因新買房屋漏水業主拒交物業管理費
案例介紹：
胡女士看中了某處商品房的頂層，在一次性付清全部房款後順利入住，同時向物業管理公司交納了當年的物業管理費。入住後兩個月雨季來臨，幾場大雨之後，胡女士發現天花板有水洇濕的現象，後來竟然發展到漏雨的地步，胡女士於是找到物業管理公司報修。物業管理公司通知了原施工單位，施工單位重新在樓頂進行了防水處理。
胡女士此時已經對現在的房屋有些反感，經過和開發商協商後準備換房，但是雙方對漏雨造成損失的賠償問題產生了爭議。
胡女士認為自己購買房屋就為了居住，現在因為漏雨無法居住，並且自己進行的裝修也遭到破壞，她認為這是開發商造成的，所以準備不再交納第二年的物業管理費和供暖費。
開發商認為自己**的房屋有質量問題是事實，也願意賠償胡女士部分經濟損失，但是他們認為自己已經同意為胡女士調換房屋，自己和胡女士之間沒有糾紛。
物業管理公司認為自己及時聯絡維修房屋，並且現在看來房屋存在質量問題也不是物業管理不到位，如果胡女士不交納物業管理費他們無法接受，並且，因為這個小區是採用小區外的供熱廠的熱力供熱，統一供暖時間已到，如果胡女士不交納供暖暖氣費，他們就要受到經濟損失。
由於三方對於債權、債務沒有任何異議，胡女士認為自己的行為屬於法律所允許的抵消行為，但是又不是十分肯定自己的行為是否合法，於是三方一同找到律師諮詢，最終在律師主持下達成書面協議，三方協商解決，由開發商向物業管理公司支付了胡女士下年度的物業管理費，胡女士不再向開發商要求賠償，同時胡女士向物業管理公司支付本年度供暖費。
律師分析：
胡女士不能直接向物業管理公司主張抵消。合同法第九十九條所講的抵消是指：當事人互負到期債務，該債務的標的物種類、品質相同的，任何一方可以將自己的債務與對方的債務抵消，但依照法律規定或者按照合同性質不得抵消的除外.
開發商、胡女士、物業公司三者存在債權、債務關係。
開發商與胡女士之間存在合同關係，因為房屋質量問題，開發商基於賠償責任對胡女士負有債務；
胡女士與物業管理公司之間存在合同關係，如果物業管理公司如約履行自己的義務，胡女士不交納物業管理費，那麼就是胡女士對物業公司負有債務；
關於供暖費的問題，一般是業主和物業管理公司單獨籤有供暖協議，應當依照執行，如果胡女士拒絕交納供暖費，那麼胡女士對物業管理公司負有債務；
開發商與物業管理公司之間沒有債權、債務關係。胡女士開始主張抵消是不妥的，因為開發商對胡女士負債而胡女士卻對物業管理公司負債，這兩種債務雖然都是金錢債務，但是並不符合"當事人互負到期債務"的條件。
判決結果：
最終的解決方案的產生也是依據法律做出的，法律規定：債務人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人的，應當經債權人同意。在物業管理公司同意的情況下，胡女士可以將自己對物業管理公司所負有的交費義務轉移給開發商，開發商在替胡女士向物業管理公司支付物業管理費後，開發商對胡女士的賠償義務就履行完畢。
本案中，因胡女士向開發商要求的賠償數額僅與物業管理費相當，所以胡女士自己還要交納供暖費。
點評：經濟活動中的各方參與人之間的關係要明晰就能夠提高工作效率，本案中各方對於債務都沒有爭議，分析清楚各自的關係後履行各自的義務能夠節省時間和金錢，物業管理公司和開發商一般是兩個獨立的單位，如果希望減少不必要的財務轉換環節，例如用實測面積後發生的退款沖抵物業管理費是完全可以的，但是不要忘記事先協商一致，以免日後無法說明白。
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