a市h地段控制性詳細規劃
文字班級城規09102班
姓名林婷
學號 200918020224
指導老師李冰
湖南文理學院土木建築工程學院
2023年5月
目錄第一章總則2
第二章控制指標解釋及規定2
第三章地塊劃分及用地性質**3
第四章用地規劃4
第五章道路交通規劃5
第六章綠化規劃5
第七章兩線規劃控制6
第八章土地使用及建築規劃管理規定6
第九章圖則說明7
第十章實施管理7
第十一章附則8
第一章總則
第1.0.1條為了落實《中華人民共和國城鄉規劃法》,合理有序地開發利用土地，控制城市綜合環境質量，統籌安排各項設施，指導城市片區的開發建設和管理，特編制本規劃。
第1.0.2條規劃範圍及規模：
本規劃位於a市武陵區，地段由武陵大道、濱湖路、柏園路、興民街圍合而成。規劃總用地面積為83347㎡，分四個片區，8個地塊。規劃居住總人口2000人。
第1.0.3條規劃原則：
1、控制性詳細規劃用地布局，充分體現區域性服從整體的原則；
2、體現分期實用性原則；
3、體現土地利用級差的原則；
4、體現市政、公共設施建設中的合理性及實施性原則；
5、體現以人為本，全面協調可持續發展，推動a市和諧社會的構建。
第1.0.4條規劃依據：
1、《中華人民共和國城鄉規劃法》（2023年1月1日）
2、《中華人民共和國土地管理法》；
3、《城市規劃編制辦法》（2023年4月1日）
4、《城市用地分類與規劃建設用地標準》（2023年3月1日）；
5、《長沙市控制性詳細規劃成果標準》（2023年4月）
6、《a市城市總體規劃（修編）2009-2023年》
7、《a市關於加強城市空間環境規劃管理的規定》（2023年6月13日）
7、《城市居住區規劃設計規範》（2023年2月1日）
8、國家相關法律、法規和相關技術規範。
第1.0.5條規劃目標：
h地塊是以居住、市政服務設施、公共設施為主要功能的小地塊。規劃以a市第一中醫院為依託，聚集醫療、居住等多種功能，建設成為環境宜人、交通順達、生活舒適的城市綜合功能區。
第1.0.6條規劃適用範圍、規劃行政主管部門及其管理許可權。
1、本條文適用範圍：h地段控制性詳細規劃。
2、規劃行政主管部門為a市城市規劃管理局，管理許可權及內容即本規劃涉及的內容。
第1.0.7條使用原則：
本文本與規劃圖具有同等法律效力，且二者不可分割。
第二章控制指標解釋及規定
第2.0.1條規定性指標：
1、用地性質：地塊的土地用途，採用國家gbj137-90標準的中、小類分類規定。
2、建築密度：地塊內各類建築的基底總面積與地塊用地面積的比率（%），本規劃建築密度指標為上限值。
3、容積率：地塊內建築總面積與地塊用地面積的比值。本規劃容積率指標為控制上限。
4、綠地率：地塊內各類綠地面積的總和和用地面積的比率（%），本規劃綠地率指標為控制下限。
5、建築控制高度：建築物高度的上限控制數值（m）。建築高度控制與地塊所在地塊所在位置及城市空間景觀設計有關。
6、交通出入口方向：指各地塊內機動車出入口和人行出入口的設定位置。本規劃為建議設定的機動車出入口位置人行出入口位置。
7、停車位：指地塊內配建機動車停車泊位的最小數量。本規劃停車位數不包括內部職工停車用車位數。停車位數標準：
1、住宅建築：0.5車位/戶。
2、辦公建築： 0.5車位/100 m2建築面積。
3、醫療建築：0.5車位/100 m2建築面積。
4、商業場所： 0.4車位/100 m2建築面積。
5、市政服務建築：0.5車位/100 m2建築面積。
8、建築後退紅線：指建築物後退道路紅線和地塊分界線的最小距離（m）。
第2.0.2條指導性指標
1、人口容量：規劃為6500人。
2、建築形式、體量、風格要求：強化街景立面，商業街區建築可多樣化，以現代為主。
3、建築色彩要求：重點地段突出，但與片區整體建築色彩協調。
4、其他環境要求：
（1）不同性質的建築要求不同的環境配置，綠地、鋪裝、建築小品應與之相協調。
