豎向間距不得大於2*2m。
（4）內牆抹灰，灰餅厚度不得超過20mm，不得薄於10mm。當區域性超限時，必須事先進行結構剔打找補。
（5）抹灰控制線做法參考：
在放砌體線時，同時將砌體及抹灰的控制線彈出，其方法為在牆體線的基礎上向房間內四周彈出70mm控制線，四角用紅三角標記（畫紅三角的目的是在砌築完成、清理樓層後便於查詢、恢復抹灰控制線）。如下圖所示：
（1）鋼絲網質量應符合設計要求，最小絲徑不得小於0.5mm。
（2）掛網位置：不同材質交界處。
（3）掛網寬度：300mm（每邊150mm，對秤掛網，不得單邊）
（4）固定方式：採用鐵釘固定，鐵釘間距300mm，最大不得超過400mm（混凝土側影採用電鎚鑽孔塞木針或塑料脹管採用鐵釘固定，不得採用水泥漿貼上），鋼絲網應釘掛牢固，平整。
（5） 鋼絲網搭接長度應大於70mm，搭接處必須採用鐵釘釘牢。
（6） 轉角處不得漏空。
（7） 以下現象必須予以杜絕：
轉角處漏空
固定鐵釘間距過大
採用水泥砂漿貼上
抹灰牆樓層清理樣板:
管控辦法：
停止檢查點
高層建築至少以一層樓為限，別墅至少以一套（一戶）為限，全面打巴完畢、掛網合格、樓層清理乾淨，經管理人員檢查合格後方可進入下道工序。（管理人員必須有檢查合格記錄）
常規做法：常規抹灰厚度應小於20mm，兩遍成活。
超過35mm的應多遍成活，每遍厚度不得超過10mm，並應滿掛鋼絲網進行加固。
（1）基層處理
要求：1、提前24小時在牆面上噴水2—5遍，每遍噴水間隔15分鐘，噴水量滲入牆體內8—10mm，噴水面要均勻全面，不得漏噴，牆面渣末應沖洗乾淨，牆面反鹼應用鋼絲刷刷乾淨。）
2、抹灰前全面噴水一遍，噴水後（牆面濕潤但無明水）立即刮水泥膠漿，水泥膠漿刷後應立即抹灰，不得在素水泥漿乾燥後再抹灰）
3、做好混凝土基層的「甩漿」，介面劑配合比現場要做試驗，保證上牆後的介面劑強度，檢查時可用手用力掰，以掰不動為合格。
此圖為「甩漿」後的剪力牆，漿的強度用手掰不動。
4、室內抹砂漿三遍成活，並在顯眼部位留出操作程式樣板牆錯縫10㎜。
此圖為抹灰操作程式樣板牆，各層抹灰錯縫10mm。
5、 門視窗榜要用1:2.5水泥砂漿做5公分呼叫，護角接茬平整、垂直、美觀。
此圖為門四周做5公分水泥砂漿護角，並且用墨線彈出護角位置。
管控辦法：
跟蹤檢查，過程控制。
（2）7--12厚1：3水泥砂漿打底掃毛
要求：基層必須平整，刮成魚鱗狀（魚鱗應刮成水平狀或45度狀，不得豎向刮），全面覆蓋均勻，不得漏點。
底層抹灰後應間隔24h以上，具備強度後才能進行面層抹灰。基層抹灰12h後應澆水養護，基層抹灰不得開裂。
基層抹灰過程中的落地灰應當班清理、當班使用（3h以內，3h為水泥初凝時間），工序完工後必須保持樓面清潔。
面層抹灰前全面噴一遍，牆面渣末應沖洗乾淨，噴水後（牆面濕潤但無明水）立即進行面層抹灰。
合格樣板：紋路均勻，方向合理、表面平整、無漏點
不合格：表面不平、紋路混亂、有漏點
不合格：表面不平、紋路混亂
管控辦法：
停止檢查點
高層建築至少以一層樓、一套（一戶）為限，基層抹灰全面完成、樓層清理乾淨，經管理人員檢查合格後方可進入下道工序。（管理人員必須有檢查合格記錄）
（3）8厚1：3水泥砂漿面層
照面砂漿採用表面原漿搓毛收平，不得澆水打水沙板搓平，不宜压光。陰陽角用鐵板理出線條，不得出現小圓角。
面層抹灰過程中的落地灰應當班清理、當班使用（3h以內），工序完工後必須保持樓面清潔。
陽角樣板：方正、順直
陰角樣板：方正、順直
陰角樣板：方正、順直、成點、成線
抹灰完成後樓面清潔樣板
不得在抹灰完成後再剔打
陰角不合格：有小圓角、不平整。
管控辦法：
分戶驗收
每間房間全面檢查：
觀感質量目測：成點、成線、色澤均勻、無明顯抹紋、無交叉汙染。
實測實量：離陰、陽角邊500mm開始測量：淨空尺寸、平整度、垂直度，並標註在牆上，如下圖：
（4）養護
面層抹灰完成8-12h（根據天氣情況）後應進行噴水養護。
要求：絕對養護不得少於3天，在絕對養護期間，不受養護次數限制，必須保持牆面隨時處於濕潤狀態，表面不得幹白。
加強養護2天，每天澆水3-5遍。
總共養護時間不應低於5天。
管控辦法：
跟蹤檢查
每天上午、下午各檢查一次，管理人員須做好養護記錄。
抹灰砂漿圖集要求為體積比，便於現場控制，應轉換成重量比。
結合重慶地區使用特細砂的實際情況及以往施工經驗：
採用大廠32.5級水泥
砂質量一般（細度模數大於0.7），質量比按1：3.8至1：4.0控制
砂質量較好（細度模數大於0.8），質量比按1：4.4至1：4.6控制
抹灰砂漿配合比現場必須作樣板實驗，同乙個專案，工藝及材料一致時，配合比應保持一致。
當砂的質量變換及水泥變更時，必須重新進行樣板實驗。
樣板強度檢驗：抹灰完成24h後，用指甲刻畫，應無明顯劃傷。
樣板確定後立即進行稱量確定固定配合比。
現場配合比樣板試驗，專案技術負責人、分管施工員、班組長必須參加。
圖集做法：抹灰標準厚度18mm，三遍成活
基層處理
7厚1：3水泥砂漿打底掃毛
6厚1：3水泥砂漿墊層
5厚1：2.5水泥砂漿照面压光。
規範要求：
主控專案
4．2．2 抹灰前基層表面的塵土、汙垢、油漬等應清除乾淨，並應灑水潤濕。
檢驗方法：檢查施工記錄。
4．2．3 一般抹灰所用材料的品種和效能應符合設計要求，水泥的凝結時間和安定性複驗應合格。砂漿的配合比應符合設計要求。
檢驗方法：檢查產品合格證書、進場驗收記錄。複驗報告和施工記錄。
4．2．4 抹灰工程應分層進行。當抹灰總厚度大於或等於35mm時，應採取加強措施。不同材料基體交接處表面的抹灰，應採取防上開裂的加強措施，當採用加強同時，加強網與各基體的搭接寬度不應小於100mm.
檢驗方法：檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄。
質量通病防治措施 修改後
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質量通病防治措施
目錄一 工程概況02 二 建築概況02 三 結構概況03 四 質量通病防治保證管理體系03 五 編制依據04 六 質量通病防治目標04 七 工程質量通病各項防治措施方案05 一 外牆滲漏防治措施05 二 變形縫滲漏防治措施12 三 鋼筋混凝土現澆樓板開裂控制與防治措施 15 四 牆體裂縫控制與防治技...