物業管理案例題

案例一：

【案情介紹】

胡女士看中了某處商品房的頂層，在一次性付清全部房款後順利入住，同時向物業管理公司交納了當年的物業管理費。入住兩個月後，雨季來臨，幾場大雨之後，胡女士發現天花板有滲水的現象，後來竟然發展到漏雨的地步，胡女士於是找物業管理公司報修。物業管理公司通知原施工單位前來對樓頂重新進行防水處理。

胡女士此時已經對所住的房屋有些反感，便和開發商協商要求換房，但雙方對漏雨造成損失的賠償問題產生了爭議。

胡女士認為自己購買房屋就為了居住，現在因為漏雨無法居住，並且自己進行的裝修也受到破壞（裝修損失大致與物業費一致），她認為這是開發商造成的，所以提出不交納第二年的物業管理費和供暖費。

開發商承認**的房屋有質量問題是事實，但是既然已經同意為胡女士調換房屋，則與胡女士之間沒有糾紛了。

物業管理公司認為自己及時聯絡維修房屋，並且房屋存在質量問題也不是物業管理責任，胡女士沒有理由不交納物業管理費、供暖贊。

由於三方對於債權、債務沒有任何異議，胡女士認為自己屬於法律所允許的抵消行為，於是三方一同找到律師諮詢，最終在律師主持下達成書面協議，協商解決三方的糾紛。

思考題：

1、物業管理費和供暖費應由誰支付？請說明原因。

2、胡女士是否有權要求開發商賠償經濟損失？請說明原因。

案例二：

某小區是一片較老的住宅區，一直投有實行物業管理，小區內非常混亂。一位業主反映該住宅內有一小店，既搞餐飲又搞娛樂，每天晚上，卡拉ok聲便不絕於耳，居民經常被這「夜半歌聲」吵得無法入睡。求助公安派出所出面制止，只能維持十來分鐘的安寧，公安人員一走，歌聲依舊，實在讓居民無法正常生活。

某業主反映，樓上住戶在陽台上擅自搭建三個大鴿棚，常年鴿絨、鴿屎、鴿食滿天飛，左鄰右舍窗戶也開不得，衣服也曬不得。除此之外，還有業主投訴某些大型抽油煙機的雜訊攪得孩子無法學習、大人無法休息等。就此問題小區業主向有關環境保護等部門進行了投訴。

思考題：

1、小區業主應如何維權？請說明實際操作辦法。

2、小區內是否可以開設服務、娛樂設施？請說明理由。