（2）以「綠帶」的理念建設沿街道路綠地景觀，盡可能使道路綠化樹種有所區別。
（3）注重城市藝術雕塑對城市形象的美化作用。注重文化內涵，並與地段風格相吻合。
（4）注意發揮小區組團綠地優勢，注重植物配置多樣化。
第2.0.3條土地使用強度控制（見表2-1）
表2-1：h地段土地使用強度控制表
第三章地塊劃分及用地性質**
第3.0.1條地塊劃分原則：
劃分地塊以規劃布局為依據，參照下列因素綜合考慮：
1、用地功能性質的區別；
2、用地產權和使用邊界；
3、考慮土地價值的區位級差；
4、與開發規模盡可能一致。
第3.0.2條地塊規模及數量：
根據地塊劃分原則，規劃地塊劃分面積在1575.52m2—20939.83 m2 之間，共劃分8個地塊。
第3.0.3條用地性質**構成：該地塊用地涉及r（居住用地）、c（公共設施用地）、u（市政公共設施用地）、三大類、5小類。
第四章用地規劃
第4.0.1條用地規劃：
1、規劃結構與功能組織；四個地塊規劃「兩軸、五片」的規劃結構。用地功能以居住、醫院為主，公共設施、市政基礎設施為輔。
2、各類用地布局（見表4-1）：
居住用地：規劃二類居住用地為主，居住用地面積26292.93㎡，佔建設用地36.59%。
公共服務設施用地：用作商業用地和醫院用地，用地面積27990.09㎡，佔建設用地的38.95%。規劃公共設施用地沿城市主要幹道沿線分布。
市政設施用地：市政設施用地17576.37㎡，佔建設用地的24.46%,主要是布置在武陵大道的郵電設施用地。
附用地平衡表：
表4-1：h地段規劃用地平衡表
規劃總人口：6500人
第4.0.2條配套性公共服務設施規劃（附配套性公共服務設施一覽表4-2）：
1、規劃地段內的公共服務設施，服務半徑不大於800-1000公尺內的2000人為主要服務物件進行配套，滿足居民日常生活等需要。
2、配套性公共服務設施一覽表：
表4-2：h地段配套性公共服務設施設定一覽表
第五章道路交通規劃
第5.0.1條道路網布局：
1、道路等級劃分及寬度規定（附規劃道路一覽表5-1）
表5-1: h地段規劃道路一覽表
地段內道路等級分為三個等級：主幹道、次幹道、支路。其中武陵大道為主幹道，紅線控制60公尺；濱湖路為次幹道，紅線控制30公尺；興民街柏園路路為支路，紅線控制12公尺。
第5.0.2條交通設施規劃
1、本規劃各個不同功能地塊配建停車標準必須按表5-2要求執行，特殊情況下不能滿足時，應由建設單位申報規劃行政主管部門採取補償方式解決。
表5-2: 配建停車場（庫）的標準
注：⑴本表機動車停車車位以小型汽車為標準當量表示；
⑵其他各型機動車輛停車位的換算辦法參照相關規範；
⑶地面停車場每個停車位宜為25～30m2；停車樓和地下停車庫每個停車位宜為30～35m2；
控制性詳細規劃文字
第一條控制性詳細規劃需收集以上基礎資料 一 總體規劃或分割槽規劃對本規劃地段的規劃要求，相鄰地段已批准的規劃資料 二 土地利用現狀，用地分類至小類 三 人口分布現狀 四 建築物現狀，包括房屋用途 產權 建築面積 層數 建築質量 保留建築等 五 公共設施規模 分布 六 工程設施及管網現狀 七 土地經濟...
控制性詳細規劃
2.0.1 編制控制性詳細規劃的原則應以用地的控制和管理為重點，以實施總體規劃的意圖為目的，強化規劃設計和規劃管理的銜接 編制工作要在具有完備的基礎資料條件下進行。開展充分的調查研究。規劃的編制既要考慮形體環境，又要考慮經濟 社會等因素，選擇科學的決策方法和決策內容，運用控制的手段，確定城市或開發區...
控制性詳細規劃要求
第一條控制性詳細規劃需收集以上基礎資料 一 總體規劃或分割槽規劃對本規劃地段的規劃要求，相鄰地段已批准的規劃資料 二 土地利用現狀，用地分類至小類 三 人口分布現狀 四 建築物現狀，包括房屋用途 產權 建築面積 層數 建築質量 保留建築等 五 公共設施規模 分布 六 工程設施及管網現狀 七 土地經濟...