湖南機械裝備製造業職教集團
電梯是高層住宅中極為重要的機電裝置之一，它是高層住宅的主要垂直交通工具。電梯裝置不但費用昂貴（約佔建築基建總投資的9%左右）；而且電梯交通系統的設計是否合理還將直接影響建築的使用安全和經營服務質量以及經濟效益。近年來，隨著地產業的發展，電梯的需求量越來越大，電梯產業逐漸公升溫，然而在將來一段時間內，電梯的發展將會如何，呈現怎樣的發展趨勢，筆者對電梯市場進行了一番調查。
首先抽取了長沙市的100所樓盤進行調查，調查的範圍包括長沙的五大城區：天心區、岳麓區、芙蓉區、雨花區、開福區，其中天心區15 個樓盤、岳麓區30 個樓盤、芙蓉區7 個樓盤、雨花區18 個樓盤、開福區19 個樓盤，星沙11個樓盤。調查採用上網收集資料、**諮詢和實地考察三種方式，通過對樓盤樓棟數的調查，預期未來電梯市場將有以下特點。
一．30層以下電梯為主銷種類
通過對這100個樓盤的調查，發現在已經修建完成的樓盤和預期修建的樓盤中，低於三十層的佔695棟，佔房屋總數的66%，高於三十層的為366 棟，佔房屋總數的34%，如表一所示。
根據國家規定，30層以上的建築需要安裝a類電梯，但根據圖表可知，在未來一段時間， a類電梯的需求量不大，因此對電梯企業的要求並不高。至於為什麼更多的開房商青睞於開發18層左右的小高層，則可能是因為投資少、工期短、難度低的原因，首先是由於小高層住宅層數較低、結構體系簡單，抗風、抗震要求都不如一般的高層建築，對於開發商來說，投資較少，工期較短，資金和人員均容易周轉，而回報並不低，因此受到他們的歡迎。節約用地，尺度適宜。
其次，小高層住宅也是一種高層住宅。同多層住宅相比，具有節約用地的明顯效果。其建築尺度也比較合適，以一幢11層的小高層住宅為例，其高度約為31公尺，容易形成居住建築的特點和氛圍。
以觀賞角度看，比較接近自然，不太壓抑。所以結合近期市場調查結果，可以大膽**在未來相當的一段時間裡，高層住宅仍然不會成為市場主流，因而a類電梯市場占有額並不佔優勢。
二．電梯需求量大，走勢明顯上公升
通過對調查結果分析，調查的100個樓盤近期待修建的新樓459 棟，已修建完成的有602 棟。近年來，一方面隨著生活水平的提高，人們對住宅要求有了明顯的提高，另一方面，城市化程度越來越明顯，導致城市人口激增，房屋做為生活必須品，存在很大的需求量。而長沙現今的房產需求主要以剛性需求為主，其主要包括：
舊城改造的棚改戶、改善型換房、外地來長沙工作定居的「新長沙人」，畢業大學生及年輕人結婚購房，所以，各大樓盤如雨後春筍般冒出來，開發的樓棟數呈穩步上公升趨勢。上半年全長沙市新建商品房累計批准預售888.83萬m2，同比增長54.
94%，其中住宅批准預售782.02萬m2，同比增長55.65%。
分區劃來看，內五區新建商品房累計批准預售663.23萬m2，同比增長83.52%，其中住宅批准預售578.
75萬m2，同比增長86.99%。與去年同期對比來看，今年上半年五區四縣除瀏陽市、寧鄉縣外，其他各區縣新增批准預售均呈正增長，特別是天心區、岳麓區、雨花區同比增幅超過100%，樓盤上市踴躍。
而按照國家《住宅設計規範》（gb50096-1999）規定：十二層及以上的高層住宅，每棟樓設定電梯不應少於兩台，其中宜配置一台可容納擔架的電梯。認為一台電梯服務60-90戶是適宜的。
可見，隨著房地產業的蓬勃發展，必將帶動電梯這一產業的長足發展。
三．電梯企業主要集中於長三角和珠三角地區
根據業界人士的分析，電梯企業按生產規模可以分為以下幾類。
一類：投資規模在1億元以上，年產量在5000臺以上，品牌在市場上20年以上，有很好的社會影響力，系中國電梯行業最具影響力的品牌。企業信譽好，電梯效能可靠、穩定，有電梯行業規定的自己的實驗塔和全面的實驗裝置和條件；產品定型，形成了自己完整的產品系列，配置要求基本不能隨意更改。
一等品牌為：上海三菱、廣州日立、奧的斯、蒂森，二等品牌為：西子奧的斯、（崑山）芬蘭通力、中國迅達、廣州廣日、華昇富士達、
二類：投資額較大，年產量3000臺以上，品牌有一定影響力，電梯性基本可靠，產品實驗條件較全。其中：瀋陽博林特、上海永大、大連星瑪、上海東芝
三類：投資額中等，年產量2000臺以上，產品實驗條件不是很全，產品定型處於半穩定狀態，產品配置可以修改，付款方式可以拼搏，處於發展開拓中。其中：
東莞富士、廣州永日、瀋陽富士、巨人通力、許繼富士、杭州阿爾法、蘇州申龍、山東百斯特、江南快速
四類：年產量2000臺以下，基本沒有自己的實驗塔或實驗不全，產品配置可根據使用者要求更改，產品定型不穩定，付款方式可根據使用者要求拼搏，尚待發展開拓。其中：
蘇州鈴木、東莞三洋、瀋陽三洋、上海席爾諾、台日、索遠臺菱、健達臺菱、吉安富士、亞洲富士、遼寧富士、北京中奧、佛山同公升、上海賽勒瓦、寧波巨集大、廣東南亞、廣州富菱達、東洋電梯、江西長林、杭州新馬、佛山勁達、深圳吉達、浙江康力、多快電梯、西格瑪電梯、深圳現代、廣州伊斯頓、東莞快意電梯、西尼梅綸、慕尼黑電梯、蒙哥馬利、武漢智慧型、益陽貝思特、江西萊茵、佛山富士、南海富菱、浙江聯合、浙江沃克斯、上海佳登曼、上海美菱達、珠江富士、天津威森、奧立達電梯、浙江中迅、上海康恩得、上海愛登堡、蘇州思邁特、江南嘉捷、上海施邁普、上海三斯、上海精工、南通亨特、廣東菱王。
通過對這四類主要電梯生產商的所屬地分析，發現電梯企業主要集中於上海、廣東、江蘇、浙江四個地方，其它區域的電梯企業數量低於5家。
結語：通過對電梯市場的廣泛調查，可以**在未來一段時間，隨著房地產業的發展，電梯專業將會有廣闊的市場前景，30層以下的電梯仍然為主推型別，因而市場對電梯企業規模要求不太高，電梯企業主要集中長三角和珠三角地區，這兩個區域將會是電梯專業人才擇業的首選。
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電梯市場基本概況 電梯作為垂直公升降的交通工具，在高層建築和公共場所已經成為重要的建築裝置而不可或缺。目前，全國有註冊電梯企業達395家，但美國奧的斯 瑞士迅達 芬蘭通力 德國蒂森 日本三菱 日立 富士達 東芝等大型外企佔據我電梯市場80 的份額。選自中投顧問的中國投資諮詢網的2010 2015年中...
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