白雲新城地區控制性詳細規劃與城市設計
專案建議書
一、專案背景
2023年7月11日，朱小丹書記聽取了白雲新城核心區控制性詳細規劃的成果匯報，在充分肯定白雲新城規劃工作基礎上，提出了重要指示，白雲新城核心區及其周邊地區的規劃建設，應保證坐車經過高架的機場高速路時，能夠看到白雲山西側優美的輪廓線，而不至於被白雲新城地區未來的建築所遮擋住；對機場高速以東的建築物，在未來改造或新建時，也應符合這一建設原則。
專案組在對朱小丹書記的指示精神進行深入研究後認為，在繼續完善白雲新城核心區控制性詳細規劃的成果的同時，有必要對整個白雲新城地區開展城市設計及控制性詳細規劃調整工作。 通過城市功能的整合及城市空間形態的控制，協調規劃區與白雲山之間的視覺關係，使得坐在機場高速上行駛的車上的人可以看到白雲山完整優美的輪廓線的同時，優化白雲新城地區土地利用結構，提公升整個地區的整體形象，並以此城市設計為基礎編制整個白雲新城地區的控制性詳細規劃。
二、專案範圍
白雲新城地區範圍包括：北至黃石路，東至白雲大道、西至機場高速路，南至北環高速路，規劃總用地面積約9.22平方公里，包括西部地區、核心區和東部地區三部分。
其中東部地區3.76平方公里、西部地區2.86平方公里、核心區2.
6平方公里。
三、工作線路
四、工作內容
本次專案編制共分為三個工作內容：
一、東部地區、西部地區的控制性詳細規劃編制；
二、核心區控制性詳細規劃修編；
三、全區整體城市設計。
第一部分：城市設計
一、對規劃範圍內的現狀建設情況、用地權屬進行摸查統計；
二、研究機場高速與白雲山之間區域的視廊景觀特徵，通過高度控制分割槽、觀景視廊劃定和用地功能調整，確定每個高度分割槽的開發強度控制導則；
三、進行城市用地調整和整體城市空間形態設計，制定建築空間、開敞空間和輪廓線控制導引；
四、比較分析高度控制以後，確定白雲新城西部地區、核心區和東部地區的建築面積總量指標，根據「2006版控制性規劃導則」指標計算所得的該區的建築面積總量指標的變化情況，或者與上一輪控制性詳細規劃確定的建築面積總量指標的變化情況。（因部分地區未做控制性詳細規劃，所以採用「2006版控制性規劃導則」指標進行對比）。
第二部分：控制性詳細規劃編制與修編
控制性詳細規劃主要內容參照相關國家規範執行，重點將城市設計的空間控制要求落實到土地利用規劃之中，並轉化成可操控的分地塊開發管理圖則。
五、規劃成果
1、規劃成果
規劃成果包括規劃文字、規劃圖紙和附件。
2、規劃文字
表達規劃方案的意圖、目標和對規劃的有關內容提出的規定性要求，文字表達應當規範、準確、肯定、含義清楚。
3、規劃圖紙
用影象表達現狀和規劃方案內容，規劃圖紙應繪製在近期測繪的現狀地形圖上，規劃圖紙上應顯示出現狀和地形。規劃圖紙所表達的內容與要求應與規劃文字一致，規劃圖紙內容和比例要求：
1. 控制性規劃圖紙成果：
（1）規劃用地區位圖
（2）現狀土地利用圖
（3）現狀建設情況評價圖
（4）土地利用規劃圖
（5）道路交通規劃圖
（6）綠化生態系統（含水網）規劃圖
（7）公共服務設施圖
（8）地塊控制圖則
2. 城市設計圖紙成果：
（1）城市設計總平面圖
（2）城市設計功能結構分析圖
（3）交通組織綜合規劃圖
（4）城市設計道路系統規劃
（5）城市設計地塊劃分圖
（6）城市設計綠化系統規劃圖
（7）城市設計用地豎向規劃圖
（8）鳥瞰圖及主要節點的透檢視
（9）主要開敞空間（廣場）設計圖表達設計意圖的若干分析圖
（10）高度控制指引圖
（11）視線廊道分析與劃分圖
（12）建築高度分級控制圖
六、專案收費
收費依據：《廣東省城市規劃設計收費標準的建議》
收費等級：本規劃白雲新城地區是廣州市北部優化發展重點地區，未來城市的副中心，因此收費等級按照城市重點地區收費。
（1）新增區域：東部地區、西部地區的控制性詳細規劃編制費用
東部地區、西部地區共6.62平方公里。按照4000元/公頃計費，因此這部分費用為662公頃*4000元/公頃=264.
8萬元。本次給予八折優惠，即為264.8萬元*80%=211.
84萬元。
（2）調整區域：核心區控制性詳細規劃修編費用
核心區共2.6平方公里。控制性詳細規劃修編一般按控制性詳細規劃編制費用的30%收取，因此這部分費用為260公頃*4000元/公頃*30%=31.2萬元。
（3）全區整體城市設計
白雲新城全區面積為9.22平方公里。考慮到本次整體城市設計是針對高度、體量和景觀方面的研究，因此費用按專項規劃計費，為30萬元。
（4）綜合以上三項費用，本次專案總費用為211.84萬元+31.2萬元+30萬元=273.
04萬元。考慮到與長期友好合作關係，本專案按照八折收費，為人民幣218.43萬元，最後專案收取費用為218萬元。
控制性詳細規劃
2.0.1 編制控制性詳細規劃的原則應以用地的控制和管理為重點，以實施總體規劃的意圖為目的，強化規劃設計和規劃管理的銜接 編制工作要在具有完備的基礎資料條件下進行。開展充分的調查研究。規劃的編制既要考慮形體環境，又要考慮經濟 社會等因素，選擇科學的決策方法和決策內容，運用控制的手段，確定城市或開發區...
新城控制性詳細規劃 地塊層面 編制要求
目錄第一章基本編制要求 1 1.1 工作目標 1 1.2 工作原則 1 1.3 編制要求 2 1.3.1 街區控規深化方案 2 1.3.2 擬實施區域 地塊控規 4 第二章主要工作內容 7 2.1 現狀調研及分析 7 2.1.1 土地使用情況調查及綜合評價 7 2.1.3 交通設施現狀調查及分析 8...
控制性詳細規劃要求
第一條控制性詳細規劃需收集以上基礎資料 一 總體規劃或分割槽規劃對本規劃地段的規劃要求，相鄰地段已批准的規劃資料 二 土地利用現狀，用地分類至小類 三 人口分布現狀 四 建築物現狀，包括房屋用途 產權 建築面積 層數 建築質量 保留建築等 五 公共設施規模 分布 六 工程設施及管網現狀 七 土地經濟...