案例：●前期物業服務合同是否有效?
條款十：「賣方已將《臨時業主公約》、《前期物業服務合同》範本展示給買方，買方已知悉並接受《臨時業主公約》和《前期物業服務合同》的全部條款及內容。」
【典型案例】
黃先生與黃太太利用多年積蓄在市內購買了一套全新160平方公尺四室二廳的套房，在簽訂購房合同時，眼明心細的黃先生發現合同附件五中有這樣的內容：「賣方已將《臨時業主公約》、《前期物業服務合同》範本展示給買方，買方已知悉並接受《臨時業主公約》和《前期物業服務合同》的全部條款及內容」，於是問售樓代表怎麼回事。售樓小姐滿口保證說只是乙個臨時物業管理協議，每平方公尺收2.
8元管理費，黃先生聽了，也沒要求詳細看兩個檔案就籤了合同。
入住半年後，黃先生收到物業公司通知，要他去補簽物業管理協議，並繳納半年管理費，籤物業協議時，黃先生發現管理費高達4.8元/平方公尺，於是提出異議。物業公司答稱管理費是按物業公司資質水平申報相關部門批覆的，並強調業主在簽訂購房合同時就已簽訂過接受此合同的條款，現在只是補簽。
黃先生感到受騙了，投訴到市消委會。
【點評意見】
乙個新的小區交房時，業主還不能成立業主大會來制訂業主公約，只能是開發商聘請的物業管理公司自己拿出乙份臨時公約，業主照單簽字，而等到小區業主大會成立，有個較長過渡期，而《臨時業主公約》、《前期物業服務合同》的內容直接關係到業主利益。而《臨時業主公約》、《前期物業服務合同》一般存在相當的不合理條款或不公平條款。
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